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[加国新闻] 房主是唐僧肉,Condo管理费无限制的上涨

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发表于 2016-2-24 14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道,多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨,如果不加以控制,长远来说势必影响整个市场的行情。0 H% m7 Q0 C5 Q# n9 Z
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报告指出,随着多伦多的房价一涨再涨,令年轻一代难以负担,越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是,不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时,就不敢轻易入手了。* y. B2 m% u% d$ G+ Y
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该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示,以1000平房尺的公寓来说,在过去的10年中,平均管理费从440元上升至590元,年增幅为3.4%,超过同期的通胀率。
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今天,本市公寓管理费水平已达到“临界点”,再往上就会影响销量,并打压公寓价格和增值率,因为人们会很自然地想:与其支付那么多的管理费,还不如去租房住,或者添点钱买不要管理费的土地房。9 R+ m; _4 @0 X5 S. \
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事实上,在市内已经有一些公寓由于管理费太高,而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能,因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。7 j$ g6 T5 Z2 O
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如果本市公寓的管理费水平不加以遏制,迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。
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朗施密特还表示,很多买家都以为,公寓越新管理费越少,这种说法其实没什么事实根据。在市内,有很多房龄20年以上的公寓房,管理费低于市场平均水平。同样的,一些新公寓的管理费,要超出同地段的老公寓,年增幅也更大。
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该网站的调查还发现,刚刚建成的公寓,管理费的增长速度比老公寓要快得多,一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费,以及泊车费。* Q$ u8 s, E$ p5 l' f
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朗施密特说,对于买家(特别投资人)来说,如果想要公寓保持不错的增值率,就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候,要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会,要么果断脱手,不要迟疑。- h5 T* v- K0 ?$ t! @- r
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-24 15:24 | 显示全部楼层
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发表于 2016-2-24 19:23 | 显示全部楼层
贪婪在加拿大到处都是
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发表于 2016-2-25 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2016-3-1 21:42 来自手机 | 显示全部楼层
就是這昂貴的管理費把我嚇怕了
理袁律师事务所
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发表于 2016-3-2 01:37 | 显示全部楼层
不要买有泳池的apartment
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发表于 2016-3-2 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2016-3-2 11:23 | 显示全部楼层
mickca 发表于 2016-3-2 01:379 C! Q1 P: p6 ]0 e0 d% _: |
不要买有泳池的apartment

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理袁律师事务所
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发表于 2016-3-9 09:59 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个涨价谁说了算啊
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发表于 2016-3-9 12:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
娱乐设施越多的公寓管理费越高。downtown很多公寓管理费有600-700之多
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