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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,+ P3 d, C1 |) h/ p' t. ]
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
% ~9 E& G. |0 u4 Q+ c250K/12/15 = $1388. M5 X& ~2 e0 V- C9 D; j' ?$ u
200K/12/15 = $1111
. |" {& B( e6 @1 R153K/12/15 = $850* c3 b* _. Y. b1 R3 ~/ v7 C( k

) v! f6 }) R" U1 a/ ]现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
! G2 X+ u5 @$ F2 r9 a. P# f, m. a4 C" K
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
6 A% ]- }- T3 r8 O8 e+ t8 Y  J2 x  {一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
8 |5 T+ F( I0 f$ W& @
9 h+ D% R1 H7 r; P+ e# S) X: @
$ M% E- K( U# p, G. O
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
. n2 q6 t' U3 n9 L8 A& B( B/ }, W: S' G+ j- p2 v
年租金 = 月租金X１２! \* C8 ?& E" }( l. R. a
资金成本 = 房子价格 X 7%! J2 d# |8 ]4 U4 S+ h  m2 @4 f5 j0 n3 P
9 a' G) k& e7 U2 v
即： ; P1 o6 l* p- B# i
7 w0 k" y+ h' }; U4 a2 P
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５( X' f8 d3 J0 w; p5 T# [" x
, @" F  ?- ^4 ~: [9 d
买房子出租是合算的。2 v! M0 V* g+ d
  v! d# W  }* @- T6 ^: d
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
3 j9 {: N, f. ]: f5 ~# j: A( D5 u0 Q6 O- e7 T3 h
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
' v5 I. N2 {' ^' g9 C% L" s300K/12/15 = $1666
$ @% E+ ~8 _4 ]  V5 X6 ]250K/12/15 = $1388" y, d8 Y( r! m, b7 D/ F
200K/12/15 = $1111
4 ]. O  d1 g2 W+ A3 ]153K/12/15 = $8506 ^0 q& @* v! i- N9 o8 I

& W9 I: J. z2 x' v# {1 Y现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。/ }* ]+ x5 `: y  F! `

: \' ^0 f: Q  z& m7 E8 v9 m/ X谢谢支持

3 L- k' z% T3 Y2 D0 i# S$ F+ j! S* V& ~  L2 |2 `& F- d) a9 O
* E  j, J3 ~, n1 N9 N( Z
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表7 ~' J3 Y; \9 C3 o4 ~
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

8 {* M, S1 {5 B' v' m现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
0 X9 Y& E1 a, a3 p9 x& i
8 t+ k& h5 K' i- A/ V( J
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
0 u7 U1 `* ~( l' mgive me a break,) W, |4 g9 a- }' y
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.* z2 {! J' U5 n9 q5 u2 {9 m4 V
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
6 t% L- S2 o- C% t! y
9 l6 n: x: T+ R- T结论：现在房价是虚高。
& w; e8 [% n+ K1 Z
% n6 [; x  H5 Y; ?2 r- n0 K$ zhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
: C6 E) F$ A+ Z. N7 H  A! Q" }0 s/ v+ ]# s2 J
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
1 V' Q$ j0 Q' s# W2 n5 k- Y300K/12/15 = $16667 U3 n4 k; |. K5 f( C) A
250K/12/15 = $13886 M6 _" l+ Q+ p- k( ^7 ^. l/ K6 n( x
200K/12/15 = $1111! M* `6 \  S; C6 w7 i$ _
153K/12/15 = $850
5 z: O0 s! T% i9 o: _$ O; X# D. u, ^6 ~6 \4 _( X
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。0 O3 L$ c" a- W% |6 C

$ W- l% \3 y! A9 z- ?" p+ {谢谢支持

0 D0 J5 }" y2 [8 {[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
! A: c! H- H7 v相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

2 d/ U2 }3 |( p/ m  n- L) Z$ z. M# O
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表( y& M0 m- @6 x
. U+ O" h0 n# b
, i- c0 A% n9 ^" C: \; R
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

/ R( V! @( _& C; K. N+ ]: ~1 k# b# D% Z" ~
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
0 D: E8 m4 H1 H1 t5 r4 ~( t所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 L; k. \, I- h
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.2 D* b1 l; \: y. N/ n: t
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
- [" H5 K* y% j4 ]7 A+ h8 V3 V1 i4 K& D- l+ l# G
结论：现在房价是虚高。- E; R* b, G) G7 b( _. w3 ?" \

) d" Q5 ?3 v) M0 i1 N1 U4 Y4 Dhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
1 z8 ^7 [( b5 _: q8 Q3 i% z7 s

% G2 V) V- F% t8 c$ D( @# v3 P1 V这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.( |. S6 R% X  d
等吧,按照你的超级公式等吧~ " C& y5 m' W+ A. }7 ?6 C* ?

