2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
9 B- Z# x! A$ W- \1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
$ v# |. O& s6 _6 @( }4 R& z9 ^2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

/ N$ z0 O7 }* e% ~. l' D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

/ I& D2 p0 x+ u6 n4 e3 y
1 F5 E6 Y4 D* f3 c/ [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
% n# u& R8 E% T
- E2 @- K( E% W. v4 N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 D, |1 w) D6 x7 I" j

9 F9 t2 D4 C6 T" [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
) q: V6 b/ _! i8 _I would think it will be 15% to 20%.

9 ]& G0 u4 {4 t( f# w0 k

9 J5 B' [* ]$ h4 i" C6 Q; D: a- B0 g" y
( e9 \' ~6 Z4 B7 L/ s; H, e Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

: S: S7 ?6 a$ }+ o% f5 }
1 C) m$ e: y6 `' q" UI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 p) q2 d9 i! h  XLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

" L8 {" N: {* ^- s- |; V我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; u; J2 t% K' O3 P, M
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. `$ z- Q) i2 Z  j. Y
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
5 F' b2 W8 n+ A4 d# l  h
  K  _0 C5 B- |. [! o+ qCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

% R2 z. |, W: T3 G

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
8 m  T* S$ ^9 r1 r up or down?

5 n# p/ L9 B- X5 L; F& I9 j; ^
6 e" ~8 S& y5 ?( n# t4 H
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  C4 R8 M9 E. A& W3 o! F" a看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; L' ~: X2 b% o% v; A/ w

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. K  j1 A) `' `* ]% Z. W4 k1 L
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  U$ Y! j: s( WCalgary: 10% to 15%
; H, z& f' a( V% q! Iedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
8 j. J7 d( s- G  [5 I# ~1 ?难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 P, e6 `/ r6 L& T8 J8 V: X
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

1 x* x3 ^. Y' f) S- `( J7 A, M- o% [厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ M! e9 K) d; V* ^: O难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 h/ G+ \' _3 X; k看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- J! F+ q- A. p+ e* q3 \) U+ G

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
# n/ I* c3 r5 x, \& U6 F5 F5 j! {) L' E: _
2 {3 k5 y) k/ p& }+ a4 P1 F- g4 Q1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% j) b+ H3 ?3 h4 ]5 m  |$ O! k- y6 FEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

7 x  s- {3 w# D+ ~2.        按揭利率降低, affordability 改善
4 x8 b5 u' {2 o( ^
& P( }6 g; Y$ `3.        春天买房旺季将临
+ ^2 ]# E3 K; h2 |5 V" q; F
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
- f2 r& y0 Q# \( p
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
# N, v5 B* X+ @1 L, Z5 e/ i/ F- \房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; |. Q9 i5 S7 ~Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
& l3 o  L0 V% _' _' P1 lEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
" V# h- M7 Z" p8 a
0 Q& ]2 a5 s" D2.        按揭利率降低, affordability 改善
/ F3 U3 s8 y: J( q. @
0 y9 r6 U0 N% R! F, g; r$ W3.        春天买房旺季将临
" W) o4 \; T* d1 J5 z" u1 v
1 ?5 K( y( A) j3 N3 u" ^4.        先行指标房地产股票已率先领涨
( O: b& X- _8 \* ~9 i2 ~
) i" C5 a' n+ z5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
0 H. a8 c; E( S* c( l" T; L
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

+ l3 Y, [0 ~9 r/ [) `. @我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
7 c9 `4 y; |! y( r$ N
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
- F6 j8 S6 W# h5 L- P6 ~7 \8 x2 q
; c7 D6 _4 q7 V5 @2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
  A4 M9 B0 u1 }0 K- E  d1 k
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

$ ?2 p! b" O: j0 d0 n6 u; n5 Y
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
3 k9 H- A+ S0 {
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

; F) f4 C6 D8 V: U4 N

: ?* {' Q+ V$ A! t: }! x8 O任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 A5 n" l0 H; B( w3 `& s难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 _' S  o3 W. _& K看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 D6 t+ C. Q5 ^+ o! V5 y4 P
# e" t; @# H5 @9 J) S* ?2 _2 A, q+ N

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

1 D- M2 X7 N, K7 ?5 j1 T5 }
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
* v  W% W, S2 J, E% T! T- ]  D7 x
厉害厉害！！！！

7 o' D, T4 q* A 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

% D6 W0 I. O' _0 ]% m

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

1 ~& b6 Y% H! q1 k2 F' |4 y 0% mortgage rate + 0 property tax?

2 D3 a4 r0 o2 l/ [' X; R2 V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
) s& q4 Y; f+ b6 r9 ]
6 {+ o2 t) s. H/ v* V+ f1 Q. h$ Q' q* N" w

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
- B3 u4 t2 \  A* V同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
$ z3 S4 O8 \, i7 u
+ ^7 {6 b: N! \2 n; b+ g

' T: R8 V- W9 x: `) f' r如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
( ~7 i& L; x6 `! p+ [" A1 r  \* s

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


& t; c; p0 x9 F9 O* y1 U4 }& e如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。