请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

, [" u9 `3 g3 C# K- v# B自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
5 N- [  i% Y/ [* e

小菲猫

- B% z$ ?; A6 C- b8 i" k

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
, n& A7 L5 T4 E& B- M% M你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
# ]5 @: n2 B6 w) P5 [4 w! A
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

. i3 {8 u& ?* L& \: l+ X谢谢您的回复。
7 T. e! c, w. q8 x& f/ ~
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
. y7 n# n  Y5 s* o$ c  c
补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
; N9 Y+ s8 @+ B5 o+ U: s2 ^卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
! g; G, {9 u2 R% U# m
+ Y1 `: c5 D. I9 |/ ~8 F如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

' U$ n0 I) B  \* A/ w

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

; Z1 b9 w  ?. \! I! ~: F- s
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
$ e  U& W* o1 `* y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

  i  k- M# a- vAgreed.

0 e  y6 g+ l! x1 m$ s& q2 r

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
3 q# O1 j: t, t+ u: |* l- u' K. }卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

8 r% C5 u7 _# H& e" a: ^
谁也不想添麻烦啊。