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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
, j( F1 ?& J2 X0 d% x$ M这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
$ ^. ]. R& P9 K+ R$ ~' ~250K/12/15 = $13889 s. d2 ]% g! }
200K/12/15 = $1111
; P! [' s" n' J1 D8 n6 p) [153K/12/15 = $850, P$ b& g3 {' {

' j+ M/ }4 Q' y现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。; }8 \: r0 r" W; A% E3 U  ?
, W' K/ X* i/ ~( h4 S" z4 Y; S
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表+ d8 @" q. J% |6 O1 p( z2 J
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
& G, ?. y, X6 _" r
! q2 p( C+ u4 M2 [4 q

% d! k" L/ p, ~: g( G6 s2 i7 J这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%( K) m( f1 r, _7 c- X$ S
4 [9 `  G$ r; L7 w8 t
年租金 = 月租金X１２7 B: p; c: t/ H; y  O/ o
资金成本 = 房子价格 X 7%
/ E! W4 ?7 p- n+ v2 O7 T" K% ?( U; s. L" O
即：
' w+ F4 v* P1 A" _$ v2 y# a& c* b# o, j
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
/ U* _' `2 ^4 O' |
$ X5 ?9 y& d# v5 ~/ d买房子出租是合算的。$ b  F# [$ V3 h

5 E  C! W: `+ }% y条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。5 p0 G# i4 ]3 S

8 o) e+ `3 q6 T  S自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
2 p$ b+ s' V9 Q7 x300K/12/15 = $1666$ G: [; U) y6 Q* h2 d
250K/12/15 = $1388
6 g& a+ t$ V0 `! v6 G5 Q7 x, o200K/12/15 = $1111
3 d- b" O5 i1 \+ U# Z153K/12/15 = $850
" h2 K& M. `  E& \  o8 s3 i/ N$ Z, E- B4 L9 ~, `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, E7 M: t+ u5 G
. _2 H( p  G7 W' R3 R  N谢谢支持
7 Q# p- [" u1 o( X3 W5 N( P

. b" L5 u4 B/ w- n* Z' e( [5 I4 u: h; c; u
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表- G, s' K/ [' }1 h& t4 r* R3 u
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
8 \# c8 \5 B' o# S( h
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
# o1 a- {$ ^, w, \% G9 b
) @. h6 C# |; Z$ H; q9 }' u
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
) B# ^! @( F8 o+ y6 W. o9 j# G- sgive me a break,& M+ C- ^9 m2 z4 ~9 l- K) h$ l
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.' W3 M+ M* i, V" a) D
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。! U$ H, x* ]: R% h1 j8 E
5 ]' ?- i9 E" Y* R( E9 y# W5 m& i
结论：现在房价是虚高。, R3 x" A* e) i# Q* B8 k# q3 b* h
7 ^2 X4 \) i) K% x8 @9 n
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1# x; i3 f# @* a. G, r
; ?/ g6 T' M$ }% U
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
8 ]8 ]2 G# u" `5 I. s1 s* F300K/12/15 = $1666
8 W: R% ]5 U6 e6 e. z8 U9 v/ h250K/12/15 = $1388
- ?4 I% C  E/ t3 o4 ^8 Q4 f200K/12/15 = $11117 e5 ~" y0 \$ h  K% S0 N+ V
153K/12/15 = $850
8 P3 R+ o, N! A0 G& g! Q
0 W' D7 _' m0 Z, I现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。8 F; x: {! T4 H& o

$ W, }& M8 |" l3 ~; J谢谢支持

' K: m- v( j8 d2 H6 K. f- b% x$ F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表0 ?7 b- [# ^. H
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

# {: S6 ^1 A6 ^7 j5 N* C1 S; U
0 |4 ]8 l' s6 {) w& d. o8 E我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
5 g8 _! L: c5 k
! q* f/ W+ [: ^8 L3 K8 Q5 `$ e( Q
; E& d/ [. S  {& ^- W我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

( Q% c9 A2 x  I9 w
: G2 M  w1 h% J* U* s+ f9 e) opeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.# X  h6 k. ~$ S! N
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表6 K& c  v( V' K  ~' i
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
5 m$ ^8 V' [: c! B" T/ s, t看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
  I% G# T# k6 L+ E: c/ A" @5 D2 v# X% h( j# V; l9 N
结论：现在房价是虚高。# R0 f- B' x* ]& h# O* |
3 k/ I  F4 k) Y! w8 g
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

+ y6 r; Z* s' l$ g2 N
, M( a, J( g& j) X7 P2 T/ d& ^这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
# ?; C' A' d% C$ D- u等吧,按照你的超级公式等吧~ 2 t; W- J# ~/ C, R# t; o, R
( v1 Z# F- s8 e9 E! [" K
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# l+ Q/ y8 @& n* Z! K1 k1 M6 T相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

