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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
4 W: K& o0 E+ i! w这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666  j# D0 M* o7 d7 z, Z
250K/12/15 = $1388. q6 y' H3 f3 ^- p$ \7 J% Y
200K/12/15 = $1111$ |7 t5 R# ^& L* R6 T# w9 |
153K/12/15 = $850) U" q/ u0 h8 G  B8 P& u& V& p

) d" n4 H- `) y( m现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ o$ o* f; A; g% ]' k- _/ K8 _) ?
+ `8 v- g5 k0 H) Q( X5 V" M  a" ~
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
- P/ d0 K% }: H" I2 r一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

" _6 }( W: R( h7 o# K
9 B$ X6 d* s2 ?1 }( R5 {
$ h" N/ R! u1 I" N这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
9 a8 P7 V' t6 M, S
5 U# O. N) \9 i5 T7 R年租金 = 月租金X１２
" F3 |2 H- |& f+ t6 M  ^资金成本 = 房子价格 X 7%
& k9 B9 ?# T+ j6 V4 @0 Z0 Z  P
$ ~+ U' g  u( Z1 ~5 k即：
' `  ^* i: Q" b) s$ V2 ^  q0 j& A% c3 H6 C
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５% |' d; J, W! z. I9 n: T

1 _; h; j4 X) R( z2 L9 [& x+ q买房子出租是合算的。1 ]. k; P0 e7 U; G6 y8 W

9 [9 j- l. \& V1 {; t条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
4 M8 e8 {8 Y  e9 S* @5 B) H- R0 S' {( m6 W% O6 d
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表+ ^: @$ n6 \5 j3 M  n
300K/12/15 = $1666) m% K0 s( X9 L3 X* B, W- Q
250K/12/15 = $1388
4 ]6 |$ M0 n9 l9 \200K/12/15 = $1111, |- a) z; s* q) O# c, Z4 {* z
153K/12/15 = $850
4 r; H9 h3 P. Y) Z/ m4 l. p  b7 \9 |, S# a6 n4 P
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。2 a# M' K  I! [! g  ~. F
6 B' V- Y! d! }& F8 N* {
谢谢支持

! _  R  L$ \% z( m+ y+ f+ l: @$ J" U1 g4 z  S* q" P0 T, K

5 {$ d5 X5 w0 E4 U7 ~: k- h6 g0 ZAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表3 Y9 \2 {; a: P0 O
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

+ g  ~* H6 e  H; q现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
* ~: Z) P) n+ K
$ e2 b/ o% }. g0 D) f" ?# _
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表4 x4 |7 K. l2 x, r8 N! R4 J
give me a break,
+ D* j2 T8 [4 _8 z! h( G/ g这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
9 |: I# a. @- j) D* o: m+ h. k看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。# i. r3 P9 d: B, {6 G
4 w4 u! U" b# r2 m1 A) ^( J
结论：现在房价是虚高。
$ P6 s) \8 e0 u3 y; i3 h" P5 V, E
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1& t* c) L3 S" R$ L. i

' q( A9 H8 Y" U6 @5 b
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
# U" J. R7 \/ o( W300K/12/15 = $1666
. u$ a+ K! L/ d9 `3 T+ s250K/12/15 = $1388% ~$ _7 l4 Z) W6 I# y* }+ O
200K/12/15 = $1111
8 S5 [+ u% w& u8 u153K/12/15 = $850
% c: s+ f1 }/ h1 U' R
: Q  o* S- l7 P( i, f现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
0 _/ B) ]: i. b8 i! G' z1 K2 K% ~8 n
谢谢支持
7 a. M8 Z- Z+ y  \$ H& s
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
理袁律师事务所
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 E; v# U0 [2 \3 {' ~相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

, |# Z( \/ ?1 D& {5 J/ q
$ a. b$ _# |0 O( X2 s我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
, F4 q7 H4 |8 p$ e" s$ [* j0 H& u) Z; w( X! d" I

; Q* e+ I) N8 o; W& ~我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
. h; [8 x0 y( D4 T

4 ^9 R7 E- o& N4 H# zpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.2 Z8 \7 Z: M' p9 y# Z& A' V
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表8 x% w$ E, h- b) o: n' a
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.  g( N* j( `( O6 D; j
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。# h) S) E: q% Z$ v- d  u. U

5 i% f3 N' d+ w6 M) _+ j0 _- ~结论：现在房价是虚高。7 F+ D+ F2 K2 L+ m# r. j

& Y8 I: [6 h2 {, S0 |http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
4 N! D' {% B" _8 p) s3 H* M

