埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 9203|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,/ x9 R! K+ l( O+ {8 P( d5 l& j2 r
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
" z% V( }" m" K, s, \) d% |250K/12/15 = $1388
6 e9 d! O7 }3 v* e200K/12/15 = $1111
5 O. Z: H5 [* _8 e* L6 {0 r. u153K/12/15 = $850
. }# W6 o/ H& J- `- K" |1 z) L6 z4 w
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。. o# ~8 F4 h9 ~% i4 b

& }4 r0 A& X3 {; G7 e% R谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
  b! E1 x7 W/ r7 J* V一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

5 ]7 F# N# l$ G, Q4 E: o
6 v6 l! L( p/ o8 ?- t3 d0 @* C" R% m
这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%% C1 @4 a2 _+ M9 u6 H* p! S: [
0 |- [$ T' e" n/ f/ Q* Z
年租金 = 月租金X12/ K8 q; }4 w. |# f
资金成本 = 房子价格 X 7%, i0 \/ P/ |; z  N9 z3 m

: w) I: `, ?; H7 G7 z) S' g即: 0 {7 \/ ~; E) H$ y
: h$ c, u) A6 _
如果:  房子价格 小于 月租金X12X158 n8 _; _  o# }" S

, I  M1 o8 ~! d; ^. K7 E+ Z; `买房子出租是合算的。0 c8 c- E2 a8 l( N" e

+ {: O9 _2 Z& O7 x4 t+ P2 B条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。7 }" @- Z' a0 h$ Z) n
$ A! ?/ ?8 F: u* t/ l$ g
自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
1 y" o6 l9 w! h( n* B: Q300K/12/15 = $1666
8 E+ X- I9 b% e9 T% D6 n8 N250K/12/15 = $1388, h/ `4 @3 p, g& w# U9 K" `
200K/12/15 = $1111
  }) X- p9 u4 h8 e153K/12/15 = $8505 \- P4 Q# v7 B; }( v
  @$ e; ~" |* V/ n( g, X
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
3 y; ]1 C5 b4 `4 P% z; Y
6 {" [, O$ O* {谢谢支持

2 k& U) V2 p% b1 F: i* z8 R
& b6 B6 c# s8 r* C6 O2 h  {: G  h: Q
Agree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表# G& u9 _& k6 X: X
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

! A6 _* b0 M, Y现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!5 e. H9 n, H- {+ ?
4 w- y( s2 s% o% j" _
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
2 x$ ]4 `/ z2 Ogive me a break,: G. U+ N+ Z; t& K8 y. C1 {
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.- \4 W6 T* D! e
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。3 F* L) p6 m9 y

0 f" q& p& n7 }: p结论:现在房价是虚高。
+ X' u/ h. D. b1 w) p) e* Z0 J- z& S$ u8 R: q, i
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) O  _9 H7 C4 O1 p, }1 [& G! |  N' j3 m( [
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
3 L5 Q  u8 _; l) y300K/12/15 = $1666! C1 E0 E, g( B) @6 R% t
250K/12/15 = $1388% z9 W' t  m# E! ]# j' s
200K/12/15 = $1111
! e0 B# {6 E! a4 g0 d- h2 g- Z153K/12/15 = $850- B4 u+ G3 i' w0 ?3 i0 ]( L$ @, f) c
+ h: ^- y  }* a* W' I9 G
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。7 t" G5 {' r7 s, o4 ?4 F( u
4 y( L$ g: F! @5 u5 G) _$ c
谢谢支持
" b- B% x$ P; q  g0 S. [
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表$ o  z* o  b3 c5 J3 Y' l
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

) W' F( o% }/ g! n  ]  g7 P( h- W- }' ^! y0 Y
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
% Q, ?+ e1 F: }8 `
# J( H5 Q. B4 F, f" Q: e. a9 W; x; S
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

3 F  n6 t- A" b8 X9 X
3 ]) ]' v4 _& p! K5 Speter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
) c. w$ X; H. ~. C8 a所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表2 T3 q, n: z8 k) G7 d
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
  q/ S; f# d* F看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。) C1 a2 M0 k1 _& s0 K0 ?

