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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
9 R& |1 n. J' z/ u& D1 |" R( y& ?! O( |" i  D7 Z7 y+ `
1st, just because the sellers have enough money. , ?9 T5 F8 N4 O, K# J2 ^/ P4 L

0 C9 _0 R% [! z  i) xNext, the labor market still have a lot of opportunities.# @) v+ c- ]8 F) Y' [1 I+ Z

; h7 [6 [2 c% a: s8 R: w
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。& p% X7 s! ]. K" N

) Q$ R; g+ D/ Y- g/ g- d) p所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
0 _. B6 L5 i0 w* y; p不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。; z& L% D$ _6 e2 W" B

: R! d" q' {- t, U ...

  y& Z" c3 h5 V# P; L所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
4 |  I6 M" ^  x" ^" |( F: t) U/ ^9 h( o4 Z' ]
同意
大型搬家
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
大型搬家
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12& M' E' g4 |8 P+ p6 ^' W! H0 A
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
' k& y8 t# i* S+ m, V+ [, j
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.+ l3 V( O! ^/ ]. C
0 k& D9 v( n2 Y0 M6 g6 V: X
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.3 u+ y" N3 v  Z9 M+ j/ b6 M  h8 Z

6 D) M. X/ O7 r" @, o* d/ ^3 I目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.. f5 A( D, [5 w/ c+ c* ]# T" C
2 p* e# m1 B$ l1 C: T3 g
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
理袁律师事务所
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”1 {* x. _4 a+ g( l3 M" @! e7 ]
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞  ~/ r, O' {  l- ?
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， * A* B3 a0 ~9 Z5 |1 {

2 @$ n' u2 E0 |6 G2 Z% f架鸡棚， 是守望者。' {8 A9 U5 ?$ \+ g

# t3 s' s& m7 t5 r" e$ ]
$ W0 X$ o! h/ a# B, `# {3 M
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09/ F: k% B( T5 H) b2 x  v
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
5 q8 ^' N7 G' V" F9 W! b# e, [+ |' Q4 Q+ _( R" G- i5 `& d
架鸡棚， 是守望者。
' Q9 F1 O: b# L0 [
谢谢，我还真不是纯守望。6 Y! g3 W/ f3 U
0 y3 `8 L; H* b6 V9 M
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
5 I  R1 D: Z" E: n/ @
3 f( l" y  C* _4 H等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
3 }- S. V6 m$ @- R
( m4 c: ~! s. U3 e6 I9 m但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。% x# V9 O) l! ]+ p
1 j" i7 \% n4 ~

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,6 z* F5 Y% L$ k4 ]: a, L* }2 b( ~* K$ M
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
: E) P" H" P- W$ @: M$ J; hHey 架鸡棚,4 j& ]/ e  o& d0 M
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
" g3 N# e& n( T8 ?' I  a
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。" P; i. E8 r8 \% h6 a

3 Q6 s9 O8 W2 I6 I& k我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
% i' m3 X- p4 p; |% t' i  e& c/ y1 D& a6 U& F7 H- w. W
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
2 W. \% v+ A4 \4 K
& c( {/ @8 L- m1 G再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
2 T7 A$ B- R8 a. u6 D这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
1 [- M1 {0 W, d* [; v
2 h( L6 A: |7 \! Z架鸡棚， 是守望者。
3 {: _+ ]9 K8 a2 h
% G& @% Z$ M4 j& R( V
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。; B, V4 y' W4 g3 K* Q6 Y: R
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

% D% n! E" ^. {& o就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
. }0 W+ d; H$ |9 q
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
( }) z% k$ P- k$ B我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
# ^6 t) ~/ I+ o4 c8 y) z9 z从那以后，我无法 take him seriou ...

% Z, y2 e' D8 ^' l那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 4 A) |6 K& [4 w
; e3 y# L9 r1 p: h, P  f6 e! G
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02& z* Y6 k# ]5 [
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。0 K1 G& B3 g. X* A) g' |, U
从那以后，我无法 take him seriou ...

