2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
4 U% b  M8 f: [' v$ e) T
# [( r: V6 m/ Q. j新上市：653 (600, 566, 507)
1 O/ G0 L# |$ r4 ^$ `$ f售出：292 (248, 288, 300)
  f3 q1 t* f- R& c比率：45% (41%, 51%, 59%)
价格变动：371 (287, 286, 274)
3 H: J' \4 i: M- X8 @/ J挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
+ O6 R' l8 v) `) U4 p6 G# s8 U本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
% u; j6 m% F% q( w8 C6 Q- x- J市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)
' x. Y% x7 m5 v1 x: y! H- E
/ ^. E9 s1 A# J6 z; _2 G) q本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
( }$ {- z7 d7 X0 ?. u4 K( o
0 S4 |/ [0 w4 r4 f（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
! ~  u8 h+ |8 |& }  g( l失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

7 R5 r- G: D) x: t! p( M1 ~2 ]上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
  i' a, L, m- T+ i
以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

- J/ J1 l. p6 M3 ?' P5 M1 r8 H十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
# g, n) f, h+ a6 j, V对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
3 A: v9 ^* N, ?% F十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

* E8 o8 }$ a/ p0 b& |你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
# Q% C& J  A9 d/ _, N4 [你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

# n( `# U$ q& G% i1 H你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
1、油价持续低迷
3 s/ [+ b: a( i- z! d2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
考虑问题要多几个角度。
现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
' u: ]# s2 q5 ]5 i0 u. [! X2 E5 ^( W

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
2 A$ k# k0 R6 Z4 ?一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
) a! f$ p  H% p' C一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

, }. Y; `0 g& u# R2 s4 k1 w$ S! j/ E
good luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
% `) z8 X* m) s) Q( ~) Y, ~你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
- ]1 K- q- M% Q ...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
good luck

; o5 ^6 p: }! D2 l& V多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
- s2 ^0 C' L/ z3 G  u. ~- a一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

5 b$ t$ i+ D& b  L1 L! ^是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
看样子不跌个40%以上就不买房。
( F& H: I5 R5 B, P9 T# A6 ~' @
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
! a8 l7 Z+ S/ i0 l. x0 n0 Z8 Z3 M如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
* r2 u; S2 H+ y$ j- x- K如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
8 y" F5 N  F: ~# ~7 z0 G. F" q

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

4 H1 u6 b: i; n9 Q
6 Q$ Z+ F; \  h9 f* r6 h* K没看出来会跌，在梦中吧，某些人的