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请问留学生适合在屯里买房么

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发表于 2015-2-2 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
留学生一枚,有移民打算。想买一个30万的小独立房,自己住并出租。想知道是否合适,每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么?求好心人们帮忙解答
! r4 e% V- d7 C/ c
, }& _, V% d( T% K4 J补充内容 (2015-2-4 21:59):4 H3 g- S7 R# r' N- ]% C( }
不贷款,一次性付清
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发表于 2015-2-3 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑
" q- _. U% `9 d: d
0 h4 X" z0 R- S9 T水电 = 200 -300 / month' B% {) o6 j) M
地税 = 200 - 300 /month
, h2 f* O) R4 u' d, D维修 = 150- 250 /month
; c5 |- I3 n2 q+ o. j6 u保险 = 100 /month
) s+ n6 I8 M' N3 f+ q7 I3 Y% P* X$ q出租收入 = 1200 ?; `$ G7 M2 A4 j4 R- w2 f: w
自住租金 = 600?
. D& d: G& [& @- J# \贷款利息 = 600- 700 (20%首付)4 ^3 U. V+ ^  f+ [# X3 f
一次付清? 30万的投资收益?" K8 i2 r+ N2 o: _) h+ @, A
自己算吧" f6 b+ H% p+ s& E9 v+ {) A- H

0 D, @7 u  K8 A8 G+ N个人不看好未来五年村里的房价和经济
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发表于 2015-2-3 08:33 | 显示全部楼层
水电 = 200 -300 / month" c* Q" t9 @* s. ~
地税 = 200 - 300 /month
' d* F0 v% p4 e) a# E- E9 ^维修 = 0-? /month  New House+ \; m0 H! b2 }; g7 B. n& K
保险 = 60 /month( q* u+ n& I. g4 C4 t! k8 u2 }) \
出租收入 = 1200 ?0 t  B% J* ^9 Y) ~- E
自住租金 = 600?
8 ^% H& X- m& V2 x贷款利息 = 750- 850 (20%首付)
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发表于 2015-2-3 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kelvin 发表于 2015-2-3 08:33
* v, e8 D% t! ]  m4 v* e水电 = 200 -300 / month% V# a# [( }, g1 C
地税 = 200 - 300 /month
# S' ~. |9 e) A2 [9 ~+ T" n9 c维修 = 0-? /month  New House
" ]- J  J7 e# b. }0 M! m
同意,维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single,现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。" C" U4 t. \" I9 X) {
不过利好的是贷款利率低啊,像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了
# M8 @) m7 I8 t
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:30 | 显示全部楼层
明白了,还是不要买房子了```
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:31 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
; N% w- u8 s7 Y9 k& p+ `0 \; M4 x水电 = 200 -300 / month
" v* Q" n6 ^8 z/ O地税 = 200 - 300 /month
, U" M. X. ]6 W6 S& X8 R维修 = 150- 250 /month

* A5 g* c# x8 ?1 y感谢解答,我还是租房子好了
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发表于 2015-2-3 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mayue你好,
, C7 H9 Y% r  N
( ~$ ]+ |, P$ U- Q* U# p8 T1 J我可以很明确告诉你啊,如果你就自己一个人住,没有收入,最好别买SINGLE HOUSE,对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳,并且作为长期投资,最好早日可以入手!根据目前市场情况,今年年末或者后年都可以入手了。. }2 y8 m3 C6 |% n2 @
) \0 q) T$ s& Y" l) Y
我自己也是一枚留学生,跟你上述的条件也差不多吧。! z2 ~' W3 `: z# D3 Y
! B2 A; m" m: t3 x% z' k' i/ _
30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下,无论新区老区或新屋老屋,这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。3 p$ @5 n" o8 R3 \* b4 S7 l

+ L, }, i( I+ v+ L  j. O% _第二点,贷款吗?有担保人吗?现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。
3 J& k/ W% u& R/ N4 R- I; W0 Z4 m8 E3 T$ \2 T# \9 ?9 g
第三点,杂费问题,水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等,万一没人租,你个人能承担吗?还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了,维修费这点有争议,不过就我个人来说,平均200~300不算过分,这个价格是因为学生,估计也不会自己修补墙壁和门之类吧?请人的价格可是几何级上升,更别说你出租,东西的损坏率也提高了。房客出钱?这得看实际情况了。! c; z5 `4 y! u: ]( z7 [

