2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
( d$ I3 E: f1 r  E% I1 n* s1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
1 `% k8 h8 h$ B. C7 }1 F2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
* u( e" j; r/ @' ?9 Q2 C% f
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
' h3 `9 s) U% `  `4 u
4 |+ J) Y5 B' I' l* b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
! I) W# e2 C  q3 ~* g9 I6 b% |% {07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
" C, G' u/ V  v1 K" G" B
5 n# C) V9 W3 Z: m, G6 \$ `
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 F/ X; p' ?' `; X% a4 z7 QLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
  m  o: g) X- v5 o- d; c

; g9 a; U3 @6 x! u Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- o3 p2 }* H' i0 O5 J5 x  I
3 j! h# f) r  f8 J6 U
7 s- [) @- |( y( h7 h$ {I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
* R- A8 j; E9 ?& B+ n+ r
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* g5 `- J" b# \3 ]. |8 u4 E% R
8 ~( x# k  x* \# _我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

$ @* ?# x" ^" o! x1 @Calgary: 10% to 15%
2 y# v8 c7 h2 [- [edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
# r5 r, J5 E6 U0 ?

; _$ J: z$ o1 ?% z; L$ ^I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( i% p/ K: @7 L9 S' Z  J7 r+ |Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

8 k9 `6 K0 W: t1 o; G

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
' H7 m/ a. ~4 q; p2 P0 b up or down?

7 _4 p5 ~& E1 V$ Y我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 o7 s1 F# z% Q% D3 d

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
# f5 a7 @! a, I1 y居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 `2 P$ |! M; F7 S% I) K
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

$ E2 ?, y. Y* u( wCalgary: 10% to 15%
# Z1 Q, p0 V# c% |0 Z9 qedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
9 |+ p8 V' L& K9 ?7 W$ a$ ~: \看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 l* _. b. _# T. {
( j8 i- S( k* B! m% c) j& |

2 N: b- k7 p; e' I1 o2 y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

( [* l' e$ `9 S% z厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# m8 r/ I1 t; R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
- [+ S2 s# {' q6 s  ~
! ?8 j! J( R! U

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
. L  O7 S- t) ^5 x3 KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
9 N/ p- R1 t0 _+ K1 y: I! q: B9 j6 yEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

: @4 T1 u. x% o0 o3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
0 U" z. C" k( z- H$ A7 ^
! s4 f6 q. u; m, Z* O# ]2 H1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' y2 s% D2 ?- b7 x) fCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
5 S* M2 c9 M3 q+ sEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

7 K' m: @* h* w# y" X+ C2.        按揭利率降低, affordability 改善
% w& |' w0 Q# x, p: H" @7 Y
  }4 F" s3 \; J7 [. c/ F" l3.        春天买房旺季将临
* G4 L6 Z) w- \' }- p/ h+ J$ K" R
0 A3 L+ U# E- A9 D1 u) [# c5 b4.        先行指标房地产股票已率先领涨

8 y8 C" \$ b' f& p5 P5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

& i, C" e. u/ [% Y爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

! e% Q/ u5 c5 S3 Q# B我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
; ~& {) Y7 v9 r7 B9 Y
1 T7 B% N4 _0 ~! L; D1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
+ ^% H3 u8 c# z+ k
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
( ~; v/ k0 \8 a; \5 b0 R8 P( a# @6 ^8 [
- y% N, _) t/ c  @
  H& \( V( F. S9 v1 W6 ~0 E我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
6 b( p  _2 s$ ~1 L
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

5 P7 l) F8 ]. d/ r: R
& t8 {0 f+ D: z: R' o
8 x* _$ J- L4 G9 ~6 {任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
% }/ O5 J. ]0 T/ {5 W3 x难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ k$ Z0 W5 r* S2 B6 j* h# B  p
, x% h$ M8 r  I: y/ H8 G

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

: ?4 }9 S6 C: x6 \+ E中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
/ p7 f- _9 }" c, c/ s, L% Q) ?
7 M% O: ~: h) Q" A2 y厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 z* A# @' v% k9 }; I+ ^6 q. e2 n
0% mortgage rate + 0 property tax?

) `3 ?% k' A# d! }
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 `- x! E4 p1 S* Z5 c2 T3 K( D

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
- A/ _! U3 c- H2 f7 [# u8 P同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

8 v0 W3 e7 `3 S, B

. d! y/ a7 Z8 _& U
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
$ m# v2 S, q  w- _6 w3 q* n6 j9 y
) k5 ?6 g% f/ x

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
4 [9 W1 Z9 \2 e5 Z1 J% n7 q

* D4 N: [" L+ P4 }$ e" `如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。