请问留学生适合在屯里买房么

mayue

留学生一枚，有移民打算。想买一个30万的小独立房，自己住并出租。想知道是否合适，每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么？求好心人们帮忙解答
7 L! m+ T7 I7 T' ~' ^6 G
" D0 r( O/ r, r7 |. d7 q补充内容 (2015-2-4 21:59):
不贷款，一次性付清

mike_my

水电 = 200 -300 / month
地税 = 200 - 300 /month
维修 = 150- 250 /month
& j4 g0 d7 v! V' E% ~保险 = 100 /month
0 a3 e9 u9 B: ]: c0 B" L2 J出租收入 = 1200 ？
自住租金 = 600？
贷款利息 = 600- 700 （20%首付）
一次付清？ 30万的投资收益？
2 x. F  Z5 n2 j$ \2 w2 F自己算吧
. b3 y) o4 `* N, T6 V
个人不看好未来五年村里的房价和经济

kelvin

水电 = 200 -300 / month
地税 = 200 - 300 /month
维修 = 0-? /month  New House
; W3 Z  v' |  n保险 = 60 /month
/ x( W) U. n" H) e& t0 y7 j* _5 i出租收入 = 1200 ？
自住租金 = 600？
2 ~6 B9 w5 _. n贷款利息 = 750- 850 （20%首付）

Roeykai

kelvin 发表于 2015-2-3 08:33
水电 = 200 -300 / month
' O8 S) U, E5 ^. L0 Y0 W* ^地税 = 200 - 300 /month
维修 = 0-? /month  New House

同意，维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single，现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
/ l$ M, e: O0 O2 M; z8 q不过利好的是贷款利率低啊，像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了
4 H6 H; h7 Q; w- U) j9 C" z

mayue

明白了，还是不要买房子了｀｀｀

mayue

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
2 O* Z4 E+ S4 c% l+ k. c6 [: N$ e水电 = 200 -300 / month
! L4 S% Q7 s+ u' ^地税 = 200 - 300 /month
2 k7 J0 }9 H: W+ l- s  [" o* H维修 = 150- 250 /month

  y! P& d/ x: _感谢解答，我还是租房子好了

残酷天使

Mayue你好，
5 d# Q1 ?8 a- ]' V
我可以很明确告诉你啊，如果你就自己一个人住，没有收入，最好别买SINGLE HOUSE，对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳，并且作为长期投资，最好早日可以入手！根据目前市场情况，今年年末或者后年都可以入手了。

我自己也是一枚留学生，跟你上述的条件也差不多吧。

$ S# j& G% K( X: G5 i8 U30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下，无论新区老区或新屋老屋，这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。

8 K( ^* }3 ~4 i第二点，贷款吗？有担保人吗？现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。
* }1 B, O2 ]+ @4 g( ~* _
第三点，杂费问题，水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等，万一没人租，你个人能承担吗？还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了，维修费这点有争议，不过就我个人来说,平均200~300不算过分，这个价格是因为学生，估计也不会自己修补墙壁和门之类吧？请人的价格可是几何级上升，更别说你出租，东西的损坏率也提高了。房客出钱？这得看实际情况了。
; G7 ?. @, S7 X# A6 B8 j
. v$ Q/ N4 z" r) A4 i& k第四点，劳动问题，铲雪，剪草，屋子的管理。别想着买了就一劳永逸，这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因，对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么，对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说，这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。

- s6 `& b4 x6 k) F& S9 |第五点，买可以出租留学生的房子？UA? 麦克文？ NAIT校区？还是稍微远一点的？适合出租的区和户型有哪些？这个就更多细节了，这里说不完的说。
# t1 A2 J9 k6 C* Z( _% Z
祝LZ无论是租或是买，找到合适自己的房子就是最好了！

berries

mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
水电 = 200 -300 / month
9 I* B% V( Z2 M1 p  R' |地税 = 200 - 300 /month
& c# A( L3 H6 w3 u9 j2 l' c维修 = 150- 250 /month

这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡

# |8 x1 P1 ^! L4 `: P4 n0 D! s举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价21万左右。25年2.25货期利息，首付20%，每月还贷款880.
utility: 电费房客自理 0
地税： 200 （绝对不到）
0 ?& E5 b6 k, L# l6 E维修： 100 到头了
5 F" C% K* v( ], ?& }1 _保险： 30 （正常的coverage, 30足够了）
" b5 {" r4 C2 C4 ~$ H0 e5 ~1 z: @& Z$ A共支出 1210
& T5 k, K+ j9 M' ~0 ?
这个房子如果出租，现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
收入： 1300-1500.

