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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
/ a8 F( Q9 U- R+ \* E8 }$ p0 @这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
6 r/ [2 N6 j$ ^( b8 f2 F3 U2 Z250K/12/15 = $1388* Q2 x& D+ s1 j6 H! a4 a; z
200K/12/15 = $11111 U1 q  B/ v; j- ?
153K/12/15 = $850
, b. Q5 |- @, d7 Q6 N; `- Z' g
# F8 i7 x# g& O/ J现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ W7 X/ s: K9 Y

% Z2 S& V, Y7 i- q2 i谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表! A  B9 Q' i7 R6 _; a  t* H" ]) x% ^
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
( ]: e7 u4 t5 C
# G* |. s# e8 i7 I3 h% ^% s- g
5 J1 e' R8 _+ b% u% w
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
9 ?; g2 h0 I' m; {( Y9 M5 ^: R& E# }' H* U* }: A% D; C
年租金 = 月租金X１２
. D9 @! N4 v9 g+ `) O资金成本 = 房子价格 X 7%
5 [: D" i* l  I% K$ `3 G3 G1 y& Q# K- e/ |
即： # [) O; a: E4 e& C0 L4 ?

0 @" J8 l& P0 i; H# d如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
% e5 R6 B) g, n4 O& ^: R& C% [1 s) z1 U; X  s! |. M
买房子出租是合算的。0 i# b$ e0 S/ ^

; @& I% ]' L4 x条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。4 c* O- ^/ }' ?/ e

; K/ l0 _' T! v9 h/ }0 N& {1 F自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表: o, I/ d3 }: T+ T: H
300K/12/15 = $1666
; g' \" ^) Q$ ^8 e5 Z250K/12/15 = $1388
$ K) C5 L- m  y' R# i0 h200K/12/15 = $1111
! }5 w3 e% {# z+ V5 m8 s153K/12/15 = $850
1 l3 C! O0 n) H/ Z0 J" Y3 K9 X5 m/ M7 w5 _% e9 T
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。( d* o" L/ |8 j: d

' ^! y% Z' X8 W+ M谢谢支持

$ M% E/ Y! P: M8 ^( G
5 Q! {1 F- i4 W! s$ [- u& J0 d4 S7 ?9 l# n
Agree. The price is still resonable
理袁律师事务所
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
+ d6 ]+ ^% p9 t! j$ ~: X一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

- ]0 A& o# ^7 `/ V2 C% Q2 y现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！% e  t( c0 F' W6 U4 j& ^, ]" |5 L

' q- }& r$ @2 Z3 P1 E/ |
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
% g: q3 o/ Y2 x6 j/ E) Z8 c9 v5 ]* Ugive me a break,4 g/ d6 }2 p( ?" Z( A& B
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
9 L' [) a  r: |3 r# d6 K- h0 _看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
- `( y5 r% g9 M+ }+ J5 b5 f# L: t
结论：现在房价是虚高。% y# ^0 N# E2 L+ p) s* |% D/ S
: `$ d! [' b; X
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
/ `6 }$ s1 J: T; B) y5 d9 ]* g/ W4 f7 E# m5 b$ N2 y
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 b& r$ _) N  O% o! S; P/ d: H+ r
300K/12/15 = $1666
) h. n$ q8 I. a- P250K/12/15 = $1388/ o$ T" k8 I, K* B, B0 ]) y; B1 x3 |* @- B
200K/12/15 = $11113 \. E' E1 ~' c, J$ x
153K/12/15 = $850  N+ s+ i$ J) n% j; X
2 o) C9 J: E( @" ?# D% R( |
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
' O$ A# O! m7 O! Q2 j! {! ?) |0 u1 j% s9 t8 r/ |1 h- @
谢谢支持

7 Q" {* X; [/ l. w' d# `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 F- T: M: ?4 w6 [5 Y) B* p相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
9 F. K! C  U( e4 g2 U) P7 ^0 f
* j, d7 a+ T$ d0 I1 @
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表! f( C0 f' {& G% @+ A

* F; @! g& B2 ^
  k' }8 Y2 D  i  [& q  x我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

" N, _* A% L6 t) Z( S1 c$ Q
, x' n1 I; c3 b  w7 Wpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
7 l9 `$ a) H' Z* S! f" h; L2 \所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
- H7 k2 W  k! P: t相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.$ |' J( g  w0 r. e* ?: U7 b
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。; ~( ^) d. u) K9 S  G& ^: A

( i% l0 T5 k! P' T( D结论：现在房价是虚高。( s+ c  R" Q: f5 n) E- J
$ @: _/ }, K& |, Y% l
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
  Y) U2 a. A! j: ^% \9 Y" ~

