 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。4 z& ^5 \/ o: u
9 u. X/ X! J9 `2 ]6 H8 T4 U* K
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
3 v9 ^2 F; B7 F$ @9 C 可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。8 Y, X, Q' G/ O1 Z4 u) D5 F+ `6 [
( i9 C2 K$ X5 D* J* q
成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年
7 y! ^, C; W8 \4 [/ y 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年, j3 g8 c: D X9 L/ T5 m1 r
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年, ]* Y, I, B$ t& w$ |) z
+ {/ p5 v y* T$ a3 ~" a( [0 \8 ]2 S
买房子可节省房租: 1。2 万/年
3 @- G4 w, n# c& o2 R! Q# }/ E$ F7 P) m9 B
净多花费: 0。61 万/年
- t1 x9 w* z, @, U3 n( V9 L
) a3 m5 }' k; t' D 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年
" U- [2 m0 R7 H6 `% ^# y9 v4 T+ A
, r7 O7 c: o+ N% ~ TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9%
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' Q4 R% Q# U. i2 p `3 j3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子
7 u! J. F5 ^4 h7 d# w- J( R! T/ Q5 l* z" r
成本:
0 E) F: k5 z& ~9 {! [ 贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年% n+ \; z6 Z/ d
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
0 W, k v; U) ~5 j" T( |
1 g& J& B- F* J& ^; Y. V7 J' v 房租: 1。2 万/年$ l {- w: c) N C
. B& f) ?5 Y8 I' t, p+ | 净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年
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8 K$ s: l$ W: q- P' c- b 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年" T' W* y# q9 u# |' P
|/ D. ~0 i+ l4 `# |3 R( Y, f
TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9%
/ C3 E3 H+ B. K5 `9 x1 Q* k0 d- c# ^; U8 r7 w0 x6 i
平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)
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只要房子涨价率大于 2。7% !!!! e, o& I: P4 R$ s5 w; M
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我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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