房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

4 @6 Y* H* J" g% x还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
, W! n( ]  ]& b: h还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

7 ^0 F* e1 m7 D5 m/ c0 ~那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

$ \# v: I% {' U* h' E' `0 b* U

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

. j3 H! x$ B& F- G
又扯78蛋了？
- H) @$ ]1 G$ b+ H# F

4 g) _$ b' {. V9 q1 K8 A! Yhttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population



/ c+ a$ f* N: N: Z8 W9 d# [

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
" ]+ f# Z2 }2 W3 o3 s油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
6 d: d" }% ?3 F5 _& p7 s3 }% O

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

4 M9 P  T. G" k  y5 s1 G! @2 O  X你和六楼应该找地方说相声去

K歌

我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
( ]5 z# v3 @: q
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
1 U1 Y$ Z, C2 t4 T( h. m* m
9 p7 ^3 y5 i# v# W当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
. L! g( x' f' f4 ?子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
9 k  C% ?. A9 G7 \) V我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

7 ]3 P+ `& ?$ \) h, o/ n9 z6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

6 ?; E2 v( z* O0 ^# F人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

, K4 L3 G# n8 b5 A" ~其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
1 D, b) A, @* e9 B
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
7 [6 p2 K+ f: w/ u' [本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

6 `/ ?; X0 c2 t! i" U; r) G别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

) u8 @( d  f; n. o, M

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
* a& l5 t. I1 M/ o$ x% v7 w% b9 Y人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

) Z& n- z  |; A
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
4 Z: J2 T$ x, w, V3 p, V' ^, T不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

4 A# g# @# u8 h6 n. M& J& J' j0 C; q
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？
$ C  ], w/ Q- }: U% a5 o; x

  W( U5 G2 c3 H5 Z
2 i& n+ i3 S1 P* w$ A* t8 @6 E  ?

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
# z% M, X- P$ {; Iokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

0 F8 o# {) V% z  H% m  A$ P+ N压根就没有跟你谈经济。
; E, a8 Y+ ^+ ~" T) Q
  c" ~- ?5 k$ d我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

! X4 x+ Q1 h% q4 L3 C/ F0 H5 b如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

" `3 n) h# [3 O* ?" {6 g/ n+ T$ X. i

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
压根就没有跟你谈经济。
- h8 Y) r( g8 x3 j
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

9 B) Z( s4 j. W# J7 t2 O) I
不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
9 }" X9 r! e1 z& O! D# q5 J- w哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

4 b% ?/ y% w' p! t! b; _2 A- _是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

2 v! C6 ], ]7 }& U2 Q我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

4 A# V' ?4 M  _面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？

6 P- r, _# R+ h
- ]" p/ k) M9 f& L" Dhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？