请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
. B7 r+ s% ~, }' F& I# L) Y- m& T

小菲猫

  D9 {8 o/ E" E, i7 `7 g9 a

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
3 l+ R2 p9 X; Y* b" l5 }/ e你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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* i1 b4 {; E3 A9 ]) \) m7 D自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
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自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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: I% i5 b5 x4 b$ S) D& O补充内容 (2015-4-27 14:33):
1 V$ a# ^, d1 m' Y我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
* x+ K5 C5 g/ u' c2 {房屋出租是看作单独的一项生意。
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/ F/ \, P* i) ~+ v! Q如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
* L' |0 J& E# F; r- s' r8 {7 nLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

  Q2 h1 b3 F% u" k/ w' ]
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
! B" G/ G# l$ s  ^3 F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

" _  P0 A. b& [$ [! \! E+ lAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
0 Y% `1 x5 q  V; s卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 u7 t/ C& a  D) R; k) g谁也不想添麻烦啊。