; \1 m" \* r. I7 _- o这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
" n0 p' t0 x) ?0 w! q3 L等吧,按照你的超级公式等吧~
  [5 {7 w8 L$ G0 e( S5 J
/ S* x0 r2 b0 B: m8 broyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 L. ^1 t5 H: `7 L9 s
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
0 D5 P6 |# {, L- e" I' b' Z
, T4 N; C- Z2 ^4 ]6 |' z& z" Z
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
! M+ N1 v; Z! S- {+ x7 M. F$ l3 M  @
2 [) h- {2 t; X$ W/ V# `% v4 p请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表, K/ u7 Y1 i: i
) g2 A3 K% y. {; t# A7 S% z, }8 {0 [
  h6 ^7 d6 V0 ^, p
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- o7 W9 \3 d! |) d% c1 m$ E所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
8 ~' G- Y! {) G2 [- D3 f  D  y

# T+ }; f) @' f2 I' t& r你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表( G0 |$ V1 a) x1 y! |: {
  r& i" l& ]: j( U$ A

6 n8 d- M4 G4 T$ o! |7 a5 E你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

/ B: }  t% J+ ]* L9 |1 q3 @# p: Z) b( u; k) a" Q9 l6 N" Q7 M* j
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
. M4 S2 a  S2 M8 }: m6 ?/ K3 iSo we need to care him .not strike him .% u% @. p# k8 j. A. b# e% A

& a3 ~/ R2 H; uHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
! i$ J( p% H; w2 p7 l; I9 S"Drinking" is a student just graduated 2 years .
4 I2 ~5 B! |) y: F7 N' R$ i9 s  F: xSo we need to care him .not strike him .
8 @! W. e# Z2 D2 ?2 C( p. }. O4 w, D* s$ F
His word is just for reference

: C6 C1 T: }/ `7 B& ^6 z) T* w5 s5 x3 ?7 t7 \, D
/ ?5 A; @( c5 D5 j3 @; Z" I6 j
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
# Y6 I3 N, R6 @' H1 S1 l( F
8 J# F- Y: O  ]  c4 eHis word can be only used for reference.
% B: v: j- Q4 O
: r3 C1 f6 R1 ?' Z# CAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; J( o) D: r) c
, I4 B# q$ B7 T2 G. \" }- Z

+ E3 w% l: B  `0 j+ ~8 C5 c  P0 `7 q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
3 Z% C: @$ y0 H$ R) k4 \" u5 Q* Z6 l
His word can be only used for reference.
% s, i& H8 ?& T; l
& W$ C/ H8 o* l- ~8 iAgree! However, one question comes  ...

2 H  {2 L8 B2 G+ e1 D3 TThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表6 b7 F+ q3 T# d0 D& n  N+ o

: M1 }! G- k* A4 I* s% y* g. P  f5 }+ _0 W, L( i. d
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

  B9 p# @6 h: D2 |  n- O+ p7 L/ t# G7 Q+ v3 l( h1 u6 D
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 o: }$ ?/ k! e9 X5 o* H6 l' x; u8 m, y: b
$ D5 R" z/ R' T3 F& L% ~4 ^$ d& q

  S# ~( q, s! Y. k# g- ODrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
. h/ N5 z. R2 `& W2 e5 d2 Q2 ?: ?) Z6 m( q: t' o. B# |
His word can be only used for reference.0 S( V3 K# v) g) Y6 e  [

6 y3 ?. T0 @/ \1 v! d  N( M! B9 @Agree! However, one question comes  ...

1 G/ r0 S. G% w6 }   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表0 G& A! p+ q- D6 k$ o1 u
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

. T8 _9 X% u3 @( }' G
5 K8 j8 P0 G5 h# D( m  l" Z30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
: H; E7 j3 G( z9 h300K/12/15 = $16660 e5 u3 c4 F1 D: H# y
250K/12/15 = $1388
4 |. M; L! _4 D+ ?) k, ?; I200K/12/15 = $1111
9 H- v/ w3 m3 B) ^% }153K/12/15 = $850
5 I# M/ f- j4 E1 G( D& A
/ L" ?+ s" c! A* [2 @4 J现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
* A5 W. b% ^9 J
$ r, t5 _( u$ A+ q" J: t3 p% l5 Y谢谢支持
) p6 n9 O) ~5 r  T$ b9 x, J0 i! _

* w  L0 @, Q' E% I6 A
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.9 k, _$ Y  _5 J6 u/ M6 _, `
  U# \$ e' m6 I6 Y- a, ^
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
" v/ h! ]5 O6 s+ a( w, }% L. ?! ^8 ^  H2 L$ d, N9 h3 K! M8 |

8 y( {; ?* I7 P. A) M( `* @30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表/ }7 F& E. d9 w! `4 S
20K is a townhouse's price in Edmonton.
; k( o3 ~" ~3 U" h
hahaah  ,( ^- B1 _' T! U! l

' G% B2 N7 Z) ?& H4 SI agree
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