埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 934|回复: 0

[加国新闻] 多市公寓市场小阳春 1月入市单位逾万

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-3 08:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:萧山
, V6 B, B$ |, D7 a9 k, T. S8 f
* C" ]7 r" [5 v2 r' R! q. o经过2013和2014年的缓冲,多伦多的公寓市场逐步走上正轨,蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告,称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个,等于过去10年的月平均量的8倍。 0 G; Z% W) h! [, X; b

( q. z4 X" I* [- G3 d# G; X
; j0 r* S) F; n) ~, y$ h9 O- G+ \# w: b# N! z% U! d" v
绝大多数公寓单位已经售出,但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。 * z  O$ \7 y, x" J7 `  O
1 v- t1 Z3 H) x9 D6 P4 H# o( i
多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性,尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构,如德意志银行,对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。
; B- P' O$ N8 O' n& e) w" m# e0 I! r2 o  {, L& e
新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境,去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点,新单位的落成也为过去18个月来最低。 % n1 v* k3 c2 ?9 x2 a& i

2 @9 l  ]: P9 j& f* ]% ?多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右,但是从2012年开始,发展商开始疯狂建造新的公寓大楼,当年开发的公寓单位就达到3万7千个。
: k5 D; Y8 a& Q& k: v2 `/ B4 h( C0 Q* N
6 _5 F4 h9 v# s
7 T, o  x1 ]' i, J' Q' A0 g: z
今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场,他们不再担心公寓项目烂尾,或者买家无法支付按揭。   j- K4 d0 u7 h0 i5 _$ J
, v9 e2 l9 u7 u- b( I- o  b. E( _; q* c
联邦政府一直尝试收紧按揭政策,前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此,不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞,找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上,金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。
- r: n2 Q: G6 X4 A# Y5 `
2 i# M9 R+ R0 j$ B3 B丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示,过去几年按揭只能借出70%的房款,现在可以借出75%了。
3 j1 S2 Z0 y7 D0 ?+ q* `5 ~$ {% K8 P5 p  ~, [1 e
开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了,预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。
7 V" J2 M# C6 z1 J8 |7 M8 `; ?7 h3 c! X! J
目前公寓市场的繁荣并不算投机,由于价格上升相对缓慢,相当部分的投资者会把公寓单位用于出租,保持比较好的回报率。
+ x! M$ A" l' L
+ q' \: [' B; ~$ t2 Q. M/ j2 t( s% h$ t" `( ]( W
/ }7 P! x9 Y- J  k- z
皇家银行首席行政官Robert Hogue表示,今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的,多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。
5 a5 @" H. l# M# B! P
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-9 23:25 , Processed in 0.078278 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表