卖房子赚少了还被告

精打细算 · 发表于 2006-12-7 16:34

代朋友问问。有房产经纪可否帮解答？

有朋友在Millwood 半年前卖了townhouse. 房产经纪找了买家，两边赚，之后，代朋友找了律师。成交价12万。交房子后，买家重新装修了一下，一个月后15万卖出，

新买家现在说， furnace 坏了，要求卖家赔偿furnace replacement 2 千，那个赚了3万的人到回来向朋友要钱。可有这等事呢？

现在是买家连同朋友一起告到法院去。真气死人！

大家有何建议？

老杨 · 发表于 2006-12-7 16:38

买房子的时候，买家有没有condition？

精打细算 · 发表于 2006-12-7 16:41

appliances is in working condition as in.

PTL · 发表于 2006-12-7 16:45

原帖由 精打細算 于 2006-12-7 15:34 发表7 W% t" V# ?7 x; P& p0 B
代朋友问问。有房产经纪可否帮解答？4 ]8 Y. }) A+ b7 f y; w

! P4 l# J# A; h4 G' Y( V. S有朋友在Millwood 半年前卖了townhouse. 房产经纪找了买家，两边赚，之后，代朋友找了律师。成交价12万。交房子后，买家重新装修了一下，一个月后15万卖出， 1 n9 L& R! [/ G& }
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那买家想钱想疯了吧？还有这么一说？

精打细算 · 发表于 2006-12-7 16:45

不是说在 Alberta, 房产的买卖，是 Buyer's beware 么？难道这 condition 不能保障朋友么？还有，那人已经装修了30 多天，后来再卖了出去，如果有事，干吗他不再买后再向朋友投诉，非要等到卖了才说呢？而且，他也赚了3万，太过分了

精打细算 · 发表于 2006-12-7 16:47

最气人的是，朋友律师叫朋友赔钱！ settle out of court!

PTL · 发表于 2006-12-7 16:50

一个炉子也要不了那么贵呀？而且怎么想也不是你朋友的问题呀。买家都卖了，干嘛还回来找你朋友呢？不是都SIGN了吗？建议再找个律师问问，怎么听怎么不对劲儿。

wpbaby · 发表于 2006-12-7 16:55

让新买家告吧，最后应该不是你朋友承担。我看只不过第一个买家想碰碰运气看你朋友能否出这个钱就是了。当时除非在买卖时专门有证据说明你朋友承诺furnace是好得，否则已经结束的交易怎么可能给钱呢，荒唐！！！据我自己的经验，你当初买时不管有没验房，最后交钱前没提异议，就说明你同意交易。事后反悔或又卖掉了再反悔，不会有那样好事的！！

也无风雨也无晴 · 发表于 2006-12-7 19:12

如此说来,卖房后还要承担原房子的某些费用,并且在经历过N个买家后?

没有道理

今天闲着 · 发表于 2006-12-7 19:59

新买家现在说， furnace 坏了，要求卖家赔偿furnace replacement 2 千，那个赚了3万的人到回来向朋友要钱。可有这等事呢？

不管是谁，都可以起诉他人的。如果他认为有必要。但是至于官司怎么判，那是法官的事情。

你朋友一定要应诉，如果不能及时去的话，一定要申请延期。把原来的材料都准备好。或者，你给我电话吧。

在水一方 · 发表于 2006-12-7 20:37

房屋一过完户，再发现问题就都由买方自己负责了。

天蓝 · 发表于 2006-12-7 20:57

原帖由 精打細算 于 2006-12-7 03:47 PM 发表
6 N2 |6 L7 {* B7 e+ u0 D$ K最气人的是，朋友律师叫朋友赔钱！ settle out of court!

那律师姓氏的第一个字母是什么？

francais · 发表于 2006-12-7 21:07

关注ing，希望LZ把最后可以把谜底揭晓。让大家借鉴一番。

感觉上应该是官司费白拿吧。根据中国的脑袋是大大地不合清理，但不知道加拿大人的脑袋是如何想的。

精打细算 · 发表于 2006-12-7 23:05

郁闷，最后消息。

买家现在要求朋友付 $500. 今早带朋友到 Legal Aid 见其他律师拿 second opinion. 自己也问了其他律师朋友。

一个告诉我，如果是500刀，付了就算，免得夜长梦多。因为打起官司来，律师费等都耗精力，可免就免。他刚刚做过其他类似Ｃａｓｅ．　不简单的说。

精打细算 · 发表于 2006-12-7 23:05

原帖由天蓝于 2006-12-7 19:57 发表( ~$ }+ U1 o8 I+ B
* i7 s; @9 S( Z/ u% ^6 ?, B; p/ S: F
那律师姓氏的第一个字母是什么？

洋人

PTL · 发表于 2006-12-7 23:11

原帖由 精打細算 于 2006-12-7 22:05 发表
3 M t4 R9 d j3 [$ O2 M郁闷，最后消息。
! W% J# I, }" n( i. j) N; ]5 X3 v# n; g% }- N7 o" N' y
买家现在要求朋友付 $500. 今早带朋友到 Legal Aid 见其他律师拿 second opinion. 自己也问了其他律师朋友。
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6 A& t, X6 m1 y4 a1 [一个告诉我，如果是500刀，付了就算，免得夜长梦多。因为打起官司来 ...

