房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
7 |+ A0 B# x5 \6 k( z8 N4 `; Y这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
9 p1 R. n* f7 q) r' S
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 R+ i8 J3 A7 C1 r% f
% K( J. p. h$ |6 p: ?. k谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

3 O: L! o# c4 T3 P/ }
  D, v/ U6 |( @* t$ N8 P这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
4 Y$ H; N7 r  R8 q( W
年租金 = 月租金X１２
! K# k' l4 V1 s" C资金成本 = 房子价格 X 7%
& M, t2 P* U: m3 d" @
即：
; \/ U! u: x* f5 @( w+ H
& p$ a2 w& r. Z- ^" n6 n; \如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

买房子出租是合算的。
* Z) ]0 [$ {: H0 O8 g' h
' `; V5 a5 p" c5 d条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。

自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
. [$ E- O% E, T; T. S& A5 w( `300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
4 x' y& F' U, Z/ i5 u4 v& B( p5 v, j) z200K/12/15 = $1111
6 G( d$ V5 Y7 E/ l# A153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

; e1 ]' E3 L6 ~$ B- X1 @) ^谢谢支持

6 R( c7 }1 H5 D3 WAgree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
: J4 Z! {+ e) q% e* L一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

0 f9 r% Y9 |$ {$ n+ \& W现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！

4 P' O- g; D* d( I' i6 p+ j) `

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
give me a break,
. _) d1 H0 f1 l" x* P这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
: u, z6 m3 l, ?" S- O看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

结论：现在房价是虚高。
) ]. q" \0 g; f6 B, u: c% h
, R2 n9 m# b% e3 I. K8 Hhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

. ~& S. ]* \/ }4 D& z( y( F; f3 ]

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
2 q6 M+ g8 G. G3 A3 H5 h; k( z( K  h300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
5 y* J" G- R7 ~5 J' ^1 i4 q
3 c* `! w8 D; t" w( ]谢谢支持

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
  Q5 A  e* `$ U$ ^; F: T( F相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
2 }" ]. B: z0 }# I: n* L' Y; R3 W
2 s+ g9 f3 C8 f$ b  l& z/ J0 f
. Z; c2 {2 t/ q% A% A我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

2 R0 ]. n! F$ f1 r: v
: }. ]  k' P4 M; Npeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
: E: Z6 f6 g0 v* I2 I6 M看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

# b: w9 A8 H6 Y0 X4 M+ x结论：现在房价是虚高。

http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
等吧,按照你的超级公式等吧~

% Y4 q6 C% |7 a* v, r/ T1 P/ Eroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
! k" {: ?5 `- F: @' s/ j* T相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

+ o8 @" |  ^0 s; Y; {0 M
6 z% r* F% i, q" j就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
8 X# D0 u; d6 D, ?
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表

. q4 L  X# k1 n
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

* M# B5 t! z3 A  N0 H, U你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表

# P: J5 {* X) g6 W$ i$ V: w4 b, i
4 {2 z% C# d0 s你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

  g2 W0 q6 [  |# J! k
估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
" H3 M' B" b, E! @; [
3 }3 @% I3 v) T/ e: e! XHis word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
5 J" ?' Q) ~9 }6 |- F  @( o- L  e! ZSo we need to care him .not strike him .
" Z4 K' y6 p  y# _  [
2 P4 O% z2 @& O7 ]% }4 hHis word is just for reference

6 s+ A: Z* G3 u# t
" V9 U# S% t: R& ^  t, g
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
2 `% U; N0 ?* Q+ A0 g3 e' d- {
His word can be only used for reference.
/ `8 z! i. \0 N0 x% G3 J
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表



Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: [7 M2 A0 M: J3 {- i! X# P/ E
His word can be only used for reference.

5 J7 F3 \# t% F" u; Q( v% A$ bAgree! However, one question comes  ...

There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表


你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

6 J1 z; x! m# O( J" _* z
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

3 Y" H' j% Q6 p, `% [8 E% d
0 g- {/ ~$ ]( r5 `' p. u& g' L
! w) N" w1 p, g" v9 [  P  h& aDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
  `+ y; E) J# g& P! t2 x$ m
His word can be only used for reference.

1 N' i5 s9 j3 a5 O+ S7 D7 oAgree! However, one question comes  ...

8 t' J7 q' v0 |5 \" `# L: Q   your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
4 X! b4 E+ m1 G  X. H2 `# p相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
; J8 I1 h$ \1 R0 L/ V/ p200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

) h; K. |+ l: D: w现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
1 _9 u1 h# C$ G( I2 [2 s
谢谢支持

) V& k3 [4 R. g

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
, }. \# a, Q+ I7 g
! Y- u. Q; ~" `8 F/ y

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
; G3 o3 ]0 |+ Z) Y: H
# P& |* |7 p$ J  b# V
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
6 \4 P: E5 a4 n" h8 @" G20K is a townhouse's price in Edmonton.

0 O9 U) ?  }3 f) M6 rhahaah  ,

; W( T0 P6 J  z- _I agree