房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
" z% V( }" m" K, s, \) d% |250K/12/15 = $1388
6 e9 d! O7 }3 v* e200K/12/15 = $1111
5 O. Z: H5 [* _8 e* L6 {0 r. u153K/12/15 = $850
. }# W6 o/ H& J- `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

& }4 r0 A& X3 {; G7 e% R谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
  b! E1 x7 W/ r7 J* V一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

5 ]7 F# N# l$ G, Q4 E: o
6 v6 l! L( p/ o8 ?- t
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%

年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%

: w) I: `, ?; H7 G7 z) S' g即：

如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

, I  M1 o8 ~! d; ^. K7 E+ Z; `买房子出租是合算的。

+ {: O9 _2 Z& O7 x4 t+ P2 B条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。

自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
1 y" o6 l9 w! h( n* B: Q300K/12/15 = $1666
8 E+ X- I9 b% e9 T% D6 n8 N250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
  }) X- p9 u4 h8 e153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
3 y; ]1 C5 b4 `4 P% z; Y
6 {" [, O$ O* {谢谢支持

2 k& U) V2 p% b1 F: i* z8 R
& b6 B6 c# s8 r
Agree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

! A6 _* b0 M, Y现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
2 x$ ]4 `/ z2 Ogive me a break,
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

0 f" q& p& n7 }: p结论：现在房价是虚高。
+ X' u/ h. D. b1 w) p) e
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) O  _9 H7 C4 O1 p, }1 [

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
3 L5 Q  u8 _; l) y300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
! e0 B# {6 E! a4 g0 d- h2 g- Z153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

) W' F( o% }/ g! n  ]  g
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
% Q, ?+ e1 F: }8 `
# J( H5 Q. B4 F, f
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

3 F  n6 t- A" b8 X9 X
3 ]) ]' v4 _& p! K5 Speter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
) c. w$ X; H. ~. C8 a所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
  q/ S; f# d* F看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

* l7 }- v3 j8 U8 }结论：现在房价是虚高。
3 j* N: N# l  W, B! F
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
. G, Q$ K5 m+ S* M9 A5 y等吧,按照你的超级公式等吧~

royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
2 q$ k/ [8 b, m8 l, {' l: s相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
3 x1 b3 f* h: a

peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

8 p# P: `0 C5 T
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表


# ?- m% ~0 ?/ G& c! X你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

4 o7 l1 ^; [3 b0 I; ?: M( i估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
1 m+ M. k8 e1 d1 g+ @  J* M
( I5 M; V  @8 fHis word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
4 r# D8 f& g! B5 p- h$ \: a: h6 L"Drinking" is a student just graduated 2 years .
; W2 Z; L. E, j: f4 x* k* g6 DSo we need to care him .not strike him .
" k6 U0 \8 b+ Z# I. u9 A' s
His word is just for reference

$ a0 y3 p6 B5 k* f4 f: M' U. A
' W& q: O" ]0 z2 k9 b! b( i
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

) S+ i% n9 k7 C, e8 i% WHis word can be only used for reference.
3 o6 D. f% F- G: Z" x0 d  N
7 o2 I- b; r( g* oAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

5 G& Y$ c3 E9 n1 w
3 A+ o% p- a8 _* V- b3 p
9 S2 B/ g- l; t+ h. B0 C. ODrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: q5 F' Z4 `1 x# O" K0 c
His word can be only used for reference.
$ T& g/ c3 e- @
7 l+ }5 a0 ~7 ~, `- X" `Agree! However, one question comes  ...

5 {: h' ~" N0 Z( C: ?There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表

. U0 |6 M' D) P; w+ i5 r
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

# Y$ t- y, }* ]3 R我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
2 s, |6 U7 Z' m" P  K
2 _) ^. S2 o& V8 e& l% X& n
6 L' X& k4 U! n: W% \
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

2 r7 K3 B+ U  g3 K& e$ u: WHis word can be only used for reference.

7 n# Z+ C8 i" \8 q7 c. y0 i$ L8 oAgree! However, one question comes  ...

  your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

5 z3 `; `1 b; s6 y1 K& t9 b
+ T9 l$ w. `$ w. {- ^8 R) S30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
6 J5 b2 ?1 H: E! r3 t. {$ {200K/12/15 = $1111
/ m7 b5 ^+ p7 L$ Q$ O1 S* d3 O153K/12/15 = $850

* |; V) w& ?3 w4 o现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
) h7 Q' g! [; n5 l# G, [: m" _$ y
谢谢支持

4 R5 l2 Q& n" H, X$ X, h

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
# o# e) _1 A5 M' w: d( V

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
# z4 B9 r3 W1 m! s0 V2 u

30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
% X: c0 M1 M" O0 h  f$ |7 R20K is a townhouse's price in Edmonton.

# l, x/ q/ q6 A/ v$ b1 V( Ohahaah  ,

I agree