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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。
4 X' s- R6 n- Z$ ~3 S8 `/ I9 i3 C( q2 Y
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。
' }& |$ a8 B$ S' @8 ]  E* `真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系
) x2 v/ S# S6 v0 N4 c$ r) _银行才不给你把关房价呢
: _' `4 c" v$ `. j5 r  ?银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
理袁律师事务所
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低6 ~5 [+ _2 N5 n5 Y1 ]& A$ M, e
缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑
* B2 j$ e  m3 a7 v5 R. y
tomcat 发表于 2016-6-21 08:098 n2 f) A& j8 t, r6 N
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...
! S) x0 [4 H) R. L' p% G

5 L* ^: z! I) c9 ?8 E4 @; _0 S* r加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。1 c, L0 H, d! D4 {7 Y+ ]
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
* Q. ~7 I$ E1 O房子多钱和银行有啥关系" m3 h/ y5 J9 }2 e4 V3 i
银行才不给你把关房价呢
- |# y3 J" e6 g% r  n5 o银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...
% [, E  K7 A2 ~" _* q: D2 a$ n2 Q* R
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58% I8 w* w/ N; q# z, m2 X
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
9 i% ]+ U) N+ R( E# O缺点是:要付利息

  S0 i: U1 e# V' q我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00: f4 _: _$ _+ c" C4 ~7 w2 y
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。

  U8 l3 J& A4 }0 t# R8 n5 R银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
+ b9 z: l2 y2 a% w( Z. O% D房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
; C4 h# S; _1 i7 F! F' \错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

9 b4 E( a: ]; `  K这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。, i5 Y# C6 d* E0 l! x
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。
0 }# t$ K6 ^' _3 P/ c2 D不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑
$ J: c8 {, ^* ?, U
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:254 Z2 G% f1 O/ @) h1 K$ L
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
/ U& v0 |6 V9 B; uLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...
% h" J: T" p$ x, E
3 U1 V+ t- c  `1 l
这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。% M$ S2 r8 i, S/ Q8 @2 J
也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。, n* F* ], Z  a! ^- t2 c$ w& H5 r
我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
* |! g, t( g& j6 o; R- a1 \. `我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。

, W: d' ]3 h! _  j+ g. B* e2 Y1 _. t你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑 $ c  ?9 H( z7 M) M) Y7 Y- S
HBear 发表于 2016-6-22 09:02
" C& ^- L& R# f你把这些都去了,还比啥????

5 Z& i1 S* R/ x
- w6 T' z6 F! F0 A- t; T+ o没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 2 `; Z6 j+ W+ X6 J  K" X
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:354 v8 {+ e, h7 G2 m: w3 P
So what is the conclusion?

6 l/ ^, A( F  [) N
  I; C* x: s6 T* G$ Y% V% YI still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02" f8 @/ r2 e, N- L; g& ~8 n
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
$ U! H- i% t$ c  L' E7 v4 S房贷是一般老百姓能接触到的最 ...
+ _0 _# i3 }6 m! j( C

" u0 h) \& d/ Q( ]( B6 ]买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37
6 v" l: p6 m# m7 Z# c8 M7 D买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了

- x$ C/ U0 P; J2 r$ G$ c家家有本难念的经。
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