风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
) {# ]( x! R, Z: B- d% X/ INDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
9 m' c+ v; T. ^: Z( H& P就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
0 L! Q* F: p, M. iＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 M! n  q5 [( ~0 W! V- W
  c/ H0 C1 A) Y( h
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
! q  u) }7 j# J

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& k; j# W0 G1 @; b5 B$ z) J- K2 }呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 m6 b9 g' m4 ?8 A2 Z2 |7 L+ i9 ] ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
, P8 |( k( k1 J! O( L从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. e9 J- a6 Q+ G! `+ N温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

! Q/ |3 U2 B4 I还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
! j- k6 @5 C0 o: I; a10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
8 A! e! M5 u% Z. ^( G从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
) k1 j' Z5 X0 ^, q2 j呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 i& m4 q: u" X- c/ T& Q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 c2 K/ d) ?- z; n2 ^, @8 R  v ...

2 G0 y( N* x* @/ N3 m
7 H% L- K8 o, v- ^/ I5 p
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
& k, T6 U' i0 q5 ]. o7 y
3 b/ L0 [4 C" u8 w. B  V1 k' Z& v要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
  G, A$ d: M9 d
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

. V! u) i1 M7 ~+ b9 _. P

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

3 x3 c  @( i/ Q要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

  a( L7 `+ J& \$ s要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
0 h- l+ k! l  `. ^5 }4 b6 _BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
' j6 u8 S, Q. X
1 o! p' s4 L4 P( {$ A其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

" n# V3 p2 f3 K8 E1 t1 Z' L; N好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

+ @( T( U! f; p) j2 r因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
; @9 t  B0 z9 ?6 t1 T/ S4 Mquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
8 v. m, s2 J- n; P/ J
4 O8 p0 t4 ]2 F就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
% m4 G. d. }1 H9 B. n* I我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
& Q3 W- l( y8 t) E+ `3 [& A  w  C! M哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

9 e3 G; u# |1 }7 e- Q
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
- _1 ?0 _) j& Z' D9 \
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
* T1 n8 Z/ T4 \, Q4 w
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
7 |5 m" y7 v: K+ l' _8 V* Y7 {
- k+ A: B; v0 Z1 E, _* U而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
% }* n! s  r$ p. A0 |4 t# ]
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

5 D7 [( N0 T/ t4 h. f8 |8 G在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
  p# M/ a& a5 n+ P6 c8 o! |$ U- {
1 q- W* w% w6 m% \" ^' g/ m一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
! v6 D7 D+ P4 L2 ^8 u1 K1 ^NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
' Q% `/ u+ n$ F% `5 I9 Y
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

3 N( T; F. l6 g, ?' ^我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ W: V! a  ]6 D3 a, L5 S2 m& m
3 k* @; l8 s7 B' R' U) g* C我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
/ b9 q  ~# g# @. a( q; Y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* a2 q# C& X4 U# J' b1991 －2001 期间利率下降的比率更大
  X% R  ~! L6 z4 |$ u
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
) w+ N  n" `3 n7 u你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

' Y) W! c% }7 }* l  s0 k+ \& I% h要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
8 i/ Q  L- k: z' ~) _! z1991 －2001 期间利率下降的比率更大
7 N) g% \2 M7 B: h& R" T- p( C2 t& B8 ^
: C. @4 ~7 P! l8 e# t2002 －2012 利率是平稳的。

% P  Q1 q3 T3 N" ?# v8 n, [谢谢如花提供证据
5 K2 \( A1 n  t9 k" i, s  L- g* V1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

1 F1 Z: I1 q: ~, {1 t  L5 L2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
/ t- T6 j" E: V' ?( A; n另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

7 i; }/ S# _4 N/ J+ N# w即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
/ U7 g# v% [; p  ]/ Q$ b4 ?房价和哪个党执政有个P关系？
2 B% F  [+ g* n3 q' d* o. l有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
5 E3 i& O8 b, I! w即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
: T. J* Z! }; x! w1 o& n6 r5 I房价和哪个党执政有个P关系？
$ t  W" u: W# [2 U有谁听说过XX省在X ...

. Q% t0 s- i& e0 s; x) |楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
" n' S1 v6 t+ P8 o% A我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

. x; E: D' }1 d另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

! h9 D' B8 c' R2 X% G

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
' g/ c# h' T! K# I/ k楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
4 C% L8 M+ A/ j2 g' _我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

1 c$ ~& @; x# V
% ^# M- h5 `) M! M7 Y( X0 i/ k我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
; l: T8 q/ ^% R& g1 [% X9 `历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
  E$ ]% l: H- @- E7 [3 Q否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
* @' e! J. B5 X" I) ~( O
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

1 M  O' y2 e# {( k2 `; F4 F6 k, ^你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
0 {( M, M+ ^. m3 f你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

/ e* t. H9 x8 N+ [4 y3 [' g; W本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
& k0 z6 b; @% \+ c6 Q/ Z: W
) n# i) w- d$ |7 b- C8 O3 D“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

% M/ L: c/ O. O! f换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？