' `- V; {& _  x0 f: @只要有20%首付，现金流平均是正的。

! e9 K- C1 j0 L+ Z3 w7 q9 g- u$ s
/ d! e: x2 Y/ T: \: [& S. Q* z0 Zmike同学的计算，收入用的贫民窑的租金收入，保险和维修用的是豪宅标准，这么比不科学
7 J9 h. K( T( @* Q
- ~9 i' h7 a( J3 d' i! c% x+ e" v1 R
9 }+ W8 b9 {" h. M, U- \

mayue

berries 发表于 2015-2-3 17:17
这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡

举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

不是还有管理费物业费什么的么，是不是apartment的管理费物业费更高啊，要是single的费用会不会低一些？

Jackli

楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算

rickeywr

留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电，但考虑到现在加币对人民币才1：5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币

mike_my

berries 发表于 2015-2-3 17:17
+ E8 a4 G- F$ Z$ P6 U' ]这些书看上去挺合理，可是实际上都是扯淡

举个例子，downtown109那个capital买2居室出租，现在市场价2 ...

0 l4 r8 w- G% N; a7 L
在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量， 这就是大多数condo 都是每年贬值的，遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗？ 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧
9 X2 {$ o0 E. D6 c! ?- B3 [
# T0 _+ L4 O  v, v$ A( [我写的都是活生生的例子，绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。

berries

mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
在喷之前要想仔细一点， condo fee 不算吗？ $500+ 每月可不是吃素的，而且 condo fee 不管市场如何每 ...

你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
* p9 G4 d  ^. _# O我condo和single都有投资，多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下，基本的downtown condo, 30下的来吧？
而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee， 租的好也能打平现金流。
* j) C7 e  V5 M6 y& g, G0 ~+ E
1 B! y$ w' p6 [再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右，2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。
2 y6 o; E- t# A9 m5 U
& ^) u/ q" \' z: S5 t4 h7 p维修费问题，那要看你会不会投。买condo投资，要看reverse fund要看楼的结构。

' P1 |  P9 I% ]7 o" ?最后，咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。

残酷天使

其实LS两位说得也是有道理的，那么谁才是对呢？其实关于买房子这个没有绝对的对错，只有适合自己的房子才是最好的。
8 W  G2 X1 K% r1 n6 z/ R) Y0 W% ]
% z; b' T5 t; k+ X首先以下的说法都是基于假设的条件，只是从LZ的文字里面推断出来。
, }+ t$ v  \6 F" s6 I/ O# L! }
首先是资金假设，LZ一开始就说了30W买独立屋，假设为30万贷款，手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金？最好别买，这里面也有一些原因的。
$ u+ f( Y6 {, m5 W4 s- g) {
第二假设，LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房，假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外，虽然那边的屋子便宜点。

第三点假设，LZ在上学并无正式工作和正规收入，只有临时工的工作。（临时工可是最强的，背黑锅什么的都靠它了）
5 n$ J4 x5 n, ]
然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋，随手抓了两个。
' r2 b, y* p2 q; ?4 t( j9 Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
$ }2 d- ]5 Y) h/ h+ ^; N7 x* {" {. Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621
% T- m! |' Q/ z
当然还有更多了，但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。
* `$ e; X/ G8 `# G" A4 P10万首期，得出房贷为1300左右
) L0 y8 f$ C( h, f, w# Y8 ?独立屋，水电网暖房主都得付啊！这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧？别跟我胡扯什么房客出哦，没看见LZ买房是要住进去吗？如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧，假设200水电网暖。3人住，就是60一个人
% n2 [" e8 D/ d6 P5 l% q: t
% g" c8 l9 w* n# Z6 {保险大概是50~100左右吧。估计50~60，随意了。