8 c6 X6 N4 n- E第四点,劳动问题,铲雪,剪草,屋子的管理。别想着买了就一劳永逸,这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因,对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么,对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说,这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。
; Z8 K; x2 R/ ^! ^. G/ i' t/ k# Z# a2 j" Z& h" f
第五点,买可以出租留学生的房子?UA? 麦克文? NAIT校区?还是稍微远一点的?适合出租的区和户型有哪些?这个就更多细节了,这里说不完的说。+ e: @( _% m' U' H+ S6 d: `

6 ~6 V  G! e# E1 }2 e, i祝LZ无论是租或是买,找到合适自己的房子就是最好了!
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发表于 2015-2-3 17:17 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11: l# ?+ i8 l- E- v/ u) I. {
水电 = 200 -300 / month
5 P) e3 i0 t$ b3 w7 S$ I+ f地税 = 200 - 300 /month, B7 e! L) h+ f% J. ^& h2 e" j
维修 = 150- 250 /month
. P: c" @* I3 m2 T
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡$ N# r% I3 _1 n8 n5 g. P
" t9 k7 S, a% L3 ?) k( k
举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.
" o' `- E  N9 A6 T; [utility: 电费房客自理 00 A7 |2 I) I5 G" }- L- A" ]
地税: 200 (绝对不到)
4 d0 O" @1 R& h. q6 r维修: 100 到头了
% _2 |5 i' \) B9 g0 Q; k保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)
4 `& `: H% W) G3 p* P% Y; m共支出 1210( x$ X+ W# W' b$ E( h! n( `& X

! k  v9 ~0 j. Z7 P& U7 N& C这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
0 e' H! Q6 P2 z1 K1 Z收入: 1300-1500.- {+ t  `5 L2 ^. s0 o7 z

4 ?/ F+ F( e$ ]+ N# v' M只要有20%首付,现金流平均是正的。
1 E4 l& _+ r3 W" l9 P6 w$ P+ V+ H4 D/ L, F$ P/ U

: }/ ?6 a$ p- Z4 X2 \9 U% bmike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学
5 ^7 u( Y8 q. K* W3 J' e0 J+ G
. o5 B1 o. ?0 E# s2 C: f7 C( s& j4 V7 n
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 楼主| 发表于 2015-2-3 17:54 | 显示全部楼层
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berries 发表于 2015-2-3 17:178 z+ Y0 i# c- j
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡
5 U. W7 N0 r# x8 e  E' h9 f- |1 V7 t' C5 p, l- g7 A  Z' J
举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...

) z5 {: O4 [0 ^  [$ e, G9 R不是还有管理费物业费什么的么,是不是apartment的管理费物业费更高啊,要是single的费用会不会低一些?
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发表于 2015-2-3 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算
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发表于 2015-2-3 19:33 | 显示全部楼层
留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电,但考虑到现在加币对人民币才1:5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币
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发表于 2015-2-3 22:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑 - U; O1 N" d8 }0 k6 j$ }, N2 j, F
berries 发表于 2015-2-3 17:173 ~: S- e& |& o: N9 B/ z7 h8 ^% _& s
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡& N# [7 l- J% `& K4 Y
! T5 q; t# n/ Q( k6 R+ d7 V; I; V! t
举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...

% U6 z% s* V: b( t# @1 U  d' @- L6 f, I  L
在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量, 这就是大多数condo 都是每年贬值的,遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗? 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧
5 q5 \! ~) p/ i$ T5 Y* o+ {' v- r% g0 ^) B9 X
我写的都是活生生的例子,绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。
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发表于 2015-2-4 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
9 Z; W( Z# S# C' _在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每 ...

6 U7 \0 O) Z* ~, p) Q$ A你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
# m! v, ~: _% r# l. n1 D8 L我condo和single都有投资,多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下,基本的downtown condo, 30下的来吧?
9 ?5 c" o  w0 K( Q: a而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee, 租的好也能打平现金流。0 d+ O4 `8 Q8 x# q: ^6 U
" {, I# I+ @9 T" W* j* z$ |
再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右,2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。8 I% Z, F- A) ]8 T

