請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
) o0 c6 ^; n' {  }5 T5 q感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
2 A# _/ M$ X0 y+ {& i7 S
基本上都是IRD会高
* H4 N7 [, @4 e- r+ Z( r- Y8 x' V
9 ]0 G7 D% V1 f先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
6 }& J$ h; [0 @1 a) H$ c- W( l$ M( [
1 G5 a; p4 @( g& T1 `9 V如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
; O0 x- r4 l) v我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
8 H8 m6 C  K' h' W+ a  z( j% E
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
下面费用请算算
, K$ d6 D# g% _1 j过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
: e8 F8 C. v$ b& H你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
$ ^0 Q! K3 i8 ]* i
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

' x2 ?9 O4 U! R! ]! b/ |& Z' x你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
8 {0 Z9 k/ \4 E8 j$ X
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
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只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

/ [' L! u" [' k' ?6 {5 F1 Q" \' P因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
: l* w7 T. v2 Q, n- j3 I; v2 `( y3 b因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

! y7 X4 a9 _4 W4 ?* \没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
! s& Q1 d; f5 N5 ~没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

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架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
9 Y2 D7 @9 o2 H& O) L因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee