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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,; |1 F  W. l1 C" [7 X# n9 B6 a0 C7 c0 r
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
9 a% N8 x) l. E4 C, D250K/12/15 = $1388+ R( Z1 v: [/ ?& T0 A
200K/12/15 = $1111
* R& o7 a; i7 F9 w# c7 }1 M153K/12/15 = $850: [, L8 [6 M' B

3 I3 V$ c- z$ e/ a现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
' d$ d' E  T* a1 t# M) G2 ]' m% h5 N" E1 r# P3 k5 O' G5 S6 w0 M
谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
+ H1 X# `& v5 a7 z$ n: m# I一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

+ A: g& |+ ]0 u7 k. u! I* Q& |5 V! _* n6 W

$ o; j8 r+ }+ N+ h" f这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
' e/ ~3 g/ _" o8 l6 {1 O. n) G! N+ ]9 s3 x; f0 V3 ]6 H2 \
年租金 = 月租金X12
( b  ^% K* i3 v! H0 w4 O7 c' |资金成本 = 房子价格 X 7%
. J7 ?( H! f* ]8 B7 {  f* |
$ m9 K6 h" |2 k9 e& |7 g. w8 A即: 1 M( N; w& [/ D5 W: Y5 x4 n% ?

- D: S9 d9 a4 b; {: S9 }0 D: }如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
2 P# l& L5 M- b: b& ^; V) ?" T. o$ U- C, j3 x3 [
买房子出租是合算的。
6 K. i4 L2 G3 _, y6 `8 s5 l  v5 j$ F- A9 J( g" C
条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
# U0 V+ M2 k) j. X
! ^- j$ @* _( P5 G自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
; F& h# e3 U# Q  f300K/12/15 = $1666
5 r( Y" p4 v. H! t$ m) v- R250K/12/15 = $1388# `! a2 C$ O' u) t  w2 `
200K/12/15 = $11111 H, v7 `# C/ {% @7 s* D( z7 C
153K/12/15 = $850
  y6 g/ i( x! M
3 K* j5 [$ o0 B3 f! N现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。* S6 c, S9 p* c! ?$ Y

$ s: y7 c9 l- A( h$ s谢谢支持

9 D* ?. C4 c) V4 f; O' x
1 H' p: x: z7 K
' F  n- o/ z# ^3 W+ S( e; |Agree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表2 W$ q, U! i- ?$ b, H! `
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
# N, j# B! G# ]4 f( y! e4 D
现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!# R" J: @8 R4 {3 k- s+ n, o: ]$ B

( `& g. \3 r7 G3 Z/ t  f
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
& B" u9 g7 ?- S0 f& ~( n$ @give me a break,
  N6 ~6 O2 N, u0 Q3 g9 f; |这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.: j6 D' q& o2 F+ e
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
9 W1 x& h5 V4 T# X( i7 y3 X7 T9 B, g# O
2 s, t) s' O! l( u1 q3 }( i结论:现在房价是虚高。
% j' Q& `( p/ i9 `9 O$ q: O; f
( v% }: m0 h  s: nhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D18 d$ c% f+ X# _+ p- ~. l
) F- B, N  t9 Z; W8 M
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表% m$ y. ~" l. d
300K/12/15 = $1666) `: _2 M# r# A% t/ j) G6 J
250K/12/15 = $1388
- q- ^& f, @  M; x200K/12/15 = $1111. b1 I) z5 C! @, ]6 _
153K/12/15 = $8508 c. n* A* M! [5 H2 N6 o- f- e: @2 T
7 C4 J4 i# B: G
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。6 V$ Z! ]( V5 M* L7 t8 h; [. F

! D2 P3 J: c7 ^7 }6 V6 R6 n谢谢支持
- m* y7 o' O. V% W& _
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
1 _, [1 U4 \1 v0 q; B相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
: k! L7 u# L# B- h- c7 x

, V9 M9 C# u/ ]& W4 u我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表8 L! y3 ~" z4 m, t, S3 C

. k. U  l! |' E0 X9 z& `- ^! G3 f8 i/ F% e0 ~
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
( W0 }. G2 H4 k: r  ~) y6 Z
& x; i7 z* c5 y
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.# |' ~* h2 l7 y- A, I
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 ]' j+ L6 C! |7 @4 N9 ^
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.2 D* S* s' W1 {6 \- R/ w( X  Y
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
9 o: h+ ~9 P  p: X2 T
8 O) J5 N8 v0 p& c2 \: O% x/ N结论:现在房价是虚高。
! s# l) n3 `& m, _3 h4 \9 e) N" n0 y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
$ L' p( y0 J) a; W

# F& ]: U: [% Q1 V这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.- |/ X- f# O; ?1 x- w
等吧,按照你的超级公式等吧~ : ^  @$ N3 _8 \
6 [3 l+ \0 }* T7 a& l/ s, d8 n
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 J1 p) Y: M6 ~, O7 k% H
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

1 x6 `9 v2 |% a/ f& a0 @
3 _3 B1 B/ I/ z3 v就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。
# a* n" y8 l3 q6 W# `( U
+ W6 j! K' z/ O: Y5 p请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表5 @5 ^/ ?- B- S

4 b# n: L% l; a' p: F- l
4 a6 _% X" w) Ypeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.  x5 d2 c& i' A$ V; d# E
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
( Z# I; D" L3 Q# a/ g2 i' J
8 j! C, K8 u9 ~
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: W$ k9 i$ F, i$ Q
0 n4 }; I+ U  Q" }8 v
! V% c" f9 ?! d' C1 ]你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
2 O. T3 W6 g7 K- R% N! K0 y- |" X
0 D- x4 V" Q3 l5 ]. ]
估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years ." V1 ?+ J  T3 ~) Z$ e3 }1 K" j2 R- y
So we need to care him .not strike him .  [% n" C0 g% N1 L( z

. ^6 Z* Q+ [5 mHis word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表* r( s  Z( N" m6 f* E
"Drinking" is a student just graduated 2 years .3 Y  D% ~3 H, w
So we need to care him .not strike him .5 K( U2 e0 G7 [: s! I. A' Z7 r0 D$ u7 v

/ _) z) J+ x  N- fHis word is just for reference
* {* c$ }9 Q( W& H* C) a- k" t

/ `+ L$ t9 X3 u2 a3 V$ R/ k# i# @
* w- g8 i/ q8 d/ a& }& r$ JDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
/ u9 Y1 ?2 ~/ W: m- C0 v) k
  ]1 [3 |- ]5 L# y0 I2 [- THis word can be only used for reference.
. X" Q4 o0 `9 I0 _" _, \5 K0 K, T' S" M
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
" K6 h8 S* R; f, N: d/ L  u
( \  G* A! B. s2 l2 M$ i( B2 X8 z, v$ A5 p
+ |4 D! x- J5 ?( ^
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.9 N# o2 B% l: r/ Z# x( I4 K& X
. k7 c! d, P8 I1 M# `) |4 ?
His word can be only used for reference.
; u4 M. {* r- [5 t/ _! Y9 J
4 v1 V- {  v, d: x+ GAgree! However, one question comes  ...

" y8 L& n5 k- j/ VThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表$ ]! t) O# X0 f& |9 C$ [& O

1 |4 o% L, ?& n- i3 d, r7 K
# s( E- ]0 ~, B你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

7 p% p% |- C6 ?, j
" _4 e& \1 h. K! N+ y5 Z6 P我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表2 x$ I1 h$ ]* t

& b, ~; a6 j( f
8 @9 b& `, u: N2 w5 A
. j  Q3 v% @- `1 L/ aDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.8 q5 J/ k1 o; `& C6 h
' Q1 C9 `/ J1 k' A! Z- ?) L2 ?+ R
His word can be only used for reference.( D# F( W4 i) f8 b; e$ d
- ?0 U$ x5 s2 D2 Q
Agree! However, one question comes  ...

; @8 i1 z$ J2 H   your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
8 N7 n- M) j; O3 {6 y相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
8 x4 F2 ~- Z: u. c) e
2 Z5 O- t) d4 u; Z" P9 H
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
9 [6 m2 p8 o4 n) \300K/12/15 = $1666& b1 n* }( m9 v: J  C* ]
250K/12/15 = $1388& v+ G; g) K  h( K* w
200K/12/15 = $1111
9 O! `9 x6 k% H* s: [153K/12/15 = $850
7 k# G6 \: u; O) n6 i0 d: Y) y7 L' F5 S8 s3 l. g$ ?# V0 V: Q
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。% C, m& S6 ^, H* G3 [# g

! @3 t% u% {" z5 I6 r4 c! y谢谢支持

( D& R9 O9 K- t( c& _8 ]/ D" u2 M0 C
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.7 R/ |% w; m3 P  O
9 p3 y; {1 Z$ N
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
+ `# F3 A0 Q0 C7 I+ `
- n7 m  o& M, t$ `( V
+ {2 R/ ?0 e2 c+ `2 }2 Z9 P30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表4 @% q# G5 G1 g
20K is a townhouse's price in Edmonton.
3 c2 p& \1 }8 Q2 t- v" s1 \8 ?$ h
hahaah  ,7 {/ D1 z6 N7 a2 s) a

% X$ C- g; V" h! [5 O, e  E8 S; V( TI agree
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