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国际原油大跌,使得加元汇价滑落,大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场,推升房价。但彭博财经(Bloomberg)专栏作家认为,加拿大许多地区房价已偏离基本面太多,油价大跌恐戳破加国房市泡沫,但应不致像美国当年一样崩盘。( H/ o7 i$ }, _; A1 t% y
j# P& e; _/ F0 [, K/ D$ P国际原油价格从去年至今已跌掉六成,加元汇价也随之滑落,为挽救疲弱的经济,央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降,有助於吸引更多中国及海外买家进场,推升房价。! _+ h8 q; l7 w
3 t, M, J3 p- T F% {. I1 ]但美国彭博财经专栏作家麦卡朵(Megan McArdle)却认为,加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多,这波油价下跌对加国经济,特别是过去几年加国经济动力亚伯达省的冲击甚剧,可能戳破外界担心已久的房市泡沫。
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$ i7 ]$ S* n. I, s/ q% K5 L S% E她举温哥华为例,日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名,当地住房负担指数也创下11年来新高。
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麦卡朵指出,2008年国际金融海啸期间,加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者,这主要归功於加拿大相对封闭的银行体系,但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。
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. ]0 g! ?* a6 A8 z她表示,石油产业不仅引领加拿大的出口复苏,同时也是企业资本投资的主要动力,因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。
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) Q) F6 W! ^3 l) z8 v3 ^与美国相较,加拿大的「房价租金比」(price-to-rent radio)已连续多年偏高,尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显,但亚省爱民顿与卡加利房市则与油价有显著关系。
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- Y. y/ {5 x5 N) W+ F! ?尽管这两个地方的房市尚未大跌,但她认为可能只是迟延,因为人们还在适应油价大跌这个新现实,或是要等到油价见底後才会承认这个事实。
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' {' B4 ^ f7 c6 ^+ J9 A, ?当然也有一些专家认为,多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬,因为低油价有助於刺激美国经济,并让加国经济活动重心重返东部。# u/ f; a+ U- P4 H3 i$ W7 w
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因此她相信油价下跌势必冲击加国房市,尤其是受惠於高油价的地区,但不见得会像当年美国一样的大崩盘,至少目前还看不出迹象。
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