! V  i: E! j' X8 O这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪./ b: O; m; c/ F/ p8 [
等吧,按照你的超级公式等吧~ ( D! ^( C  |# R. e
; S% I" w% z  N6 a0 y
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 l; H' f4 x4 O  s" J
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
! N: y( y0 n2 ~" O
. y% R: e3 ?+ E3 q; G4 {$ w
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
0 A* X) _, N* H. ~0 B
1 R( E4 X# F( m6 H' f. w请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
/ h% |* s1 k* l0 q/ r0 v, h+ U3 @8 z
  d" C5 s3 n8 j+ q( D5 R
& \% M* l$ X* _! cpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
0 Z8 w1 M$ D8 R1 ~: M0 {所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
! ?2 E; o6 V* f/ j, z

) S! h+ J' b) p9 N& C4 ]2 S6 ^你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表+ {" t; w5 z) }& A6 x

0 M9 @& v7 E6 Y' _# z# H
) Z- |0 d( J+ Z; B你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
8 C7 w* |' A/ O4 k! g
- y; z0 H8 f5 l  m
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years ./ `" q: v6 i7 L1 ]
So we need to care him .not strike him ., c- n( c$ [% t+ T4 q: j* ]
& M4 m- d  O8 i" I: P+ \) w
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
0 x% u+ G# }6 N( \"Drinking" is a student just graduated 2 years .
% t5 }( d# m( `# Y7 N6 Q) L' ?So we need to care him .not strike him .
3 A& x) A# X4 R% B( D7 B
9 n- u* {* \$ Z! @! D: o3 b3 cHis word is just for reference

% U- q4 {# ^$ `3 E$ Z# }: G
. l9 q; m* j1 P* E- s2 M# B% j
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
# @9 X* O4 X% R7 B2 w
. }3 B6 C  r5 i6 w) A/ ^+ dHis word can be only used for reference.
( e5 E- U1 h  `/ f$ f+ ~% C" \/ B; c1 @2 j0 O2 y, Y& L
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
- Z# R0 r2 w; I7 e  |" i1 y% m; e: w8 w3 Y/ Y& @2 N" g2 C. B% ~

4 s, W+ i. o9 v+ I$ h9 i- V2 C0 r3 C8 {0 a* s1 j* b
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
+ w9 T: B' l3 E/ S5 `6 N; Q; }- Y( ?4 e8 c3 t# ^, H( X$ j
His word can be only used for reference.
5 A7 t! P1 }1 k6 I/ ?
2 A8 r: i' F7 r. X" eAgree! However, one question comes  ...
5 |( H. w0 u2 ~/ V6 d) h: `
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表; @" e* _, e$ V! {! H3 w% {. ^

+ L; l2 W3 @' m* t" a
8 t1 B5 @1 _6 v7 y5 E5 `( q  A你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

7 m, q2 [3 `9 F) B
2 g6 F; j2 F/ {. A9 \6 k! X% W5 a我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 j/ ~* ~% _5 X$ |6 y6 d/ b. A  H/ I$ N3 R" l' m

! v+ u" @0 k* U, m3 h
5 o4 c  x( K* Y; O+ K6 bDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him." S$ G' ]; x/ r2 j5 @8 B' f

, ]$ h( J) v  ^0 B, L! `# FHis word can be only used for reference.! ^% d1 W! \# l& U; u% P

+ c( O9 D; Q9 f/ mAgree! However, one question comes  ...

9 J) G5 k; Q" ~+ k. c6 [$ {0 f   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
( Y- U  b2 a# a5 `0 t+ X5 J" i) p相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
6 I3 }* M2 l' x
9 J2 c7 w1 r; }% \9 ]
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
1 c% T+ E; o" m8 B1 Z9 |' ]6 R4 C3 e300K/12/15 = $1666
  m, Q- C( J* s4 P250K/12/15 = $1388
( m2 N0 N  j5 {1 P4 o200K/12/15 = $1111
: q! g: e! |9 N- t) O$ |( ~153K/12/15 = $850
# G1 P* a+ @8 Y$ g; e( @8 a* L) w
1 ?0 x  a6 d4 `' u3 \# Y- e现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。6 K  [& A6 g5 L; W1 s+ z$ i- m
: E+ N) f: c$ i  u' O1 O
谢谢支持

* H" @5 O% ]( S3 O& u. G* c- R5 D  S/ v& E
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
$ _( W! C4 Z# J  v* G
- S9 ]/ E0 V% d
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表7 I  b. R! O% m- n5 n5 h
6 f0 X% g$ R. Q

5 n" ^# j! N4 R) M- y" ^  H30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
1 W# z# ^( U% Q20K is a townhouse's price in Edmonton.

1 J1 q3 M/ I9 j) M; Y+ O2 y3 ~hahaah  ,+ n% a2 o, r  h
9 \: k- T" b5 V% `/ z- }
I agree
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