請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
: J, M+ e# ^( d- ^* H問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
4 @: k# T, n, I3 e" O/ I感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
+ |( J. Y" g% o, f
+ q. }5 E$ a, B% v基本上都是IRD会高
. `: m7 I# a& r6 J% m0 y
; l6 n, q  d2 j先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
3 R3 I0 ]7 `, C5 s& V4 F0 l' t8 \
如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

( `: |6 e5 L2 @" _: `  V3 z主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
  U# S5 t# l, |8 Y% H我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

, B7 y& ^2 H- B8 m  ]1 p( {你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
7 w- ?1 T/ K9 g; g. o* m1 V9 n
* d$ X3 a3 T3 w( y只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
9 D) ~2 j  D1 Y2 A- k7 B1 i* g
0 a4 M# ~* a: @只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

$ @) W  D0 E  y: E( d因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
. a  F3 w, B5 o因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

+ B& H) M9 j* l) j没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
+ u. @# q$ X8 R* D/ \4 K# c没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

$ K( h- M# T. E; U

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
0 D* p. K. c9 ^因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

# O6 Q9 G9 k# ]9 S/ @* [不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee