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租房等于把钱往水里扔:也谈在加拿大买房 -zt

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-27 22:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2006-10-26 | 新闻来源: 星星生活0 l3 f" |! ]3 ?+ n! @# o

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  刚来加拿大时,租了一间一室一厅的老式公寓房。出于艰苦奋斗的本能,又忙于就业的奔波,哪里有心思去考虑买房!随着时日的变迁,虽然夫妻俩都找到了稳定的工作,年薪总和超过了8万元;虽然也常听人说“租房等于把钱往水里扔”,但还是不敢猛然去买房。只是改成在密西沙加市中心租了一间两室一厅、设备较好、环境优美的新公寓。随后,我们又把父母和儿子从国内接来,在阳光的沐浴中享受天伦之乐。
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9 y7 Y6 B$ @$ n  有人说,平淡是一种幸福。来加拿大以后,我们就是这样,基本上保质持了一种知足长乐的心态,没有过多的奢望,没有更高的企求。对当前的生活状况,我们认为:足矣!$ u6 s* V  c: T$ a
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  一天,家里的门铃忽然响了起来。开门一看,是隔壁的King。他客气地说:“请你们作菜时声音小一点。谢谢!”原来是我们在剁肉末,声音过大,影响了他们。一时感到很难为情,只好赶快说了声:对不起!" z7 \  H6 Q8 M' H" m

  c4 M6 I" }3 F& Y; B: \( ]+ p  ^  又一天,一帮朋友来我们家聚会,唱歌跳舞,嘻嘻哈哈吵闹到午夜三点。结果,第二天就收到了公寓管理处的来函,大意是说晚上不能声音太大,会影响他人。) h: e- P% [" ^, y" @; _
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  又一天,我们的父母在后花园锻炼身体,正在舞弄太极剑时,公寓管理员却带着门警跑过来,指着他们咿呀了半天,搞不清出了什么事。还是在旁边的小孙女站出来当翻译,才大体上弄清楚事情的原委。原来他们认为太极剑是一种凶器,不能在公共场合舞弄。尤其是后花园,这是私人领地,由他们说了算。弄得我们一家人都默默无语,因为这里是加拿大啊!$ m! b; V6 y$ g  V7 e5 J9 o

8 _" C! W+ H1 C  m% q! {- i  一年,一位“理财专家”、名叫雷雨的好友来我们家聊天,谈起了买房的问题。他说,你们住在公寓里,现时每月租金1500元。你们算过没有?十年后,这笔租金的总和可以买下这套公寓房了。这不等于你们天天都在往水里扔钱吗!(这是我们又一次直接听到的“租房等于把钱往水里扔”)如果你们去买一套四室户的 HOUSE,按照目前的按揭要求,也不过每月付给银行1500元。然而,15年后这幢HOUSE就归你们所有了。何乐而不为呢!  P$ P* V- |3 C, M6 x
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  雷雨的话使人很动心,想想确是这样。只有自己买了房,才算真正有了‘自己的家’,才算有了自己的独立空间;才有自己的后花园,你才可以在任何时候享受到你真正的自由生活。自由地歌舞,自由地看书看报,自由自在地打太极拳、舞太极剑-----那是多么美好的生活啊!不过,老婆还是不同意买房。她认为,现在买房,虽然自由了,但压力也太大了。还是等一等再说。又一年,杏花刚泛红的时节,在我们从朋友家回来的路上,老婆突然对我说:“我们买房吧!”我问她为什么?她说:“不为什么。”隔了很久,她才红着面孔说: “你看,人家都买房了,难道我们的条件比不上别人?况且,老三出来后,这一家人如何住啊!买,要买一幢新的、漂亮的HOUSE!”
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  于是,这买房的事,就红红火火地摆上了我们家的议事日程;于是,我们又把雷雨请了来(他现时已在一家房地产公司作推销员),听他详详细细地介绍买房的要领。雷雨在买房方面很有见地,有不少“四部曲”。如:买房要分“四步走”,选择房屋要求“四有”、“四不要”等等,听起来既实在又很有风趣。我们很赞赏他的本事:作事精明能干;作风雷厉风行。不鸣则已,一鸣惊人。: U, k( q2 e0 `

" I+ s; X9 s* c: i" z+ C7 D, d  在加拿大,一户人家最大的开销是什么呢?两个字:“买房”。在家居生活中,衣食住行唯“衣”最少。谁会天天买衣!买一件衣服,如果不计汇率,在多伦多与在上海的价格差不多,而且大多数服装都是从中国进口的,穿起来既大方又气派。可谓“一件在手,三年莫愁。”不讲三年,就是三个月买一次,会花多少钱呢!至于 “食”,常年道:“民以食为天”,这大概是中国人在20世纪以前的生活理念。在加拿大,食,作为一种享受,作为“食文化”为人们津津乐道。像你们这样六口之家,用在“食”上面的费用,仅占收入的十分之一;说道“行”,这儿出门靠车。可以这样说:无车寸步难行。普通人家买一辆新车大约耗资2万元,(如果是买二手车那就花钱更少了,大约5000元吧)一辆新车至少行驶十年。算算看,每天折价多少?实际花在车上最多的还是汽油费和维修费。一般人家的汽车,一个星期的汽油费约为150元,修车费(包括大、中、小修)每年约需2000元,平均下来每月开销也不是很大。5 F8 ]& c3 E, O3 a( c( L
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说来说去,还是“三句话不离本行”:唯住房费用最大。在多伦多,买一套普通公寓房,最少要花11~13万元,买一套四居室的的HOUSE约需40万元。所以,真正要买房了,倒要仔细盘算盘算。对于一般打工者,生活都没有保障,能买房吗?就算有固定工资收入的人,除非他年薪在6万元以上,否则也是谈何容易。这里,我来报一笔流水帐:年收入6万元者即每月工资5000元。首先要缴纳个人所得税27%,计1350元,每月还购房贷款1500元,吃的开销1000 元,行的开销800元,还剩几何呢?还有儿女的读书开销、保险金以及其他临时开销等等,恐怕要入不敷出了。真所谓“不是当家人,不知油盐贵!”这就是买房前的第一步:叫作“算一算”。要买房,就要把自己的经济状况好好地评估一番,量力而行。
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  买房前还要到处看看。报纸上、网上介绍买房的信息多着呢。看了它们以后,你对买房就有了一个初步的认识。但这还远远不够,还要去查广告,到房产商那儿去瞧瞧,看看什么样的房子好。如果买新房,你要先看沙盘,再看图纸和说明书。最后,还要到样板房那儿去实地观摩一番,看看自己要买的房子到底是什么样子,屋内的装饰是否符合你的审美要求。如果哪里需要改动,你可以直接向房产商提出来,需要如何如何地修改。他们会很高兴地为你服务,满足你的要求。譬如,你作饭烧菜不喜欢用电,要改用煤气;楼梯扶手要改用钢质的;地板要用木质的;厅里要加两根圆柱等等。在未签定合同前你可以随时提出,当然,要按质论价。
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& g9 J# F" E+ j3 C  买房前要请教能者,请教熟知房屋买卖的人,问问他们买房有哪些诀窍,需要注意些什么问题。包括如何考虑房屋的结构,选择什么样的小区、什么样的环境,贷款如何进行等等。8 S5 o1 V$ u6 M7 H" r
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  当你对买房的情况了解得很多了,得到了不少买房资料后,你就要冷静下来与家人一起分析讨论。要货比三家,追求完美。举一个例子。有这样三幢房子,都在一个小区,面积相同,结构一样。但A幢面对小河,价格42万;B幢的地下室经过装修,在A幢对面(看不到小河),价格41万;C幢与A幢相比,又远离小河两条马路,其门前是小区的一条主马路;与B幢相比,其地下室没有装修。但价格便宜,开价40万。相比下来,我觉得还是B幢较好。因为选择房屋还要考虑“四有”、“四不要”。即:有河水,但河水不要太深(防止小孩溺水);有树木,但树木不要太密(防止树荫档阳);有商店,但商店不要太近(减少干扰);有学校,但学校不要太远(方便上学)。, W% u* }; b- }) \0 F$ p
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  根据雷雨的介绍,结合我们的实际,我大约花了五个月的内调外察,搞了好几个“五月计划”,终于下决心买下一幢四居室的HOUSE,并签了合同。
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+ N, u) d$ u0 {) O, E2 Q" W# \  这幢楼房位于密西沙加市西北,它座北朝南,对面是碧波粼粼的小河,远处有林木苍苍的红枫。住房宏伟气派,欧式建筑,落地钢窗足足有4公尺高。这里环境优雅,早晚你都可以会同一家人在河边的小道上休闲漫步。或指点野鸭嬉戏,或驻足观看鱼游,或眺望那云彩斑斓的晴空;这里离市区近,离主要的购物点和超市(尤其是中国人开的超市)不远,周围学校遍布。所以,外出交通方便,购物方便,子女上学方便;这里的社区就像一个“小联合国”,白人、黑人、黄种人都有。尤其是亚裔人、中国人不少。住在这里,你可以即时地了解到世界各地的信息,听到鲜为人知的轶闻趣事,领悟到来之不易的人间美德、深邃理念和生活时尚。好,好!这真正是一幢好房子、好居所。, D* A" L) S4 i& f