* l7 }- v3 j8 U8 }结论:现在房价是虚高。
3 j* N: N# l  W, B! F5 b  G1 |0 M" T- `) g# [$ V
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
  ?' A2 n2 y7 k9 W5 @( g' U
0 [* `, c" W5 l: [: z" d
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
. G, Q$ K5 m+ S* M9 A5 y等吧,按照你的超级公式等吧~ ; o( g+ @7 y* e) A7 a
6 d# \4 G2 r  K1 q
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
2 q$ k/ [8 b, m8 l, {' l: s相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
( Q. F. q5 K6 E
8 V' R" W7 u. `6 A$ p
就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。9 b3 ]8 S) L+ P3 H: h4 n8 k7 @
2 z4 B* l9 K  [2 L, y: u
请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
3 x1 b3 f* h: a: I% T; a  i* D  Z
5 Q- v( b' B" H( U2 a9 W6 a- ]
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.0 Q& Z* W1 w( G! d, s5 u- @3 l
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

8 p# P: `0 C5 T  e6 p6 N6 r6 C( B' c
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表9 L& }0 r+ H. X+ s/ J5 M
7 Q  k, ]; M" c! [: s

# ?- m% ~0 ?/ G& c! X你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
" `5 H/ `4 l0 d% H  R. Q

4 o7 l1 ^; [3 b0 I; ?: M( i估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .' R# P, G/ h9 c* V
So we need to care him .not strike him .
1 m+ M. k8 e1 d1 g+ @  J* M
( I5 M; V  @8 fHis word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
4 r# D8 f& g! B5 p- h$ \: a: h6 L"Drinking" is a student just graduated 2 years .
; W2 Z; L. E, j: f4 x* k* g6 DSo we need to care him .not strike him .
" k6 U0 \8 b+ Z# I. u9 A' s5 Q/ M# |. T6 E$ H# n
His word is just for reference

$ a0 y3 p6 B5 k* f4 f: M' U. A
' W& q: O" ]0 z2 k9 b! b( i- {7 F" x, v! Y2 s8 _
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.3 V3 h0 n5 q- J+ \4 A7 u. U

) S+ i% n9 k7 C, e8 i% WHis word can be only used for reference.
3 o6 D. f% F- G: Z" x0 d  N
7 o2 I- b; r( g* oAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表+ W0 C: g( N1 i: C' x6 o% D3 x

5 G& Y$ c3 E9 n1 w
3 A+ o% p- a8 _* V- b3 p
9 S2 B/ g- l; t+ h. B0 C. ODrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: q5 F' Z4 `1 x# O" K0 c' I5 l3 T( G# q0 Z0 M/ l) W. I
His word can be only used for reference.
$ T& g/ c3 e- @
7 l+ }5 a0 ~7 ~, `- X" `Agree! However, one question comes  ...

5 {: h' ~" N0 Z( C: ?There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表% v/ e% f6 R' S. v# n

. U0 |6 M' D) P; w+ i5 r, u* Z# J/ [" G* U2 f. o
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
! v! V* c0 G) z+ d+ U7 Y' t

# Y$ t- y, }* ]3 R我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
2 s, |6 U7 Z' m" P  K
2 _) ^. S2 o& V8 e& l% X& n
6 L' X& k4 U! n: W% \$ |% ?2 Y, k8 i: j3 X5 u* N
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.8 x; j- r& e- T' Y0 `0 V

2 r7 K3 B+ U  g3 K& e$ u: WHis word can be only used for reference.& o8 L( ^& x' u$ t2 e5 d

7 n# Z+ C8 i" \8 q7 c. y0 i$ L8 oAgree! However, one question comes  ...
7 b6 H% q0 }" y
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表+ I# V3 P* f# ]; g2 d% E. s& d. O
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

5 z3 `; `1 b; s6 y1 K& t9 b
+ T9 l$ w. `$ w. {- ^8 R) S30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表0 L1 {' Z9 l3 ?; v
300K/12/15 = $1666) k" M, v( e$ o& R
250K/12/15 = $1388
6 J5 b2 ?1 H: E! r3 t. {$ {200K/12/15 = $1111
/ m7 b5 ^+ p7 L$ Q$ O1 S* d3 O153K/12/15 = $8502 r+ d6 W) I2 C* d& _6 q4 {2 ~- i

* |; V) w& ?3 w4 o现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
) h7 Q' g! [; n5 l# G, [: m" _$ y9 a8 L0 d$ Y$ O/ c! m$ Z
谢谢支持
. ^  L7 c0 \2 f

4 R5 l2 Q& n" H, X$ X, h
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
# o# e) _1 A5 M' w: d( V  f" t. A; K) F# d8 y
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
# z4 B9 r3 W1 m! s0 V2 u  d$ \9 ~6 S% r6 _# x6 F- u
. q- s$ [: x' ]
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
% X: c0 M1 M" O0 h  f$ |7 R20K is a townhouse's price in Edmonton.

# l, x/ q/ q6 A/ v$ b1 V( Ohahaah  ,9 U0 s* f. B" e! J+ W
% M& v! Z8 V, c; [0 `  N
I agree
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-16 19:30 , Processed in 0.186967 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表