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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
2 Z. g; q" ]. q3 ~$ ~' p8 D, E' g  M5 ]: u
1st, just because the sellers have enough money.
/ F4 R" M4 B: N& L' \5 e% \; \7 ~% o, M; q9 _) l5 a0 Z3 S2 ~- g, M& L
Next, the labor market still have a lot of opportunities.6 V2 t) I, T6 A( H, Q3 A- p  a4 o
+ ~0 J9 I/ L2 N6 F% S
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。! b4 N5 {4 ]* S8 P* m

; ]4 ]& s# w, e6 A, G所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
) f7 B$ S( y! _0 f7 t不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。  ]5 R5 z5 Q6 G' K+ M2 C
$ N; J$ u& Z: i, A, d3 J  {  p1 N
...
& R( i; o+ e) Y) |/ Q4 t0 H
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。$ r2 v8 H0 \4 O" A; |3 [
* F2 P; a+ `  q
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12, A5 a$ D$ B& L8 N' v: t2 y% \
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
( h  g" s- Q' I. e  e. e
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.+ E; O# j) g* d7 K6 y
$ g* {" C. v* l
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
4 ~1 w5 f- x9 q9 I7 ~
% s( A' w6 U* @& q4 t目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.: a, `! O( h% \3 r

( ~0 n+ n, _2 K% c3 U; h! y所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
# l& [* R$ {+ Q我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
" r. G5 R7 q7 j$ E* n' M/ w' i0 E2 p, E6 E
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， , r' [- }1 M, _5 y9 m9 D4 C
7 W  r4 {5 V1 q- }
架鸡棚， 是守望者。& T* O: Q: R' f* d  I% B
1 ^) Z8 S4 U5 l  z" ]
6 O) L+ d2 F- }
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09. `3 x8 q0 \" r9 v' w3 e
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
  O2 y0 }8 S  I- U# n
& t& q2 n, v7 X. f2 ?% }9 E( Y, _) R架鸡棚， 是守望者。
( \3 c  o5 V5 T/ W
谢谢，我还真不是纯守望。* a4 _+ \7 K+ @7 e+ X
" p9 y6 A) o9 g. l0 e$ i  B0 j& F
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
- u- Y( a& C1 p5 a! Q, t& W8 T& s4 L& @! ^) M. _2 \$ Z9 T0 e
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
' d9 C7 s/ ?9 b# p: @0 W; t1 a
9 Z$ ], b* v. I+ Z0 g但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。4 U8 Z7 E2 M1 }( J  {
* o* g8 V$ N* Y3 K$ Y

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,' X% q& F+ j0 t  B0 u
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
( d( I2 n9 n1 R6 O4 L5 }Hey 架鸡棚,
# p  h0 C+ g2 r我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
, w; C; r* q# C# P5 r9 g
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。  w: A/ a: N9 Q- V

/ [2 I- Z. Z1 O  n) ]# c  P& }我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。! z/ v/ g/ r0 a1 t& _. o; A1 u

0 V; N0 [$ r: \" m9 ~现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
" l3 C: w9 ~/ t& }9 r# J
! N& b/ e+ H. u再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
0 n0 R7 R6 T7 \7 q. k: c$ j8 l4 O这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
% A. a+ e. k* ?- G, I- A; g' e4 o! n
架鸡棚， 是守望者。

0 O' {* f0 p& W$ h. a. B; [$ U: S+ H# g  ?! a, k
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。( k+ G$ j2 d6 y: w8 S
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

# x0 M  |) W4 O) j  U7 ^0 y就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。* L5 V9 L. F3 o0 `8 y, j( L2 e( @. I
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
3 v9 j- W/ `" n- e4 \我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。* {: l. t5 Y, B0 N
从那以后，我无法 take him seriou ...

