Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

$ T. k6 z9 v  G+ {$ I! S3 n1st, just because the sellers have enough money.

3 y* U, j4 y# c& ]" @Next, the labor market still have a lot of opportunities.
* U  q' p  a' l6 ]% p
# x$ B9 {: W3 g) \6 Y

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

8 v3 x; W5 N3 }& i  q所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; Y1 `" c; ]8 L' R3 R& f3 L
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
3 W/ {7 r4 N, t' C8 N& y) v% }我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

1 s6 J  o! X) t5 I- E! S& E你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
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( E2 {0 L, |6 V+ F: W) g7 w9 F6 }: c这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
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所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。
  K* \( ~  X$ K+ B8 |5 }% x

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

$ }& z+ m  x9 ?: T2 k架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

( y$ Y: T* Z. ]. C% K等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
* P7 b3 ]- d/ I8 B* }7 q0 I
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
1 I% K: F4 d2 k2 d, S) Q9 b9 W5 fHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

2 j. Z. i9 q# K/ l" M8 |# V两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
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我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
9 W# @7 ^. z" ^& C
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
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# N1 d1 \1 i3 j6 W2 }再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; X" V6 L) ~# q9 K( r
6 J, |( q' E7 c- P( o- y/ ?* d1 f架鸡棚， 是守望者。

( }) a! A; d; _1 w/ s$ U
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
, ^" Z/ @8 \9 w* H, J" _从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
( w" V+ b. _$ A) F0 ]我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

8 e0 x2 h; c8 F; D" [2 m! {( r7 z我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
5 T% n' P. v$ ]# @6 _5 Y4 ~  O' `我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& x; C# {, k. l1 g! Z0 {9 O9 s% h0 z从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

8 J2 B  J/ D' N; x0 p8 L6 c

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

  t6 m  y5 p5 Z) e6 j* o/ k
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
( n9 g! ]8 p6 d% F4 o
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

, @3 s+ M/ y' Y+ Y' h: A3 t

' _( `8 b' b- l8 L7 D, f
5 Z7 N1 `9 w# E0 B2 C厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
2 k. Y( Y' m8 U请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
2 }- A3 @7 A5 d" R6 n厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
7 `6 ?2 r0 d9 k, b1 |/ Q' w& J" C
9 K7 U+ ^( G% q1 q5 k% ^教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

, L* T  L2 K; u$ Z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
8 X7 M) m  a0 E1 w! O2 y* {原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

: U' _7 l  \5 x4 Z9 ^教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
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( v3 A/ J$ P, \9 Z& _4 G( B谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

4 I& i- w3 B9 @0 |
& s6 A/ B' w4 Y, @4 X
% ^) Q% `3 r& N1 c8 A没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
. c3 Q" j/ S" q" w/ u8 F
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
7 j, S! H/ a9 y: Z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
# B( w/ W. Y' i: Y5 N- k4 ~你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

# e( \) I" Z/ f) F没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
9 h9 n. R1 E8 h学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

% u  n/ n) o3 Z  f* X15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
$ M4 I8 W* O/ M7 |- I, O9 L
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
, y" N, x% @5 z% t2 K+ A: q& Q好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
: C2 t+ `9 c' J6 X: Y) J珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
# F+ a" P! Y3 X3 l9 ?3 M: t* X之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
# T$ p+ e9 T/ A& V" k! Z9 \珍爱生命，远离克莱斯勒。

8 M" k8 n$ k2 M, \1 Y) p2 B你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
0 X& q" Y0 Z: J* B3 K) O3 k+ y/ }
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
# Q) G1 @2 F1 z+ l你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

; k" Q0 c6 F, j! Q; U) [你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
& B9 Y# g. w4 u, q
7 |7 T# ~" h) _6 \

- ^4 v6 z' ^, A; S) g3 l9 i一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
. d% z5 L' v! [7 ]
3 V& [9 B# e3 ]$ K7 ]; r% w; W6 }Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
: K9 U# I, d7 \6 W) A* v