请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
  ~8 q: a# B1 a0 d" x( q* J. }$ M
3 S/ u" c: o; C: a1 y5 d  i你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

0 S& \+ r  ^2 I

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
2 v3 j* K- ]1 f# m& R( q你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

2 b$ g* E" I3 s6 P+ o( V6 G1 H( D自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

/ V% ]3 Y' p9 ?. d% R! b* X谢谢您的回复。
# K% L$ f2 k: p2 Q: Z: p; F
8 d3 t( H; F7 d  Y$ \自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
6 a- x6 {/ \  z. P9 @) y% r7 m我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
  S8 V, h, b; K6 K, k7 p5 H' |卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
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2 {( |! z4 i, {& D如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
' U2 P2 n2 D7 ]- E" Y+ O+ s8 u; v卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, @0 C3 Y/ J' n( P% K5 G7 xLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 z) J3 A4 E* L
- T5 f1 T6 j* ~- ^  w5 N谁也不想添麻烦啊。