风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
, @/ g& x: p/ o/ L& {# f! E就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

4 [% T- L* I6 e5 r! `$ V* W9 u呵呵，接着编。
6 I  A. O7 k; F' f7 Q8 y2 iＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
! w+ j$ U; w! R温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

5 L9 D9 ]1 W2 ~8 \) Q
' n# L$ m2 V7 c同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
+ `( s) e1 X5 k

+ }; K0 k  i7 O" epia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
. |5 _' {$ K) H# h呵呵，接着编。
6 z! S9 b; |) E- P4 j( ^6 K" ?ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
( U! V# J$ [7 H6 ?' d- y ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
4 M+ @* h6 s# A$ S* p1 a7 V从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 `5 e) N  L) w4 p' m- ^: {* U呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
( V  e8 P* ?+ X温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 D( p' ~- X6 ~  R& F, d) x3 j ...

0 D+ Q" r8 ?& V还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
- G% z' G0 F1 Z+ ?0 R9 p" Q10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
! O" J% J+ y, }8 L从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

) k2 u; N5 E. y5 _2 g呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
' t7 v/ Q) u" m/ o9 \% {. D呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

& A7 Y4 I0 q, d4 r: t$ d
, b, c$ O; M3 \' K9 S% _你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! n* ]( t$ \" R! n
6 {3 k: [$ M# o9 x1 G- t要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

9 S' _- q' [3 `- M- b: }, B我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

7 O: L" L2 f# F  G- ^( N8 d要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

% p) T9 F, E! O+ T. E9 z2 y! H
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
3 }3 i; R0 E9 [9 ?/ k8 HBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
3 |2 g! Z2 S' X5 {0 l
2 I5 H" T! e) g0 {比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
: n& S& W. e: U9 W* l
& z! e, S) @& p5 r) d3 W好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
- @3 c8 L8 w/ V  d
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

" q6 n+ X# P& w5 L# k就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

: _* r, a# s  R2 y+ T0 L, G哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

2 Y2 c, \1 m6 P$ w0 y) v5 @

如花 发表于 2015-5-8 10:40
0 V% W2 u+ L4 f: L; b3 E哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

# s% ~5 q9 U) Z
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

- Z7 B  H% X8 O% G! ^" Y请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
6 X8 Z7 t3 K. Q
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
' o  s7 x, A. i. |/ F. M
4 s$ R' C$ w# E4 Q. J而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

7 r3 y/ m6 e6 A3 y" M我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
( M& i0 x1 x" E( {9 t# `3 S理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
3 K7 q- A  f2 p  p0 UNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
5 e, j/ l' i/ ?. {9 C. K1 c很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
% ^( y; H5 k- _2 f# L& Z/ k
& W% g- R1 N% L  M: i! o一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

0 f/ J' d$ W# a0 {8 K我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
& l8 ?1 T- p" K0 J我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

, u. m9 e* g) V' D! k& x- o2 t- R1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ x4 {9 _; A* @( ^& s! L
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
' W- u6 }6 z' z6 ?

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

4 C& p& X+ A% w$ d2002 －2012 利率是平稳的。

8 [1 l& e" J5 O; P# m, j谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2 J; l3 G, S: y2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
. W  A( e; y* K4 L- [另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
- `# W# d; R& F1 t! J7 N就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
4 h' x2 e7 @2 x. O另外加东那些省份的数据呢？

* ^- y" Y7 m) M. {9 K! G即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

& w! o$ n: t$ l6 p非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
4 _" h1 ]3 O" B有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
! Q$ `: F$ A  V  g2 S& P" a$ q9 c8 ?8 v我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
8 V- w& B: j3 `8 X! {$ N0 r
3 R$ N/ C# Y7 R, `另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
8 ?, q3 k' K7 [- Q! H# s9 P( a+ P楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

- S8 N! H( g7 h4 i& ^
6 P9 l0 ]2 _) f6 H: }我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
3 T( Z, D. i' u+ C  d* O& `& K历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
4 z7 g6 T. ]8 l# n5 k  P执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
9 Y6 n3 @) H' r2 o( k' O% R; W而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
  B3 i# \- b9 u6 ?. I# Y$ q8 B我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
8 P$ _+ a! Z8 K$ w/ s5 c3 p4 M0 I
: I# J) p2 k+ Y, C+ ]我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
9 H- S" K" G+ g" @5 @皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
8 H$ l9 Y& r$ U% w; w' _0 S人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

; R; l% S: O9 }& y% z; l! O: S; ?本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
& }, T. J2 i4 U- K
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
" X$ R9 Z6 g. b  n
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？