风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
) E4 J. K  T1 n/ L1 o/ nNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

( H& w6 x7 L/ E就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
+ s  O- @4 \, p' v6 e- q就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

' ^7 n0 k: Q' U呵呵，接着编。
8 z5 E$ b7 q2 H  PＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


( ]( ]: a/ E7 P. U同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


/ `2 M4 o4 j% k. a- _, g! t- T9 fpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  \% \8 s7 ]* M5 X呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* {$ _: e% m2 A1 {4 Y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

5 p$ p% h4 a, O8 |0 D9 c2 C 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 v# K: W. o6 O- v( o- X温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

$ S% s; ]/ G6 |# M9 c8 A还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
4 r+ D9 e. H: X' Y" v7 v, T10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
6 n+ w' ?# B: I' J从2001年至今涨了多少?
; J' ~0 L  I6 t3 S! Q9 {别老pi ...

- w5 z# Z( l4 y' @呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

7 X+ f; h( E% B  ]你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

" @0 j1 z  W) z' T9 L* L& x3 _要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 r' j; n9 V& a0 n5 S9 A" {
) o" Q' E6 m( o8 D) ^# \我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
' f1 ^; B4 b: Z6 r9 W+ h, W* Y

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- u4 A9 D) M9 [4 a3 J
1 M9 u; }# h9 t+ X要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
  g2 s' x7 h4 H5 g8 jBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

0 `7 E' w, s! _! c4 t/ h% N其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

9 x0 i- S" c9 h5 z* E7 c比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

6 {4 P  H% {: Y  i$ U! O+ P好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

& d/ n2 W- [: ~% z1 A因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
4 {4 o5 T6 z* b! D) Uquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

9 H! a: C9 R* t5 |, [就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
( d' m8 S" \1 B0 I+ z3 _我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

8 }1 @: e" A: V' h$ D

如花 发表于 2015-5-8 10:40
, l# e2 ^& b# }9 f9 t哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

! ?! d' u- S( f理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- w5 M# P; r  P5 b
+ v3 }6 d2 Z: n" r4 b8 {在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

' [: S+ [" B/ E3 q& L* t请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
4 h8 T7 D0 f4 }
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
# E, S, p% b& l, ^  l
% [$ a0 F6 j" Y% V* U. }而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
/ f8 n- A1 B  q: N  e7 }理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

/ K3 v$ H# a8 w. t) }/ N在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
: o0 i' x  E" U# @% I) j" ~% l
/ N) X/ n  v" F4 d  Q一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

; _. z9 h$ M& o) ^8 h% k) N7 A& Y我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
* g9 ]: s2 B0 }. w# l. k4 @
) c) `9 p5 g2 ~  [' G我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

' Q. ~8 }8 L  ]3 D8 g2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

8 k$ H, P3 K3 \+ e9 A9 u要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
2 W* \: m2 E, D6 }0 {1991 －2001 期间利率下降的比率更大

& n) I9 ]5 w' R4 I+ M3 k0 G' l2002 －2012 利率是平稳的。

$ }! D0 H# V: t6 d谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
  a/ X" v, U, ~. C2002 －2012 利率在６%区间
  \  c) {: ^3 N
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
+ V, Q# {8 b7 l: j& }( x另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
3 a- |6 Y# X9 z  j( z另外加东那些省份的数据呢？

3 B' X0 J* A  Q9 S  c即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
5 n: E: w/ ~8 z' g4 U房价和哪个党执政有个P关系？
3 x* u4 ^7 ^0 y4 N' k0 \有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
5 G5 W7 E  z1 u! ?7 G5 N( e% D/ N" ^我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
$ @. Y3 ~1 {# c9 |- z
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

; b/ u; \( ^7 t" f2 T/ y3 g9 e

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

: |' r! ]( K; u
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
3 c* `$ _- e) J1 {; p2 A历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
9 ]  _3 v: A: `执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
4 j; j6 q) H4 s1 r+ V. S; r$ O否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
% W& B% q0 o) V: [) c我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

* `1 M* D( u/ p# I! ]6 }我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

& E2 g! Q7 M: n9 J/ t你这个有点负隅顽抗的意思。
  A2 d8 l2 J  U- X6 B. b) C6 U. q人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
0 T! f* m! w1 V! x% J你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
# H+ s; N$ G  m( A) F& {9 r
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？