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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
+ p( `* @% y2 I3 L! ?- @这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666! Y. D: N; b2 y7 f  W* [
250K/12/15 = $13880 K0 i$ r% z9 V2 s4 ^% e
200K/12/15 = $11113 O0 d( Z  e  s  M, _* o* P3 Q
153K/12/15 = $850) p) G( v: O: c) w0 _
* u& k+ j7 P# B' F2 z" t1 E
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。# E9 T! g( i; Y  B/ ~
$ ~3 V. ?; X( {. i2 v
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
" G  X! T: W' u0 r. A5 Z3 B一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

& p# J5 f  Y5 c$ r' x0 H9 E- l& Q9 I, H& J( Z+ S( @

, m& g+ u6 c+ u7 ]这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
" x: ~% j, v3 y+ P  v
+ Y+ u1 \# ~8 ]) H4 s年租金 = 月租金X１２
. i' U6 E; J+ `7 `, P3 H7 h8 ^资金成本 = 房子价格 X 7%% D  q8 h' O7 B
. y8 I; O4 x, o1 H5 j* _, B# M
即：
) [3 L9 }2 C" v" x: ^
% ?+ v- F- c1 P5 M如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
" h7 D3 n3 W) p7 }) E  g
# P" F- A* Z# m) T- b! ?' x; W买房子出租是合算的。; J! J# b: @: P# ?7 g
8 }! ~8 V5 W! L$ B5 U, q
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。5 U  F7 D2 {0 ?) @* c+ z

4 H0 q* N2 G, e; o: M$ p# T自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表9 I- S, D( b5 M' C* ~, q
300K/12/15 = $1666
" A! e. [, I0 A/ I; o250K/12/15 = $1388
& t! {" @) g9 C/ h$ X$ P1 n0 e200K/12/15 = $1111
* ?  y) k6 j/ g! T153K/12/15 = $850
0 R. C9 I  q  j$ @7 t" M6 I" o# ~' L0 b3 n: l
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。, h; b' a' _$ w% K: P0 v. P

' v9 J. `$ S, ?9 j8 M谢谢支持

2 J7 P4 @# V+ x$ h7 C$ P7 G7 u" ^* V

/ H1 \3 R, S9 b5 v; w( m/ LAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
( _  z! I, e/ W7 {; G一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
3 ~8 w: P3 m5 o- S3 r  ~+ K
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
/ A4 n) V# ]1 f, \+ H) T
. Z: q( {! h! M) L& H4 @. a- ^
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表6 j0 t. w1 R4 ~: I9 E+ l
give me a break,
- g. \+ H' Q  \, r3 ^这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
6 t9 J* ^" B* c( }2 G看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。+ {1 ~6 Z0 M; i$ V3 z5 s6 e
! q5 O; M4 o! C# B( J
结论：现在房价是虚高。
4 P: c* R7 N* c; r! ~3 }4 }8 O( M, y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1( E. J1 I2 {# ?2 R- j9 D
. X6 G; K! G7 X' F8 }* t; H
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表+ }, {4 B' ^' G" T) ]3 n; [: A
300K/12/15 = $1666& W1 j  r2 S! r' C8 w
250K/12/15 = $1388: B3 W& z/ z: D! a
200K/12/15 = $1111* w, ?9 Y$ m" h( K5 l
153K/12/15 = $850
) }: k% O. g6 J, D+ i* }* v
6 r1 ^. ], [% M现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
6 F  r$ Y. g0 W2 e8 w
+ p6 H+ `9 o3 J% v! [谢谢支持
4 y$ c3 X% D- v# [9 `/ S5 _
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
* G! d6 Y( z, H% d# o相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
$ Y  `$ C$ G+ o
- I$ P4 n; C- N3 u5 S. C1 H
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表6 p: r! G' p- D: B) n3 q

2 b; `6 S/ s2 }+ k! O* D5 B3 u) ?5 C) F" ^
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
" N+ X! o6 H& z& q1 f
8 D" N7 @( w7 ?- b) @, S
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.  R& ~9 G+ F+ ?$ ]
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 ?2 T7 n* H- J* e2 \" I相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.7 a; O+ n* [  P3 |( k: Q
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
7 [4 ]3 w6 d/ S9 u% ~8 ?5 G1 T( M& r5 T2 R
结论：现在房价是虚高。
" o; f: `+ L+ L( y+ ^0 x, h5 S6 p, \# i0 T% h- I
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

( w% J7 }' H. }$ V9 ~' G' y5 |' |" U) w8 D( x3 h' z
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.% [  U9 N$ C5 t: k: U0 C
等吧,按照你的超级公式等吧~ 2 B2 _$ Y; N; x# o6 A9 G
/ Y- g/ d3 g: N! `
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表0 B' `) e( T/ X4 S9 K  Z8 D- F: d9 {
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
9 U1 J7 H) H& _5 ]& Y7 D6 z( }/ X
2 P- G1 N% Z! Z( V4 X7 {
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。" L+ v, p' Y8 V+ M+ c0 {: v4 }6 }

