怎样验收新房

wangning

怎样验收新房

第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
. G& P4 v9 U1 c0 j9 q, I工具/原料
5 ]2 p1 {) F& k+ i2 Z5米卷尺
& ~; m+ F* K4 X' G! R- i水桶
水平尺
皮锤
相机
便签
& a: S+ O& h+ f小本子和笔
步骤/方法
1
电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
. D+ E9 [  W( |: r. N9 W6 }怎样验收新房
6 C2 w8 V* E' s0 f. m2
+ P1 _* H3 Z" ]. \　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
怎样验收新房
: @+ y  {- G$ U4 y: d; j3
　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4
. t; U% S0 k, y　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
# b( }/ z1 D0 N$ s由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
) [) X) t/ |0 M0 f% g# O: Y怎样验收新房
3 H$ _! i5 |: u8 ^& c5
& `* n* i9 {* n9 n7 q) I　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
6
: C" T% v0 `: ^- K" T2 b　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7
" _  l* h" J5 m& O　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
怎样验收新房
8
! R9 b. j/ [1 f' k　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
  P9 O: {8 F  S& E5 C9
　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
" Q# H% U  S* R( h9 g10
4 H  i  Y- K2 u, D) @+ Y　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
% h) n7 a( }$ S1 D* S, ^( q+ U: O, i怎样验收新房
. T) v9 F  ?% p11
7 S  p. ~7 ?+ @: f' e7 s: a　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
12
　　地面应平整牢固，接缝密合。
怎样验收新房
5 W5 ?& r: E3 f# ?0 v6 ^. V) GEND
! V6 C# K( c7 Z4 p3 C注意事项
4 m1 x, K0 ?. s. i) i要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
! O5 {( W3 j- z$ A  @% ^, e) f, S$ f　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。