2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

% V% j& C( N/ EI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 B0 u: b& j, pLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
% Q' H4 K$ e( d. ^+ j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- t; O: M$ j. y+ L' S) @+ M& Z
# X9 j& {6 t9 h* |
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
5 T9 s2 j4 Z% {1 Z9 a" ^( uI would think it will be 15% to 20%.

( H% k" D+ f, F
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( [6 |; `8 {3 R6 N) j6 H( w% d

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. l2 {- a5 U: U9 w( [
' B) R  s1 H% z; u; U5 Z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

# l" Q+ \% e4 m+ q/ b. P0 l我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
) V6 ~4 V0 H3 j3 {
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
' y" z+ |  z7 ~7 ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

! Y  i7 r: a6 g/ E1 J( Z
! _+ {3 C) Y( B6 v7 g

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
4 f9 O9 i, A. z* g up or down?

, K, H$ x: D4 J8 i( Q0 k+ n

% }, F$ {6 I0 r( |- z2 V! ?+ Y, L我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

- m. n, t9 }7 Y' uCalgary: 10% to 15%
, b' H! m1 `' N1 Sedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
2 }0 [; E5 |  i! i
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. T3 p# p, ^1 b7 h5 i( o% T难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 ]2 V" A9 D0 s! G) [

  g* y7 q/ `# G6 b涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
1 O9 E  x5 f; I% O2 ~6 q
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

8 ~. |4 \2 F# i3 M, m) m: S2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
6 p. E' n$ V" C6 \# i
" _# t" u4 n, Y# G$ n4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
3 X% W! B4 n, ]7 I; B; ]
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
1 o, i. X4 e$ Z: x房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
% R0 g2 Q* o6 j; {
# z" u0 J  `/ m5 }" |, Q' ~1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' z& O" e5 X9 a9 F1 E1 T" ?Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

- Y; ^9 V1 ?! t; J" E' e2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

7 m- D0 r! e) F* r+ l爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

/ a3 K' L* y: K9 a& u* _1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

: a4 s  g/ ~4 `) ^% ^+ b6 v2. 证据？
- h0 j# s/ }; X% n" C" T
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

0 u3 m; K( D2 r: @/ f. e4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
. T  l( t- j. T( F$ ~. O3 W
: ^: I  x' c0 T  i1 w. F" k/ l! R6 I5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

" B8 ~/ ]9 d4 b& Z9 @
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
; c1 G. Y7 D4 X
0 S- [8 E0 r. e# N* v# ], W# s1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

9 C$ s' h$ l; \2 ?4 ]5 D$ ]7 @

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

8 L9 ?: X7 o$ d9 X8 ]看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
% Y% ]3 f4 k2 \" m  h$ P4 @
2 f! H* p6 W  a! r中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

2 }% s3 N3 y' J( _4 M% L
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
+ q( b. R) K; ^
  e& o) s6 [8 \6 `) G# v 0% mortgage rate + 0 property tax?

# Q* M3 L% w7 k; o8 W" {The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

: G3 N- F* @; N' h[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
2 [8 g, v5 u. I' g3 _$ N% x同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

2 y& c& m' \/ [8 `' T

! Z5 g0 p) [/ e% r25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
: Q! g4 N/ M$ J4 w同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

9 i0 a' F7 S( n) }9 V
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

+ A( g9 R) c  V  O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

& u' E+ r9 k2 t
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。