2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
8 F$ D) q5 [0 u& ^1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

. W6 b$ w3 r; W/ a; |; L, f[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
" J9 y8 L8 f0 D! K9 M. k07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

9 ?% a: i7 [- R" J, V* l& v1 G  V
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
5 _4 U5 @+ t9 i+ o& ?Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
, c$ E& g3 q/ |  n3 |* ~

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- [- D* i/ E. \! ?  m

' A4 a) N, T4 ?8 D5 I2 q. n. {I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

" j) m! P& V( ^$ y1 q% Y: o

( ?6 o& ~# Y4 X4 I- E/ o
& m' ]" n  m7 N: J& I Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

9 k. K8 t1 u! b
) `" N5 {# A; ]7 [" z8 nI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

8 h$ z; v; w# @( A  o5 F我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
0 w; v6 A: g7 S4 }+ M8 o+ _* a$ c
  U) Q3 k" O, S% lCalgary: 10% to 15%
' ]3 j1 \% W6 i8 X9 Dedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* I7 n  z  a& n+ p# m
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  Y$ a1 U/ V. Q4 y
' l9 o, ]4 |  n9 m9 K* C; a
) a2 o" G9 j- {3 L6 _! O* _1 wI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 \" u1 m3 I1 R$ g, ^Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
" }7 p& `1 b* B; j up or down?

' f( `/ C. G1 T# C9 d
$ Q+ @  g4 f3 M/ J! w5 U
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
( l  u; a, Y' C  C; X; a看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
$ q; ?8 |) ^' F5 C( U居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
8 ~$ D! x; u/ \6 h( _4 D
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  A2 ?% o+ o( w' z$ t0 h  l% a7 |7 OCalgary: 10% to 15%
. u, J2 m' v# }* Yedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

3 O1 P( U# {8 e: z7 T醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

4 m1 F* F# Z, J厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ p* `: W9 J8 e9 z' o# ]- z0 H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- i: g/ ?+ p* l) O

9 k6 h% s- k" c0 c6 J- b涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

* _$ K" D1 O1 M7 |! J1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
& F% m2 ~1 S3 Q2 p! e* UCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
4 R) R+ L: x- a: `) K/ GEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
8 A6 t" f; Y! `( M/ o0 _9 J
2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 W4 X$ ~0 K; H3 h7 o5 M! |4 C
; T1 b' L" M" k3.        春天买房旺季将临

1 g) r% H- @- _4.        先行指标房地产股票已率先领涨
9 e% {9 @: J& r0 h8 r% k
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
* G4 E# Y& E( Q/ a0 U# O
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
' J3 E9 `7 @3 i0 n6 H& Y
% U9 V0 E& O* P" B" K4 ]3 E9 t1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
) @0 E) m5 D8 x8 R3 p3 aCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
/ G; V( H3 j; F$ B5 ?0 ?& U. c  PEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& b. }) ?, h- \& r  T
2.        按揭利率降低, affordability 改善
% i. O: K& q5 h% M: Z
3.        春天买房旺季将临

$ [1 ?" E, l$ V+ q( |4.        先行指标房地产股票已率先领涨
* }# r0 s7 S) z! E9 z7 v! b
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
& U% X5 l) e2 p, I& d5 e& Y1 b
0 v$ m6 b0 S' R/ F% m7 C爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ M% r# a' Z" s( C# Z, p
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
/ B1 ]" x; T+ ^+ p$ C5 E
2 ~" H' c$ k1 v; R9 D; W5 U- d/ I4 o1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

+ C* Z- h8 I* F4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
3 R' `- C; E1 C' I9 Z6 w

  h+ {0 W2 S$ z' W# g我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
+ `# v4 G4 \+ B) ~0 W- ^7 ^# a
& D, S7 b! m8 K4 C$ ?) C1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

1 I! |: ~- Z% M; D' M
9 b7 A& f# R* t$ o+ ]: U$ q
& F/ E! k& O5 q# E  B( d* L5 D任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. V4 K9 H2 Q& N* ?- u9 t3 i看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 r8 f0 U- C: [" v
0 p/ P2 ?* T6 u3 C) E7 G% [

; Z% w8 H0 t- J! B9 I
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

: J* V. z) s2 G9 C
: p; k7 z9 I1 c, U3 k$ T/ t醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
* \3 o# B- A) G( f
0% mortgage rate + 0 property tax?

% u! ]2 Q8 t9 {- P$ }The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( U# k7 t, S" I- h

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
0 j, u+ y; Y, r. D- }8 u( u

2 t6 [1 z* v" m3 `; v" f9 p, u4 T25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
: V: v7 X" L% K( Y+ F同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

' \4 m# Q! g* T+ F7 _6 ~7 Z3 i7 T; u

# Z5 r2 R3 `0 ~, G如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
9 l) i3 K: V2 _  w8 C

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。