风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
7 T$ X$ B  k& W! ?4 mNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

" a3 g0 A" ~7 f1 [: c* G4 d4 A9 H就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

* o+ |' R! N; I呵呵，接着编。
& J. ]) U3 y4 N5 q% ~- R5 rＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, u, b# u) z6 h3 L1 r, C( `5 ^温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

% B- Q, u8 p+ M) Q. [
# N3 @' v" u/ x; _% D同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
! C1 j" b' g% s: S9 M; O9 t
% f4 C" _2 |. g! q+ ^
, O6 C6 v, [% Upia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
" H+ I- m; ^. h2 h1 P( G4 I% fＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 [& J& J3 E7 x ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
3 O* `, q+ \) ^5 M) p! j7 V呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) j# Z5 ]: t' s$ F温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 _5 |, }5 c: x# B: x  R1 _ ...

' m' |+ x/ o' F5 C1 W' h还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
( \& ~+ O1 ~% {; l& U2 [+ L从2001年至今涨了多少?
  n1 i# E* }! r3 l  q* t2 s别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  l# R7 K/ m+ \  y" ~/ S  L呵呵，接着编。
9 Z& R: j# C; Q) B. I: ~+ u, g! J7 RＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
+ L  T4 B* Y0 ]* F5 y2 X2 j

一盎司饭

7 J- r$ Z' @* c

如花 发表于 2015-5-8 09:59
* L, t- t) G5 ?. o3 c你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ M" H* @- `; F- i' u) e& g
1 w8 g# `" [3 X7 e0 H要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

7 c& D6 ^6 r6 g+ w, d! a要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
; f, l* M8 y( U; G
- I% d1 e/ j/ |& N$ b1 I比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
' s( |$ F+ K3 n2 D% V- B' [
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
4 b' r' g# F' ~/ {5 R
' T' [8 B. Q* k' _& T4 T3 U因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
- L! e! m) J8 z
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
( A) b" f! W" f! ~* B6 M
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

! V$ }- ]2 F9 C- x: p哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

: ]$ ?6 _; m# v" Q; w6 J6 {理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
; ~+ e. z3 i; a+ K  c: n1 F: ?0 L' u  L9 n
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
1 `, Z/ U5 a6 g, x
- w7 t" E! E: W0 j请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

0 Q% I1 }- W. C) H! x而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
5 }/ v+ `7 Z  c- R6 s$ r. H9 P  k
% O0 x% d0 v5 R" h我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* v& ]8 A* e1 }. c" L; m4 C
0 h' r2 ?  u  R1 H& ]. H在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
6 L: `* D7 a$ Z
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
' l# q9 g! e2 R很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
7 @5 l1 M0 ~! c: }2 J4 Y
5 j& s* Y% G  |1 U. Y) U一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
& ^3 o9 S' E8 v! f- ]
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
4 ^5 N. g- `( l, h2 W& H我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

7 X9 w- X' O: S& p9 R1991 －2001 期间利率下降的比率更大
: p. K$ R' v) S2 v
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
& Y& n- m+ d4 Q! E9 ~0 \# q: x. R

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
, y4 M. }/ @* V% Q6 T' b2002 －2012 利率在６%区间
2 {( r; T' s- F  Y* l* t
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
# U) \' q* [& Q. T5 d0 k. X另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
5 \3 W# Z8 a" @8 X$ _0 Q2 L4 {6 L5 g另外加东那些省份的数据呢？

" V( k: X) _& J' B' x5 D0 y1 g即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
" I( [* r- @2 J  M, L房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
4 o6 |' l+ [5 P5 k6 I8 F' J8 F; T
1 K: B- l4 |! C) \& H非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
! K/ {* T- g4 ~3 Y* A即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
/ n" m/ ?$ s0 x' O- k' Y, u" ^7 ?房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

- Q7 [% y- |: P& W0 R另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

+ w7 C0 B/ T3 R% b2 A( f/ G我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

5 n3 }3 a& r9 S/ O1 _; C你这个有点负隅顽抗的意思。
) K6 Y2 j' z) t4 d4 B7 @" M人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
$ z: H: h8 c, i皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
6 L, }3 i$ H* a  }. x. X' K你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

- ^  p/ P5 x9 }! W. e本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
2 `; l0 P7 f: i+ X2 [# u& k
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？