风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
- ^* s4 C$ Y+ J6 D2 v  `, LNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
% x- G' C' b# C' q6 |就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

9 v& N& x3 U+ I* e呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- z; o" k% x. c* w, ^
2 Y5 b" V: W  U; X
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
# U  B$ d/ `% o8 Z) n6 |

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
0 R8 P. e  I- V; @呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 U! Q9 J4 {7 V4 v ...

7 A% F$ i' A# M9 t' E( u! Y' _" T 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  A4 ^2 A$ a1 X3 M呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 L& Q) E' [! Q- I% p温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, ~+ n: _( f! g+ j6 ` ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
( _# y" t/ ]& H: A6 f% D" o10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
1 c/ U2 v+ N1 ]9 W从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

! H8 S2 R, U2 v  ]+ R# q呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
! H7 @; B$ S; Z; X温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

9 M5 d1 O) q* e6 R% c
0 C2 r$ `, `+ J7 }6 f你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

0 W) c/ X% r; U2 D要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 n7 m3 T# {5 N3 p( S& ^
) V7 _7 ^2 r6 B" j% _, c  Q  @; v我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
/ L  |& s  z9 H" z2 v

一盎司饭

( W4 o, n5 s. G( ?2 R

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: r+ K& D4 f- l- W
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 I$ T- L( A( u0 A
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
3 i0 R, u/ @9 ]% T
5 ~) n0 I9 M& p" _. B. `. h其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
/ H( l& u0 t& N% q5 R0 r8 G$ }
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
+ F; F3 P. P& r" e" m. ?( y* `  ~
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
& j7 M8 }3 T6 N% G+ w
, w1 H" W9 X' F9 O# V8 b就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
8 Z0 c3 t- X& [; }* s0 M! \9 f6 X  cquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

6 z; l3 \/ y7 |; ^: c就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
7 _' K+ \, `$ g: n! Q1 g我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

5 n. ]! s' s6 T9 Y% V0 b哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

+ R0 ]1 D7 x4 @# _( g+ h" ^% }
; n: D# R; t5 u  v理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

( p2 k- H8 n( a$ Z! |% ^: L在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

2 K3 l' z# A# {# _3 d地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

# ~( x+ n1 ?; @9 t我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
8 S' @, Z" G2 \" Y5 c8 N理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
9 N4 H" A7 P4 M$ U# ?: a
在时间和地域二选一 ...

3 f" X* r' q& k7 O4 {2 G" e( F% A+ |很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

6 N  z; v* z2 u) |% s一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
" ^* Z5 ~# `+ g: h& wNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
+ b) C! x/ k4 L7 u很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

$ O3 r# u  G- q4 a3 l3 m: b# ?一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

8 c1 N7 j& o" E( h9 e4 z我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
' m* j, a; A2 I: x6 n我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

/ R% |& h( u0 D, n2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
$ x* Q4 ^& a6 ^4 r  u你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

5 ]6 |$ |! W1 G. a9 C6 }' W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

0 x# n/ ^( K4 O要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
# F+ }% ^" j- ~" Q# q8 g* b; d+ D1991 －2001 期间利率下降的比率更大
4 H4 h! ^# U0 \; ?6 `: K3 K
2002 －2012 利率是平稳的。

9 {/ ?: \" G' c谢谢如花提供证据
& n! c+ w4 M' _. q1991 －2001 利率在９%区间
3 w4 P! s3 i7 M. ~2002 －2012 利率在６%区间
) c* T+ z& A# u! _
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
9 L& r# Q/ Y# @  C8 h: @另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
+ C2 C. l2 `# g8 a$ v, ^! Y5 @就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
* n9 O5 J, X; `另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
# g1 z6 T& C9 v; F$ `房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
9 ^  s5 e" T4 r* W8 H! g
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
* ^3 Z. S0 G% F; f6 q  p以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
; z1 }3 }/ N8 T! S2 B9 O! u3 L即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
/ U; P+ s2 N: b6 L! x2 b房价和哪个党执政有个P关系？
3 Q9 n6 O- x- _" n0 ?+ d有谁听说过XX省在X ...

) v* Z* H* M' v# v楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
) q( e3 `# H9 `我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
, \; r6 l" o( h  C, ^3 w
$ R" w7 g4 {2 K1 f" A8 ~5 Y另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
- e( k* s9 z/ l" Q$ r5 h" f& V9 t1 ^2 d6 W楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
: r9 `+ u; k! G8 l# D我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

8 W7 b8 k. K+ i; H4 Y8 A8 M$ t
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
7 e9 A' _8 c- ^历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
7 \# f# c& e" w" Z" m) a我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

. g7 u( o4 \0 ^/ _& f1 B, U我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

, f/ G$ w9 y( t" Y* _你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
5 q- G" C9 I8 X- N% e0 f1 M你这个有点负隅顽抗的意思。
( l8 S7 W( _, U人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
# {+ J6 Q9 }$ f" r* [) M
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？