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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10! r+ Z1 v& k$ N1 h
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
/ |8 P" I3 P# t; i  u3 x$ d5 B
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
9 p! n/ f4 \( I! a4 j0 M: T  H7 s. [& M' y就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

# \0 |, f4 R( k' o% U# E% `* l呵呵，接着编。  z" t; l( ]* K; j- L& p& x2 J! B
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 \7 |6 B& |- A' ^+ x温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& q. S  m# ~* o% K; o; J: e  \% \6 o; N/ c2 T$ @7 d+ m( d9 q

) {  D$ k: x% a6 H同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）: m& q4 D' N* P3 A8 @& Z/ w

% P+ j8 ], C2 ~, k* X: K2 @5 J( N9 x% D6 l# I
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ o' M2 {+ O) W3 ?呵呵，接着编。
, t; n4 {' R: [. C# _3 CＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 I" A5 ^. E5 {1 R" x& s4 X温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）; N' t/ x/ }+ o# n% t  l
...
: D0 ?! I! H/ c% r7 \& L
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
" z/ K) Q' B. u6 L1 i+ Z2 F' ~从2001年至今涨了多少?. [9 }" S+ B1 l
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  `& M; X! M7 m  \0 W! K呵呵，接着编。# _% X/ Z6 G$ u# }; n  h7 X
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 p6 a' t8 Y- I9 P温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! @2 A) e5 k. f+ d3 V, } ...

2 u" {! v* c) h1 D0 O% O还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
0 ~7 c$ q  z& L6 W10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，( o! z' e: E1 O- t# ^
从2001年至今涨了多少?1 n3 ]/ Z9 H) V/ w4 h
别老pi ...

  R" [0 v; \7 ], I呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
: \' b2 j8 f+ ?" d8 q- L呵呵，接着编。! R# D1 ], n5 P+ v1 Q
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。: P. j1 ~$ Z' c3 }" O6 ?( L
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, L/ Y& J; {( d$ u ...
$ M3 l4 {' N* x( N8 e/ i

8 x  F+ Z- D4 `! k5 y  F9 n3 p* u! r( K0 {
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* b8 h/ x# c: N% k6 I  s5 b9 @9 ~7 ~) U, u2 _' _7 |, D# N
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
9 Z- Y% H, r1 {  b* c' Y* h( e0 D0 n; r8 x" S
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。: I& D9 q6 X- ]" o  g
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
8 O& z1 L+ e- Z- Y
如花 发表于 2015-5-8 09:591 w3 p) G& ]& h' I* i2 s
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！7 ~( I% O) j* e+ p" ^  h& W. ^
- }* n: g) A3 O
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

* o2 s" L2 {+ i# ^$ J
' ]6 v- W" A" q$ k' P+ t要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
9 N& P& k, O1 w0 u0 [BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。% N6 l7 U2 v. K% d* Z

' F0 q8 m0 e1 T+ x其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
8 f7 G# \5 g/ s6 v
+ P1 J* P1 O) l$ H5 G. O4 {5 x比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
3 D3 K. A" ?: L3 [$ `2 Q$ C9 \- G/ y* j5 w+ A& ^+ M1 r
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。  O- M1 b) i) W8 l
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
5 e0 I1 F, @& Z. [
7 \4 K, L+ X6 m3 L9 l因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote3 h/ j% J4 |3 x$ o# k

6 c5 B$ B+ L" f+ e. C0 ^就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:329 s4 H: ?4 p& x3 a6 v7 u' q
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote, R1 P! z0 t" a+ r

8 m% p( K$ x2 z; X就是说哪个党执政，房价 ...

8 |3 ?2 v" w2 }# R# D我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35- h! R/ a! `' W5 Q2 w# }# q8 [
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

8 Z; U- S2 k! }% g% @8 f4 h8 Z哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
  o* U7 @. P, N" |/ v3 L# o
如花 发表于 2015-5-8 10:40
% J2 [2 E  c( S( A6 K% e& j哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

  B% [  _( `# k$ H$ F$ U% Y: q8 d% J* @' M. d
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。) g$ i$ {' O* i' ]* m/ G! Y' Y
& p. l8 {7 s9 |5 T; w# s! r
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。8 R+ t: y0 r$ D, L( L
2 {, C! w6 i/ t2 B5 R4 A$ x/ X
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
( l4 y; a' N6 @6 d% z( w( l$ R- C; R- c4 L, o  s
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
* j' ?, [0 T/ S8 j
3 J3 C, ?1 a+ w& i  G+ |而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。8 \) ]$ }$ j2 x  K

