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房市到底如何

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鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-23 12:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看上去listing price 没怎么跌, 但跟朋友们聊天都说认识的人卖房,价钱跌了很多
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发表于 2016-6-23 13:23 | 显示全部楼层
我认识的人也是,少则1,2万,多则7,8万,更多的就不知道了,都是中产阶级,百万豪宅的就不好说了。
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发表于 2016-6-23 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-23 14:33 编辑 8 H) T6 J' T9 }: g" G  t4 ]
qzlyy 发表于 2016-6-23 13:23
! V/ z& e9 ?9 i" Z我认识的人也是,少则1,2万,多则7,8万,更多的就不知道了,都是中产阶级,百万豪宅的就不好说了。
5 P% d- `1 M! y* g
+ G& M, A' C5 ?( Y8 @
百万豪宅,起步价那得最少砍20万。. _! I0 U- F2 _6 [( n. b
我前一阵子看了几个房子,都没相中,有2个50多万的,这几天再一看,好嘛,挂盘价一个降了几乎3万,另一个降了1万,所以,现在只敢看,不敢动。其他的房子,也纷纷降价,所以,只能观望,不敢轻举妄动。我还没开口,卖房就纷纷降价。可能是他们定价太高,都想挣一笔。
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发表于 2016-6-23 14:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没跌就是涨价了
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发表于 2016-6-23 14:29 | 显示全部楼层
新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是什么抢手的区域就跌的大,反而面积小的房子没有condo fee的跌的有限。听说fort mac 大火会令房屋保险大升,大房子买不起啊!T_T唉。。。
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发表于 2016-6-23 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-23 15:04 编辑 6 t' R/ `* A- _& o4 v7 y
se200611 发表于 2016-6-23 14:29$ m3 n% O# ]" L9 X/ o& a& a: z0 Z
新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

' a$ N0 z1 i1 o; U3 T; [* x, _# s' Y- E0 B: y# ^2 x
我倒是凑乎着能负担,可是没人住呀!又不能养小白脸。3 F9 j# f6 v' p) L+ ~, _
所以只能买和家里人口相匹配的面积的房子。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-23 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
se200611 发表于 2016-6-23 14:29
- M# T) p, B. l3 u新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

; U; M* \1 T- s4 n& K8 t慢慢来,财富积累有个过程,别灰心,你总有买得起的那一天。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-23 14:48 | 显示全部楼层
se200611 发表于 2016-6-23 14:29
* `- I( e" L3 X0 o) w' ^1 Z3 c新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...
5 z/ v( ~+ |# Z( |
所以,有物业的房子,不能碰。
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发表于 2016-6-23 14:59 | 显示全部楼层
其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理,就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差不多90 多万的豪宅,不到三星期就卖了,当然是在很好的地段。目前因为卖家还想多赚,所以放高价卖,有的比去年卖得还贵, 那么当然就卖不出去了。这是我个人想法,呵呵。
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发表于 2016-6-23 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
se200611 发表于 2016-6-23 14:59. l4 F( L; {6 p% j7 `/ a2 r) Y
其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理,就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差 ...
2 O* m6 G) `9 f' u3 {) J9 `1 O
所以,只有定价合理的房子才好卖。这里不是温哥华和多伦多。
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发表于 2016-6-23 15:09 | 显示全部楼层
听有些人说明年经济会反弹。唉,谁知道会好会差,只要是长期,房子都能升值吧。
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发表于 2016-6-23 16:48 | 显示全部楼层
se200611 发表于 2016-6-23 15:09
/ `; I' v# U% L( Q3 K; T" \# M听有些人说明年经济会反弹。唉,谁知道会好会差,只要是长期,房子都能升值吧。
; e+ |/ @& ~- Q/ c/ G
who knows?但是踏准节拍就会有不错的收益。富贵险中求。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2016-6-23 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(42) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-23 22:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天看到一个2100尺的原来要46万 现在429,900
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-6-24 05:24 来自手机 | 显示全部楼层
金枪 发表于 2016-6-23 22:52
% l9 o) z1 u, M今天看到一个2100尺的原来要46万 现在429,900

& J! C, n1 e  n这个价如果在南边可以考虑下手,在北边就算了。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 05:44 | 显示全部楼层

  ?- t; w2 H0 }/ h  y别哭,通货紧缩的时候现金为王,不要投资固定资产和股票,只投资债券。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 08:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-24 05:440 p, k* i9 |# _* u) r4 O2 b
别哭,通货紧缩的时候现金为王,不要投资固定资产和股票,只投资债券。

: P- T& k, d) Q, N& _那现在算不算通货紧缩?
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 08:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-24 08:55 编辑
1 T! N! P+ g8 `2 l) ^
小黄 发表于 2016-6-24 08:03& G7 Z2 Z8 u! L! a. t6 z
那现在算不算通货紧缩?

