 鲜花( 18)  鸡蛋( 1)
|
7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此消息一出,温哥华楼市从天堂跌到了地狱。
5 A7 ]/ W" ]( q! M- R" b4 Z
9 E! |8 H0 j' `( c, N8月新规生效后,温哥华楼市骤冷,房地产公司和经纪商表示,成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款,更糟糕的是,不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望,甚至撤回购房合同。4 M( Z& _( t& B: M+ u- y( e$ M
/ p% o& e M1 ^4 `9 F" W# `加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及,房地产经纪人以及全国地产求售网(MLS)数据显示,温哥华楼市正在经历一场主要的调整,房价和销售量齐齐下挫。
# [' Q- d" i1 P, z% J
+ V+ x) H6 o9 P# a1 I尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。
; a, T; E9 u3 L( l5 m8 l y/ s
7 c' a$ x: }. b9 C3 d" f除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%,西区、高貴林市均遭到打击。平均来看,8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News:
# V0 n( h0 ]0 v9 N8 O! X9 I! I- t- g, m$ i. } Y+ Z
home-sales_0
% G* o; q& M+ b$ W) m" L2 B. B* ]. Q) f% Y8 O
彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称,新税导致市场骤然冷却,“基本上没有生意可做了”。Ash并指出,失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”,可能危及之后最多六宗交易。( a1 z: f$ L/ G& _, D
1 h4 S7 q2 H# F1 C: G8 |目前来看新政对楼市的冲击立竿见影,但根据Eilers,温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子,2015年同期是80套,7月出售74套,而前一年同期是102套。
2 z# k' Z+ x! c3 y
$ c8 @* f; R {( N/ ]7 _% n+ L在房价方面,不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示,温哥华市目前的房屋均价是110万美元,在过去28天下跌了20.7%,过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%,过去三个月跌了20.7%。* c) o3 a8 V) i, v. H( d/ D
0 |2 ?7 E- j/ B
vancouver price_0
- ~" {- q% u% U+ y6 K i0 J
4 k0 U0 Q% J" yQQ截图20160819105348
2 G) ]: j \( T S* l& W/ Z; l* T" C/ O2 J6 w% }
此前加拿大国民银行数据显示,7月温哥华房价涨了2.3%,为连续第18个月上扬,且每月都刷新历史最高记录,已较去年7月大涨24.3%。不过,7月的销量同比下滑了19%。
2 t9 C2 W* ^' [2 ~2 ^* D, p: N) K
温哥华楼市曾有多火爆?北京青年报提到,据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。
5 O9 Q0 r' a3 }3 L; E f
+ E6 h. w/ R" V2 @据大温哥华地产局日前发布的统计数据,过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%,4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称,中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。+ }7 O( f: Y' U& i
5 f& q, c9 ]4 r3 R2 X F3 ?
screen-shot-2016-07-26-at-8-47-337 g) X1 f6 k$ ?7 Z8 l
) t0 b: Z! d- w! n3 D2 W5 K
有分析提到,温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外,但其他地区可能迅速崛起,成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了,其他泡沫还会站起来。
0 a) L% c$ G; m9 p2 u! D# j- j- A/ E/ U7 s* x Y$ q
另外也有业内人士称,现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称,“现在真的很难说楼市是否冷却下来了,你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。” |
|