. h( u2 E- A5 [9 s) I$ t; L维修费问题,那要看你会不会投。买condo投资,要看reverse fund要看楼的结构。, |- }+ _. Q$ S+ M( }3 g7 r
6 \8 P. w: ~5 `. u  o7 o1 J
最后,咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。
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发表于 2015-2-4 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实LS两位说得也是有道理的,那么谁才是对呢?其实关于买房子这个没有绝对的对错,只有适合自己的房子才是最好的。
+ Y8 S( k: m1 V5 b$ x
6 ^& ^  Z( E- G0 V1 p( |# Q首先以下的说法都是基于假设的条件,只是从LZ的文字里面推断出来。" R+ V0 A: X3 |" |$ |6 V1 Z
; d! Q9 |5 T  H- r  ^
首先是资金假设,LZ一开始就说了30W买独立屋,假设为30万贷款,手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金?最好别买,这里面也有一些原因的。
4 r; p! U/ n' W" {! x5 K9 p" L, f! h- q  l- l
第二假设,LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房,假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外,虽然那边的屋子便宜点。
$ m( `. n/ b5 N& `( ]7 `- z& s5 _0 S" w( w
第三点假设,LZ在上学并无正式工作和正规收入,只有临时工的工作。(临时工可是最强的,背黑锅什么的都靠它了)
& z* q7 p' R& P0 _, F
: J: x, T( T( X+ o然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋,随手抓了两个。: w' b0 m9 Q+ O9 \) _+ W
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
" t/ m4 q: b% B! Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621& s2 Z( U! w' C$ s! A! r( ?

2 t* S% {( o4 Y/ B" D1 H( i当然还有更多了,但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。& O" g1 _3 u& S# C
10万首期,得出房贷为1300左右
# K/ B$ i( ?6 A! N* l; {独立屋,水电网暖房主都得付啊!这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧?别跟我胡扯什么房客出哦,没看见LZ买房是要住进去吗?如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧,假设200水电网暖。3人住,就是60一个人
' i0 W0 m3 [  R- ~( t5 N6 _6 `' x( h3 T5 V4 E
保险大概是50~100左右吧。估计50~60,随意了。4 f% W; U2 h* V5 `

8 o0 C, _5 v; E+ k( L! @; E维修费,没看见这个房子都194X年和195X年了吗?你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗?更别说留学生这种菜鸟,估计什么都不知道就买下来了。自己维修?还是那句话吧,留学生懂个鸟,如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出?出租过房子就知道了,特别是房东跟房客一起住这么老的房子,到底是谁弄坏还是自然损坏?谁说得清楚?
+ x; U0 z, s( O! m9 L
3 H6 c( g( _  p& m2 {好像离题了,算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。
  v& T8 J. M, W
6 c# I. E/ T, t/ G) u6 T8 S另外LZ需要铲雪剪草等杂物。5 G1 M* m) A' W! O4 S0 G  ^4 \+ o

7 E  v( i1 V+ o! x0 w好处:LZ有自己房子咯,房子可以升(bian)值咯,妈妈再也不担心露宿街头咯。
% F; G* h) Z( ^1 b% `% z坏处:奋斗吧,欢迎来到EDMONTON:(# v8 C9 ~. M8 a7 |, I# D# e
* m9 m2 }- C4 r* X
最后,祝LZ找到适合自己的房子!- r& _9 F! p8 `7 k, E/ f
如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。
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发表于 2015-2-4 10:43 | 显示全部楼层
稍微补充一下,标题是买独立屋,如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型(独立屋)根据楼内的设计和布局以及装修,以及地理位置,出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。
- U+ S6 @/ k( g+ O+ [; R3 a1 r. g8 B* s% b) _; _3 v5 D
关于出租也是一个学问,根据租客的职业以及年龄,也会分很多,豪宅出租贫民价?很正常的说,如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了,特定条件实在太多太多了,不能适用于一切,一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。
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发表于 2015-2-4 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑
  i. `( s1 V) Q5 J
berries 发表于 2015-2-4 08:50
) {( u, K. C1 C  e& c你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。1 h$ c; c) X% T2 N+ P0 H0 y
我condo和single都有投资,多少保险 ...

0 R' F3 |' A2 r8 p3 I1 w
4 ~% N  x2 {  n- F( j5 l: x/ e首先请看清楚我给的并不是condo的例子,所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。+ F9 P2 ?3 N' ?: H- c. w
condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/
8 `6 R9 G7 P$ x: {9 _8 h
4 V3 t4 O, F) L- ?1 x9 v其实按支出收入算,在加拿大买和租基本上是没多大区别的,关键什么时候是看房子能不能升值,如果未来升值快于通胀就买, 相反就不如持币投资其它的(如果你在2013年买入TD的美国基金,到2014年12月, 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益,如果房子升值的话)。, z* V  G7 n: Q; E
/ B) [: R7 {- @/ y$ J- O
最后,还是那句话, 不看好屯里未来五年的房价,也可能我会看错,这全凭个人决定了
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发表于 2015-2-4 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑 1 u  _0 x$ o; L' {5 |# \9 ?
mike_my 发表于 2015-2-4 11:55
* r" C( Z$ @/ d  G首先请看清楚我给的是condo的例子吗? 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...

