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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。. L% O: p/ F% D  c3 w8 W

' ?1 [7 |: Y! Z全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。
% ]# l0 v. f/ v# O真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系( d1 f: g! X5 B3 L% w' K; A
银行才不给你把关房价呢2 V5 }8 X; J- O. P
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
! L2 u9 _/ G. S" R缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑
) V$ H# A0 g4 O5 ~; j6 F
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
2 I2 H1 b5 `  P这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...

4 x% p" M+ \' X; X
, g5 R9 [" q* _* j  `加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。8 B' A  B. Z  _9 J' z; j+ E
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
; ]. ^; Y' z# ?; W; K2 w! k房子多钱和银行有啥关系
  l4 a! L. a, d8 J2 Q银行才不给你把关房价呢
& N$ k! ]3 x8 `: m* t# ?银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...
* o5 }; y5 S# l7 n( @7 z- S* \
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58# x2 h! k) l2 L1 V# X4 d
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
4 E) ?6 O  C  B! M2 `7 s7 g: W( i缺点是:要付利息

& x! \( F! j; K" t7 ~% C: z$ t我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
7 X: z4 {4 m9 \$ Q) d0 t" t3 M把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。

% Z9 G2 F9 b/ N) _3 E银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
3 ~2 n% a( m4 k房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
  G, D: z, w7 U! s6 t8 m' n/ [错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

7 I6 o) o( \, D这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。. V1 d' ]% P2 r: Q( H7 A
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。) g, H- q4 C1 ]# t& x
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑 2 }) C+ @+ Y/ p: u% p
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
8 f5 ^+ R% B: v! q" A- E这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。1 @- J7 K$ g3 f$ y5 r  M
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

% B1 b! i/ t, }3 t$ g) d. q* a! ]/ o5 _* ~- }! ~6 q( l1 \) X" P
这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。9 U7 C+ |3 J3 U, {
也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。
! w; M4 ~: V/ v$ y$ e  y我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:298 a3 k5 H2 m/ f( k, [$ D: ~
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。

3 p8 x- h* b0 t: {7 k你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑
; R# r. @3 n1 k: e" H8 g+ X: k
HBear 发表于 2016-6-22 09:02! C5 y. i4 l# a5 r9 t: ~, {. p
你把这些都去了,还比啥????
; y8 ^. z$ \; C& J

# R. H0 h$ v7 y. O8 I# U: J没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 5 k1 D9 I, X4 A+ w* E: K! z
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:359 ]7 J# k2 ]* F" q0 X/ G7 c
So what is the conclusion?
) R  G5 Z' g+ L9 H2 N
# T& N7 T3 g" m7 I; Q; ^; E
I still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
! J, ^- H) x5 A: a如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的; R: m8 v& y1 z0 O
房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

# Q7 d4 N  `4 Z1 @: x2 ]" d7 w$ |- }/ Z) }
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37" y9 Q! X5 F8 d% j' Y; u% Y8 ~8 z) S
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了

' m6 t+ z) d/ F8 P; `家家有本难念的经。
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