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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
/ ~/ w( i1 P2 H0 s) SNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

; h( }6 I$ W6 ^  I就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
$ f: l- y  D6 s2 b0 Q0 I就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
2 y3 N' L" d2 q0 v# R5 c: F5 S
呵呵，接着编。, L! j9 }+ X6 `1 v9 a3 C
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
" w; }9 x* k, L0 }9 N, h温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）2 R9 L* M% I$ p* [
( X# x7 L; X3 v$ S% Q

+ Q6 n$ g& ]$ S  l! U0 g同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）0 |8 A9 k6 Y& x
( B7 h, O/ K% G9 P4 E0 i
  H2 ~- _, I: R% ?9 n% _' L
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:389 W, J5 n0 p: m5 Y: _" ?: y/ z
呵呵，接着编。: O" ?* j6 z! u+ A: j; k
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。  M# n% D' C; @$ w$ k! R9 L2 l
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）" s3 V* W. |& ?: g3 Q8 d5 I
...

9 n: @  x: O# ]! w& u9 u* z 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，/ F" t$ ?3 C+ h- k9 Z
从2001年至今涨了多少?( G- `# S' U" b5 Z
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:388 w( F0 [$ a" z% N3 l. G
呵呵，接着编。
% V9 T3 y, u0 B/ v$ v+ QＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
4 B5 |  S, B( X7 w( \' b# i! ~1 h温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）6 v- \3 ~1 H( e3 Y/ Q. c4 h/ f
...

4 l. [7 _& I1 ^! E6 E+ b还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
5 _' F! O4 N  I  g# h; S10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，& p4 a7 Z7 x' F# |
从2001年至今涨了多少?
8 k; |( x/ ]7 Q# l4 }别老pi ...

; p: J9 ^4 [3 t) U呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ H! \; U8 X7 c7 U, f2 J5 [1 [: M呵呵，接着编。
9 f) N# u' m0 T+ ~! s+ JＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。. S: L5 U) j/ p7 g( s  V/ ~
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）+ a- E9 p2 F8 T( B8 x/ A7 I' \
...
, \& m4 J; a. A9 E( w

6 K! ]* b4 B5 c
3 \# t# b3 b* U: o% J2 H0 M0 s你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
& }3 l% J8 o8 x8 }$ G& J( G7 B
! r! @- s; l6 a! E4 J要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。( o% U1 B, \* k6 ^: R

0 \% I; i( B0 P0 x) l3 M我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
# v, @5 U: c. t8 `2 N
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
& x: N2 I5 b1 {: [; f% H
如花 发表于 2015-5-8 09:59
1 B$ G, G; c& E0 M你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！( [9 ?1 A* X( H; f' B

: M& H7 j9 Q! a  }要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

% {; \4 Z- P" C1 r
- a3 j) B' p7 L要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。3 D# H( v0 Y6 J' |* h
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。0 x: \' y8 Y' F/ D6 }1 L

. ^0 _+ }8 u/ a' h' Z5 d其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。. |$ r7 g6 i7 f; ]: ?

2 A2 y) x# `+ ]2 \3 _( X比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
4 O& b6 M! V  F% A$ @7 V6 L# @( n/ [3 f, n4 e$ a
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。& C  a1 t! O& D, G
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。/ Z" t! B. T. g

! ?2 t  N. b& W  F* V因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
  S) v! y& g( p" v$ P6 ?! Z2 P7 b, N5 K6 `0 K% j5 }; d
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
8 [( F9 ?% @2 B) a; ^8 K- w. ~quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote! x' X$ [0 k* }; a* h1 N5 Z
& A4 }9 V* o' m0 h) q0 Z3 l& M
就是说哪个党执政，房价 ...
2 Y8 F  D" j( U0 K3 g% C: H
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
& V' T7 g* [% ^% |6 ?9 o我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* D( L2 M0 R+ I' @+ x# R: J9 i哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
( [0 W! \! [/ N" T) S5 a
如花 发表于 2015-5-8 10:40
' G$ I0 u/ t6 a& g! Z哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

6 t( F; \7 D/ h' O8 \6 u
, h. ?2 W3 J3 D4 H理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。. m( l+ M4 x! \0 g* {, Y0 y
" u2 k9 b6 @/ R5 Q
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。6 a5 w1 a8 y$ ]' N. R3 H( \

7 o) a6 v* v. J$ J% `请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
+ z, o. {9 l  M1 ~6 B1 O% X4 s7 Y( M$ O! X+ ^6 v
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。* Z! n$ M2 F/ k/ H' w

, c0 G( V. s; j而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。8 X# F' S# k. B/ ?( D
1 B/ |) `4 a9 G8 c  K/ v
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:503 z6 l! l+ |+ j
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。: t* N3 q1 Q. a* M5 v; Z) |

' l1 s6 g. e1 ~0 I在时间和地域二选一 ...

