BMO：多、温房价飙涨就这3原因同中国人无关 ...

架鸡棚 · 发表于 2016-2-21 15:00

多伦多和温哥华房价日益飙涨，一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”，并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告，两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张，以及利率因素，同外国买家的入市没有什么关系。

据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据，多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元，年同比上涨14.2%，而大温地区的房价已达110万元，年增长32.3%。

满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，人们应该从数据上分析推动房价增长的因素，而不是想当然地归咎给“外国买家”，虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出，其实从数据上分析，多伦多和温哥华楼价攀升，背后有三个“简单”因素，而这三个因素都和国外买家没有关系。

第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场，人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。

另外，多市和温市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。

第二个因素则是市场行情紧张，供不应求，从而推高了房价。他说：“温哥华地理位置很好，有目共睹;至于多伦多，城市发展则受到了限制，结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”

架鸡棚 · 发表于 2016-2-21 15:02

阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

nanoEM · 发表于 2016-2-21 18:40

zabra · 发表于 2016-2-21 20:19

架鸡棚发表于 2016-2-21 15:02
) a+ ?0 ?# Y% l" `: \% B8 [# M阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

还会继续移入两省啊

架鸡棚 · 发表于 2016-2-21 21:22

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38) _6 Q* U u) U2 g9 w/ }
年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!$ Y9 Q8 Z0 {- Z6 x# }8 m
再看 ...

别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W.

你说涨没涨?

lopenwing · 发表于 2016-2-21 21:55

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
+ @. x5 D. g% E- a- C6 A年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!4 X0 W2 F) L L4 I/ Z- n
再看 ...

你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好的移民还挤在小屋里面。

架鸡棚 · 发表于 2016-2-21 22:14

本帖最后由架鸡棚于 2016-2-21 22:17 编辑

lopenwing 发表于 2016-2-21 21:55
: H! `* x; D o" Q" O- {8 _你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好 ...

多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W.

而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.

架鸡棚 · 发表于 2016-2-21 22:18

JimZ 发表于 2016-2-21 22:162 x; D5 g1 m0 a: B" [7 v
温哥华有地方汤浩丝有的地方降，越年头多降得越多，和其他地方不一样，

可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.

卓越地毯清洗 · 发表于 2016-2-21 22:52

这两个城市有点像中国的北京，上海。年轻人都往那里涌。

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