2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
0 ?# E7 g* I! w3 A% t1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
' R" u7 s; @4 m8 _$ q2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
& O$ l  N( R: q: H: u; H1 n7 v5 e9 k
; V  x3 p& b" z. Y' e& L( p9 n7 X% ?[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
: R# C' Z; d$ m1 G& j7 G07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

7 B3 H& o/ m2 l; O6 l; [1 O0 V
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 H4 C% }+ R$ H% h) sLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

! @0 ]) a% m! m: V# a
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
. K* i5 i2 _$ x* a2 q, A( i  oI would think it will be 15% to 20%.
6 _( M2 M7 w; e& k* r7 ^( N

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* U4 K) G1 |6 }& I% P# T' o
4 j# O$ H: w3 I( r
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; H) g! A1 h$ C  `
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
6 c6 ^# p* A! _, Y' Medmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
+ t+ u# Z& {" X+ ]' W4 {' W居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
8 d) {+ T! t3 D. l7 T7 p# @
% {7 u7 x8 _' j8 w9 a我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

( g# I/ C/ M5 `Calgary: 10% to 15%
; Z' {' M  m; _# X8 g3 U+ z9 Yedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


3 ]6 m2 d) w: D# `: w) I8 FI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

6 k7 H$ F( M  D' n" p1 j4 O- [% c
1 ~: X. Y1 i" D( B- I# W我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! h* v- p6 |/ f$ F0 P

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 _9 e- Y. o- B+ e居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 d8 i9 i: w6 ?8 j! X+ B
( c9 ?, K; M: |; }我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

6 u' G) p; O' z$ S& r* qCalgary: 10% to 15%
% G5 B7 v# V( S9 o, b8 Q: L6 _edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. F4 f6 R* t* U! v" a2 J难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% Q' M' ?6 V) p$ R- T3 \0 Z% i看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' B) ?7 l( A0 i6 d& [
2 s9 a  r- W# Q0 ^

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
7 O) ^# }9 F9 l9 |
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 o1 w- G. t8 Y% @难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ {/ A4 B; u8 M. ], ?

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

) Y" i" X* }* C0 J) t0 |8 C1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 A1 V5 R" D4 s! v; V, W& aEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

/ s8 o* t. G$ l) e6 ~. R: i/ M2.        按揭利率降低, affordability 改善
1 t6 s2 U+ i. N; K4 e
( @/ n' C: L1 Q1 c8 U7 _3.        春天买房旺季将临

* M9 A# |- Y7 D3 `9 ~* R4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 c( Z3 R# O6 g# a4 t: S
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
- \/ O$ z9 T* S1 a+ Y+ c& h/ f  \
8 n  e1 u( Q- h- T2 V爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
3 q/ w7 _7 w6 N$ v6 v房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
5 E" J2 _" P+ r4 P! E! @Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
* x1 [' ~1 D) Y6 }; A
3.        春天买房旺季将临
# R! L+ [, n% i6 O& R
- i" z5 E2 X/ n7 V. O6 k4.        先行指标房地产股票已率先领涨
0 m  R* `; U: r. e- a% E
, s& v) b: A2 m! F5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
6 K  v2 w; u( t7 k9 H- c
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

* t& _% z- [- e, A. l2 Q1 f7 J1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
7 t. l- O9 A4 A4 E" c; i. }/ P
" k7 `. W) ?1 J2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
# R9 ~+ D/ q& ~( I& ^. J2 i: M
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
9 t% ]* }# \: \2 j. Q
9 r% }6 X& w6 o$ o! D2 X; n5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

) l1 e; v# D- Q3 e! w8 w9 O4 L
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
( E4 V5 x/ L7 `  O0 ]. M
5 Q4 j: s, W4 C  _7 g1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 M, U4 K5 j& A& A, A' G难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 U8 ]% W( N, r* H: O看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

' e7 g# z0 k  {  L  }0 O

4 h' k( c, ~7 L: C看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
) H% L: @' b; ]6 J9 B! G" x9 p, y. |
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
) [( J; @* x7 w" R" \

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. J3 k, Q) B! B, S
厉害厉害！！！！

9 d+ S# d# j% k- Z( F5 A6 g$ y 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

/ q  ?% o8 K( W5 Z4 T8 U) {/ s" O
6 {# i% H" y/ d+ m
  X% ^& n2 F# x" fThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
% I( D0 V) m# x) c, x9 k8 t

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
6 ?  {* i8 D' I9 r* F7 `
0% mortgage rate + 0 property tax?

% n- m3 A0 l8 i* o' Q6 w; c6 `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

+ o, b( E* b% U1 m' _' ]25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& M: Z! H/ Z' E! T' e! j: F+ S同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
. v2 y- @- r- ?# Z

8 g2 }; ]% s/ r' r7 n# v
) z+ G/ H3 N8 F8 \7 k0 V, Y如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
; x# Y) k8 v9 }/ I
/ e/ P2 G0 }1 s- ^* }4 W2 }  V

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
( f9 c" F$ f1 I3 e/ l

- A+ E! p+ T, b$ U. P: ~5 @5 e如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。