2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
* w0 X+ i4 s8 X% p( u2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
- O8 m7 A% X; {/ G1 a
; D# y2 ~0 w, G) R8 x1 ][ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
/ |$ b4 q7 j: r" T
! Y) v; M9 s; C3 i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
) r# H; `6 p7 w- W* e3 F07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

8 W7 n* n+ v' W
' F. l' `0 R' k( Y9 X7 eI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! j: f* |  y  H) ]Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
# k: G4 @  D/ Q4 B/ o! @  l
' N1 O2 a# n( K# C8 w$ O; \, r; p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) ^- f, g/ `% g: @; r2 g5 G5 S8 u

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
  L4 k) l2 B0 Y. l$ C0 N+ R- [I would think it will be 15% to 20%.
* n) E' `% p$ d+ Y# y$ `
: M7 s! z- J) q: ^' ]( D# ^* i

  R, A0 g3 X4 t& }
. g% O7 F* }" O( O2 `5 O5 R Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

; Q+ r8 w( Y1 I5 ?
! e8 P. R4 f2 c; w! NI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. r0 e. K7 ?! ~' v- GLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 j9 h% H% ~* P' d8 t3 U
5 Q% [% z) K+ f  S8 ]" q3 X, N9 P我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
$ _/ h- w+ x& _! L( H. C; I# w
6 T3 p3 B  y" [( R; ^/ ECalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 \1 t8 W: T+ A) A' M# N; y居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; X! e( j) _) F, q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
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* [7 o. p( @  C1 j2 iCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

- C' u. q5 N  ?1 t  ]2 V! c
4 T6 g, G9 g" {I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

; w% @2 h. u1 t1 M. Z6 I

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

! U6 z- Q. b5 j. g2 Q
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" h4 j3 D" s" O7 G* Z
, E* o7 E) W, X) s* @

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
& {  j; S  {: V5 Y
Calgary: 10% to 15%
) ?( d( A) |3 Y2 S9 m; Vedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( X0 P7 k3 ?' X/ m  S难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, _2 i( W4 E1 v" f/ N看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

1 I# c# g. n7 f5 L! Q( A

" y* r, c2 y% m; U3 b' t5 z6 u7 E醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, F& I6 _! e: @* t& v( r难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
, H3 [: [1 d  t6 _
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
" i: S/ \/ s8 W% b! rCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
# ~) T3 n' ]  W1 g2 M4 qEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

7 F+ W9 a# ?; d) A& Z2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 Y9 ~: l# U% f6 o, }% U4 X
3.        春天买房旺季将临
/ `' E* E  i; \# F/ G) `9 B& G
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
) L4 X, \7 L  `3 c4 {# f
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
$ U7 [) a0 `1 q: S5 M房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: M  `' B+ P- ~4 `7 _0 b
! I) Y' G1 q# m! c; c- _! N% t% R+ H1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
0 V6 g# V- O+ N" e) ]Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

' [1 |: \1 j, c2.        按揭利率降低, affordability 改善
; |% L% [4 ^8 m. A" ^
5 J2 K/ J5 `. P3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
2 v/ D$ \) v  B2 |
, C4 K+ p0 G4 v0 I0 c爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

) g7 G# S) l1 \7 X% _4 i6 V* F2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

) u; `5 u* g8 b$ S0 x- s5 b5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


2 h- O" V- {. {我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

) Y+ G+ P; t5 s
) U) @# Z% P; w- {
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

  |" V. J! s+ H; I; C

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
2 |! X8 c8 s  ]7 [* y4 m
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

$ L( g1 B3 V" m, ?# g8 r厉害厉害！！！！

  G. T, }6 q" ?  F9 s6 e) l 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

1 d6 s. w' l- _$ [6 H* i 0% mortgage rate + 0 property tax?

$ s9 N; v0 J: {- a& O( e
' y) S$ i  B) d# I0 K4 W
; q5 N& I' p3 f; yThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 [* c+ ?( T2 G. O* @! r) X
! O4 B- `/ D$ c1 q  _7 k/ F& y

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

4 S% t6 M) d+ k& @( _+ u 0% mortgage rate + 0 property tax?

. ~  v  f4 Z! ~2 b+ P[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

" y( X: K! M, T4 ~# c

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
. I  t( o' y" T! F* U5 u  Z+ {同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

& I2 C2 H' I* ?* Y; r如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
8 P+ {  S, k5 X: ]2 c. g7 k" W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

' o" @/ _5 s% \+ P, b7 w' m
! S7 |9 n5 s6 W. G$ y如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。