风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
4 Q0 E5 N: a8 Y! ~: gNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
, C3 N9 k5 H# k就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

" }3 o& ]2 c9 H呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
' O' ?+ D: K2 i( i
2 ^) {- A" j3 R$ G
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
- U) A. E/ T9 D* I呵呵，接着编。
, T( ^+ U: {- \ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

1 Y  X: D, S/ b- s( `& } 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
8 Z5 ]/ R& u/ S0 k别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 F, K9 H7 H1 {6 c7 W温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
" D) T& G5 b& N$ z, c! \ ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
8 }% F+ d, z  F8 k; L0 }10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

( o8 e. _0 n2 X* {3 C0 D& r呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
, U3 F9 K7 [" a2 X) r2 QＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
+ u; K/ B, s5 |9 I/ I! o/ i  Y6 e ...

, ]" c. b$ V' I$ `- v* @

, I9 \( |$ ~$ {& ?" \你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
. d7 K) I4 |( k+ w4 \  Q2 c7 g9 w
- y7 _0 u# {; s) k/ k& X我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
4 R- k6 b# E2 i  M7 [/ p

一盎司饭

1 y6 A& C5 [1 R5 @. x5 i7 K

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
  ?0 ^+ @$ U1 Z7 z
+ C0 c1 y5 _: d: z* x) R7 K要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- _" n( e' K) i9 w
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
, e0 v; |9 N" E& t% S- hBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

# ?* H, s9 h7 V! _比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
2 {  h9 I; n  G$ o
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
1 m/ T9 w2 q, C  Y7 w% g- F5 [- v又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

6 [5 a# x' m( z5 N0 V0 ]- D6 ]( y因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

$ }! H& e0 q% O, Q  E% F* E: c; Z就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
$ }+ E1 g! Q1 _3 i5 Bquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
( k3 V' b3 b. F+ h  b7 p
8 b' `/ k# o, L: X就是说哪个党执政，房价 ...

$ {  @* U, v, D" X; I我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
1 G  h; e/ D4 g8 ?9 ^9 d我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

9 x! r+ Q* g* {( @# z哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

. Y# P: H- L& u% T, ^0 z1 Q7 b7 ^

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

) b0 ~! V: O/ J在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
- s9 T# ~' z7 _. {
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
3 a% Y5 ~- U: Q$ r; ?1 r1 e8 B8 A) H$ }
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

* m+ n! C- d" Z- [' ?. H而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
$ _- I; L: M5 N; H! v/ K! N
: j" d: E- p2 W) E- J在时间和地域二选一 ...

; @! g1 a( V% q9 u* P( N5 r1 h- A很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
# [& Q$ U7 W" ]$ K# A! L$ E
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
1 [. q3 S) N+ ~. J6 R7 GNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
! k8 \7 Y2 k2 \, r" }& v很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

" f1 F! w/ P( Y/ o  {一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. `: B0 T5 k9 p3 I; L! f5 ^1991 －2001 期间利率下降的比率更大
+ A! o. ?# W; L6 K% C
1 c3 }! q$ h4 b4 R" o2 h2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
3 j$ {9 l, B) R5 H5 `) a
  ~/ {& D  `/ D& e/ |( s要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

8 N2 T& ~$ u' w7 F4 E$ X+ h, ~. f要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
" d1 C8 S0 ]7 W. h8 ~2 u0 Z$ q
$ g" I2 }6 I+ _0 M2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
" l5 W) Y$ }  ]+ ~/ s2 c" A2002 －2012 利率在６%区间

) _5 r1 a/ ^* k2 U$ c; S5 z  C2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
4 L$ j  B$ ^. V2 \$ g就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

% m8 [) E1 @, ]+ Q: \8 D& j即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
0 j6 A7 T- T3 s( r" G有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
# r# H1 K" C7 A+ W: e
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
+ o5 \0 E8 _# U7 _以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
/ e" z, ^4 ^! s& S/ F8 P- u1 F) V房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

. ?" \% h. ]6 q) X# c, x楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

$ Y% O( T, B1 O) L9 k

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
1 u& \; z7 q, n0 T8 B: D5 Y6 c; N执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
# g  j0 [8 l  ~0 y  ?, r0 P而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
; S; p* k: R5 S, z$ a# `) ^
; E4 v. v5 X/ z/ f我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
) b7 J; i( u% A; J0 p. w5 `5 w人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

" P, X0 c# H1 v  d0 G4 {) i本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

( [9 q0 i: o0 D* v! c4 o“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
7 s  [& h" b2 A
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？