 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
专家示警∶加房市随时会崩盘# {% Y3 E# x0 i f2 h0 b
5 M9 V. }" H0 l+ N0 n麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。
" E" N) J. v" N$ q; c7 [5 E+ D
_' z- U3 T; _% u. B4 V低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。: `) I! W7 }4 @! }
8 m) l- `" ?! |& E3 s, [5 _! s财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同「纸牌屋」，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。+ ], `) j' [) J
# z) {4 x9 j2 `( b
他在「当泡沫破裂时」(When the Bubble Bursts)一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。, K, ?# X! j9 z% E6 @
$ p+ L. o2 k* Z
提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元(1 trillion)增加到现在的1兆8000亿元。
, [, O9 O$ L; n, b F
& ]" D9 G* ^1 `( k* w麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少後，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。
' _% v" Y" n1 w
1 l1 s$ H |; ?# }) B' r, ?他并强调，第二次世界大战之後，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。
! B2 o; ~8 R; ^: e$ U' v& \) O' d% S/ ~! h k! `1 M
虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对於海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大。
3 J1 P1 d3 a) |( `# X0 f |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-21 17:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
