2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表9 ~) [7 ^% Z$ W! ?. ~8 b8 D
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表- ]# w& V: \$ R, b# Y

& z( k+ x/ ~4 ^) I2 G6 o- h G3 C. p4 ~) d
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.+ Z( Y% I+ M/ c- b3 r0 p
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表; F9 S4 K& P7 Y. ~
I would think it will be 15% to 20%.# h; a% Q) N+ G% U; Y

9 Q0 h# F' M; a( A" r

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- v' e, ]& [+ |8 h# K! ]+ W0 d% K/ E! ~
3 c: i  {* D2 |
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.4 Y8 ^) s$ k$ v  F% Z
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表+ x8 p P5 T8 @4 F) f, \
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？/ |, L6 G- C; Q; ~( |# \

1 |" S% K; R8 D. B. ^我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：7 _$ w7 i" @8 J1 y# u

- k) `$ ?' c$ D9 k3 d+ xCalgary: 10% to 15%
' y5 z* f; P6 `' _/ ~8 u" ~! a7 Vedmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 O( ]2 z" g1 O6 k4 @/ `: e
, ~, L! x* T4 o8 a: O
0 \) l7 u! c! P/ cI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.+ a1 Z8 |$ I& W- H. W, b& G& ~
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
/ d+ u) I1 P! i up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表* I" ~( n* f7 P$ x1 D6 T' | ]' ^ |
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 l3 Y# l- v5 Q7 w& s: o2 o8 ~; D2 H2 ~$ b7 Q# L2 k
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：0 _ j6 ` V% M) v) \8 j/ ~

0 |$ e& w' Q/ w/ d. e+ yCalgary: 10% to 15%
% E% a# p$ O& D3 z0 d; Q; qedmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表) k8 `. R& F) q" B
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ " ^3 ^# Q1 T& k' r. H1 d
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) c- [ @( L9 ~( F. H4 F( v
9 q2 D6 O- @9 b) L7 T/ o* K

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表& s8 P) T, T* K; t% y- r, \
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# M9 l, |7 h# p6 {2 ~. A看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% W5 Z z9 c4 U4 x0 J# d/ T. K+ R/ P0 |+ t

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表# ~7 b. h/ p* w, P; z/ Q5 d  j
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:& X# V. i# P; W7 h
2 p$ M6 G+ R$ D8 s$ ]! M
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:  L3 m( m: N; I; a
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000% T2 c& d" Z9 G5 ^
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 k5 n0 J( t! _& h' Q* d, D# [! u* Y5 \9 |' N" H4 n2 H2 y7 ^
2.       按揭利率降低, affordability 改善
4 e# m9 \+ ?5 o: F- P+ A
- T2 z0 r5 a* L1 ~8 i3.       春天买房旺季将临
% g! d; ~% a# h- U2 f. v
) F2 |7 X$ Q8 ]- t7 P8 X( z4.       先行指标房地产股票已率先领涨
: V' h, z" i' R: w
+ V) Y* L$ ]/ V* u6 C5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
4 O, N0 b6 o2 y) B
- b3 A8 K# S0 H2 m& u4 E6 b爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
4 \" f0 a4 D( n8 _, M
8 j3 n/ a4 \. n3 {
- x; Z ~3 u* R: m2 q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。0 m+ B/ e) V" y' m' ?3 V4 g
9 Q; i/ S* I8 h% k5 m1 d
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表. [" x* k! z, V, ^& y
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# a2 @, Y+ d, O r! [( H看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
- |& |) ]! e7 ?7 ?1 |4 R7 q R+ z8 ^ Y$ ]( g: a

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表, x; _; Q, @) F$ b: h4 [

0 a3 K4 y4 @4 I" Y+ R3 p7 t) X' q8 d7 W+ ]8 g/ W! j
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。8 B5 V7 E" _0 |8 G+ H

, t( B* ~, R- |5 ?- c厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ @& P: {4 T0 i7 s- k9 j6 y0 F) {8 \ P$ A
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表+ {4 S* g& d. ]3 u! B Z0 e
9 p% @1 Y1 a- W9 \( r5 j. Y
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表8 m N7 u. k7 L$ V6 v
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
6 T% P. W5 U2 i) x1 ], F! [/ `$ v
: z& S/ z9 C5 `+ D0 J# M

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表' U' k0 s$ i/ j/ k. j8 Z) S
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。$ x% k- s3 F* J) x0 P- D6 I" R
9 Y% `& d5 p G; [' m

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
* U4 H; w1 u- S1 r! w7 x1 _0 |+ y* t1 n) w3 D5 i# M6 X3 {
0 J3 O4 U# l3 o
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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2007年爱城房市

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