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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%
: J, M+ e# ^( d- ^* H問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?
4 @: k# T, n, I3 e" O/ I感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
+ |( J. Y" g% o, f
+ q. }5 E$ a, B% v基本上都是IRD会高
. `: m7 I# a& r6 J% m0 y
; l6 n, q  d2 j先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
3 R3 I0 ]7 `, C5 s& V4 F0 l' t8 \' t, {+ G2 s/ b, K
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。- J# I% y; I' R3 r
0 L/ F' F6 y% M% o+ M- |. B
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:474 X; `9 u+ v) w! B6 i
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。3 {  ^/ Z- N# c7 k; j
7 y/ c; Z9 q6 K# {! \- t& _) b
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

( `: |6 e5 L2 @" _: `  V3 z主意真不错* W4 N. m4 z, D2 x7 S
下面费用请算算) i4 R9 G. ?+ ]
过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?  E8 r9 H. ?: Z2 [
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
  U# S5 t# l, |8 Y% H我有个主意,请大家评论是不是个好主意。/ [' H# s+ p6 h2 W* G8 G9 u

, B7 y& ^2 H- B8 m  ]1 p( {你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
, T2 a: @! y' j7 j5 q7 i
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
7 w- ?1 T/ K9 g; g. o* m1 V9 n
* d$ X3 a3 T3 w( y只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08  p; }0 p2 b6 F* \
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
9 D) ~2 j  D1 Y2 A- k7 B1 i* g
0 a4 M# ~* a: @只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢

$ @) W  D0 E  y: E( d因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
大型搬家
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
. a  F3 w, B5 o因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

+ B& H) M9 j* l) j没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
+ u. @# q$ X8 R* D/ \4 K# c没律师怎能完成交易?加拿大不是中国

$ K( h- M# T. E; U
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
0 D* p. K. c9 ^因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

# O6 Q9 G9 k# ]9 S/ @* [不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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