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邻居这样重建driveway,升高了grading,是不是不合法?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5 M' j' s9 }6 P$ ]* e7 P+ _
他们把跟我们相接部分的草坪全部除掉,改成了高大上车道,建成后,车道高出我们家草坪至少15公分,屋顶排水直接排到我们家草坪上。 我虽然不高兴但一直也没有说什么。但那天他碰到我,还假惺惺的对我说,因为我们是好邻居,所以提醒你,你看你家那里这么低洼,以后雨雪都要积到那里,会渗到我们家地基下面,你需要把这里垫高。 
9 c' w7 w8 m6 d5 P* V  W* L7 ~" ?
; V3 Q5 k8 K+ M) N& ]3 `我当时心里很生气,心想你把我的草坪都弄死了,我都没说你什么,现在还倒打一耙。 想好好处理这个事情,但不知道从哪里着手。 
8 R4 Z' e& F+ d; K# ~; d: C! M1 A5 k) j+ X& C4 G8 n1 v8 ?' C
有这个方面经验的XDJM请帮帮忙。 
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-13 15:32 | 显示全部楼层
DRIVE1.jpg
理袁律师事务所
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 19:20 | 显示全部楼层
告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改+ A& E' c2 B/ j" Q+ p6 _! f8 p
/ B2 h1 j' X6 L; b6 N0 T" @( D
City of Edmonton
: E* ?" |# a) `0 vSustainable Development, City Planning* y% v0 m1 W6 C& h! D
Drainage Planning & Engineering, Lot Grading- F" r$ N. L; K+ Y
5th Floor, Century Place,
- S/ g6 {; c  N# S& y' f/ ~9803 - 102A Avenue NW% c: Z9 ~& f, d2 W! t
Edmonton, Alberta T5J 3A31 g4 @9 D) s' A, n  M: i5 H4 S
Phone: 780-496-5576  Fax: 780-496-2865
; z8 u3 K0 ?! QEmail: lot.grading@edmonton.ca3 o+ N6 t+ R; I/ s
Web: www.edmonton.ca/lotgrading

鲜花鸡蛋

Justing  在2016-8-13 19:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
APORO 发表于 2016-8-13 20:204 a) `/ Y: r' \& D, Q, w
告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改
+ i* N5 `; ]% x" ?0 R! M
* y8 G( e5 K) kCity of  ...

$ w. |8 ~& ~/ H4 V  VAPORO 回复
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-13 21:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-13 19:20
  }1 r% C; k" V: A1 p! v告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改9 A* ~) k  S* f- I" ?

' h% [+ X4 r0 F2 A% \% QCity of  ...

/ K$ P& I! P. m" C新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-14 06:26 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-13 19:20
: e5 q$ N' s2 Q! q告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改9 M. z1 \: P, G) ~& u! u; I

, g/ v- T* B* N" L3 WCity of  ...
& O* v4 `, Y. u: N6 @! `; p
谢谢。今天先学习学习这个网站上的文件。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-14 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-13 21:180 R0 e. Q9 y% e+ w2 X( Y
新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。

  i' E# o: S6 w6 ]3 u8 P* x! v不是很理解? 
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:23 | 显示全部楼层
屋顶排水直接排到我们家草坪上:下雨天可以拍些照片或视频备用。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-13 22:188 Q# }/ j0 r/ v9 }; Q* v0 X
新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。
( H8 L+ E, ~  ~, h1 P  F1 R
坡度应该也有要求的。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到了几个有用的信息:
9 _3 O2 D; D& I$ r4 C1)老房子需要调整grading的时候,应该跟邻居商量;
; s$ A# i! ~4 J4 [; w' u2)slope需要10%,他这个看着有坡度,但不知道具体是多少% {7 J: x- t1 p8 p- `: W; X
3)Property owners must be aware that any grade change or location change that direct surface drainage towards an adjacent property is a BYLAW VIOLATION.
7 T( R; j% _: W) \( m& X) t% b. w$ w4)见图 detail B : GAP between the drive way to fence 他们是留了,他建的是错误的。 
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:59 | 显示全部楼层
13880165_1843451119217557_202939362079850194_n.jpg
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:00 | 显示全部楼层
13903159_1843454799217189_3377333849466547419_n.jpg
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Justing 发表于 2016-8-14 09:23
  V) }9 {2 m* d1 C4 s. n) d6 w( O屋顶排水直接排到我们家草坪上:下雨天可以拍些照片或视频备用。

! ~+ O* g8 i6 W8 l8 \: `# S. d) y5 C* b0 j谢谢,我也这么想的。 
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:04 | 显示全部楼层
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Justing 发表于 2016-8-14 09:24' \. L( c4 b7 D1 F0 _2 x
坡度应该也有要求的。

4 @; q3 n8 @& @+ D% `. a4 N; C7 q肉眼怎么判断坡度达到10%啊?
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:42 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-8-14 11:04' C* |0 `- G: w- \
肉眼怎么判断坡度达到10%啊?

