埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 935|回复: 0

[加国新闻] 多市公寓市场小阳春 1月入市单位逾万

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-3 08:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:萧山
, ^& y; E7 y2 b$ S
' J" \$ G' Z( G1 }. Z经过2013和2014年的缓冲,多伦多的公寓市场逐步走上正轨,蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告,称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个,等于过去10年的月平均量的8倍。 3 z4 b% x1 d# V; a

+ A. w; A9 Z% m! z
+ a4 ^4 P) Q1 t4 ?6 a% L
. v8 r0 s1 o( \绝大多数公寓单位已经售出,但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。
- I- a/ z$ X2 d$ y* m% K
0 S; V3 R$ I% f多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性,尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构,如德意志银行,对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。
$ |+ _, b  _9 a0 Z, u5 f; t  B  D% l5 [/ e# k
新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境,去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点,新单位的落成也为过去18个月来最低。
" N/ I2 W( O2 ~, D9 C3 e+ D1 z
& g+ M0 n5 v# {8 z7 L多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右,但是从2012年开始,发展商开始疯狂建造新的公寓大楼,当年开发的公寓单位就达到3万7千个。
  Y* Q  }6 M) s% l
6 ]. U% W4 C, a$ \! H# z( A
0 M0 m; f+ p4 G5 S, O$ J, [7 R7 P/ A9 r$ x
今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场,他们不再担心公寓项目烂尾,或者买家无法支付按揭。 ! E% a  S- l' w: b! O

7 T8 d1 ~+ o0 D+ {! t+ \8 K联邦政府一直尝试收紧按揭政策,前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此,不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞,找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上,金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。1 l+ C/ F% N- V, q" Q# o

+ N# x. h* F0 l( V+ }2 ~丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示,过去几年按揭只能借出70%的房款,现在可以借出75%了。
$ E9 b: H# g! H) }6 n' \$ I
/ {8 {( g4 N9 [2 Y- u开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了,预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。
) _& k3 K' s! [# ]
. I* u" J1 g; W& a" w2 y. d+ [目前公寓市场的繁荣并不算投机,由于价格上升相对缓慢,相当部分的投资者会把公寓单位用于出租,保持比较好的回报率。
0 d! _6 g, l4 f! j0 t
% ?% f) Z) W0 w8 z( J7 R/ }4 Z
! A: c. D2 C0 \2 Y7 l& S
4 o$ V6 V* |8 U. ~" q) z皇家银行首席行政官Robert Hogue表示,今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的,多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。
" i3 H; W8 m9 m. o; h) U# [3 A2 s
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-14 07:36 , Processed in 0.144182 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表