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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。
" |6 w7 G9 E/ D& D9 h1 H* E3 J9 Z4 o) s4 o
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。
. E6 L/ Z7 j* I  R真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系
$ X6 k$ U6 o( V7 h  R- ~银行才不给你把关房价呢) a$ e/ [9 L7 X& A: F0 s
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低4 `5 ~0 Z& G: l0 d  V$ A) ~
缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑
1 w3 i7 L0 k) a6 y& O+ C
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
0 f8 W6 C% t! B  x  o这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...
( Y) d. P/ M8 C

" A4 R, M" l( M加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。6 x( q& A4 w! x) n- w
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:574 w) Y7 ^  |2 J9 K7 z1 W. ^  [5 R
房子多钱和银行有啥关系
  t- `$ p% l  P/ l  i2 t+ v- V: h银行才不给你把关房价呢; @( N6 D" ?  w5 z+ j# k
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...
4 M. B! w, W) c
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
' W, N* k5 t( x9 H( p" s$ E贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
* c/ b0 e* U; j2 I# Y缺点是:要付利息

, M- @$ n. u: b8 ?5 A我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
. d0 z7 `0 X9 q3 S; e- h" M把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
/ `3 K1 ~1 R  H% _
银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的6 e, G+ J* j  h8 D( W& w/ u
房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
" n2 T+ \" p' x错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

/ Q. l3 G2 J9 K  Y' L" g; v这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
4 ?/ f# H9 }, K/ ^+ D4 ]Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。/ K! B0 K7 ?1 j2 |$ t' K/ R; ?
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑
! C9 Y. v0 s& h" I* Y3 r, ]$ w
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25! L( ]% V' Y  L4 w' N' k$ m4 A
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。; x. A7 ~* y) o# A" K
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

; o2 Y6 C! \! S  |, R8 H
  J) F+ c' c8 }0 e( i$ ~) K/ ?这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。
3 Q% q/ g; m7 w0 e5 h3 s! [, @9 _也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。
" I6 P; B  @& r3 J2 J3 p" A我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29  p$ o/ f9 V' m
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
$ _! j" U3 d. T/ m/ t
你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑 0 G5 N/ v% ^: A7 E9 i
HBear 发表于 2016-6-22 09:02/ k. F0 Q7 W& W8 C4 s
你把这些都去了,还比啥????
# m0 `/ o3 t' p. N( z5 Q# O5 A; N
  w! f3 j: \2 E8 G' g+ U
没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 * `5 |9 b& }- M$ v; K" b
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
9 O3 C7 a+ W1 r$ c; lSo what is the conclusion?
6 |" X8 y3 r. _: W# u( A" W
' W2 W) r; ?5 E" @0 W2 b7 s
I still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02  K5 m* a. Y# O9 _
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
. B' u: Y& [6 K2 u- q房贷是一般老百姓能接触到的最 ...
. l) |  O+ F* y: z5 y" E
( p3 V& |$ C5 b' |
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37
( H1 y+ x& X) ?6 ~4 H& L* v买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
; f* a4 ~  b. {2 `9 n& s  Q3 G
家家有本难念的经。
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