& J. x$ L" n* M: b7 P* n2 e8 T那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 1 Z9 _$ a# C2 r' G( w0 c. ~: A) u1 z
  w% L/ I* E: k) |  O  @2 G
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02$ a0 @5 a6 o1 H( G# P1 \& G; H2 ?% V1 t
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& X, s* X& J3 F8 N& }% P  h从那以后，我无法 take him seriou ...
- E9 n0 W  |  z' N5 J
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
) [& h% T' Y8 z" I7 P% z" ^如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
/ u' y0 ~3 v/ [
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
3 }. Y1 R: z' B) i# ?9 `
小黄 发表于 2016-3-28 12:26& ?6 y  y2 p7 v1 X2 B7 A& I
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

; P% d. Z! f6 i( b8 Y% t5 P- ]4 c) ]; y1 E/ a7 b0 o5 ^. M4 E
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。$ N% p2 Z2 n2 M. A

3 q6 B" ^9 v5 j! }5 }我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
. i- P- P  |$ r: G2 b1 K* z9 D5 t9 A8 p2 {1 h9 ~6 a4 X
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:409 X6 \. M. ?- t! q9 b
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
6 g4 b2 d/ W5 v9 i- o, r5 t% W
& ?, p' o* |/ o0 o9 A* y

7 E4 a" R. m  r4 g* Y% t5 ]0 N1 b; B' T7 d" a* U/ h/ `9 Q% W9 S
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。$ p& u* C8 B* P7 Q5 X8 G- @
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
0 Q  q4 n/ F2 ]" [) h厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
: G! D# F. Z. |请教怎么提高的车底盘？
$ x8 D; g2 K4 n9 H
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16% r: T" {9 G# o# K8 X6 }

  Z' H) D( H6 O1 B: p0 n0 H教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？$ t& Z4 b9 ~" c' K

6 ^/ e5 {+ Y' T* R谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
, c: r8 u# n8 _" c* h
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:184 l. ]' x: g7 ]$ _6 I) T8 g
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16  \# x, C! |! f! k  ~) `1 I

: A) o/ y6 Z& }- V& W教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？& i) s0 C1 C4 F
" u7 H) I* F. V* S3 A* Q
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
* L& Q/ A2 s" U$ y6 \: `

& ~; S, t' s- a* _) {$ v
" X* _/ V/ Y$ M8 N没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
1 A& G) K/ K1 Z* n+ `外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。. r7 b: g! V, E% d
9 m4 W+ U" Z9 |
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
5 S/ r" U# P$ x: k; j4 v* S3 B4 d5 \没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。! Q6 G/ n* Y% Y& r7 u
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
5 W1 d* K3 K; I' U$ W
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？9 R+ t# \1 `& {- t
6 U* M$ [4 Q. I- _
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:341 |3 M4 g0 C8 }5 ^
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
1 V) d/ ?# |; {, v, a3 n: Q
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
" F( j6 A  G0 l; x- |" F* q9 L) }学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
) Y; ^8 `6 T( W2 w( o- x) Z没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
3 R3 J) M0 t5 _- h# x: g6 Y' t学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

- v: L/ J: t/ x: X& F# p- \% j( c) P15‘ 是内径，教授说了算。* T. p$ I# `9 D8 ~  K
* W2 t/ X. F6 s0 o
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
1 c4 J3 L. L  c, R# N15‘ 是内径，教授说了算。
9 E6 E; R9 ?6 L$ s2 d
( Z# d+ |. U$ R/ e* s5 _& i2 [8 G: _9 x, o回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

; i8 U1 p  [6 }6 c/ D225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
1 H$ N. j% y* M' D# S0 N; D225/65R16 大

6 @! j* U. B% A7 Q好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02# \) g( ^6 C: X/ Z
好，谢谢。有教授认可，就够了。

6 p7 q) c! W! D  J5 M- L8 ?之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。8 R: J; O1 J9 f$ y# f
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
  S9 X4 y3 K- ^; l: Z0 A
小黄 发表于 2016-3-28 14:09% F- U6 ?* b/ I
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。' U& F, K/ K7 k! t, _- l3 O
珍爱生命，远离克莱斯勒。
( g4 Q- x" g0 Y0 w5 q' Q2 {, ~# P
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
' e+ z5 @) J- Z- f# m
( _# A( e3 b  S/ l而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
- G0 I) L5 A6 W2 U" `( y- Q你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

; d1 {' @- j! r0 ?你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7% I) C* X* `- k# \7 l, h. O8 g
1 g" `7 |) C0 ]
0 ]; c! d, u# L5 @5 y5 r
, l% x# \- V# |# A" |' A
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。; n* m7 K8 `# S1 S6 U

! O: C4 e! A. w/ G8 z) R: DGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
% D" x$ ]9 G' g这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.; ~, M/ Q; Y2 L1 ~* Y; c" X
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