设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请问留学生适合在屯里买房么
返回列表 发新帖
查看: 7816|回复: 27

请问留学生适合在屯里买房么

[复制链接]
mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-2 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
留学生一枚，有移民打算。想买一个30万的小独立房，自己住并出租。想知道是否合适，每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么？求好心人们帮忙解答
5 `: c( b3 X; ]/ ^- [; r& q+ v6 F3 m) a+ v6 F
补充内容 (2015-2-4 21:59):6 H# l5 q! E+ p) S
不贷款，一次性付清
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mike_my
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑
) ]+ e, Y9 [3 o% R, f# B+ s5 W6 e$ X, L2 O" y- l( G; S* {
水电 = 200 -300 / month
! j3 @1 g- q8 c" b地税 = 200 - 300 /month8 j( w$ E5 \: x" I
维修 = 150- 250 /month' c6 K9 ^4 `& w5 _2 }
保险 = 100 /month5 y+ r' a6 }: @9 B6 @% z6 ~
出租收入 = 1200 ？1 N% v' Q- S# m- L! r0 v8 X
自住租金 = 600？
& ~4 |5 w1 h6 A# o' e) N6 p  W, z贷款利息 = 600- 700 （20%首付）$ p. x+ C0 ^: K
一次付清？ 30万的投资收益？
/ a$ z' T6 U$ q; b2 B自己算吧! _. g; Q) S% \9 U& P% C& E

+ S! g" X% N0 v0 I/ c+ @个人不看好未来五年村里的房价和经济
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kelvin
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2015-2-3 08:33 | 显示全部楼层
水电 = 200 -300 / month* R; g2 n4 e% }6 }
地税 = 200 - 300 /month- R" J& ]0 v( o& m& e
维修 = 0-? /month  New House% t7 j- [1 D# P* ~
保险 = 60 /month* q2 Q9 r1 [2 e$ a4 e3 `6 D
出租收入 = 1200 ？
6 K: F! b/ u: A4 X自住租金 = 600？
$ z9 B7 g. y& M2 q" Y$ U3 Y& U9 D9 [9 S贷款利息 = 750- 850 （20%首付）
回复 支持 反对 鲜花(749) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Roeykai
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kelvin 发表于 2015-2-3 08:33
% T+ I# I, l6 H9 g水电 = 200 -300 / month
( o, r3 z3 h. F* ]9 K地税 = 200 - 300 /month
/ r! r) C; k8 z+ s! j3 z# D维修 = 0-? /month  New House
% Z& U# T. t7 |) b
同意，维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single，现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。3 @8 o5 D5 u$ P
不过利好的是贷款利率低啊，像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了. y! G: W: ^: _
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-3 13:30 | 显示全部楼层
明白了，还是不要买房子了｀｀｀
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-3 13:31 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
) w0 }* @1 Y  ?! Z7 B5 G& k' n水电 = 200 -300 / month
1 P" `% P) Q6 a# H地税 = 200 - 300 /month7 w: @. @* v& f
维修 = 150- 250 /month
; U2 a( f0 R9 D) C6 z
感谢解答，我还是租房子好了
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Mayue你好，
! N# a  n& v  h1 R7 d- r. Z1 @! J/ M9 }
我可以很明确告诉你啊，如果你就自己一个人住，没有收入，最好别买SINGLE HOUSE，对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳，并且作为长期投资，最好早日可以入手！根据目前市场情况，今年年末或者后年都可以入手了。
  n6 v6 h& l  L) G0 Y/ q! V* ~1 u) _0 U
我自己也是一枚留学生，跟你上述的条件也差不多吧。: N' H) J, E' d# n
/ s6 j  F0 R- ~$ N( L3 n
30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下，无论新区老区或新屋老屋，这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。  g6 l7 @% H- v( n9 G

