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房价

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买房,对房价很迷茫。个人认为:房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的,成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
. s# z8 p3 k* i; N- C4 s8 S还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。
! @. A6 h; Q! y- N8 C5 i

& r  t; R1 z2 [/ P9 P% e  B; `还有普洱茶和翡翠,天知道该值多少钱?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
, g) H. s; z: v7 {* U) ^* |  J还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。

8 h) x) w# D7 j% @. k那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险。看看油田的房价吧,掉个30%,是分分钟的事儿。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意六楼所说。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑 ; B6 E' x; H8 V. e3 _6 ], z
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19# U0 E9 w% a1 u3 p$ O( `; U
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...
$ d. c- ^4 t  @+ Y7 ^

; J! z, G+ T) B又扯78蛋了? ! }3 ?# N9 c6 }& q( O) I# T

& _+ x" T) w3 V9 n0 W7 f
% z$ I2 I, A) ~; Q$ N4 Dhttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population
4 X/ I' Y" p( N3 F
: P  k1 K2 z+ V0 h: X/ L; @ AB.png 0 z) [  k( Z  v; B6 G! T
; U: x+ ^' w# r
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19; R0 j- j. _$ d% w+ o
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...
8 {) U- n- s! C# A
信口雌黄真无语
& B4 E4 {/ v* u4 m, f9 ~本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字,所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
( N7 J' y9 @$ u" t$ ^. c油田是最近是撤出来一部分人,但是等油价回升后这些人又会回去的。& v- m- x/ l. D% d8 h: E+ j" O
至于你说的买房风险,世界任何地方买房都存在风险,更别提你所谓的大学了,哈佛旁边买房也不是稳赚的,UA算老几啊?! A4 E5 u8 b; Z
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
子弹再飞一会儿。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28  C5 ^* K- N# Q" i( p
同意六楼所说。
0 N' ]$ `" ]! L/ C  [) H* w
你和六楼应该找地方说相声去
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑 - V8 C$ _" o- N1 H
4 L2 y7 ?( ?7 X6 z+ R# I, _% \
我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
# Y+ |; ~" _" W4 j$ c
) i* G9 {3 D2 }6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里买房真他妈亏死了。. m0 g/ m: H4 O9 M6 _

0 S3 g( ~8 u- u- H8 `当然虽然我是做数据的对数据比较敏感,但我也是瞎猜的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
5 k+ b* f, u0 l9 J& v0 E6 [子弹再飞一会儿。

* G7 e* R  m! A# T8 G我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这般买房的早说要去温多了,都不听
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-21 14:40+ J) l0 B+ B" q  J; Z% P
我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
5 b! x$ V4 }# J$ }9 @! f
, A8 {$ i- ~+ A6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...
4 @* a5 ?6 S8 S' \" g# Z( f

9 W" e6 \8 [5 q# H人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳,前景不明,有信心就买,没信心就等,愿赌服输,无需争吵。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31$ C$ f! I' H2 X% h5 t
我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这 ...

( Q7 r# A* l) `& c# b; W* f: C' p其实现在谁说什么都不管用,还是让事实来证明吧。
& b- Q9 t) ?5 T5 q- z: u. @- k7 ]3 u$ o* }* A
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗,好像今年就要上市了,到时候看看购买结果就行了。我还是那句话,经济不行的情况下,学区房没问题,别的地方悬。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:55
. |9 b8 D5 M0 S& r/ F信口雌黄真无语6 a$ v; s- [0 Z7 u# d# i5 _. Z1 j
本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

# d2 G* ?+ F- y话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后,这里就能再次繁荣,就业大增,房价高飙。
6 a3 ~. U' o' o( {# Y
6 n/ o" y; W) M! e  p9 {# f别人也可以理解为油价上去了,被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求,油价再次猛跌。阿省再次受创。
! P1 q7 e; G; r/ m0 E) s: a. Q  S7 w% A* s
所以啊,油价上来后,阿省到底会是个什么发展,现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说,全世界的产油能力,现在是可怕的高,足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅,肯定是跟着经济走。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40
9 Y" g7 }* n3 T0 o1 |我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。3 _7 J' I  T& c; X! Z+ y" b

1 |9 [+ h! o- G$ I8 ~6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...
8 `3 \, ]# E8 f/ M9 i
以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑 ( b3 Z1 f5 _) Q" u5 y
小黄 发表于 2016-3-21 16:58
: g6 ]: K: T2 K人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
# W/ q# ~" i% n

8 w/ t$ Q3 {1 `5 H4 U不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。4 z6 Q1 q5 ^. N" S$ @1 D

4 _4 O8 H/ W6 `1 {. }要支持经济因素不影响人口增长,我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:464 w1 s# @, r0 R: N/ c, \
以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
8 e* g3 @. E' q8 x
他多数时候很精明至少对比我是这样的,就是有时候太快作预判了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:27
/ G; U3 ?7 O/ k1 C4 z' u. f不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准 ...
4 G' n% {+ N0 i5 ]$ V( |/ L
5 z. }5 Q5 j$ \. J% t& ?0 K+ s3 Z" ]
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接,里面数据可以追溯到1951年。
# z- e* A% n9 O5 P鼠标按一下,很难吗?  E1 p# ]& ^6 U8 [2 A, k, O

6 E2 p" W3 L/ _7 n* ?/ f) O& e) l! G0 c: Z- _4 g( q
AB2.png
& d3 d% f8 e7 i5 i, y) F
4 o& O3 `! H) @4 u
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48' G! D$ Z) n( T9 ~- l
okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。
0 U, Q/ @. z( t: P+ f6 X: H
压根就没有跟你谈经济。
  }5 {0 \$ A1 [+ d& c5 b: K0 Y3 K$ _: [* L; D
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论,自然是围绕这句话。
4 j( ^2 l+ L+ A: a7 d9 v& M5 [& ]2 ~" m' F3 }
如果你要谈其他话题,请不要引用我的帖子,以避免混淆话题。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑
# r2 Y" I5 s9 L' U7 l) R: B" I
小黄 发表于 2016-3-22 14:12; m; e! @. E; a" y
压根就没有跟你谈经济。$ P7 N/ M! L1 W) l; @& a8 Z
$ n* M3 T5 }' C6 I3 O+ x* k5 N
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句 ...
" e: L. H5 K7 o- h8 p! N+ `
8 P2 ]9 ~! @/ d: _! C; G
不谈房价和经济的话,我认为你对。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-22 14:19% R/ w7 T* Y/ E. t3 j+ U% Y! O1 y
哈哈,哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了,哈哈你也别生气。
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是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。( Q$ r& }+ B3 g) E$ a" q. Q6 t
% d/ O; k+ E1 w3 r7 i
我本来不知道现在的人口状况,但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出,我就有一种预感,莫非现在人口还在流入?一搜索,果然如此!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:25% H9 }3 L$ b8 T7 r! l; B! w+ X
是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。5 a) ^% `" R/ H& e" w5 A( q" l
0 c7 d# D' p, ?: Z; A* `9 E
我本 ...
- [# n2 I( o$ N$ b; q
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不知道还要等么。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
千江月 发表于 2016-3-22 17:19
& @9 D4 ~4 |# l! x其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不 ...

% @0 U" M0 b6 @面临停滞?!油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年?!短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去?
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* k! Y+ l6 o5 B$ E- P# L& e" m
# I! `- k4 ~% g) xhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清,有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗?
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