7 ?8 z. d0 T( F$ n; O+ v. d3 K6 h, N. n% |; ?- V6 }: s
资产都缩水了,你认为现在是通货膨胀吗?现在低利率也刺激不了加拿大经济。
, Z/ k: U& f# j我移民后,一再告诫我老公,不能碰国内的股市和基金,只买收益高的信托理财,现在收益不错。2014年底,石油价格开始下跌时, 2015年这里的朋友就吆呼这要抄石油股票的低,如果抄底的话,只会抄到半山腰。不知道底在哪里?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 10:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-24 10:02 编辑
' v4 l- h; o- `" W; L
新势力 发表于 2016-6-24 08:29/ }- G5 q' I) j- i5 D7 C! B: A
资产都缩水了,你认为现在是通货膨胀吗?现在低利率也刺激不了加拿大经济。( p1 B6 y1 ?6 n/ Z: Z  w9 M0 C
我移民后,一再告诫我老公 ...
* g, E1 h. B+ @3 o! c  j/ i, Y( j* G' v
! F' ]" s9 }% v
加拿大房价比去年增长13%,所谓通货紧缩导致资产缩水,仅存于你的想象。
9 ^$ H/ ^0 k$ W- b& d  ?$ b  z
4 m3 _6 @" e3 G; a$ H
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 新势力 于 2016-6-24 10:41 编辑 $ \) ]' L  d( O' ~2 x4 j5 x
: Y  i, R( x+ F* p. v
看那条蓝线,除去温哥华和多伦多,2016最高点算38,2015最高值取35,收益率(38-35)/35=8.57%,不到13%。这是全国的,人在爱城,就要看看爱城的怎么样?* N) @6 O0 g! @6 n7 L. w$ ~
我老公的投资收益是这个的3倍还多。3 l5 l: o) P9 D
“衣食住行”每周都转发爱城的数据,看看那三条2014,2015,2016的爱城平均价格线。如果再有3年的中位数线就好了。+ B6 L. p' {  u: J
黄教授肯定又要去找数据去了,不管什么数据,我不反驳了。
$ D  \$ |9 Y3 ^  z" j0 N每个人在不同时期都有不同需要以及不同的投资,风险偏好,所以也没什么可比性。# Y  L8 h  B+ }, L4 j) V4 ~3 Z' w
不过,黄教授很多时候都是对的,我也从黄教授那里学了很多关于房子的知识,以后还少不了再请教黄教授,希望黄教授毫无保留地传授给我各种加拿大物业的知识,如何买个性价比高,容易保值和升值的房子。
. T0 C: N6 @& S( t) D4 g, |谢谢黄教授!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 14:34 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-24 10:09& \7 W0 d$ Q( h6 x
看那条蓝线,除去温哥华和多伦多,2016最高点算38,2015最高值取35,收益率(38-35)/35=8.57%,不到13%。 ...

  v' ?9 [9 x! U按照你这逻辑,多伦多温哥华房价暴涨我们不要看,就看爱囤没涨,所以加拿大通货紧缩,低利率也救不了经济。9 r0 c' q9 ~" m& T, u% N% Y

" n# N- T! }. F9 [8 D6 H同理,北京上海房价暴涨我们也不要看,因为鄂尔多斯房价没涨,所以中国通货紧缩,低利率也救不了经济,是吧? 9 M8 [7 f6 ?1 t$ f0 ^; D
9 ?5 R( ]2 q* p1 f4 m5 V

6 @! m, v3 J+ Q- ]5 L3 p- b. y) ?
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-6-24 14:34
, W9 i0 u; m5 y" L. R* x( x6 V按照你这逻辑,多伦多温哥华房价暴涨我们不要看,就看爱囤没涨,所以加拿大通货紧缩,低利率也救不了经济 ...
( O9 Y$ y2 W/ ?# ]) @) s$ _: b
多温几乎是外来资金在炒作,加拿大资金根本托不起多温房市,你在爱城,炒多温房子吗?加拿大这么多年都是低利率,你觉得加拿大经济近几年的表现如何?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-6-24 18:55 编辑 % u, I' }+ b: x' B0 x4 k% o6 K
新势力 发表于 2016-6-24 14:54" W* c6 r& k2 V9 u9 ?
多温几乎是外来资金在炒作,加拿大资金根本托不起多温房市,你在爱城,炒多温房子吗?加拿大这么多年都是 ...

