房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
% K& u/ P6 J9 d9 i  j" W250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
5 i" Z% w2 K2 h- Z! B+ ?/ c$ O/ j153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

6 ?& C2 C+ c* f" P0 F2 n. n谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
0 @" _# _; e% z# ?一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

$ j6 y5 O, H, F( `8 B7 u% l

4 v' e9 q& X: V6 F! K7 O' }0 c+ `这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%

" ?$ b. z# Z0 b年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%
6 a3 c1 T2 a2 M2 S- O
即：
6 h- ?/ L3 @& O0 D% \
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
5 P; T( r: {) n, g. B- U! W
2 C% [8 S9 F% W% A1 j! g& ^2 L- c! j买房子出租是合算的。
* E6 F( A! Z: B: T8 H% Q* ]* p
8 ?  s! v: B# P) ?7 e7 k- p; E条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
0 z; t$ }. b& u+ `, v
+ I/ L$ h7 e. s* t: j自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
! l1 g3 ?* C: Y" d; f  S
5 f: z: J6 f4 b+ y1 F; d0 |/ {现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
; }% T1 R, ?: f
谢谢支持

" {! W$ t& s: Q) r$ Y3 \, k% lAgree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
. I! P$ P9 h$ K; J  Y一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

- j6 p. P+ M+ u1 r% _" w现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
* S' c' g7 K( h# n8 g+ T
9 U: u, I$ e, T, D% ]$ N6 p) u

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
give me a break,
2 g3 g' @' B) D' Y& P2 k6 Z这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

结论：现在房价是虚高。

* n* h+ G2 l/ t8 Ehttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
; \# N; t$ h3 {  @, _3 w2 Q5 {
- {& `! l6 h+ T7 r* }9 q' d

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
$ v1 ~; j2 l- a$ V" R0 o8 [8 }" ^300K/12/15 = $1666
5 _, q" J' H& I/ S8 \250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
2 m: j( d$ v2 g0 s4 z1 j153K/12/15 = $850
( x5 i5 Y) u) t. x/ s+ c- b7 T7 a5 `
4 C6 N# l7 `8 r5 q$ \8 Y现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
% `" O$ p; ^/ V& h9 F
谢谢支持

  I, R7 |* J' k8 x: H1 U$ J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 b/ j: z" Y8 ^4 z相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

0 A7 E/ y% ?- w: D# c2 Q' e# k
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
  V! X: R; z" X) _
+ v; L$ d; ~6 ~9 O' l- E9 ~
  Y6 A- A9 U- `  b我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
5 _5 _" h, E1 E看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
" T) f# c& s3 `/ k9 _9 R8 i5 C
结论：现在房价是虚高。
% @% r, x1 a* W- `% i8 T3 T! Y
, y7 _; r7 R' \0 ^1 B- u9 Ohttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

8 T* e8 u* c  }7 e" u
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
等吧,按照你的超级公式等吧~

/ y+ r: H: z+ I0 i6 kroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

$ D5 N7 l$ @9 }: u% j
  w: Y# _: o: H, u就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表


$ `. ~) b' Y' J* `( j; Zpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
0 T1 A- E6 \% i5 E7 ?( {! J所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

6 w5 n7 {- h2 m
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表

/ T; U# s+ n+ @! {) I; f+ N) k! j
; f, h0 Q- Z6 Q# n* a你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

$ r, Y9 H/ \1 X% M- @- r3 X8 q3 s估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
# S4 X( b( u1 R- T. y$ L. }+ `
0 S1 X7 [2 Y: ]* N; y- u- sHis word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
( T2 l) J8 W1 O( S& E
4 b6 L' P$ ~3 s$ DHis word is just for reference

  ^, K0 f: I3 X) v* l
% j+ ~) i& y$ a" v2 CDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

- o: |7 e8 M: C4 P( [- T4 LHis word can be only used for reference.
& t" \  B5 m' f' `% X
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
) t: p, G% K+ k; w


Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

: u  `) x: z% G- \9 HHis word can be only used for reference.
. P$ z6 u) L. L. K2 ]
Agree! However, one question comes  ...

There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
! |" v6 F# }7 N
3 @1 ?2 D- t8 h1 j; L$ ]
  |0 D2 W, ~, h% q! j你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

( S1 s7 g+ N/ l# w0 \
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表



Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
8 ^: @: j3 ^# v$ n0 M( b
; `! M; T1 v9 o0 K/ G: KHis word can be only used for reference.

Agree! However, one question comes  ...

$ }# \# [8 R5 {$ L0 w/ ?6 f# \. T   your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
8 R2 A) B* k$ C! L, ]& V$ Z200K/12/15 = $1111
$ \* U1 {1 ^, y) x) d9 y153K/12/15 = $850

% \1 }" U, e7 h  T+ h现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

* `! F4 R; o2 t$ K# C8 `) Y' p* L& B
; m! D" C1 J# h5 s' M! b

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
! T5 ~+ @' I0 A2 O5 _: d2 j
( {# }* P6 \! T

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表


1 j4 H8 u' l. D4 Q, i" Z+ W1 H30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
$ P. c- B$ f- z/ R. _+ a: N, s20K is a townhouse's price in Edmonton.

: T$ Q4 D: y5 `" B- F) f4 lhahaah  ,

I agree