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[爱城新闻] 油价大跌恐戳破加国房市泡沫,人们要承认新现实

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发表于 2015-1-31 15:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国际原油大跌,使得加元汇价滑落,大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场,推升房价。但彭博财经(Bloomberg)专栏作家认为,加拿大许多地区房价已偏离基本面太多,油价大跌恐戳破加国房市泡沫,但应不致像美国当年一样崩盘。
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! C( A+ a+ O) l  L, N: i" s国际原油价格从去年至今已跌掉六成,加元汇价也随之滑落,为挽救疲弱的经济,央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降,有助於吸引更多中国及海外买家进场,推升房价。( |6 ^2 v2 k( T1 @6 k+ F4 u7 Z

5 I. ~5 Y% E4 H" V" a但美国彭博财经专栏作家麦卡朵(Megan McArdle)却认为,加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多,这波油价下跌对加国经济,特别是过去几年加国经济动力亚伯达省的冲击甚剧,可能戳破外界担心已久的房市泡沫。
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她举温哥华为例,日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名,当地住房负担指数也创下11年来新高。
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麦卡朵指出,2008年国际金融海啸期间,加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者,这主要归功於加拿大相对封闭的银行体系,但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。
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3 D" L/ O; T1 R) X7 F. ?她表示,石油产业不仅引领加拿大的出口复苏,同时也是企业资本投资的主要动力,因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。% V; Y4 |+ m2 M2 v& G

8 n0 ~/ R( B! x* r. j. M$ {# ?3 v与美国相较,加拿大的「房价租金比」(price-to-rent radio)已连续多年偏高,尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显,但亚省爱民顿与卡加利房市则与油价有显著关系。) S5 D8 p; q4 V$ b0 T3 S
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尽管这两个地方的房市尚未大跌,但她认为可能只是迟延,因为人们还在适应油价大跌这个新现实,或是要等到油价见底後才会承认这个事实。
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当然也有一些专家认为,多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬,因为低油价有助於刺激美国经济,并让加国经济活动重心重返东部。6 ]" y; G) V$ k6 K7 d8 J! h/ {! X

0 G, G! u3 a3 H  [- R因此她相信油价下跌势必冲击加国房市,尤其是受惠於高油价的地区,但不见得会像当年美国一样的大崩盘,至少目前还看不出迹象。
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发表于 2015-1-31 16:11 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2015-1-31 20:07 | 显示全部楼层
人们要承认新现实
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发表于 2015-2-1 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
面对现实!
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发表于 2015-2-4 22:10 | 显示全部楼层
住房负担最沉重全球排行榜. 刚查了下这个榜负担涵盖九个国家和地区共360个城市,除香港和新加坡外,还包括美国、英国、澳洲、加拿大、爱尔兰、日本和纽西兰。中位房价/中位收入 5.1以上就算极度无法负担,5这尼玛是对老外极度无法负担好吧。温哥华在这个排名里面已经连续6年第二了。今年10.3,国内那么多土豪冲了这么多年也就10.3而已。对比上海北京的房价收入比岂止10.3?照你这么说中国早崩了
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