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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43- Y; F1 d6 F* Q; O' y4 K
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
+ `' r2 v. [& _% Q9 O# H
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
大型搬家
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
& [9 k' ?- d; L/ a/ ~绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
' f3 W1 v6 w# U  y" I
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
' y4 T$ z! w1 n' O8 s2 |谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

+ a; R! i: p/ R4 I! q5 l7 Z* ~0 C砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
1 d$ C2 t. e7 K+ t7 z2 q2 ^
5 N* e5 [6 n& J7 G5 E
7 d- V) @9 x+ e! u
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
' X: Y5 u/ b+ B9 B; m9 r8 I这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
% L+ p( i2 P5 m! i- b
哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:457 p8 V0 j7 a3 Q+ ~
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

% G6 [# J4 d4 f# S# y! I7 w好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:284 R0 R! ], C0 t
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
* k  \+ @  K( E3 Z; t
因为价格偏高
3 K! f- _7 K3 d3 U+ N2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35( M8 D! Z% R# f, x
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
0 b  g- e6 B- I) p- a
如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
大型搬家
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:531 j6 L+ G5 Y, D$ Y9 X! o
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

* \% ^" d" @+ L( g: m7 U( S# c/ Kkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16' s5 a% W% M8 |: y# V( r5 f
因为价格偏高
% e$ ?6 T+ M" M/ t+ F2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

$ t. t' P; z* q; q同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
, m! b7 p% D' W" ?7 \/ c; d. rkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

5 m3 V; v0 d$ a* H) o3 `) l$ }( R0 `Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.6 V& h8 C6 s! w) q- {- v
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
. w. Z2 p" B& Y6 R; s+ L7 ^# w7 G- M; i7 B- f. O  V" e
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...+ U6 ?5 R* x2 A" t1 U
5 p) b5 D  g0 Y
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑
6 V6 w9 Y1 G& w& @/ C" @  l
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:248 ^; B( D: K  S; \2 U; ^$ t+ @
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...

* \* \2 ~/ z, Y4 B& W- T6 Z3 }1 J& ~: u
Keswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而2 i9 T" k4 i  h* O
UW Estate 是 52~62 pocket
. g" {3 L* _( o' kUW Premier 是 32~40 pocket
! b( w7 W1 O3 Y3 L4 U! O; ~) K$ W3 y8 E
如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
& T1 X8 X2 a7 |0 Y2 p& [UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
, M" p) Y" m& ]" WUW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片
7 N7 h9 g% c: o* o& {* w  k1 F
, E" |- q) i$ t根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
: s. n* Q: g* ^! v1 a4 k所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
0 t8 P8 p1 a& Z* {1 ]! U  [- Z- h. ~1 [
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。0 i0 T1 z, c' o8 ~
' U/ w7 v4 k: \: q
这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
: Z) ?, R- Q3 @* M$ Q$ r6 }! U
0 w3 A1 h# R8 A1 q, ?1 b你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
; u. u. d  P2 J
/ d2 B; u/ e+ k! r  e, G* f' R不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
5 r  P+ }: m7 u% w0 o, B5 x
; S6 S3 |3 Y- W# H. N% G9 {* N5 }one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　4 d0 z5 L& s) i6 ~4 V# Y
* t6 F. J& u9 m! f0 X1 n# \9 h3 T
最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。
* Z4 K$ t9 W7 Y  i
$ V: t2 d1 ^8 I) q最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。: g& m. Z* b$ Y# c* T
  M( v% e2 J# O2 K
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36% W* y6 a% U1 y* H; k6 V5 I6 d* _, s
langdale有靠ridge的房子，upper没有;

: c* H$ ^* h1 V+ O* c9 V
2 u7 d/ p1 O7 L) O' g& ]. j' v, w8 T# S: D1 h

' M6 n/ r$ H- k0 @( A( t你到过 Upper吗？
/ g; |; R1 d" R挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
, B$ D+ Y: R, W
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15, Z/ _) E  ~3 g+ ]* o1 y. G" [/ Y
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
- a+ a2 p+ N7 L8 c+ Y& p* {
! T, z" y% z7 I
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。/ I' M3 L* \, o. |$ M5 T

% x4 d) R! ?* J6 o4 }$ V0 L9 J如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
; ?1 ~1 R# e6 o4 T* k看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

, [/ ~- F% d" C  V7 m# G9 ~+ j7 r+ Q+ o. N7 l, j3 t: P

1 m  T! L9 y) k1 z/ J( B- L& b( R我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
- Y7 z/ l( j$ DWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

4 R; F5 ]( ?* X$ E2 o版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。4 q7 g8 }+ t! _% N8 Z. E6 w4 Y
7 O' C/ h6 M7 b0 ?; D- O3 s) {
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
( n* Q: A" c3 E8 j: c我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

& ^) G! l/ q( I& J7 ], e' ~' n嗯好的，发短信了请查收。
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