风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
5 [$ o; d! Y  G9 e. S" VNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

1 ~2 T& v; z: R5 k( ]# u/ Z就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
5 _8 h  M2 Z8 Z. f. k+ k就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. B' N, P" i( o; A8 ]

2 }1 K( e- O! j# c同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
5 N3 ~3 B; \, e! W

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
* ^% Y5 m( u4 p, q+ M* ^  g0 s3 gＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
8 N( I. k" |. m: g3 y! ? ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
/ v; M( M) z  p6 F! z1 H从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 D% u1 u2 w/ M, B' [- l呵呵，接着编。
: g; r* r1 ]$ k8 j( I: |" ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 u' V! M' V' d5 Y: G; j2 G ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
, S% b0 \& j, n( Z9 p. L# t( I别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
% `4 `9 E" h* ~4 S温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

+ h4 j4 _; B6 {6 S3 B

* x4 K3 |. ?$ ]( {  S! E7 s你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
1 Z% d8 g7 H9 T1 s) }- h
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
5 O1 K+ t3 k# g" \$ C$ }5 r

一盎司饭

# ?. Y9 ?& \+ N7 E

如花 发表于 2015-5-8 09:59
4 K. t) n) i8 u( }8 l/ d" p你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

0 r" {4 t4 T6 ^1 o
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
6 r, [% p) w1 a8 f0 J
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
4 v  P- W, j( v4 o, |0 ^, j! W
5 S# b/ _2 @6 b3 [+ a好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
" R  r( u. M/ [6 f7 U9 U- K) S又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
$ F( P# E8 I& J; t7 |# k' q
" D; @* m* `- H  W因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

" I! o/ J" j9 ?; G0 r& p就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

$ b5 [9 e# h. E8 |5 P  A7 m& Z就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ l5 A5 {; L" K; F我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

/ d2 z+ ]$ y- t- r: f哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

6 x3 ^9 {' q$ d* A

如花 发表于 2015-5-8 10:40
/ ~/ q, Z' ~) @4 k; ]哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

+ x+ _/ b2 _5 U: q4 `9 s/ x; u$ I. l
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
5 s8 k) R- ?$ z8 q% P6 A& y: F! F
; u  \. f' m' F+ _2 e4 \请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
& n+ v/ p2 q. r5 f- b! @/ S# W
0 F6 g9 I- |! Z而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
: m* d& t  V5 M; B
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
* X- j' S1 H) W, ?9 |3 N# ?# L" d理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
, V9 c: w$ D- ~9 h
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

1 O  q' G  ?8 t, T0 V4 c一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
) N( E# ~8 Y+ I: W  L/ e6 Z5 u/ m$ JNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

' |7 J5 }7 o% K$ [1 [一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

/ b& N7 P9 j% c2 K我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
; k' x: w2 q. e  o
- S. K3 C  i$ t5 `: z: o我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
" D' b+ f  e5 _8 Q+ Y* G1 a我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. D+ L2 m+ g+ h7 y) i9 H1991 －2001 期间利率下降的比率更大
0 A7 ^8 X1 n, t- j& i6 j1 `3 S
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
; h) e3 ?0 }3 N9 K& \你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, c5 ^) r3 s, `( x
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
. Q+ M$ V8 h! e  Z

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
* I* q0 o. A+ w1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
& [7 B2 ~' y$ s, r0 _: E' n
3 ^) w- ^. I4 [* A- [. F2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
/ {3 \' W) k* U就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- j* C% r8 `; s9 u& D4 n5 V9 t另外加东那些省份的数据呢？

# b" t0 V5 h! W) P  i: j0 K5 o2 q即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
7 C; y2 c, H+ r0 j) y3 p/ F
0 e- {1 `7 ?" j% E8 }! ~非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
1 V) {6 A$ `# V& P- \; G  U即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
! o: x7 H+ F4 ~. t9 A0 s房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

' C: t. \3 b$ W  T2 ?: A' W# B& _楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
1 ?; g) m. ?, h; h
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

* l* \/ s% r( P

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
2 _1 L  }+ A9 L% d; u, v' B% R6 F楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
( \8 ~' R- i; @我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

2 q# o& J5 O2 N+ D! d5 J3 n% Y
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
( s7 v2 o, }. N& i历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
8 ~  P$ P; N5 k' v5 g) d执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
! ^; z/ M4 X' J0 m9 I  R% i而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
' g3 o. C! m' f+ E3 N否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
" ]) d# O0 w* W我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
3 Y" S3 c* y  n# Q( ]+ m
7 P1 ?4 P. g2 N9 e: L/ V$ O我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

7 a( h0 s+ q* j3 Q! z你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
. A: q! i! r; G: u皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
) I& W! t: Z  I人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

5 n5 }" V. \5 t本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
9 k# d8 X! g! ?& a2 j5 f
& m# V* L+ L# b- D3 [/ J“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
: {, N7 X0 N2 K3 q! b
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？