Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
3 k, G0 i/ O, e' U& j
% z9 c) p5 w, g1st, just because the sellers have enough money.

9 d' r2 ]- |" c7 [Next, the labor market still have a lot of opportunities.
' e/ I. e; C) v2 m) {5 L
2 L% X! ]  r$ J- b" r" |

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
- x. V3 R7 [* K% O3 w6 Y
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
' D0 I' ^* v3 j7 M. k不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

  ]# L- D# C3 @: [  F ...

- B, N& F8 `% \' h- K0 T所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
3 T0 c. R& q- ~4 b我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

: p9 H: u( d" b0 O9 S/ O; r目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
+ a' J3 a- |! T; ^我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
' z2 h/ `# F, b2 U5 J
架鸡棚， 是守望者。
# ?$ _, K2 L/ s" y' ]8 M

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
( k; W5 x5 F- f  o2 [$ U这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

! v& u& ~, B; _3 \8 ?4 j! e架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

* D/ Y6 X" f/ d: z7 X/ Z8 \去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
, g4 @7 l1 J3 y  I# r
8 ?) z- t$ |  ?9 h( I' S4 t但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
1 \% q8 C: T4 k' W$ I5 F

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
3 [6 Y3 }3 c4 o' |& C7 |我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
! X) X% b) M6 O: y
6 l1 [: f+ f/ C9 O$ S我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
. k/ _3 S1 [0 v  H1 a0 X# i( [! c  Y
: ?3 p0 [2 a- t! s! W  m4 \" W现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
  V, u$ f5 c* I, M5 B
8 R1 T, a' W, [9 Y再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
1 k7 y+ H4 M0 w! J! @  l
架鸡棚， 是守望者。

3 p: X! \/ a( }! }/ _. x我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
1 F! T5 P/ h! ?我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ U9 V2 m8 |1 z从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
/ ?6 p$ U, d7 h% ?) W
" |/ E: |, r- O- n  W8 [我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% @7 D0 o; [7 Y; ~2 \9 K5 i. _从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
1 A+ L5 g0 c) M/ H9 c- r# T如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
- R! k8 r9 @* u: a忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

- r" n" K/ T" V* x
7 F& @1 W7 Q7 _" [. O所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
: ^; f+ M) F" V# J$ c6 V; Y, ~
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

  R' j5 V3 V0 H1 J所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

; H. V2 C% S; C4 v0 H- F9 O
% w) k; H4 ]0 H2 Y& Q5 {4 x, |
5 P* {/ G8 h( Q* Y4 ^. G" ]厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
8 `/ l" j9 m, A厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
: {9 G$ l- R6 \5 Y: L请教怎么提高的车底盘？

# m: K# X  L" d, X% \2 q原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
5 S3 t& V9 \6 p
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
  {+ f8 z& ]+ l( c) \
% u8 U0 }6 I0 {; V6 R0 L# b谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
+ T: e: G! q- z2 `原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

+ x9 l/ t; O# ~2 z$ h* B6 u0 ?. d教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

8 X5 N( ~# Y- e1 a+ t3 y- \

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
$ G: z+ n7 I/ a; F
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
5 u; D' d* O) H没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

  d5 a. ?2 _' J0 b  q你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
9 Q) D# O5 d' a0 f
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
- h3 i# I+ S) t3 C; J) ?15‘ 是内径，教授说了算。

) [9 F- L" Y) @' V% y5 t回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

8 U% C8 Z2 x, R" m3 \/ O* B225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

, Y+ v. j2 `+ S* B& U4 \好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
. `7 R! ~8 C2 ?+ n9 \$ t好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

+ Y7 L$ _. z# A/ ^; `/ U

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
& p% j. j; e: A# Z# P7 F之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
! F8 P4 k" W5 p4 C1 ]珍爱生命，远离克莱斯勒。

7 A0 U6 j# `  I& z: O你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

% Q$ h; e( A! s: U( z6 m; ~' B0 O而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

! z( O9 Q+ b% o4 B2 r你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
0 D$ ~' N  t1 ~* f
# N/ Y) W% o) {
+ a7 [0 ?! g0 }  N* a: p- g
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
7 G' \) ]: s) ?. }这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.