2 r6 u% h, s* i) droyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 `; }5 ^& w. [5 \% I' p& z4 w+ o& [
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
" v  r8 I2 m0 z5 Z* {
: N1 A3 |- ]8 w& x/ O: G. U
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
6 R& U. A3 i/ O- {' ]
" g: ]+ Q7 g0 _/ L" [, O请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
( Z1 F. x' E( v2 U5 B
9 e/ G6 ?+ \" y, R
; a: V4 I- k& y& l* z+ mpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
/ F3 A' v" S, g0 e+ B; a$ ?所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
. e' y, N) l0 ]: C1 z$ I
& l7 H; x: S) {
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
9 S, _6 @7 r. Z- U) J) d
; c0 `6 S: ^0 q- O$ K2 w
- d/ W0 Q" V" t1 f0 `( Z/ _你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

: D' {# H. _* Q. R. M8 @
% [- @; }  x% S8 H" y$ c估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .% Q8 S3 U6 L) F6 \  b; o
So we need to care him .not strike him .
5 k5 C( R# ]" B6 y, y: ]: [6 E
: L8 c& s" I$ c7 FHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
5 Q, c6 \9 Y0 ~/ M: G"Drinking" is a student just graduated 2 years .7 c- P0 V$ U; B6 c: R2 u
So we need to care him .not strike him .: o" W- B$ o5 }& |( f* _

: f. N, C: C0 ~& ?, ~: k6 h* oHis word is just for reference

9 L) U# ~5 ?( U/ z8 k* {" L
6 X' x: X. Q+ z+ \. }  b& ?; a" |! @# z# @3 E
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.6 }( g) O/ J1 {$ O3 k% E* w

% ]7 i/ v3 e0 j/ b2 j1 q/ P/ QHis word can be only used for reference.( t8 b( q* n4 D5 R1 W( `4 b. r4 N

" L" y# e0 m2 YAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表! }) [# T, H8 U
+ U, u. U: y: i; {& e% j

8 A" m, S% A' q) z1 I& R1 y4 z* P# |- t8 x1 ]& x3 q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
* ~( f% ~5 W) a4 [2 g# f9 w/ V2 Q) q% S) O
His word can be only used for reference.% X  O- ~  m  }; z/ T

4 |, v. Y# z% F7 z6 _- XAgree! However, one question comes  ...
0 L9 R" [3 T7 @. f
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表7 q& I. \' I/ B! j4 Y/ @* f" I
: f+ |7 Z3 r$ Q+ F0 c% i
7 L  u) c$ H. x) b0 J! V
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
8 G% w  R& Y" @5 H$ w
! L& M: t9 u3 o2 H' r
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表5 j0 J9 D! C# t; N3 t. j5 ]# J- A
9 i& o: g+ ~' y( J& n5 u3 q

/ L7 m% M5 p( m& e( C: V2 K7 Z
3 ?% \- q8 }4 M$ @Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.1 v# }3 J& m8 i; Z; r
* V: C' w3 R% ]* h% d! V
His word can be only used for reference.
0 K0 o% t/ Q4 L% P% ~" O/ W3 N
- c* I' W0 l# w9 |/ X  bAgree! However, one question comes  ...
: f1 M+ t  H6 s4 F
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表$ a. a/ ]/ O8 Z; H2 b, \- l, f
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
/ d) I& I+ D3 a, H& M& H! l

8 C! _1 i* z; o3 V9 e. R( ^30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表6 s! X9 k9 _, z8 y5 _
300K/12/15 = $1666+ k" ?8 ^- c0 Q
250K/12/15 = $1388
4 e& b5 y& F  o3 r5 m200K/12/15 = $1111+ k; H; x$ j4 @3 N! j! t
153K/12/15 = $850
2 S1 [/ P# I- r, w! c1 l$ p# f  [3 `& |9 k9 [2 R& K$ f
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
# A6 X( A+ }, i2 j9 ^! ~! C5 d* ?4 l+ U# `* Q
谢谢支持

9 T: R" n# Q: k5 J; m8 z' j; U& E4 f" Y* P
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY./ f% A2 E2 D) D' Y( R& k' ?) Q$ m
% ]; v8 w0 ~% q1 `2 b' |
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
% _8 ?3 G- ~0 i$ C" f
) x! v6 I% @" f. N4 v7 g: d' q( F& a( W0 P! u! B+ {
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表6 L/ n7 u) K- b
20K is a townhouse's price in Edmonton.
8 {8 E- k' j6 |- g
hahaah  ,
) i) V+ f$ D' Y4 k" |" ^/ ~) `9 _& t
I agree
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