2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
8 w6 I5 ]% a3 J& g  D! S5 N7 P3 b2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
* W% U! S0 @) ]& T
7 P5 J# a' @! B* [[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
; d1 l. h! D& w, U; S* e5 x; G

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 X; j+ O8 ~8 Q  E1 ]

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 ], i, J9 s! C- Q3 M( qLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
( E/ O9 d/ A3 K" N2 v) `# n5 TI would think it will be 15% to 20%.
  ~3 P- m/ i- s

6 [: ^+ j: N0 \  F( j& }: n$ E& s. E
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) O0 E; F4 e3 i: fLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
& e" w  B) {5 v& t" v& m; Iedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* Z( g  {, N' o- f
! t, U: n- M* c- Y( A) x1 g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
1 L1 i" h& C" [1 m& z3 ~7 \
: M) E" D9 V' s, E7 tCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
( A- ]/ L  [4 L% t) a. }

" V/ m' \) C% b9 \4 VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

1 a2 I6 E. `" V4 D

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
8 l. f  U( C  a( T6 r up or down?

# T4 x: q  N/ ^; ?, P
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  Q8 j- v0 a) l& O) P0 a看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% F8 L; p. L4 p/ E7 }3 `4 k

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
: y3 [6 e% W& i7 |, Q8 v' l6 N居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ A' a0 n2 k% \, Y. W& G+ y
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- `- c! C9 c& p: d: O  J看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 i9 ~7 @2 ]3 w7 j2 j
6 C1 {9 Z* m$ \

/ s- d, c: o6 [; A: }
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
2 N4 u2 X- p, J& g2 {% V
" Z5 t; ~4 z0 k4 t$ e8 _厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) r+ Y& y6 Z$ X! ^/ V' |  Z* j4 d难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 B' C- r2 b# x# b. l0 X看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

9 x2 D, t, J' H2 H5 |4 C

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
# M6 P9 b* `: X" |' f- m
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
" Z9 O% J& @* B' _# D" L% U; S# P
7 D6 O) O) k" M3.        春天买房旺季将临
; Z7 j+ @; Q6 N* U9 g: m8 H- b
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

8 h. L8 Y  [: L5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
" _$ K: H% F5 j+ y1 T' e' [9 ^+ m
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
# P& _  B* \% o  W9 l房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
( U7 }  H4 Q8 ]: H+ J" Y$ Z
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
  a; P6 |5 ?4 @Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
( `6 q3 T- t& q; w! @& e7 z/ d
* O$ ?- e) J4 P, u2.        按揭利率降低, affordability 改善
8 H- ^  C# \6 F* x5 G+ _
3.        春天买房旺季将临

$ _" C  @" m: G% r4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

7 [% Y6 x! g- r) S1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

9 e& _0 v( r: E4 h2 e2. 证据？

2 }  A, d# {7 I1 s; `3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
7 I( b" S- S5 o
) b1 G+ e# Z8 g9 ^; r5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


% a% ~( q/ w6 J9 p* _我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
# L: [1 H4 J- y5 r) j: W" K9 R" S. Q
7 F% R# |; u3 q0 e5 a1 ~1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
( c5 S/ _1 _3 U看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; Q7 W2 ^& u! Q
2 i, [8 O: C: k- P+ m

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
, k3 l& T6 h; c) T. c# B
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

% j$ h: A4 G& Y4 L) |. G: L* a
, J, g  y) {+ r4 u( W3 M; T醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
9 u2 @  y& ~: K$ }  H$ i! w& c; X
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

- ?( y/ a* N; L; D; o% W" Q* U4 O 0% mortgage rate + 0 property tax?

: G2 `4 R  K1 d" R
1 p# E2 ]7 m% ?3 ]( Q
/ F, L; h% N( I: q/ nThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 G& \1 E' N" G
1 z( T# H9 |5 S4 ]/ a

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

4 k$ e! F$ x; F. `  O7 A/ g" J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ C' x# ?3 G* P

+ E+ o1 L* t* w# D1 |25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

* Y6 \& w5 D6 C) S% E* k

, n! J* s* W: v! b+ U) y
9 L' r, |) n! Q' k7 H9 n' T) E, E1 Q& o如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

1 ^  O: r0 ?( ]% J% F

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

( F9 z# A/ F5 u( ^" Z) S, V9 S7 U5 {
+ I/ b( E1 e) k; I! y, e1 ]4 v如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。