. L5 y" O$ Z& R9 q维修费，没看见这个房子都194X年和195X年了吗？你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗？更别说留学生这种菜鸟，估计什么都不知道就买下来了。自己维修？还是那句话吧，留学生懂个鸟，如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出？出租过房子就知道了，特别是房东跟房客一起住这么老的房子，到底是谁弄坏还是自然损坏？谁说得清楚？
. C; T/ M8 k! j& w3 X
  n: |8 y. G3 C% w0 A# A& g- R好像离题了，算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。

+ ?7 D6 Q+ p% l) t# a另外LZ需要铲雪剪草等杂物。
& q) C0 z% ?/ \) `; |( {
好处：LZ有自己房子咯，房子可以升（bian)值咯，妈妈再也不担心露宿街头咯。
坏处：奋斗吧，欢迎来到EDMONTON:(
" J" P/ @: j/ l3 X/ f1 a" Y( k! p
4 x  }% O. `% {' Z  \" Z3 N: I* Q7 c最后，祝LZ找到适合自己的房子！
如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。

残酷天使

稍微补充一下，标题是买独立屋，如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型（独立屋）根据楼内的设计和布局以及装修，以及地理位置，出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。

" i' F6 K$ t5 A7 h关于出租也是一个学问，根据租客的职业以及年龄，也会分很多，豪宅出租贫民价？很正常的说，如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了，特定条件实在太多太多了，不能适用于一切，一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。

mike_my

1 w) H+ F6 f  C5 m

berries 发表于 2015-2-4 08:50
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
我condo和single都有投资，多少保险 ...

首先请看清楚我给的并不是condo的例子，所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。
4 A+ l) k# |, U$ ~condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
3 R5 a. Y. o5 q9 h
其实按支出收入算，在加拿大买和租基本上是没多大区别的，关键什么时候是看房子能不能升值，如果未来升值快于通胀就买， 相反就不如持币投资其它的（如果你在2013年买入TD的美国基金，到2014年12月， 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益，如果房子升值的话）。

最后，还是那句话， 不看好屯里未来五年的房价，也可能我会看错，这全凭个人决定了

残酷天使

: W9 G' |9 L) n* _' R/ x0 S

mike_my 发表于 2015-2-4 11:55
2 f  _3 }* P- f首先请看清楚我给的是condo的例子吗？ 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...

! V* w) k7 j6 o: g1 k
Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，

继续随便抓一间
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
! h+ \0 R4 Y* e' E$ {. ?
36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。
3 Y" b  ^* S9 ]" K/ e8 b
9 L3 ?" `' r( }2 ]" F1 g( t只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。
保险最便宜，就按LS说的30$。
* c) G. }; z* m( Z; C平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。
3 u: Y* D9 F, _
7 t) ^/ n/ n- @/ k2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。
# @( _+ i2 o- j: B6 f) n
. a/ w( T% C" S: T2 B2 ]3 w& K( j加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）
, w9 M, b* E0 r7 E3 }2 r# z
其实上面都是我编出来的0_0
/ L+ |: V; ]7 r7 N/ ~# K! i
开个玩笑，
. W+ |' m$ t7 N) p
2 {) g9 Z+ I1 ?# H) T" U8 lLZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。
; X; U( N$ a5 ^! Z
另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。
% ]# ?; n: L: r
4 [# d' {7 _' K. R. }7 G-----------------------------------------------------------我是分割线
. ^/ ]1 V9 Y4 }7 R0 e
4 z) A) ~2 T8 n' |- ~MIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。

多洛洛-JE

举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还不包停车费，有停车位的还要多交钱，special assessment 年年都收，有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费，但是绝对cover不了每年收的special assessment

mayue

残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56
3 ~8 J9 I: s. hCondo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，

继续随便抓一间

非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势了，毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息，感觉房子貌似不会涨多少，经济也不好。我还是决定租房子了。

mayue

多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
  U; V0 Z$ W' m. r6 J0 y举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差，连CMHC都不保了，condo fee竟然还 ...

+ j- \. T! j" V% @( l好心酸

kyo620724

mayue 发表于 2015-2-4 21:56
非常感谢你的耐心回答，我本来是没打算贷款的，没有房贷的话会好一些，看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...

0 M6 u/ |( n( l, y. ]最近房子不掉就很好了，还期望升值？如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒，所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了，这是按目前情况来说，说不定过2年又一遍大好。

Edmontonian18

Down Payment at least 35%, not easy.

Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.

SheJing

what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?