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降,还在降!持续十年旺势的美国楼市急转直下 经济参考报, X' u" Z% |) r* |
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降,还在降。从今年年初开始,寒流席卷美国房地产市场,持续十年旺势的楼市急转直下,地产商心惊胆战,“炒房炒成了房东”的美国百姓欲哭无泪。9 }# W- f7 r' `. _4 i/ h+ `5 Z
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据美国商务部的数据,9月份新房中间价比去年同期下降9.7%,创下近36年来最大降幅。今年3月至6月,全美十大城市中,有六个城市房价出现下跌。
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楼市与美国经济之间,正在结成“成也萧何、败也萧何”的相互作用关系。过去楼市持续升温,拉动美国经济快速增长;现在降了温,不可避免地拖累美国经济。今年第一季度,美国经济增速为5.6%;第二季度降至2.6%;第三季度仅为1.6%,为2003年初以来最低增幅。经济降温更进一步地打击了美国居民的购房积极性。
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“抵押贷款,抵押贷款,还是抵押贷款!”美国全国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯·云认为,楼市降温,罪魁祸首就是高抵押贷款。
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) m8 l( f$ }, S" o7 X5 k% l 隐藏在幕后的似乎是美联储。此前为“压”住通货膨胀,美联储连续17次加息,显然对楼市起了釜底抽薪的作用。在房地产界一片抱怨声中,美联储已暂时停止了本轮的加息周期。7 c9 [+ Q; U! f- i$ t+ S
& n, e5 _0 X3 ^- y( x 不过,楼市降温,显然不是上述这一个因素所能决定的。& c# `5 n2 }( q" l2 ]7 n
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房地产专家沃尔特·莫洛尼就对记者说,过去几年房屋价格猛涨,其中不乏泡沫,现在房价下跌,不过是回归正常的平衡。此外,高油价压缩了美国居民的消费需求,房价下跌又导致购买者不敢轻易入市,这都造成楼市交易量下降。
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; Y# a, D4 k8 ]7 D' T ?0 d 楼市走势还影响到美国人的消费欲望。“房地产市场是最情绪化的市场,因为对大部分美国人来说,房产就是他们最有价值的财产,是他们对退休后养老的投资。”房地产经纪人布鲁克斯如是说。房价下跌意味着人们手中资产缩水,必然会导致消费下降。
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' \. X P6 b' ?- Q5 { 按照《纽约时报》的说法,目前美国房地产市场面临三种命运:软着陆,硬着陆,衰退。$ P. f/ s# ?9 ]
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软着陆,是美国政商两界都期盼的结果,也是最好的一个结果。
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莫洛尼认为:“跟(上世纪)90年代初楼市衰退不一样,现在就业仍在增长,人口也在增长,这些都构成了对房地产的需求。”他估计,到明年春天,市场将基本稳定下来,而美联储很可能会将目前5.25%的基准利率调整至4.8%,开启新一轮减息周期。
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' P1 i/ c( M$ E3 X9 G m 美联储前任主席格林斯潘日前也在演讲中表示,他看到了“楼市趋于稳定的信号”。4 c7 N9 Z+ V/ Q, y# q4 q0 R
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但并不是每个人都持乐观态度。房价连续走低,让以前相信“软着陆”的专家也开始修正自己的观点。美国信托公司首席经济学家罗伯特·麦克西就坦陈,随着时间的推移,“软着陆”似乎成了一种奢望。2 p7 T; x; d, @3 M. B
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目前,美国业内的普遍观点是:楼市降温对美国经济造成冲击是不可避免的,但让美国陷入衰退的可能性不大;同样,楼市崩溃的可能性也不大,现在正在“软着陆”和“硬着陆”之间徘徊,最糟糕的结果就是“硬着陆”,今后两三年都会陷入某种停顿。2 K+ }! d1 {( S! [
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哈佛大学住房研究中心高级研究员朱小棣对记者说,现在降温不过是剔除以前“爆炸性增长”中的泡沫成分,对美国经济有冲击,但不动及根本。从长远来看,由于美国人口在增长,楼市前景仍旧看好。 |
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