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mike_my 发表于 2015-2-3 08:11& W' L+ m; R4 a4 Y; H/ \% c
水电 = 200 -300 / month
, k, V8 N! }3 X+ }& d地税 = 200 - 300 /month4 q( Q. A8 p' |8 J, `
维修 = 150- 250 /month * i9 a+ L. S2 ^) R
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡
! C& U9 t1 J' v) B5 \
9 E+ u* E! i/ B9 x举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.
3 X: \: r; z: S1 ^1 R1 Futility: 电费房客自理 07 S: n4 C" e4 ^9 \
地税: 200 (绝对不到)
9 n+ G2 }3 v" O+ Y# \! a4 }8 g维修: 100 到头了
5 I+ h) x! u: b7 I; P" V. m/ F保险: 30 (正常的coverage, 30足够了): I# K3 v0 I' F' X/ s
共支出 1210
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这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层2 h' z/ o/ y6 n2 z0 J
收入: 1300-1500.
2 }! |! l. x1 U, |8 C2 E
( j( p' D, t/ r+ K: J. F# V, T+ x只要有20%首付,现金流平均是正的。 - }( n) R0 |, g* }+ y5 @* Q. r
* o9 ]! \8 k1 s1 `4 c$ |7 o
+ [4 p; O) d0 X5 W! p R8 c7 lmike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学
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