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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%
6 Z/ T# j4 b  Q5 n1 z問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?
! g* l$ _2 D. ]# n5 A& }9 V! T感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
7 P- ?9 I  V5 s' z: r6 q2 |+ w3 z
( {3 r0 _2 Z  K7 H( d: g/ M9 k7 Q基本上都是IRD会高
( Z  Z; r& v# C' ^& l7 S" j) @2 m6 G. d! [, `
先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱6 k8 Q' a" ]; c# D: i  G

3 B3 j! i) A" s  e如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
% l( d: R3 Z% D4 [; p# h3 \8 Y# T1 R! t" Z* Q3 g: v, q
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
' L; S- T/ r3 l; u0 _我有个主意,请大家评论是不是个好主意。" S- ~* w, C) ~5 f

- z. r' L* ?! r& T9 i+ K' _, B你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
5 [/ {/ s& `+ ?" u. c% B- L* i  L, j
主意真不错2 }+ M6 S" T7 w7 M+ N6 `
下面费用请算算
0 _+ q7 k9 z* d过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?
/ w  x1 W* }4 @7 l7 S你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47- l$ a/ p) O/ B. y
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
* E- O7 L4 N  b) R% Q- I
3 I* z/ _" G2 L0 E. q" S% r4 R你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
  u  q2 G' k5 d+ w/ ~. E
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
! C! K: d- P0 m
& f5 P& k% ?7 ~, O$ Z只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
6 \5 [4 z( U5 J8 A$ `5 q你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。  Y% x/ g3 J: B$ k

, P$ d6 ^) r) g7 q只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
& m& C4 p/ N% \% B; a2 c2 E
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55" T# U% n9 W6 L9 e- D
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
$ ?% @9 q) h- b* `2 C: ]/ h
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58' J2 U8 l6 ^6 x4 R. G9 [- J
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
4 z5 L1 |% O, R& b4 c9 ~# S$ ?# q( t
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
) `! g0 k. I  n: W0 L/ m因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
" C: ]0 F) W9 a" P, C1 N8 k" N
不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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