7 }/ ^* l/ o+ q0 H$ b" P+ U- F请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
% m  R+ [& V) N  H0 ^4 `4 E5 B" E8 ]( g+ ]9 ]6 t5 O, Z
1 G+ Q9 T; C" g3 }1 L" y- j
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.# Y5 V! E) L3 ^+ s
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
& N7 Q" r/ v5 Q$ O' K4 x# g
4 z( u% U# N* Z- _9 p
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表+ A& D- ?- l7 G8 }
& h. Q9 V4 t! W4 N; G
9 w2 m  \$ D! j, x! e' V
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

  q6 Q5 g$ o$ M$ u/ }0 }- g
& B  x2 h: y- B3 K( R0 @+ G$ ?! U估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
, \- o2 K/ b: t. g5 N. Y5 \So we need to care him .not strike him .
5 _8 e* r% c- W$ `
1 q4 Z1 L" [) B3 nHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表! W- Q, T- A$ Q% {0 J: f
"Drinking" is a student just graduated 2 years .* b; o5 X# l2 G* k9 T3 F/ v2 ~- o) m% ]
So we need to care him .not strike him .
* O+ V. U$ h, `+ M  }( n$ I2 M7 ~8 B1 \! ^+ A# ]2 a! K" y0 X
His word is just for reference
) N7 ^: H6 ?# B; @% u! r# W4 P- y

- o9 p0 p+ o" c: w! y- [( V: x
% o- n; B( W8 u  v) RDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
9 T: m/ Y" `' K- i
# I( I, g3 y- Q0 Y( ?His word can be only used for reference.9 a4 R4 U- J! n! G

+ V3 O+ t0 q# G+ E7 m; C+ t( \Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 x7 X. _* ~, j! t4 _! F' e. ^; P/ z
$ t; a0 \* }0 {0 O: i
* f% E9 t9 c6 l1 \- }! n5 V) b# i( z0 Q7 }+ E
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him., r9 j+ i) x: |6 u# F1 s3 H

+ K1 ]+ U# F: T# m/ F* u9 I2 `His word can be only used for reference.: J4 s; j; Y/ l% a! e) D6 _( Z  T

# m# c$ V/ _' V2 z+ y0 pAgree! However, one question comes  ...

9 @, `/ t) M, d; O" `% n+ MThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
) l4 ]# l  S) h8 Q8 t
7 u; F: s' \% k8 t. P
1 P0 X. }& ?: K你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
* ?3 c# i, C) l

+ p2 q5 v- E: D" _! t% p我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表7 P; N- f1 t1 {+ w+ [* l
" B! R, e3 t. w2 o  A. Q
% v" Y3 z) i4 m. u2 e( X

. c% t- P- \2 Y1 `6 iDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
; }$ R, t8 w0 Y" A  O! A# C
; d7 O6 \8 A. v* ^- A# V6 }/ kHis word can be only used for reference.
' H3 w' Z! n5 ~% Z  \/ j! H+ ^2 L5 u
Agree! However, one question comes  ...

9 I* X5 d7 V' y' _" [   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 d8 C- j! ]. ]$ m/ k8 e% F
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

+ G, U; m7 V$ O; `2 W- Z# l& H& B% n# q6 _* ~: S4 O- R5 ]
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表' ~2 a; }3 v: A* B: V7 c
300K/12/15 = $1666, K5 l& {; G7 \: F: M
250K/12/15 = $1388$ |# R3 M( q% B, U# F$ _
200K/12/15 = $11116 P/ a* I! L, i, v9 o: J
153K/12/15 = $8503 E: t. ^/ j: q7 I
) a1 A( M/ f3 c! w# q* d
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。- e& B/ p7 l  W3 b+ R& C7 n

9 o4 M3 A$ J. \( Z3 m7 c谢谢支持

" i3 ?+ q; _$ Y
( U3 |$ Z! q. S( z+ d6 \% a, M3 t" ^
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.6 S6 n6 \1 F/ N4 h( X+ h

$ I9 D0 v- R, f9 W1 ?& s* H, d
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表$ z/ ]- z$ D4 C
; k) T1 p# H7 s; B3 x! p

0 P+ m# `  n* L% b( f/ F30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表4 N6 Z. m* o8 f$ D( v* |
20K is a townhouse's price in Edmonton.

  P- P! R! p* D. `& }5 Whahaah  ,3 V( Y4 d& Z; f
1 q, ]8 a, w9 B
I agree
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