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新房,请教下各位绿化,deck等的顺序

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发表于 2016-6-28 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了新房,什么都要自己慢慢弄,想请教下大家rough grading是请人做吗,然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久?如果我先做deck可以吗,会不会有冲突?' g$ g3 z6 U) @9 c( }: P" q( M

! m8 n5 G0 Z$ j. i3 v% p6 N非常感谢
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发表于 2016-6-28 21:05 | 显示全部楼层
您和很多第一次买房的朋友一样,都会遇到这个问题。2 E& F! d& F/ a1 r
Rough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时,如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate, 您要自己问Builder 要。
% e+ H- Z% P, r' K4 }; f2 q房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading (黑土), 请政府授权的, 注册的测量员来测量 Final Grading Survey(黑土测量), 并拿到坡度证书。否则,您将收到政府的罚款。
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发表于 2016-6-28 21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑
. T9 @2 ?. D( f+ m
& o2 w5 s5 f6 z) r  w2 d. @5 Z% h如您自己做黑土没经验的话,您一般有两个选择:
3 f/ w1 L, X: k! W! M% ~) ^7 a/ f3 J: J% O4 x9 X, B7 M5 H/ p# C
1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收,并拿到坡度合格证(Final Grading Certificate)7 M9 n$ p3 ]4 z- R
     如通过验收,您省力,省心。 但是,小心 - 有不少特差的 Landscaper,他们要么不懂Landscaping, 要么,活还没干完,就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。 在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。 一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差,因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久,不通知顾客,也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话,才知道,她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时,我也只能帮她出一些补救的意见。
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2。自己铺黑土,省钱,但很脏,很累。我建议你4点:9 ?; j! r. `2 i4 p6 J8 t
      1。要尽早做Final Grading, 因为,如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时,可叫运土的车,在前院子卸一车,后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了,您只能把土都堆在前院,然后,一车一车往后推土。相当累人。) k( H* H/ g5 d' A
       2。 找一个做过黑土的人给你指点一下,事半功倍。免得返工。# I& N7 T3 G. x- h7 p7 x8 j
铺黑土不难,但想以此通过,还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。% [& l& a2 q' ^* D* v, B
       3。通过Final Grading Survey 后,再铺草,石头 或像水泥 Padio 等等 (仅个人建议也,如您很专业, 可遵循不同的顺序)。
( D7 J6 V) m" m/ {9 z; c- G' k       4。Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大,而且封闭的Deck,草也种上了。结果,坡度严重不合格,最后,只能找Landscaper再花更多的钱,扒开Deck,除掉草坪,重做 Final Grading。 之后,他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。
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 楼主| 发表于 2016-6-29 06:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好了rough grading请联系他们,我就对顺序和由谁来做有些困惑,现在您这么说,我就知道了,会去联系builder. Deck的问题,我看到好多新房,连绿化都没做,但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗
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发表于 2016-6-29 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价,有1千多外加土的价格,有2300,最后找了一家1100包土,一次就通过了。
理袁律师事务所
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发表于 2016-6-29 08:23 | 显示全部楼层
回猪鼓励:6 p% j1 D/ @% u" o; {
Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了' Y& W, ^5 g8 O$ P9 s4 t- R/ ^
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2016-6-29 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
进新房以后的步骤简单的说:
2 G! c# m* S' F" L0 i% \1 D1。抄党章$ F& H0 D% _: w: a( M& U
2。Rough Grading
, V6 z9 Q$ L  T' ~! ?# {3。Final Grading
, b! P) A' b9 Z, z- A4。Deck
! ?/ @5 m9 N3 ~5 ?# n5 O5。草坪) X; d6 v. @; Q: N) S8 r
6。Fence
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发表于 2016-6-29 08:40 | 显示全部楼层
回猴子
  V8 F* o. C" K2 W我不做铺黑土的工作,只测量, 和检查铺好的黑土坡度,并颁发 Final Grading Certificate (黑土坡度证书)。 所以我不是关于黑土质量的明白人。但是,在过去几年里,我测量了很多很多Landscaper铺的,和房主自己铺的黑土,感觉黑土的质量, 铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。
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发表于 2016-6-29 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回jsun ,. B1 ^; f5 J0 G, s# R# `' ]! m
您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理, 谢谢
! C& y  S: B4 s0 F! I做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了,是可变的。前提条件是你能做对,和做得干净利索。
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jsun 发表于 2016-6-29 08:39
! Z* o5 R2 N5 ~3 ]1 E/ o; q- F2 M2 D进新房以后的步骤简单的说:' j5 J' s5 `: G! c
1。抄党章% \+ I# M4 a$ X8 e; `2 N
2。Rough Grading

4 S2 L4 b. {. ~! j7 {! V; d党章洞房的时候就抄完了。
8 C7 U" \+ M1 ^- _谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 09:38 | 显示全部楼层
kcn 发表于 2016-6-29 08:23
$ T' j* ~- N0 E0 e8 D回猪鼓励:; H/ r3 ?& W# `
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
$ [' s$ \" u0 k& D& [: X$ t! T
不幸运,我们的房子没有deck,要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:29 | 显示全部楼层
猪鼓励 发表于 2016-6-29 06:201 |/ V6 y( o0 o& L1 h0 _, s
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好 ...
. _8 l) y1 ~3 C5 O
做完final grading,你就可以想干嘛就干嘛了。) T4 _7 d; }$ F3 |1 c
个人认为应该先做deck,但铺草皮种树有时间限制,所以很可能被迫要先种树,再铺草皮,最后做deck。
2 ?8 a& z. Z% L9 p/ ~规划好deck的大小和位置,啥时候做都行。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
猪鼓励 发表于 2016-6-29 09:362 H2 u# G8 E& z; u! P. @- i  S1 Z
党章洞房的时候就抄完了。
; j! l* ]) c5 i/ G  _$ F8 G9 U- b谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅

9 Q' G) y1 i* Y  @Fence最好跟deck一起做,而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用,还是应该早做,不然到了冬天,兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。
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