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当多伦多和温哥华房地产市场行情持续火热上涨之际,一位房产专家出版新著《当泡沫破灭:在加国房地产市场崩溃後生存》(When the Bubble Burst: Surviving the Canadian Real Estate Crash)。作者是麦克贝斯(Hilliard MacBeth)。他认为如果大调整发生,近年置业者面临最大风险。
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$ ^: Q& P2 }$ n( @! c他提出的加国房产市场过热的新证据是,加国房地产的年度投资总额达到约1200亿元,占到全国当年国内生产总值(GDP)的将近7%。他注意到,美国房地产市场爆破之前,该比例仅为6%。因此,「我们的泡沫更大」。; c& H5 D! b5 j
5 | i* z; m: s( Y4 [按照他的研究结论,一旦市场崩溃,处於最有利地位的是2000年之前出生的年轻人,如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。「如果他们还没有买房子,他们的最佳策略应该是,储存更多的可用来做首期的钱,然後静候市场生变」。 y4 m4 }2 M* _( R% W' l( ]
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此外,他认为,那些属於「婴儿潮」世代的、55到69岁年龄段的业主,「也应处在相当好的情形中」,如果他们购房的时日已久。- Q, I. U- z0 o _; ~: s0 K# G
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但同样是「婴儿潮」一代的业主,「如果他们以自己的物业抵押,来做房屋的装修」,或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主,那麽他们打算顺利退休就比较成问题了。7 O: R% s4 f6 Z
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那麽如果变局发生谁的处境最不利呢。他说,「那将是近年中购房的人们」。他们是X世代的人,年龄在31到54岁。「按照我的研究,他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高,而在免税帐户、互惠基金和股票市场当中的钱最少」。
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) i( @( |4 X7 G$ \+ U加拿大房屋销售成交,从今年2月到3月增加了4.1%。* Q; |5 J1 G$ t4 D
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加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价,仅去年一年的增幅就是7.8%,和7.1%。4 U# z+ Z4 V3 u! s
+ u% p8 c0 l6 ~此外,多重放盘系统(MLS)房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。2 |, W$ U) K6 R \' Q- q
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房产分析师拉比杜克(Ben Rabidoux)表示,建筑业就业人数占总人数的比重目前是历来最高,「那意味着市场的任何下降都会让经济和劳动市场有明显的痛感」。
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国内外认为加国房市过热的看法比较占上风。《经济学人》(Economist )杂胰衔,加国市场过热35%。债信评级公司Fitch 和国际货币基金也有类似警告。加央行行长去年12月时认为过热达30%。) y5 J6 y; ^( y! [
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不过,加拿大贷款和房屋公司的判断比较乐观。他们认为,加国市场过热有限,价格超过收入约3%。该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)认为,市场调整是多种因素促成的,包括过热、建设数量过多和价格升势提速等。
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