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新房,请教下各位绿化,deck等的顺序

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发表于 2016-6-28 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了新房,什么都要自己慢慢弄,想请教下大家rough grading是请人做吗,然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久?如果我先做deck可以吗,会不会有冲突?
0 a- t$ o  G( Z4 v( e, e0 M6 d, `. a' r; a. p$ I7 q" Q+ H! v
非常感谢
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发表于 2016-6-28 21:05 | 显示全部楼层
您和很多第一次买房的朋友一样,都会遇到这个问题。
% q3 ]  A% E- k7 b) T1 uRough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时,如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate, 您要自己问Builder 要。# X& g9 [3 Y5 z6 S- F+ P$ J
房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading (黑土), 请政府授权的, 注册的测量员来测量 Final Grading Survey(黑土测量), 并拿到坡度证书。否则,您将收到政府的罚款。
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发表于 2016-6-28 21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑
2 [" p0 m$ q; G$ n7 D0 M
$ u5 S  }" M! x7 T6 L3 O如您自己做黑土没经验的话,您一般有两个选择:" W, i+ E8 _+ N* e3 m7 f# z$ @

' w8 M0 [+ c; w9 [; C8 j1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收,并拿到坡度合格证(Final Grading Certificate)
9 e. d5 r4 X# ^6 ^5 k" ^. V     如通过验收,您省力,省心。 但是,小心 - 有不少特差的 Landscaper,他们要么不懂Landscaping, 要么,活还没干完,就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。 在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。 一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差,因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久,不通知顾客,也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话,才知道,她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时,我也只能帮她出一些补救的意见。6 Y8 q3 _  U& t- [2 X- |

3 C$ b& E- E$ U6 ~! y/ k2。自己铺黑土,省钱,但很脏,很累。我建议你4点:
( i4 m8 U7 ]6 v- K. H      1。要尽早做Final Grading, 因为,如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时,可叫运土的车,在前院子卸一车,后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了,您只能把土都堆在前院,然后,一车一车往后推土。相当累人。
3 i( R# l% B, [! b4 ]3 i       2。 找一个做过黑土的人给你指点一下,事半功倍。免得返工。
* b. g: Q4 H6 l$ u- B" y$ B铺黑土不难,但想以此通过,还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。7 i! o- a) b  {" `9 d
       3。通过Final Grading Survey 后,再铺草,石头 或像水泥 Padio 等等 (仅个人建议也,如您很专业, 可遵循不同的顺序)。
' O% V9 \9 [# y, C' I& G       4。Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大,而且封闭的Deck,草也种上了。结果,坡度严重不合格,最后,只能找Landscaper再花更多的钱,扒开Deck,除掉草坪,重做 Final Grading。 之后,他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。* A, p2 M; s5 i: h! U/ M. e
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 楼主| 发表于 2016-6-29 06:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好了rough grading请联系他们,我就对顺序和由谁来做有些困惑,现在您这么说,我就知道了,会去联系builder. Deck的问题,我看到好多新房,连绿化都没做,但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗
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发表于 2016-6-29 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价,有1千多外加土的价格,有2300,最后找了一家1100包土,一次就通过了。
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发表于 2016-6-29 08:23 | 显示全部楼层
回猪鼓励:
$ K6 g! v# g- N6 ]* _* P& ?
Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
# r) |$ _8 x) W/ g
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2016-6-29 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
进新房以后的步骤简单的说:
2 r5 I( x5 {; g: p1。抄党章( D6 Z3 r+ z, U3 M4 ?
2。Rough Grading + v% K. G3 s" m. ]' W
3。Final Grading" C' n" N/ b, A2 [% n% |
4。Deck
  [, F3 [+ H( h* a9 q5。草坪8 a* R' v$ H0 B4 h! T/ R
6。Fence
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发表于 2016-6-29 08:40 | 显示全部楼层
回猴子% w3 _* z3 K( X4 S9 s1 h  u
我不做铺黑土的工作,只测量, 和检查铺好的黑土坡度,并颁发 Final Grading Certificate (黑土坡度证书)。 所以我不是关于黑土质量的明白人。但是,在过去几年里,我测量了很多很多Landscaper铺的,和房主自己铺的黑土,感觉黑土的质量, 铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。
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发表于 2016-6-29 08:48 | 显示全部楼层
回jsun ,
9 T! ~9 m1 t( v+ K) b您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理, 谢谢
- V! y8 d5 a) H1 B5 b. g做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了,是可变的。前提条件是你能做对,和做得干净利索。
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jsun 发表于 2016-6-29 08:39) u. L& f5 U! ]4 Z
进新房以后的步骤简单的说:1 O, U: B. T! c
1。抄党章
% ]9 {- e2 `) T; v% a! A+ ~. A6 O& J2。Rough Grading
, h( w+ @& T7 |9 |4 |
党章洞房的时候就抄完了。) d9 u) y- W4 p5 H! y
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:38 | 显示全部楼层
kcn 发表于 2016-6-29 08:23! ?! D# p% v. L' c
回猪鼓励:- Y8 u  {$ J! B* R4 z- d2 G
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
$ t+ R# e% B2 Z3 q
不幸运,我们的房子没有deck,要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您
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发表于 2016-6-29 12:29 | 显示全部楼层
猪鼓励 发表于 2016-6-29 06:20  n+ L/ ?3 f4 q, G0 Q
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好 ...

* L" o# S- s  w& H, j  l1 s做完final grading,你就可以想干嘛就干嘛了。) ~0 `  j' L, y
个人认为应该先做deck,但铺草皮种树有时间限制,所以很可能被迫要先种树,再铺草皮,最后做deck。
1 H) }4 c+ i$ }规划好deck的大小和位置,啥时候做都行。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
猪鼓励 发表于 2016-6-29 09:366 h- v6 S( ~/ v, Y
党章洞房的时候就抄完了。6 N- M) K' ]& ~7 z8 h7 i5 x9 ^
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
* G# [% ]& o9 c  X
Fence最好跟deck一起做,而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用,还是应该早做,不然到了冬天,兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。
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