/ u" {/ ?3 M5 M第二点，贷款吗？有担保人吗？现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。
, B" J" k; H2 M8 ^- @
; @' e2 u7 |7 v1 p$ ]第三点，杂费问题，水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等，万一没人租，你个人能承担吗？还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了，维修费这点有争议，不过就我个人来说,平均200~300不算过分，这个价格是因为学生，估计也不会自己修补墙壁和门之类吧？请人的价格可是几何级上升，更别说你出租，东西的损坏率也提高了。房客出钱？这得看实际情况了。; l" U5 w! a% K+ ?0 k- Z
+ D+ H9 ^6 \/ X, h
第四点，劳动问题，铲雪，剪草，屋子的管理。别想着买了就一劳永逸，这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因，对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么，对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说，这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。
5 o5 A$ }7 B8 u% W  B6 {: g$ H- E3 F& N4 `# n. q
第五点，买可以出租留学生的房子？UA? 麦克文？ NAIT校区？还是稍微远一点的？适合出租的区和户型有哪些？这个就更多细节了，这里说不完的说。
8 X" e* P& z+ a* X# g/ n7 y# d9 \
祝LZ无论是租或是买，找到合适自己的房子就是最好了！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

berries
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 17:17 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
" `' q/ z# T( t1 h( v( z水电 = 200 -300 / month
3 O2 K3 L5 K' I0 ^8 k, V' S地税 = 200 - 300 /month
/ o; j( h  b/ p2 d# R7 \维修 = 150- 250 /month
" N5 Q: C4 P1 ~+ C* p2 X: V2 z9 T' z
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
- @& }2 p- S& n4 y8 D. y$ `; C  |: r5 Q: c2 [
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价21万左右。25年2.25货期利息，首付20%，每月还贷款880.
5 s( H; p- f: c; H/ Y$ F- _utility: 电费房客自理 0
! w9 P; t: f5 ~/ b( i& P地税： 200 （绝对不到）4 l8 x1 o# z3 @. n( u5 ^7 V9 i
维修： 100 到头了( ]: u5 s% w/ S
保险： 30 （正常的coverage, 30足够了）% n" b* M, u! i3 f* k0 Y
共支出 1210( t( |9 A3 L2 Q& l

" e' _2 |7 K0 a6 N5 G: A  R! l+ g这个房子如果出租，现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层! u% S8 n7 r) W  U- |# g
收入： 1300-1500." N" W! _/ Z" H
. ?6 v6 ]# C) m" f
只要有20%首付，现金流平均是正的。
. r& m4 @: g  b' R! n$ @& [, i+ ]5 U. u8 W1 \
5 l0 ]& ]7 q* f0 |3 D( E1 D9 ^8 ]
mike同学的计算，收入用的贫民窑的租金收入，保险和维修用的是豪宅标准，这么比不科学
6 A) r) S! W8 X7 D( @- C
1 e2 ^/ E7 O6 b) f( e6 y
1 G9 @" e; S# D; R$ W3 k* D
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-3 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
berries 发表于 2015-2-3 17:177 }" X& y8 @0 A! X
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
( R: B6 F5 M( _, C6 \1 Y% G: Z: `, y4 k9 S5 K0 l
举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...
" o# P* N: g; y; z- ?: j4 c: T
不是还有管理费物业费什么的么，是不是apartment的管理费物业费更高啊，要是single的费用会不会低一些？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Jackli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

rickeywr
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 19:33 | 显示全部楼层
留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电，但考虑到现在加币对人民币才1：5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币
回复 支持 反对 鲜花(22) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mike_my
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-3 22:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑 & t5 k5 }2 }6 R% E5 N
berries 发表于 2015-2-3 17:174 m0 K9 a( \9 t1 }- Q# _: Z+ p+ L
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡
" M, `! ]0 _& a7 G
: b! @  E0 i$ z' |举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...
$ p: n- P( Y% p$ T7 w, `0 O
7 l7 q. ~' g' |
在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量， 这就是大多数condo 都是每年贬值的，遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗？ 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧/ K# A! A: j! z; \/ a

; x# a9 _: U2 f我写的都是活生生的例子，绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

berries
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
5 S2 F. K* [& V) I! G在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每 ...

