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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。
; B5 [2 K" f. q2 q! j+ j' i, C+ O0 S3 c4 j6 P6 ]
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。7 K$ s% E, s  A! p$ _4 ?
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系3 L2 q, R* Z- a3 P1 Y$ e( n9 c
银行才不给你把关房价呢
( Q  n, `. `& A( i8 {银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
! Y6 x8 f# B. A5 x6 p( B缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑 5 W- n4 `1 E. r& `9 V2 R
tomcat 发表于 2016-6-21 08:098 ?3 n# Q! C1 Y5 s6 F- Q  k
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...

0 X, @7 s3 @7 ?# j7 ~
+ d* }4 T, i! f加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。4 \( z6 C0 Y; F' u/ N* E
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57& a& V2 N$ l- t" H; o
房子多钱和银行有啥关系
9 L7 {, ?0 m! ~1 S银行才不给你把关房价呢9 Q8 F$ J# c1 Z* A; x
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...
0 ~; E* i# W* {2 S0 j  w% ?( I% f
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
! Z; e3 X1 ^: H$ O9 t' A' Y贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
- G: S$ Y2 ]% ^, ?7 _缺点是:要付利息
! V1 _5 _# ]7 F! O  b3 A/ S
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00  L# _2 o% h* h) ^4 W- h
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
# @1 r+ y- `3 c1 t+ k. [0 n4 H$ E
银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
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发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的6 h7 e( K6 K. a7 A9 }
房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28( y) c( M1 f; ^3 m
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

1 t5 e! E; |4 Y7 h; m- b( K这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。$ H4 t* D% K* j- ~  @3 Q1 t; V" O2 v
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。
, g% l( A' X  z不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑 ) F; t+ [7 B; D2 L" R
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
8 y. {' x% h  z, Y3 w! w这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。2 f. w$ D! a3 C* O# `) |
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...
4 {, R% X% A) @6 c1 I' {8 r: h, p

! B, i- z$ F3 Z+ }这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。8 E6 }3 u; I6 i* A# ^* ~, c: f
也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。
  z% E* u' a) M我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:293 [' Y0 k6 @3 k% o$ g
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
; {* w2 k! n7 O& I& s$ G
你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑 # Y- _' o$ G8 x( E
HBear 发表于 2016-6-22 09:02
7 e6 d  g: g/ Y, z" ?' T5 _, |' p你把这些都去了,还比啥????

6 y* P* D, f* r$ y: y( }% o* t" ^2 h1 S
没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑
+ W0 _; @9 Y4 h0 @( _# m: _( K2 B* e
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
8 T! `9 O. V, @' x& S* W5 a9 ~  |So what is the conclusion?

, c8 E" S4 F2 I& L
$ A( w" n) W# ~5 gI still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
3 `7 d/ |2 `% \1 D! d7 O如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的4 y1 }" B* X' C2 z9 @  ?
房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

6 _0 R2 M# z" W5 I: O5 g! x$ a* T! ^: y
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37
6 q  A* C  J1 a买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了

  x& Y, u5 ~2 a家家有本难念的经。
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