宁可打官司也不能吃这种哑吧亏呀。这还不给买家管出毛病来呀。

精打细算 · 发表于 2006-12-8 17:04

原帖由 PTL 于 2006-12-7 22:11 发表
! y# k! o% u3 p) o% p9 c! S2 W
5 t4 d9 c; o I1 X+ v- D
( y" `4 i0 u ~5 G# I宁可打官司也不能吃这种哑吧亏呀。这还不给买家管出毛病来呀。

referred to Edmonton Centre for Equal Justice

兔宝宝 · 发表于 2006-12-8 21:43

哪个买主是不是印度人?

精打细算 · 发表于 2006-12-8 23:05

second buyer is from hong kong, last owner is middle age white (caucasian) lady

老顽童 · 发表于 2006-12-8 23:17

关注！！！

精打细算 · 发表于 2006-12-12 23:16

PTL · 发表于 2006-12-12 23:18

原帖由 精打細算 于 2006-12-12 22:16 发表: F# v! ^6 k9 C- f" H! R* x9 G
顶

你都问过几个律师了？锅炉坏了应该是现在的屋主出钱呀。

精打细算 · 发表于 2006-12-12 23:33

问了3个律师。

安排朋友到 Edmonton Centre for Equal Justice。刚刚见了最后一个律师。意见是

500就给了吧，别烦。

现在连Edmonton Centre for Equal Justice的律师也不接，说在small claim court，没有律师往往比有还好。法官比较有人情味。不喜欢见到律师的说。要么，自己打，最坏情况是全赔。

PTL · 发表于 2006-12-12 23:41

原帖由 精打細算 于 2006-12-12 22:33 发表
5 u: M0 ~; e6 _  q" x问了3个律师。安排朋友到 Edmonton Centre for Equal Justice。刚刚见了最后一个律师。意见是
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! O2 [/ H3 J% g) v500就给了吧，别烦。 1 Z# v# r) r' g

  j( K$ g( q: X9 [8 @: {: w现在连Edmonton Centre for Equal Justice的律师也不接，说在small claim co ...

这不明摆着敲竹杠吗？

iaddback · 发表于 2006-12-13 01:28

不是太合理吧。

精打细算 · 发表于 2006-12-13 07:45

一般的买卖合约上写着 "Warranties : attached goods and included unattached goods are in NORMAL working order and are free and clear of all encumbrances"

新屋住在 Small claim court 上写着 "...Atco send employee to inspect the furnace.. informed that furnace was not up to code and order us to replace furnace"

想问一下，为何Atco 说 not up to code, order to replace ?

What is the definition of "not up to code"

多伦多来客 · 发表于 2006-12-13 11:13

新屋主直接告你的朋友吗？不对啊，要告也应该他告第一买家，然后第一买家再告你朋友。
如果第一买家拿不出Atco的鉴定，你朋友完全可以说是他装修搞坏的。

买卖合同上总有个warranty的期限吧？总不会无限保障，这都一个多月过去了。
不就是2000块吗？就陪他到法庭上练练。

精打细算 · 发表于 2006-12-13 12:56

原帖由 多伦多来客 于 2006-12-13 10:13 发表 G" M1 H. r1 ]! q
新屋主直接告你的朋友吗？不对啊，要告也应该他告第一买家，然后第一买家再告你朋友。
R6 l( }/ b9 K& }2 `如果第一买家拿不出Atco的鉴定，你朋友完全可以说是他装修搞坏的。
" U, ~9 r6 ^% g; k" F买卖合同上总有个warranty的期限吧？总不会无 ...

对啊，偶现在就义务帮朋友。奉陪到底，到法院去。第一被告列朋友为3rd party. 现在的argument 就是说 Seller does not oblige to Atco code compliance as it changes from time to time. 另外一个疑点是Caveat emptor applies. 在卖房子时，卖家已经offer 买家 get own inspection, to put in condition on contract 但是第一被告refused. 同时，告人的买家也同时refused 了这等权利。

精打细算 · 发表于 2006-12-13 13:03

买卖合同上 warranty 的期限是根据 limitation act (Alberta) 1996。一般是 2年。

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卖房子赚少了还被告

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