9 {/ \$ u: T, t1 c/ a! I很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
7 q3 P9 V* y5 \# E
# T6 b( {3 j- _8 S+ }5 Z, z  ?一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107+ Y2 ~7 w( D) F0 w7 `
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55; O' a3 u6 k4 b5 M2 y
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。- W  [: {& j* [

7 L" _7 \: X! s  P! n1 w. v一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
  b/ J' z0 T% E
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。  g2 c. l9 Z/ b9 I8 j: H, g" j
/ Z  ]& S9 ?9 H2 Y( A: i+ p0 \$ R
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35% f- A0 \) F7 v. e5 V/ A
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
' Z6 R7 Z9 M9 }
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
6 \3 S9 F# Y5 W" [9 l( Y8 c& b2 [' z0 ]7 d: x
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59. h/ G8 ?! ^. J8 T7 m
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 N8 n3 f( M5 z  B4 ~8 V+ c, w" J
& S* `& v5 e; _3 j6 D  c) R要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。/ |8 c2 ^! P. v, A# U8 F

/ a7 g$ I7 A* \% ^要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
- C1 x" [2 ]- h& K0 ^& O1991 －2001 期间利率下降的比率更大: S9 y* o; `: q4 k5 b
8 b+ `! k* O1 X3 e1 \/ E3 Z  g3 ?
2002 －2012 利率是平稳的。

, G: l" s1 @: N* n  E. U) L+ h# H谢谢如花提供证据
; P5 Y4 h" z: B% w' A1991 －2001 利率在９%区间
5 F0 c( W$ w' m( W! ]$ g+ }# s9 f9 [2002 －2012 利率在６%区间
' L$ @; ^; O: `" w  T3 r
7 p# K! A$ Q8 \3 x2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？9 d' P7 D- m5 F* W! D7 U
另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56. S$ M" B: v" N1 o# D* D
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
& K- ?4 t" z' X$ l8 s: W另外加东那些省份的数据呢？

) S4 q% ~5 _$ Q) ^即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
9 X4 C' {  P! U房价和哪个党执政有个P关系？
" }2 g0 n- ^$ |/ n有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；. c- M1 \+ ^- E0 P, L4 k
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
6 r0 b) a" A& h0 U) x0 e5 Y
3 ~  D# P8 |; r* A非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。; A, z6 k- a7 `
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
6 I" B4 v( O5 u9 y即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
9 c6 e7 n8 c; G房价和哪个党执政有个P关系？
- [$ R8 A2 ]# N% S2 ?- V有谁听说过XX省在X ...

. Z4 g9 y1 _+ b3 G* R! ]楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵) b8 {: C% Z. |3 m# N
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“% F0 p1 Q* ]# z7 A! y+ I

( R! s4 ^+ O2 c" o另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 3 Z6 W0 U+ r  h
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23+ A4 x5 Q0 b/ ~$ |8 W2 C1 S
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
) ~# ~6 b1 i& j3 `' d$ T我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

3 `# ]! |* v3 e) r2 q2 {: V; O% o. v5 E
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？% j+ s4 ?1 Y, U& C
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
( r% ?) g4 [6 a0 G执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。+ g) A1 r' `! B4 h
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
" t& f8 v7 z* @$ z  p否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01- ]) E, n$ g5 u' s
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
( t: W4 |5 K" w4 @
1 L$ ?/ c- T) O* G( L3 P我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
7 ]( z; L2 y: |6 b. O
你这个有点负隅顽抗的意思。
7 X' J: J! z; A1 F: n$ M6 b人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
, N$ w! O6 u+ Q! Q$ S皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37- l9 K3 G+ P3 O+ q1 s
你这个有点负隅顽抗的意思。: g. y+ C- f" T8 D$ O
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

. O# F. Y4 _  `2 n1 b- m0 _3 |本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
" C, z& A. }7 Z5 Q& q9 j
( P% p/ Z9 j1 T1 A+ U' P“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
: k% `7 Y. A' `0 G
# x% C  ~! x1 T* c换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。& |' g9 ]6 M( J. I
这么说你能理解了吗？
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