' I/ v: c" y( z1 r! [: n1 }我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
5 m; Y) x" s! X; K" J理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。& p; D8 f+ \3 I$ x3 k2 m& }
* r5 h# @  h  E+ [3 X
在时间和地域二选一 ...
5 J- m! f4 }& y! s& p" ^( h
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。& J) v; `/ K9 L+ M! {

5 t) q% o2 a; x& a& Z, \2 Z& _; I一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107! e. ^0 @0 C% E6 o4 V0 v* B: |
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
" N% Q- H$ v$ [5 @很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。/ w& i  ?: b/ h( F5 \

1 Y9 G  s% N$ \5 I$ O" P一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

0 s0 {5 L, X) B5 [* B) v! G我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。1 n, e/ l3 C  {
' W3 C! w: L$ F8 ^, ?
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
5 I% D8 B  ~$ T( \$ z" h+ u4 L& M0 v我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

/ X+ @: P2 b$ `) E5 ]5 s- u1991 －2001 期间利率下降的比率更大$ u5 P2 |* P/ v: @
5 m; G. v2 f  X! S) V
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
# @5 i* T+ n+ n4 ~1 \你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！3 I: I/ A* N! c5 f9 O

6 Z! k0 B- S+ K3 I5 |" g1 z6 f5 W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。9 W" }' o/ x1 V

* c# i" z6 y' p; ]' l8 t, k. b要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10/ c0 H2 V# O; _+ q% A
1991 －2001 期间利率下降的比率更大% a( k+ u4 w  w8 S6 [1 g6 g  ?) a
& `$ l# _! g* U* y/ W
2002 －2012 利率是平稳的。

9 [+ d, ~. M: w% B9 x谢谢如花提供证据
" Z* _* i# ]/ w1991 －2001 利率在９%区间/ J+ }" S" i: u$ H
2002 －2012 利率在６%区间2 ^; e1 q9 x1 n" o. [0 k% R( W
9 T$ e; C: |; q2 l5 S) \) q- n
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？+ Q! w! Q/ K, @2 x+ q' Z9 f3 E
另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:564 q7 ?- h7 b3 h4 D0 F7 D
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？3 O- n. h8 p+ W0 ]
另外加东那些省份的数据呢？

! I+ u; j$ R& }8 J* q; B即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？  {' D* T% z; c$ @# H, g
房价和哪个党执政有个P关系？- R/ O* }: ?- E2 m! J  c# y
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；; Q$ F" b1 T( V$ r; ]/ \2 H4 j
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。1 M( \1 N1 ^5 w) t# i
( `+ Y: ]: n( P9 ~& I% g2 ^
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。9 V* S0 @+ p1 D) |+ j
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:168 q/ U2 x+ N/ T( r) v
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？1 s8 Y1 ]; V% j& z* E/ Z& o
房价和哪个党执政有个P关系？
8 G$ M" y, P: H1 R有谁听说过XX省在X ...
1 @& b6 ~$ N7 D' P$ z/ I% T
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
0 Y- m: a+ @$ U) l0 J7 o$ M; f& |0 l我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“5 `! ~; V8 C3 y

* A5 G2 `, Z: B8 H7 C另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
) e$ B% s& a' `' D
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
7 q( P8 A; @+ i. f  ?楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵/ F# ]. M. m+ m. h. Z: `
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

7 m! ~- {6 s$ F$ w- B$ a6 m+ g: I2 z% a, N" g. }
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？6 n, E# j% P8 o! K( F3 W! V
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
& a% S4 X# B7 i2 Z- D执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。, h; _6 x1 S5 z+ x9 t
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？+ ^; y4 q* A0 H- _3 d& e
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
( }0 N1 n# o0 e2 S. M3 E我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
, X  W" |0 \! x+ A, x& k. S9 e9 R4 o" M! I: f
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
4 q: ~' U2 C- t, R( G
你这个有点负隅顽抗的意思。! I9 }/ O) Y( a! B, G0 T
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。! C$ \9 j- S* N
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:379 H$ v8 \( I7 M5 c$ q% r
你这个有点负隅顽抗的意思。1 y6 ]1 X* B2 P8 }3 \' i
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ }6 T' |' \, V# q3 J4 n! ]; ~本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
; u% \: \& A" Z
1 Z. ^. w6 N# d“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。7 f# V0 j6 y8 z, t# F

  ]; a4 z! I, x+ E! G7 T- a1 M换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
% ~: y4 x- C( Z* F这么说你能理解了吗？
大型搬家
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