风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
! |1 {3 |4 e! F- x5 c& E6 u! R8 @NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

8 W5 ?8 s) X/ r, H& e就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

/ g% w" Z* W7 Y- R$ i呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
5 f* m8 f+ b/ |- H8 i4 V& Q! G/ {
" ?3 G2 H4 f! k+ ?' Q
/ G& k7 O1 X1 [4 s. E) L9 q同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


# B/ t# X" i7 X$ O2 d- A! e) ypia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
0 F6 U0 b8 S$ b; n' X$ z呵呵，接着编。
: j( @+ ?( ~# s. C! S! IＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; Z9 D/ b5 E: i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
4 p5 h2 |3 c- S" S& P0 v呵呵，接着编。
' }) {* x( I( W% \/ U! u. I  `ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 a. V: C# x" `' z温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
$ u$ D/ p3 \) K" F% }. j ...

' \5 `. K. D4 B" U7 C4 v还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

; J/ }3 W7 p& [% M$ Q8 \5 X5 ^呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
# P6 K( m* J: |8 Q3 |呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 `2 F" C3 @; A4 N ...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ V) R1 z& ]( |- o- y
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
5 G. \; T3 W3 o  P) S% \0 B7 ~" R
0 ?+ I: F& Y+ \9 u4 G- o我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

' S5 B0 S: y0 D. v0 x. i) ~8 o0 V

如花 发表于 2015-5-8 09:59
) q3 a. y) H) }: c7 z9 x你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

3 l" M- a6 x  f9 E3 g3 F2 g. w要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

4 ]+ D& E% \7 q9 {2 j% B
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
# ]: W4 }& F: K: N2 CBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
. J$ r: b0 w! k8 S3 f
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
" m# m" r+ k, _
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
+ _" u$ e; ?' i+ t( A- d- |
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 o7 J5 a+ j+ M: F: |5 @4 Y, U6 v  J我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

8 M5 X) h. H- X% i  P% ?8 ?3 N

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

6 \: I6 ?0 }; S% u- N  A4 j9 W) h: t
1 u9 _, R; O2 l6 I; y8 h, D理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- t7 X$ e, d5 c' U. f
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
& d' s( S! \  c  M; q; K" K
$ s+ {/ a* o. n& _" P请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
' Q% q4 D* A6 [
- R1 c# _; W! v1 v* ]% Q  i* I地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
( w: L6 n! F) V
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
7 t, C% D2 |. v) L! Z4 \. e* U
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
7 g9 s$ l; z  v- s9 E% @. y' q理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

( Q" R. Y% V& h5 M( n很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

- k8 T7 O, j" \6 u6 |3 J. m3 m0 E一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
& \0 t5 Z7 ^/ a* ^0 ^NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
3 C. `: P7 C  }  W很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
3 f  K1 X* X0 A% N
1 k3 P4 m% c- a$ s$ I' F- u一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

& ], D* R+ r5 _" K3 Q4 S( r+ n. W我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

( |0 S5 L$ S7 u2 q我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
# F/ h) A. g! U# y8 J  y) ^我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

6 a* {' u+ Y* v7 t! ]  c/ [- l7 D/ M1991 －2001 期间利率下降的比率更大
* j- V+ z5 }, w
4 ]% `6 _0 n* [. V2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
6 Z1 i3 H# e8 ^你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 @9 V; M3 ?/ a7 t7 g! f
' n& x8 _5 W: Z. _8 Q要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
+ o" j' f/ f$ r

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
! Q6 I/ g5 T9 E8 K' M1 b5 e
  E" D6 S. @# W" ]: U6 O- w, y# V, w2002 －2012 利率是平稳的。

' H6 k; W& k* t% N( h谢谢如花提供证据
7 Y2 T! d1 [3 \" h9 _* g1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
5 n/ D( F, r. C6 M! a- f) P' `( f; A另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
8 L2 o. W1 B' x3 _房价和哪个党执政有个P关系？
7 q& o1 V1 p' g, U" d) e有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
- n; A8 @8 g. W. i' p2 z  ~9 |而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
% @- a+ P8 F& p, S0 B. Z7 v
- l8 \- K  }; T! e6 t非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
! A& Z: E: ~% D+ U9 v有谁听说过XX省在X ...

# W  C( e0 o( z楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
# p8 n  p5 l/ D0 Y& t7 l我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
. c" p/ N  i8 g- ~3 a
9 y: [- h7 t4 z9 E: q另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

* @( E0 T1 c9 }. Y  L" `' O# y

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
. O9 d8 H, ]8 r楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
7 x5 N; g( ~+ p# E( n  _/ |我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

. j8 K3 G7 Z3 s- A, V+ o我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
3 S* p3 s- g' m+ X% O2 C而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
0 _2 `- `0 Z$ v3 c. j否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
5 I: I) t4 T. J5 J- j
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
0 L$ n3 D% m  T' b7 K人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
& l; P6 m+ |' ]# K
1 _  q5 b3 k" F“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
4 H8 z1 [: [/ {8 K+ t  t
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
$ K- @( O. v, @这么说你能理解了吗？