. Q/ e4 G3 ?# ^$ a% ^9 h
2 \1 n& L& r! g6 V: o- \' g0 Z就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。. o  C2 b' f$ j, K1 c
; r. H1 K9 W- F( f! D- ^7 ^
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表: E. Z# I! }2 o# J: `1 ~! d; w

0 B4 c9 n; M9 i& I  M4 {5 R+ c
, p; g, _4 a" d3 z- [6 Xpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong." `3 ~) C* H1 y  m
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
7 j; @% v# Z! z; h

$ T# R0 I" y" S* d5 `8 `9 g你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
( M) u0 h( }- B- ~" Y9 F8 R
& H& @2 Z& w* M) E  j$ b' k+ ~: T/ n% l1 ?/ M0 a
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

# o6 B" U/ T4 z8 f4 O* q! t/ T' @* w0 u' Y1 Q/ N2 N
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .% a1 R; ~8 P  d" R2 ~7 m8 L' t
So we need to care him .not strike him .
8 j- b, q/ w4 d$ [# u: {$ V
8 h* p4 K. j4 \9 R; y& g" S/ wHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
  i8 }% u  i( _2 d"Drinking" is a student just graduated 2 years .6 O- C( X+ ^+ n' E9 W
So we need to care him .not strike him .
% ~9 i! O, V7 u' W' R. t7 {
) y' F: ]/ M+ E! Z1 b# s6 gHis word is just for reference

/ L+ Q& ^8 d8 [2 f4 ^  i; r8 _" }8 g, e8 L

4 X% @+ Q5 Q( h2 ]* U. fDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.5 z, A. c" ]7 E

* \1 I, @: X3 f; n. `# }His word can be only used for reference.
1 {' e1 T4 H  t# H+ H( X5 S8 O' `! ^- d: B7 C. i, [/ Y
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表+ `0 }' q# a/ Q0 B( a
1 I* I0 v3 _2 |

% l. A9 |$ v1 I0 y& J( C% C) @# J3 W2 a9 e+ j6 X( Z* ?& H. }  |) c
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.2 U" [2 d8 d' T5 K& p5 X
% k" G5 K* Y& u3 C9 g; v
His word can be only used for reference./ L( v- q0 q: |' L' W+ ?0 h% B

& p" L( x5 s0 d0 x; EAgree! However, one question comes  ...

) C; K7 X- G5 `* t0 d4 y; oThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表( B& M  I- z& N+ q
% D2 o* a, N( Z4 W

' H5 p# A/ |6 ~) s3 \! b& j( [, W你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

  N4 J2 m( i7 ]* \- d6 d2 i, t7 ?; X3 Z1 T& }: T, I
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
2 F: m- L4 D4 _% c! O9 G& j! a! K' k+ e1 Q
" C" M3 y! r/ ^" J4 ]) E& M8 b
' {( l. y, v8 v4 M
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
/ }* ?$ g& {5 `) {1 w! Z0 P6 M0 S8 `1 m# V; v
His word can be only used for reference.' ~9 D2 D$ b  _5 S/ x$ A+ a
$ y  ]. E) `7 n$ ^( I3 H  X
Agree! However, one question comes  ...
) Y  k3 d, }% ?2 b* d) S
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
7 W+ P* q0 C+ A" S- u" c相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
7 I  {* g4 q& V; ^* {
; D4 b9 P+ K- E) |) d
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
) I& W$ H' @  D0 V' C6 I300K/12/15 = $1666
" R, i* g+ n; |1 J' K6 ^250K/12/15 = $13885 B: m9 Z( ]+ h. g, t! X
200K/12/15 = $1111
6 N8 q' t6 Q2 w. E/ J, Q3 `) ^, V* i5 f153K/12/15 = $850$ L: o/ q* a1 W6 r1 @

$ M' q: c" i1 ?) f5 s现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。1 g; k7 K" T! u8 g
% \2 ?& J4 Z4 N. n; j7 E8 z
谢谢支持

0 y1 R+ }) D1 A4 G9 J2 y1 r( W6 ?
/ n' A/ ~# z) b( R2 w9 n5 O. j
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
/ C7 f  S) {1 r) e: ^
( v  v* L- S" p
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
. x& ?( E( U+ J" g5 ~
& H" U0 c) Z' a% {7 ~6 {/ w# \) r
9 i  R" M; V  }: E30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表0 _6 q3 X" q0 T9 Q" n! ]8 s* U1 z
20K is a townhouse's price in Edmonton.

0 p! ]! r; }! }hahaah  ,
/ ^; I- u' Z: Q" ^' q$ f) d
' H# D5 P- f* B* e# l) P$ CI agree
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