2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
+ D8 C9 n- v# K9 {4 ?
2 P# i6 K% _. y0 z9 e[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
6 B' e0 A; ~( y" c
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: d% v1 I+ T1 s! Y* k2 X

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ j. P1 X( _& n! p3 a& g/ I$ GLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
$ K- I6 w% r( O: v, F% I7 ^; wI would think it will be 15% to 20%.
9 ^# M3 A5 b$ _% V2 r
% q( `4 n3 U0 H. v) l3 z& p9 _" ^

! ^; @8 t: e; Q+ A1 m1 q; x8 ]
" e) Y0 K1 }. C7 H- B Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ F% d& h8 Y/ ?
5 V1 Z' Y0 ^% F, R5 ~. f
+ D6 }) J' \. i: \# C+ z' ^I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# n0 b& p7 p3 O8 `
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

5 u8 d' c" x& v0 W. `Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& w, N4 v8 z8 L% X" H, F居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
6 N# c2 z/ j1 K& E% y( Q1 ?
& |% t% d$ Q' t! ~! j: |3 |我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: |  a5 `+ c1 ]  ^
Calgary: 10% to 15%
1 x% ]' Y. `7 l; p2 D& D6 h; iedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

. E5 ?  F0 w& T! k. o8 F7 y
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

* U$ N  P. |/ F/ a( F1 [6 }
1 b; R6 B: ?1 _( J9 P+ N

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
8 v; X9 `, n. F up or down?

: m3 o1 Y2 `. O
9 a' ]! N1 h. m) Q5 o
' s/ v3 v9 q2 P2 X( Q7 a我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. Y/ }: A5 e3 x

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
) }- U; n1 T( t居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  X; V/ k, @) D3 F6 q* o
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* n2 h+ E% y4 N. L4 V( s3 N& I看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

$ k: T! w; h+ y  o. q

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; [, q0 _2 Y2 u5 S6 i: o4 H3 S0 f! ^
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! a& {0 K: m; Z1 u: J涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
0 |( X# Y+ I3 F, L  i; v% S7 MEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
; f( x! X* m$ t+ _% w
3.        春天买房旺季将临

# z, k8 m! [% w% p4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
% K3 J1 }: M* A# o9 F& m& `
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
5 I& ]5 f" s% _8 Y  |, a/ L  @房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
7 c" x  \. S& D1 [
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
  u) S+ u) V, T0 _9 {Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
) I5 z6 P* e/ t( a6 W/ Y. s
3.        春天买房旺季将临
9 g/ ^' H% c# @
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
4 s( F& d5 [0 _/ ^
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
1 _! B, j& W, c3 T6 q* @! ~/ U
( G0 @6 p# c- x6 f2 m/ ?爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

1 @+ p$ C0 j  Z7 [1 T2 E3 n( Z
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
1 n+ b! s1 v) e9 D
5 g% v) k" A: G6 ?3 z( |. c1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
1 ^6 W8 b# W! z+ e9 Q1 A0 E
/ C0 R; k7 o. f' b" R- O0 S; h2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

* {  A! X* e7 ]  o5 G) O5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

4 F" {' g' d3 r# j! v* F( m
# x5 b% _* Y& R! b我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

5 L% l0 I6 s) a% d. [1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 r. X9 q9 ^  b6 w/ s% W9 q
/ ^& w) j6 N: I  Y5 c1 h$ _, }. ^
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ v$ @# o/ x+ [7 M0 ^2 O/ e3 Z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

3 r3 K1 B3 `) G$ T1 @, H2 e" B5 a/ O

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

5 E2 r9 p7 j- v$ }: g# M3 r  X厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
+ R; m& B: H& J' Y+ }& F
0% mortgage rate + 0 property tax?

2 K, A* d' w0 L5 K
$ A9 e/ s7 c2 g% Q. i
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
( t# J2 m- N' h& w! |
. G  g5 L, H* P9 f) c  } 0% mortgage rate + 0 property tax?

7 f# X2 a9 z+ d0 P. n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

8 _, `4 i; M) p# K1 G

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

. ?, G3 [9 V* e' x( X2 Y. W( ?如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
& r% a" _/ B1 v* l# _% a( [1 y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。