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英国《金融时报》艾伦•凯莱赫(Ellen Kelleher)伦敦报道/一项提供上海物业投资机会的计划，吸引了伦敦金融城数以百计的银行家、分析师和交易员。他们非常希望获利于上海不断上涨的房价，以及许多外汇分析师预计将升值的人民币。
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) |. b6 r6 s# M$ k8 O( D4 e要投资于上海那些拔地而起的大厦，可以通过Shanghai Vision公司进行安排。这是一家总部位于爱尔兰都柏林的公司，在上海拥有多处“购房出租”(buy-to-let)地产项目。
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6 ?( _: S3 X( I7 _该集团称，它的客户有三分之二是企业家和金融城人士，其中许多人希望持有人民币资产。其余客户则是希望将投资组合多样化的“购房出租”投资老手。
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这些投资者认同这样一种理论，即：中国政府终有一日将允许人民币兑美元汇率进一步升值，并扩大人民币汇率的浮动区间。8 v) i- [/ O8 W) c7 j5 ^* a. o
+ E& I8 F3 I. Q) w' S( N+ S9 }因此，这些投资者认为，购买人民币资产越多越好，因为一些分析师预计，人民币的升值幅度可能会高达25%。: z1 ]) U+ g6 P6 L
- Z. L! |* M: ^# h$ ^5 y中国人民银行(PBoC)行长周小川最近表示，中国政府将致力于逐步采用更灵活的汇率机制。他的言论加剧了市场中有关人民币兑美元汇率将进一步走高的猜测。7 L3 ^% H, O3 P5 T" m" q8 r
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汇丰银行(HSBC)分析师巴西莱•布罗斯(Basile Brosse)表示：“人民币不能在汇市自由交易。大量投资人民币的唯一方法，是购买以人民币计价的资产。”布罗斯也通过Shanghai Vision公司进行投资。
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W# u' U% b3 ?6 I' @, S$ eJP摩根(JP Morgan)伦敦办事处负责全球股票自营交易的副总裁罗德•罗德里格斯(Rod Rodriguez)表示：“我认为人民币被低估了。我想，我可以从中获利。这是最主要的诱人之处。同时，因为一些跨国公司纷纷将它们的亚洲总部搬进上海，导致写字楼租赁需求上升，这也是一个吸引因素。”罗德里盖兹也投资于该计划。9 Z/ R/ E+ @% R2 a; a) C# C
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Shanghai Vision的计划还声称，它能够绕开中国有关房产所有权的严格的居住规则。尽管第一太平戴维斯(FPDSavills)、高纬物业(Cushman & Wakefield)和仲量联行(Jones Lang LaSalle)等少数知名地产代理商在上海拥有写字楼地产，但你需要在中国居住至少一年，才能通过传统方式购买一套公寓或房屋。
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Shanghai Vision表示，该公司已在中国设立了自己的在岸公司，持有这些地产项目，从而避开了这些规定。9 Y0 p! M6 W% v+ p! a6 k5 _0 B
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仲量联行中国业务主管盖伊•霍利斯(Guy Hollis)表示：“中国不是一个可以轻松进出的市场，购买一处房产的程序非常复杂，多数情况不值得费功夫。买下的房产不是流动资产。获准进出该市场的过程很艰难。0 d" ~9 M' B3 ?# o- b# W, D
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Shanghai Vision向外国投资者提供进入该市场的机会，同时省却了大量审批程序。不过，你不能入住你所投资的房产。该集团会寻找租客，并控制与他们的关系。你可以随时卖出，但如果当时处于地产市场低迷时期，你回收的资金可能会低于投资额。另一个不利方面是，该集团只在5年内保证你的年租金收益率达到6%至7%。此后，你就要看市场行情的变化了。' O1 ~) n( l. X2 l5 Y E
, I2 V' d4 \6 `% v; [& K) M# j+ s T在上海，总体租金收益率在5%至6%之间。然而，第一太平戴维斯认为，由于住房价格不断上涨、住宅市场日渐成熟和监管力度不断加强，租金收益率在未来两年可能会有所下降。
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Shanghai Vision最新提供的地产项目，是一座提供高档服务的公寓楼，位于上海浦东金融区的中央。客户在购买一套一居或两居室公寓时，要签订一个为期70年的租赁合同。一套公寓的均价为10万英镑，并要求交纳40%的首付款。4 Z+ M) v8 X/ i3 G! v8 ?
. z5 L5 K' m: m9 I% B按揭贷款利率（以人民币计算）全是浮动的，贷款必须在20年内偿清。目前的利率为6%至6.3%，最高贷款比率为房款的70%。按揭贷款可以向很多银行申请，包括中国银行(BoC)和汇丰银行。: _6 w [0 ?: B' u K3 u j
) m+ H, K) m2 {* Q9 G$ y与你自己购买一处房产相比，如果你通过Shanghai Vision投资，那么，你所缴纳中国的税金会低很多。月租金收入的税率为5%。Shanghai Vision称，与之形成鲜明对比的是，在西班牙，年租金收入的税率为25%。& b/ x/ l! G1 T5 A- A; P
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如果你在5年内卖出房产，需要交纳5.5%的营业税。在此期限之后，则只要缴纳20%的资本利得税。如果你在英国定居，那么你在中国缴纳的税款可以进行抵扣。 v) X# G5 K; t' x0 |
! s* C* A' f; dKeogh对于即将发生的各种变化并不十分担心：“如果针对外国投资的规定再次改变，我们只有接受，然后采取应对措施。” |
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狗仔卡
发表于 2006-11-14 04:26
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发表于 2006-11-14 08:14