" k# b! s. l- V& m9 G- P车道高出我们家草坪至少15公分:这个坎(90度)已经严重改变了原地面坡度,不是达到10%的问题,而是邻居一侧边界附近考虑陡坎的存在效应其 “坡度” 远超出10%;如果邻居沿两家边界设置的截水槽过窄过矮,地表排水就可能漫到你这一侧,冲刷你家草坪。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:53 | 显示全部楼层
看照片相当于以下情况:
* p% o; }7 h  f. V
Spring10.jpg
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你的邻居不咋地。上面Spring 10的示意图里,你如果不升高你的草地,你邻居就要处理他的高大上。显然,你邻居应该是刚刚知道了这个要求,说动你花钱无疑是第一选择。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:08 | 显示全部楼层
快步 发表于 2016-8-14 12:55
( x6 ~- Y: e! A1 }你的邻居不咋地。上面Spring 10的示意图里,你如果不升高你的草地,你邻居就要处理他的高大上。显然,你邻 ...
# O0 M1 n+ S$ [4 Y, t% N
) [  Z& f8 [# K, H% {; r! ^. q3 R
还有一种选择是修建一个隔水的 FENCE;或者普通 FENCE,但要求邻居一侧 FENCE 下半部分安装隔水板,和截水槽无缝拼接。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:18 | 显示全部楼层
Fence + Warerproof sketch:
Fence   Waterproof.jpg
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Justing 于 2016-8-14 14:11 编辑 % a8 b  O9 G# q$ K
9 F+ i5 V% Q+ P/ k! o
还有一个问题:邻居屋顶排水直接冲刷楼主家基础外墙:
" g# W$ f( m* c/ u) `& ]3)Property owners must be aware that any grade change or location change that direct surface drainage towards an adjacent property is a BYLAW VIOLATION.
屋顶排水冲刷基础.jpg
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 14:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-13 21:18) [3 V  T3 g6 t9 A6 k0 f" Q4 D
新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。

6 b, w  F) H- H7 tdriveway没问题,但是邻居家grading要改,不能因为自己土地上的修改而影响到隔壁的邻居。水只能从自己的土地上往外,任何情况下水能直接排到邻居家,都可以打电话到政府投诉要求整改,当然如果自己家有这种情况最好也自觉处理以免引起纠纷。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
driveway的宽度是有code的,单车库,双车库,三车库宽度都有限制,不是自己想加宽就能加宽的,查查市政规定就知道了。不然大家都把前院硬化地面,当停车坪了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-14 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
必须离你们中间的分界线15ft,如果没有你可以叫他挖了,如果他不挖可以叫311的inspector来,我刚干过这事,
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-14 23:51 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2016-8-14 21:22
2 ?" Z% y! o, ?3 Q必须离你们中间的分界线15ft,如果没有你可以叫他挖了,如果他不挖可以叫311的inspector来,我刚干过这事,
9 ~( j, x3 g4 D. D$ }; W
得了,如果是30ft地块,根本就不用造车道了。
大型搬家
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-15 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
15 cm, not 15 ft
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-15 23:53 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-14 23:51
- \: ?% }7 }" t, e) G, l# T得了,如果是30ft地块,根本就不用造车道了。

( v+ B' D" B. c5 D& |- X0 B哈哈我错了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-15 23:58 来自手机 | 显示全部楼层
G-rong 发表于 2016-8-15 21:36
3 P, s8 L9 d! @* J0 {15 cm, not 15 ft

  U! ?- ~; b, v' Z2 |: l谢谢指正,是15 cm。所有水泥边,楼梯边,花圃边界,都得离2家中间线15厘米以上,我看到有邻居把楼梯边或花圃边建在2家中间线上了的,市政府万一出来检查了迟早得改。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-16 07:33 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-14 14:32
; k. c% I/ b6 D5 P% j* M9 a  ?driveway没问题,但是邻居家grading要改,不能因为自己土地上的修改而影响到隔壁的邻居。水只能从自己的 ...
% |6 O/ q1 C! N( Y' `
邻居的排水只是排到边界线的swale,如图A. 如果从边界线流到楼主的地块,只能说明楼主自己院子的grading需要修理。- s. n+ c0 [- P
, k% i+ _0 W( d  _2 N) B* v$ x
图B写的很清楚只适用 new house,并不是楼主邻居的情况。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2016-8-17 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-19 13:28 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-16 07:334 y2 F" l; t4 p
邻居的排水只是排到边界线的swale,如图A. 如果从边界线流到楼主的地块,只能说明楼主自己院子的grading ...

. n6 O' ^' ]0 n, w7 Q4 s4 r# ~小黄, 从常识来说.那对于新房子也是对于已建设好的房子.A是说已建好的房子,水从中间走.这就是为什么SWALE要有的原因.但如果一家把他那边填高,水肯定全从隔壁人家土地上走,这就改变了grading.楼主需要确定水是否流到自己家这边.
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