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-27 22:32 | 显示全部楼层
看租金多少,如果mortgage与租金相差很多,那么租房划算。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-27 22:38 | 显示全部楼层
住自己的房子就是好, 我自己是绝对不再愿意租房的了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-27 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-28 16:32 | 显示全部楼层
楼主好贴!
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发表于 2006-10-28 16:54 | 显示全部楼层
漂亮文章.
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发表于 2006-10-28 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持  十年兄!!
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5 w( z# Z9 U6 R; o& y* V4 ?% k不是劝没有房子的朋友买房子,如果你有条件,就买!住自己房子的感觉跟租相比,一个天上一个地下!人们总说,租房便宜过买,但是你不想想,租的房子是什么样的,买的房子又是什么样的?现在有房子的朋友出来顶一下,现身说法一下,就知道住自己买的房子的好处了。舒服+自由+好的居住环境
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-28 22:26 | 显示全部楼层
支持10年兄~
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-29 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租同样的房子比买同样的房子还是节省很多钱,起码卡城是这样。$ S2 M: j2 p0 f* i' I6 q% v
“住自己房子的感觉跟租相比,一个天上一个地下!““,呵呵这个没有感受,不过感觉house冬天还是冷冷的。
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原帖由 Phaeton 于 2006-10-28 19:21 发表2 A( x! \: A, V6 {3 g7 D6 O
支持  十年兄!!
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不是劝没有房子的朋友买房子,如果你有条件,就买!住自己房子的感觉跟租相比,一个天上一个地下!人们总说,租房便宜过买,但是你不想想,租的房子是什么样的,买的房子 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-29 20:27 | 显示全部楼层
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drunk买房了?冬天我家house就不冷。当然住自己的房子舒服拉。0 u# _, w' t4 g+ J0 \
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-29 16:22 发表
  o0 ~8 `# G9 E! T租同样的房子比买同样的房子还是节省很多钱,起码卡城是这样。) X  P& F- g. F
“住自己房子的感觉跟租相比,一个天上一个地下!““,呵呵这个没有感受,不过感觉house冬天还是冷冷的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-29 20:35 | 显示全部楼层
买房子多累啊,又不是投资。第二套以后才能算投资。; j6 n# n' ]6 k4 w# o
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原帖由 kaleli 于 2006-10-29 19:27 发表
$ }: P  _3 x* X4 v. A' Ndrunk买房了?冬天我家house就不冷。当然住自己的房子舒服拉。" ?, p2 P# K7 S/ H8 K7 t/ E3 {# t
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-29 20:53 | 显示全部楼层
估计你还是单身,一人吃饱,全家不饿
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-29 19:35 发表
( H# r3 T0 w3 O( E买房子多累啊,又不是投资。第二套以后才能算投资。
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发表于 2006-10-30 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"租房等于把钱往水里扔"? 现在买房等于把很多钱往水里扔.
Z
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发表于 2006-10-30 11:33 | 显示全部楼层
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原帖由 greenbrook 于 2006-10-30 10:16 发表+ U7 z4 l) g& {% i* P
"租房等于把钱往水里扔"? 现在买房等于把很多钱往水里扔.
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  W) P2 {9 Q  G3 h  {"租房等于把钱往水里扔"一听就是菜鸟说的。, j' }  ~9 y  H) T
一切要看房价/租金比。如果是低于100,买房还是合适的。如果高于200,肯定租房合适。二者之间,就见仁见智了。
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