0 n5 j' C8 n0 G5 J/ ?8 T% Y7 T, n5 B9 u: v
Condo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,0 f) c9 Z5 b! h5 f' D9 ^% Q5 R

) n' P- z# J5 J* v! A$ |4 y1 E继续随便抓一间
2 `- r3 Y6 I+ h" ahttps://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
7 f4 `! o& R) N9 P4 K4 _. M
, Q) \- a3 G. S+ N; t4 w& E! B# s36万, 首付10万房贷继续=1300~1400每月,我们来个1300整数吧。$ b7 D# ]) l$ t. b; D/ a4 w
" k, a6 W- D' P/ b, V
只需要付电网,每个月为100的电网。什么?太贵了?好吧,算你50好了。
% M2 T5 T- B  ~" T& v保险最便宜,就按LS说的30$。; ^6 `5 `8 E  b; V
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么?不用维修?(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。3 _  q: k' X  r" x2 T
地税这上面好像没写,算了当200一个月好吗?不然再自行调整吧。$ h! @# I% z' D5 c1 V5 X6 b) j) Q
' p4 L+ o. n8 y0 a6 z. }
2房一厅,假设LZ住主人房,客房和厅都出租。+ @( c! c( ?" j7 r( ]! j' I8 A
& S' k; n7 }9 s$ `7 ?1 f0 s
加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200,基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒,继续凑个整数1500的左右的费用,出租客房和客厅,带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了,恭喜恭喜:)5 b8 ~; J9 p4 q5 ~' T

) U( ]0 v7 n7 D7 M3 C) m& s其实上面都是我编出来的0_04 Y0 [! }! @$ L0 B

  T/ [9 r- I# X. \& B4 U2 P开个玩笑,$ p+ @' b) B# d2 j5 {. F8 P* |

, D8 ^1 G; |* w" O+ v* X/ lLZ肯定在想我买屋干什么?要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款,但是租房就是钱花出去了,就没了。4年后卖房,你当初投资的10万可能就变成20万了,也有可能变得一文不值,这是自住房和租房的区别。
8 h+ T6 p2 S+ U2 J& `3 p/ [5 k3 T9 g: v! ?* y+ U
另外涉及到租房的问题,假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8,这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面,当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了,而租房就不存在楼价问题。
) _" V* O# r9 d$ @/ t" y5 b/ b8 O. ~; e- C! F& s. u! P/ v0 F. V
-----------------------------------------------------------我是分割线
2 O. Y! E; {) ]& d
5 D, Z7 o7 n/ FMIKE最后还提及一些投资性的问题,这就涉及更多了,经济学,通胀,时势,政治,运气等等,如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候,我一个老同学(不会读书,连NAIT的DIPLOMA也读不完那种)建议我别买房子,全部资金买美元。他人在中国,也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦,玩死中国,进出口贸易全完了,哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行,就买了5万的美元,那时候差不多是1:1左右吧,后来玩完回来了也就把美元换回来,1:1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛,很多因素的,就不知道LZ有无能力玩了。
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发表于 2015-2-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还不包停车费,有停车位的还要多交钱,special assessment 年年都收,有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费,但是绝对cover不了每年收的special assessment
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:56 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56
; A) N; [6 x0 q* g( BCondo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,* ]  R* j0 X9 x1 c

) Q4 l' g/ l! O, j: ~3 g继续随便抓一间
, B; s% }6 Z( f
非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势了,毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息,感觉房子貌似不会涨多少,经济也不好。我还是决定租房子了。
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
$ B& S  m7 H1 N+ Z5 }' O! q8 b& K举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还 ...
% r# l7 V- H5 B$ [5 W6 W8 j- X. n
好心酸
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发表于 2015-2-4 22:15 | 显示全部楼层
mayue 发表于 2015-2-4 21:56
; {* a. o6 H7 z, ?% M6 e非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...
: J" o1 S. J2 |7 W
最近房子不掉就很好了,还期望升值?如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒,所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了,这是按目前情况来说,说不定过2年又一遍大好。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-6 01:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Down Payment at least 35%, not easy.1 R- `( K0 N$ H! M5 ?# `
/ ]  ?6 o# s1 y8 b. m6 r! a9 g
Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2015-2-9 08:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?
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