0 R" i1 {+ d3 @你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。& ~( I$ ]0 k) ^, E
我condo和single都有投资，多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下，基本的downtown condo, 30下的来吧？
- n6 C/ y4 }& A& K; w而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee， 租的好也能打平现金流。: Q/ g' H% l- [5 v  X3 f: h- Q0 W

, ]! o* O. y& a再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右，2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。! \& V' T: G& y

! n; o$ C7 y, N# |  ]维修费问题，那要看你会不会投。买condo投资，要看reverse fund要看楼的结构。. \' H# Y  \: q

+ |+ K* O# y9 Y0 s2 K" n5 {0 K  x8 o3 @最后，咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实LS两位说得也是有道理的，那么谁才是对呢？其实关于买房子这个没有绝对的对错，只有适合自己的房子才是最好的。& @# w1 ?1 v  w! j7 z

, J* S* k* o' L7 }& ]% l首先以下的说法都是基于假设的条件，只是从LZ的文字里面推断出来。
* ~* U- C9 ~3 x- u4 j1 x: l. W' P0 S$ k. E3 U9 c
首先是资金假设，LZ一开始就说了30W买独立屋，假设为30万贷款，手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金？最好别买，这里面也有一些原因的。
. Q$ M/ F" Y+ R# \
1 [( ]  d/ R2 e* E$ V& l* q/ j第二假设，LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房，假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外，虽然那边的屋子便宜点。
5 {% G$ K# F& o" g# g) O0 k- W- E: H7 j  c, y/ s2 E9 ^
第三点假设，LZ在上学并无正式工作和正规收入，只有临时工的工作。（临时工可是最强的，背黑锅什么的都靠它了）
: s3 \- O) @( r; o
% m5 U& u0 w, ^# g- r然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋，随手抓了两个。
, B9 z8 |& \  W. ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
- O& i( a, T. r$ U  d# Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621
" P4 }# e; y1 U% E" {- c2 u$ l/ v- b6 [: U# f
当然还有更多了，但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
- [) m8 a/ g! H1 C8 b- T7 ?10万首期，得出房贷为1300左右
5 O/ w, C" J& r$ n* n/ S: }! T独立屋，水电网暖房主都得付啊！这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧？别跟我胡扯什么房客出哦，没看见LZ买房是要住进去吗？如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧，假设200水电网暖。3人住，就是60一个人- E; O2 p5 r6 H1 P4 i
+ I2 g" K: i' e
保险大概是50~100左右吧。估计50~60，随意了。4 _; Q( @5 u5 x; h. Y8 u, l
3 F. G' g# _; ^- }4 ^; V
维修费，没看见这个房子都194X年和195X年了吗？你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗？更别说留学生这种菜鸟，估计什么都不知道就买下来了。自己维修？还是那句话吧，留学生懂个鸟，如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出？出租过房子就知道了，特别是房东跟房客一起住这么老的房子，到底是谁弄坏还是自然损坏？谁说得清楚？
0 P8 K' g8 H/ }& [1 C% U1 s
% l' J* F' @% r; p! W, D! V; S好像离题了，算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。
+ z. W( p2 {8 ?9 S; U1 O
# }! q: \- o' N1 O/ g1 `4 W另外LZ需要铲雪剪草等杂物。
* I& D5 |. y3 |( q1 M# P7 }: T8 ^8 K9 F& z) l. n5 `
好处：LZ有自己房子咯，房子可以升（bian)值咯，妈妈再也不担心露宿街头咯。
! |) |2 W5 r- p6 d1 z9 F坏处：奋斗吧，欢迎来到EDMONTON:(! y) Z8 F. W) |* F- L' D
3 n3 f+ I% Q$ [: H" X4 w' z% r
最后，祝LZ找到适合自己的房子！
! ~, h$ T1 {0 _: O# C( N如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 10:43 | 显示全部楼层
稍微补充一下，标题是买独立屋，如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型（独立屋）根据楼内的设计和布局以及装修，以及地理位置，出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。# T0 S& r4 h5 x- g) p) {
) d4 Q2 o. E. f$ Q- i! w5 o4 \
关于出租也是一个学问，根据租客的职业以及年龄，也会分很多，豪宅出租贫民价？很正常的说，如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了，特定条件实在太多太多了，不能适用于一切，一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mike_my
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑
0 H1 U$ u. I/ O0 P6 V
berries 发表于 2015-2-4 08:50
, L& @% \  e; |. A- U0 i2 S9 j8 C# y你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。0 z. ^" g) g' C0 S
我condo和single都有投资，多少保险 ...

