请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

0 y% L; q, @) I自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

- y  @# Y7 }$ W3 Q( }8 J你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
$ V3 }" Y, r9 L  E

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
$ K- B! d- x9 _+ r' u+ r
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

1 q" Q: b5 j% O3 v7 R6 C自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

0 T% j$ a# T. y2 x补充内容 (2015-4-27 14:33):
, }3 P( C. \; P8 r' G我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
( r$ k: z6 y5 _卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
  C8 K. T. ]  ^! G% [房屋出租是看作单独的一项生意。

+ p# ~8 D! K% k: ?% ?/ D如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

* ~5 j, g! p$ m

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
: w0 M+ Q9 M  C% eLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
7 `) p' H( D4 F8 SLZ整个思路混乱。
; ], h, U& C) g% Z7 `) A卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
& T3 n5 u! @4 \卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

( r; Q, W5 h9 ~* ]
谁也不想添麻烦啊。