Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

7 R& a. V+ g0 L1 v, R" l8 Y1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
# K/ [6 w# ]9 I8 W# T
, o% }2 r( `: t# ]6 K& t! L

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
8 }! M: L  V; W0 s
. B5 c4 O/ }, h2 r- d* e( i7 G7 g所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

$ S7 I0 S1 A/ ~* ^3 U ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
2 s# v3 t* ?0 k* p# f: l! |( r我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
2 r1 c4 P, V' _1 ^* K3 q9 s
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

1 [! j  b* |: Y目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
& d) S8 u, P% n) S2 L/ U
6 L4 y; k7 x% {3 t1 P5 z8 M) e所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
) l4 G. o7 t2 @4 R我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
& S4 r, n8 X: t8 z  O

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
$ K7 {4 i1 {" [
- I" K# M4 B1 L( M架鸡棚， 是守望者。
( L+ r, A) h& o9 D5 _

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
& J' @# N0 i+ G0 \1 F
; z, E- ]2 i! U0 a: S' J, A( R架鸡棚， 是守望者。

9 }2 t- H+ q- v4 e) Q( E% l$ f谢谢，我还真不是纯守望。
5 g2 ?4 o7 S0 [( j$ F
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
3 ~4 o# l9 Q; M7 {$ X& Z3 \
0 R, W, }. u& H/ n8 I7 t4 ~& m等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

3 r' ]2 q# u2 M! U$ C, E2 }9 J5 w

kcn

Hey 架鸡棚,
! v" ?, F' o3 W7 c/ R1 w我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
9 I$ ~7 H$ r, H4 n3 U' HHey 架鸡棚,
1 J0 Y5 _4 ?* w2 ?& Z我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

" j) f; B) A  e5 z- e我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
8 v' M: s2 X' B6 h; x) W- R
  `: I5 M4 L2 s" [! p4 z0 l现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

; }8 b6 }, t6 A/ ?1 {架鸡棚， 是守望者。

4 R4 R5 c; ~% f$ }
& m9 Q/ }' l  E1 X我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
9 D2 n" n0 J4 B从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

; f2 C1 F1 r/ K0 N1 h/ ]就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
9 s1 d, [+ G% N我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
/ x8 Y$ d2 h: }; O4 M1 F- b从那以后，我无法 take him seriou ...

9 p1 U: b- W: f) ^那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
; i% W4 w- }2 K, I8 o/ Y" i" d
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
) @$ @. z( D: O6 [  e+ j从那以后，我无法 take him seriou ...

/ E: ]7 v' C4 o2 a如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
+ j. g  I/ a9 b4 g如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

/ ~1 {" j; J+ M* V' O6 O忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
: j! L& I5 c. l2 w$ [* t, Q忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

9 G2 l) }. w" l0 T* Y
' F7 t! _3 n6 f2 M( ~8 w1 n所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
& {( g. v1 k3 ~我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

% s' i3 ~1 S+ Q  y, S

) q0 n$ @4 P: n$ S/ P
4 s5 p+ w1 e$ o( d0 x厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
7 K: i1 x- T* h5 Z$ S8 i5 q  M# ~$ a厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
' x! w; q: o) [7 y" R1 l3 Q
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
6 d" [- q$ f% W; N
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

2 O/ L& y1 O0 w( ?0 p- T6 e1 g; }- I

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

) `* T, M) d! w. V* f; G' e教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
+ c7 M( d4 U7 C. O" Q
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

+ q8 O* y* z& w4 V) k. i
3 Q- ^3 [1 b4 h( w- ?* R
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
! p4 q) H3 x( v  V/ y
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

) D8 s# ~( F+ m$ w  M- W你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
  F& ~. ]  }3 [# T6 O
' c2 q! [( u9 n. O) G. A4 f5 t我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
; V$ y! o5 Y" y1 Q* Y你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

, L: `. X& g9 V# u( G没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
9 @# l+ M& w# F" i( L: c没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
3 g' F" a  O6 o4 [* I7 X学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
1 R8 f* M, V9 r: B15‘ 是内径，教授说了算。
0 G) {) g/ k! m
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

6 S( M& ]3 U) W: c: {225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
5 Z. b# w8 H: a) X' f0 {225/65R16 大

5 U7 B. t, Z( y好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

. y2 z" b$ B4 i7 P2 E; i0 m之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
+ O* z  `4 [; ~4 g珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
- B/ ?, g* }5 H之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

8 R/ d' F* _7 V5 g  G2 A你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

! O/ \; A8 }) z8 _# G1 }
7 S1 @) E; N* Z' Q
9 S( `6 B1 m) X; W% e: A3 ?7 M一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
# [1 |- |  v" F* d4 T# U# S
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
/ s8 u2 X7 _& \, |; Z