$ M% [6 _) A2 n0 U$ T, H/ d
, T9 ^6 L" c) @* w" C  v首先请看清楚我给的并不是condo的例子，所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。
' s+ K# U( P# V( scondo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
* F/ L* E! [% P2 e) c
4 K3 g0 d. Y0 a  @% l! e! B" p其实按支出收入算，在加拿大买和租基本上是没多大区别的，关键什么时候是看房子能不能升值，如果未来升值快于通胀就买， 相反就不如持币投资其它的（如果你在2013年买入TD的美国基金，到2014年12月， 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益，如果房子升值的话）。  w6 \; i! j, c7 g- s
, `- ^5 ?0 F2 i+ X- W
最后，还是那句话， 不看好屯里未来五年的房价，也可能我会看错，这全凭个人决定了
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑 . R% w& W5 k4 O1 B. W# ]  V0 W) T
mike_my 发表于 2015-2-4 11:55
- j, I0 X3 F# P0 Q' B7 x% L首先请看清楚我给的是condo的例子吗？ 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...

- M; d+ X8 }) _, s& i! |1 x
, N0 Q! s* }) ACondo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，
$ n1 }, u* i, @( n; F: M/ L
% \* e. _1 S# `' A/ h+ v9 Z! P8 U* v9 d继续随便抓一间
" i8 D" K) x4 N& n6 V# D0 Q' Vhttps://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
: |* O+ v% O& k( ], W9 T. {$ D+ M/ v( ]. l; q; H* a! J
36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。7 A  N0 y, ^5 u% t

" g8 {1 {/ b* ]! M% ?* V8 ]只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。
. g  r5 G1 F2 g/ ^# q保险最便宜，就按LS说的30$。
& X! x% i/ O% k; R% R+ p. t% @平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。# w: t+ O* m5 V/ f2 g
地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。
) |: W& ~7 g: M& W' q/ b! W; v
3 ~0 a( E+ L, ~* l2 U8 V! J2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。
! ?- w* p3 y$ ^( _* L, |- ^8 N9 A3 v3 G9 U9 G1 c) P
加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）
7 T8 q$ A5 Y3 D9 Z; G1 K0 b1 s, F. h" F+ ?! g5 k- O9 w/ _
其实上面都是我编出来的0_0
5 f" \( o( U. n! h" Q1 C4 |( G/ H4 E4 }; p+ W, O* N5 ?
开个玩笑，
- }3 D# b$ i% P0 B
, w& Y, ^: g8 o# m) k; g& K6 s4 ILZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。
5 ~  s; s% l( @6 f) R
# u" f: h! r$ o6 W5 H0 b另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。
$ ]8 l6 _$ H3 c  c4 l' @# C- M
- A- `- o! O6 o2 V, Y-----------------------------------------------------------我是分割线/ H' j! {! ?, l7 e0 [

( N  o- C  J& [# a8 |- @1 QMIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-2-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还不包停车费，有停车位的还要多交钱，special assessment 年年都收，有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费，但是绝对cover不了每年收的special assessment
回复 支持 反对 鲜花(37) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-4 21:56 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56
% E! M1 Y" I5 c$ f' @6 DCondo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，
  {0 ~5 n' c# [3 O. c/ \3 M3 F8 F  T
继续随便抓一间
- Y6 h  y: y5 k" n. `
非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势了，毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息，感觉房子貌似不会涨多少，经济也不好。我还是决定租房子了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

mayue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05* o" C( E2 u/ P# |0 w9 v
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还 ...

  {3 w6 }/ X6 ?好心酸
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

kyo620724
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 22:15 | 显示全部楼层
mayue 发表于 2015-2-4 21:56- v( o# [; z% N3 U, q: I, L
非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

' G; l6 Z7 o+ [最近房子不掉就很好了，还期望升值？如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒，所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了，这是按目前情况来说，说不定过2年又一遍大好。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-6 01:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Down Payment at least 35%, not easy.4 r- j6 }2 o8 E3 z; N0 z: q: Z* i2 V
4 O( s3 A4 B; ]6 L
Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.
回复 支持 反对 鲜花(77) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SheJing
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2015-2-9 08:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?
回复 支持 反对 鲜花(499) 鸡蛋(10)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-8 00:22 , Processed in 0.199008 second(s), 33 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表