; U" v* ^. M3 f# \$ @+ o( E  l8 J* t9 v+ ]5 n1 l( K9 u) P2 O; i* f% P
又扯蛋了。你的理论有两个本质性的漏洞:, P" a8 }! I/ o5 P  |' d+ |2 X2 g

" I3 X- ]. Y7 H1)你假设多温的资金来自国外,这本身缺乏证据。尤其是多伦多。有数据就那数据,没有数据就老老实实承认你在意淫。
4 v7 z# Q" m4 t+ w
+ }/ U. A% z0 H; V7 h2)即使是有一部分资金来自国外,你假设这是不可持续的资金。如果是可持续,那么你所谓通货紧缩救不了经济就不成立了。如果是不可持续,你就要拿出进一步的证据。还是举中国的例子,北京房市可不是纯北京人在支撑,那是全国上至各种高官,下至煤老板,各地资金涌入的结果。但你不能说因此北京房价就没有支撑就通货紧缩。导致资金进京的因素短期不会改变,那么它就是可持续的。同样,导致资金进入温哥华的因素短期也不会改变,那么它也可持续。假设全中国每年有0.1%的人暴富,这些人里面有10%的人想在国外置业,这里又有10%选择加拿大,其中50%选择温哥华,那就是每年7000人要在温哥华置业。这是个什么概念?我把这每一个环节的百分比都估计的比较低,实际上的潜在买家可能更多。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 19:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-24 20:01 编辑
$ ~6 O' g, Q# p+ z& F6 x+ i4 F
9 j8 m- J! O- G! V3 n无论说什么,都不能说房子资产缩水,搅和了黄教授的买卖,黄教授要宰了我的。$ |2 V* {- {, _+ y# J, n8 a
想提醒黄教授,大家都有判断力,都不是傻瓜。黄教授参与温哥华炒房了吗?还是只在爱城卖地,卖房?
. A: V- M* a, j0 O5 r  _除了多温的, 黄教授觉得加拿大通货膨胀很厉害吗?经济增长很高?
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 20:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不想得罪黄教授,以后还有好多有关买房,买地的知识要向黄教授请教。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-25 07:21 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-24 19:54# r& t' y0 J* I2 @
无论说什么,都不能说房子资产缩水,搅和了黄教授的买卖,黄教授要宰了我的。$ \$ s' |4 g4 P1 Q
想提醒黄教授,大 ...

- f9 U/ |$ f" e- i你的意思是,因为小黄没有去温哥华炒房赚大钱,所以加拿大进入通货紧缩,低利率也救不了经济。
+ \* s. C! v: C# k3 m/ [4 q+ C3 O0 o. Z' ?, i& ^8 Z# p0 L
那我可以告诉你,我也没有去北京炒房赚大钱,所以中国进入通货紧缩,低利率也救不了经济。
* S! }" ]* t. m  j. J1 u9 R5 ?8 \9 T! k6 Z- r
只要我一天不炒房赚钱,全球就从通货紧缩中出不来了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-25 18:23 | 显示全部楼层
说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢,何需考虑过多,人在爱城,主要着眼于爱城的房价,这无可厚非。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-25 19:15 | 显示全部楼层
电工阿海 发表于 2016-6-25 18:23; F6 s( z4 a& q
说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢,何需考虑过多,人在爱城,主要着眼于爱城的房价,这无可厚非。
4 V' o8 V5 I9 {. |
着眼爱城房价无可厚非,那么就不要卖弄什么“通货紧缩”啊。通货是个国家性概念,爱城没有自己的通货。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新势力 发表于 2016-6-24 14:54
+ T. I. S: {9 {7 {5 O! W) A多温几乎是外来资金在炒作,加拿大资金根本托不起多温房市,你在爱城,炒多温房子吗?加拿大这么多年都是 ...

5 O% F5 O2 D: x; q' t8 I, |* C在爱城买BC房子的不少,给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租,收益也还可以。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-26 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-26 23:10 编辑 " \1 u, F8 O7 X. s' p' w
zhuzhuma 发表于 2016-6-26 20:42
3 r, }" n& @; l' `' ]1 U在爱城买BC房子的不少,给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租,收益也还可以。
; R* }7 C4 y2 q& U( A1 j" A8 y

5 [4 i% n* b- Y$ Z, u+ W4 z% F/ X! A这思路不错,独立房,townhouse 和公寓,买哪种?大约投资多少?每年收益率大约多少?我正在纠结将来是跟着儿子走呢还是在爱城不动了,这样干脆去温哥华养老算了。能告诉我细节吗,假如不愿意让别人知道,私信我也可以。我回去跟老公商量,这样买完爱城这个房子后,就不会再在爱城买第二个了,去温哥华买第二个,儿子大学毕业后去哪里工作都不知道,所以这样就不用纠结要不要跟随儿子走天涯海角了,现在儿子拴着我,我哪都去不了,等他上大学了,我就有空到处转转了。买完这个房子后,我正想把国内的资金每年转一小部分过来分散一下,老公嫌收益低,一直不同意,他也提过让我们去温哥华,可是我不愿动,搬家不容易,尤其对我这种势单力薄的白痴来说。如果能在温哥华买个小物业,估计他会同意的。
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