风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
; h5 {4 |! V4 f0 w+ ^3 L& f  }NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
9 V7 ^% d0 D2 _5 l1 A% F: s7 U就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

! q% \5 _! @. [( D9 V0 V呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

6 k# x* r, C, T
; H5 q9 N. Y) G% {8 W8 ~同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

) r  T% @( p$ i. x
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
$ ?+ q  A( R! p/ I( V呵呵，接着编。
. X6 }5 D* U7 Q8 R5 l; _ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 H! k  [" J( I8 d- H/ ~7 l6 t( U温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- L6 J' |- w2 y从2001年至今涨了多少?
+ S. a+ |# Z- d2 z  `5 G5 g别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
0 D6 }% j8 k, @- V9 @; ~呵呵，接着编。
8 p2 F3 c/ j5 h9 x0 p4 A% MＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
, L! {2 q3 }( p$ k" X' j' g$ e从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
. T* h& a$ J/ N+ h; AＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 e% X: R! A) {* y: K: v3 `  e0 d% E温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* N. u' k6 t2 s  a0 ?* ?! ~ ...

3 J- H3 d8 D5 g! |$ f* P0 P

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: y& |/ a' n  w5 m% K# _
# U- T: i  M& D/ U6 L6 p要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
: V! X  L' x6 l
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

4 \; D3 C3 E! a; Q- m; k6 v, j: E9 p

如花 发表于 2015-5-8 09:59
0 `" j1 W! g. E# S. C* Z! e* v0 N你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

1 b9 Q! d: a' C2 J/ j要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
- f- H. n$ y6 t- ZBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
" t; {+ r6 J9 ~+ [2 y3 S( H
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
. W% h- I4 Q# `2 B  N3 Q! D
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
4 B3 }$ R( G* a9 L' k& U! p
/ s& e& Q1 n8 h8 ]好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
& A7 T7 C. k- B" r: D
# a6 l" f* e9 i) f- F5 X; W: A因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
* l& ?4 [$ U! Y% r% ]' ]
) f7 I4 H* ^1 [0 q就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
: A8 Y. o( @! k$ ^: s
3 t& G, c$ {0 X  e+ W3 K就是说哪个党执政，房价 ...

1 [* Z* F3 T. a我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
! u4 D& X2 E& P- z% ?5 C, b我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

0 o. c( [7 r) ^* \. b

如花 发表于 2015-5-8 10:40
- j' Z; Z7 b; V) k: c1 X  w* m哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

  E8 {/ F& s9 O+ L8 v3 k2 ?理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
: ^. n+ `9 S" X9 ?2 B
* ]" O0 S9 Z3 N0 h7 w3 O. _7 K在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

/ z( \9 d4 ~1 G# ?2 G3 s% `请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
+ p: C& h0 M# ^* S5 A; E7 r% i
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

- x7 u# K; f; D  T7 F# k$ J而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

; q! Q# Q% T, g" B" e0 {/ v在时间和地域二选一 ...

! a  F7 @& e2 g/ X* z6 o0 c+ I5 e很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
4 D: w  K; r1 j+ M0 A
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
7 [+ O" [! X# y" I- P很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
: C4 H! u( O$ w
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

  w* X: a7 J. q3 U7 [  H, S我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
  q1 [* S' a$ B
+ p6 i) }6 a, b1 [) _( K我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
4 w2 x% c! _5 \' n% F
0 f# y, [2 `7 }& j7 n2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
0 b4 i) @; k/ m! ]  K5 H$ g2 }你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

4 z( R$ _4 X% r; M* k. C6 _! U) I- l要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
4 R$ e0 P! u% T) M* a5 `% x3 p1 p

. D% s, M/ F- w) ]/ N" G* x+ r+ I要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
" e( b& Z% g8 V$ o5 O1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
/ ~6 X+ D( [* N6 g5 O. o另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
& R. R: l0 ]& \! j有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
4 g3 Q6 A- u! ~: ~5 W1 r3 w而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
9 U8 v: Q# Y, O9 y3 g
. m9 j+ v9 A4 ]% N非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
) j" b, O" }+ l: m: N以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
  h# H$ d3 r+ \3 B即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
; F/ j8 x$ B" `) ~有谁听说过XX省在X ...

* ^! H! ]$ b- j/ c7 K4 }楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
/ M1 i9 T* I4 {  w/ L1 I2 y我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

5 ]$ t9 F) q; Q

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
$ N+ e7 |% Q2 `8 e4 F, R我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
( S3 T' F3 {( N1 e; w- Z& b( m执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
* s" f) Z" a( t' [' X6 G# a  D而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
2 [) c& t0 M& y- a" h! W否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
1 a8 y- L! n8 U3 F# F我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
  G( B% c0 a$ j- ?6 q4 |你这个有点负隅顽抗的意思。
, K5 A1 B) F" o: {( d* @- Q; j人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
) ~" r& n/ B0 i, u# e
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
( a  A1 V- i$ B( ?' T8 t. u2 ~
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？