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今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布，8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。
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温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡(Erika)表示。3 a5 y1 f# S2 Q- a. c/ j3 y# ]
& X, \" U5 l+ F* U9 r 加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统(当地房产经纪的楼市共享数据库)数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币(专题)566.68万元)，较28天前大跌了20.7%;教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
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$ ]! ~% S: |+ B! ]4 A3 J 学区房也卖不动了' E0 C- s7 H' l3 t& @, b$ N, a
3 K J( u1 V8 J/ T1 }2 Z “最近倒是入账了一些资金，一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明(化名)向第一财经记者表示。2 `4 \7 }% t# P4 M. G
* Q& n. B7 _, M) P 埃里卡告诉第一财经记者，她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房，如今这些人都很后悔。% [; p" g$ f1 ]- r
) |3 z! B* F8 y5 G5 \' L* w& ] 一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。5 M& c3 N9 _. X. R- E3 h0 T
' f- v7 k) ~4 l! j, ~( M 第一财经记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布房产税收新政以来，独立屋(类似国内的独栋别墅)销量环比出现下滑。以列治文(大温哥华地区的城市)为例，7月25~31日，该区域仅有3栋独立屋成交，而税收新政公布前的一周(7月18~24日)，成交了12栋独立屋，再前一周的成交数量更多，为25栋;在本那比，7月25~31日亦仅有3 栋独立屋成交，此前一周成交了7栋。/ X6 C, u& {1 Z7 i- `: J) Y
2 M& W8 F3 z' x$ p$ t 温西(温哥华西部地区)的教育资源丰富，当地学区房一直备受青睐，一度出现华人扎堆购房的情景。但 MLS数据显示，8月1~14日，温西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94.2%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月 11~17日当周成交的27栋相比，环比锐减了96.3%。* o3 e# ]" Y, g0 P2 v+ R/ b+ H
]1 {) j% W2 t, f# n 价格方面，MLS系统显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元)，较28天前暴跌了20.7%;北温哥华市的房屋均价是每套100万加元(约合人民币515.1万元)，较28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均价为每套77.9万加元(约合人民币401.26万元)，较28天前下降了17.6%。
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新政受移民欢迎
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众多周知，大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不错的移民目的地。大温地产局(REBGV)之前的数据显示，温哥华的房地产买家中，拥有加拿大身份的并不占少数，移民也是购房的重要力量，海外买家仅占到5%~7%。
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移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯(Alex)对第一财经记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供开发的土地稀少，房价已经上涨很多，相对技术移民居多的多伦多，在温哥华置业的华人对就业需求较小，不少是来自中国的富裕阶层。/ G0 P0 m! ^& S# m1 J
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狗仔卡
发表于 2016-8-23 22:06
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