) h8 @5 B4 g4 g: H: L; a5 z: n/ z如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24+ D7 m. o; R7 a( j1 h/ w
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

5 _/ A* F) P3 j5 U% Z( C: o忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
7 k& x% @2 @; g$ E9 v) r/ H
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
* F2 q/ X, ~* u+ T忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
( `1 a: A1 \/ `

2 S. |, Y: @4 n0 e) p# ~$ y所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。- q3 M; p2 Q! Z8 y5 u3 Z
8 e6 N6 s; _8 {% P! z  O2 n3 j% |
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？. |. e: w' [* d2 m8 t1 H6 {0 G3 h
0 @2 h% u2 ]8 c0 u' U8 j4 k: ?
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:405 a- t% R- m+ N5 a
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
. [/ [4 ]3 S6 @2 T- A

2 Q6 w1 I$ m# p+ v% S, c1 I+ E
  v3 Q3 j" }7 N6 |
) O& w( n+ K7 F# f7 y厂家15"改16"指的是内径，外径不变。5 ]+ w% V( |+ E7 E0 c. c7 ^" g
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
$ M$ a9 U6 g) |. g8 s- u- O厂家15"改16"指的是内径，外径不变。8 p" L6 M' U1 s8 u4 Y
请教怎么提高的车底盘？

* {/ t0 Z1 ]' M, A原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
+ _/ ]4 i! \7 u0 W2 H6 m( _3 X3 M% M, b* z, X4 i% ^+ ]+ `3 `
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
8 j( j1 _! |2 L! i
) m& Q8 F5 H  ]: S谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 4 R0 @/ n9 x% L/ k
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
) U, t6 z7 M! N9 [- J1 ?原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16( l2 ^; N+ V6 h+ C

4 N. ^8 K1 l+ V教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
# [' g8 D/ j1 x5 i/ E
& [2 q: ~* H" R谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

$ w; q# s/ v3 \$ F. i8 g+ F' j5 {. A* t0 z/ i+ z2 U: I
5 }8 M. @) o6 I$ W# L5 T! Z
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: M( z, L5 w3 r: w外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。5 ]' Z& A. N* I9 X( ^6 @( |
( ]! Q9 `+ h- q- F# ]
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25, B% y$ u+ L2 U
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。9 D$ _5 K) L* [& W" b
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
' |8 Y8 n, x* m. V% I1 S$ r0 o
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？$ `9 {5 |/ Z- ^$ P3 Q, O
5 L9 o0 G- l8 X4 t4 m0 r0 r$ _
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
4 r& K9 O6 R9 j# F6 I  d! |你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

& O7 n+ f5 q2 ]3 B: V没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
1 }6 f7 c; l) H4 X# o! j8 F学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46$ y1 t* u; r6 i3 z3 r
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。0 v2 L2 f( P2 s
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
- V2 ]3 N* N2 ]0 `, u1 h
15‘ 是内径，教授说了算。
5 _/ N2 X/ H; k* b& y) \$ g4 |) y' o9 ?" q, I
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51$ X+ ]# q9 |3 X; [0 N+ p
15‘ 是内径，教授说了算。4 x. Y) M/ C7 K( |; ~5 G7 {
1 q* N" P+ d* y- c; x2 v
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
& R: \- y1 M+ r$ ?+ I0 V- A. k
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54" w4 Q8 @* {1 S. b
225/65R16 大
; C# ]4 H1 q5 b2 H/ t2 F* i8 Z
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:020 E) M( C7 G' w% ~4 Q4 i; ^( S
好，谢谢。有教授认可，就够了。

$ l. X! S9 O6 K& {" W之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
$ @2 e( }1 @7 _珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
* O% Y  v6 q. x0 H" r
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
+ K2 X, q% f9 T之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
0 B/ o+ E+ ?: G/ _1 ^珍爱生命，远离克莱斯勒。

8 H% U& k4 P0 {: @; ^你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
5 q  i' _* i; U& \7 W% G) u
+ G* Q% r/ o3 Q0 M, X  R而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
9 I% {3 N2 c/ a' O3 T' d你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
+ I6 O+ }$ E7 D2 U' g0 @- k
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7! i7 `) K( P6 Z& H- {$ R
9 c, r( I4 ?0 v* R2 N
1 ~0 I$ Z1 E+ Q8 x& ~1 \+ p! G# J( v
& {+ d# r+ z% s5 U. f0 p
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。& y6 q& B. ]9 Q- ]
; O# `4 j  k4 j
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. ; D9 |8 f) b  U  @
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.& y$ O" N1 t# ]7 Z
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