 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
本地新屋拖延交屋严重 买家可以索赔
" b8 a3 X! N; \' A& A0 f加国无忧 2006年10月26日，来源：世界日报3 {6 F# {% U+ P* {" w, h
# r1 N' F) m/ A* T! L
2 \5 v% Q% d/ z- K$ E
世界日报 10 月 14 日刊出“大多区新屋拖延交屋严重”一文，在读者中引起反响。不少人希望本报能更详细介绍相关的法例条文，以保护自身的权益。为此，记者采访了梁士钧律师，请他就有关的问题作一些解释。 : w7 u- X/ R* [3 P3 G+ e' V, R
! l1 A7 E+ Z1 v% k5 j
梁士钧说，不少华人买家并不知道自己购了新屋之后，如果没有准时交屋，可以获得一定的赔偿金。不过，对于赔偿金的支付政府有细致的规定。
" E% X" S9 F8 R" T( Q; V( u# h3 Y6 n, y7 a! D8 G5 P0 F, N! }
他介绍说，根据安省政府法定的新屋保计划，一般买家在与地产商签署新屋买卖合约时，普遍会获得附在合约一起的针对延迟交屋之规定。这份规定会清楚写明：如建商无法如期交屋而延迟超过 15 日以上，建商需在原订交屋日的 65 天以前通知买主而不需负赔偿责任。如果交屋延期在 15日以内、5 日以上，则建商需在原订交屋日的 35 天以前通知业主而不需负赔偿责任。但是，倘若建商在原订交屋日 5 天内延迟交屋，即使未事先通知也不需赔偿。 3 u) W# g1 Y" o7 r/ c7 }! Z. I
1 X, j! @& W4 n$ d4 u
依政府的规定，建商只要遵守上述事先通知之责任，则有总共 120 天内无限次延期之权利而不需赔偿；也就是说，延迟交屋只要不超过 120 天，都算是合理的。
) K* b3 y! U e' ~3 X) j" u
) _: Q7 [1 e: J7 H梁士钧表示，建商在 120 天之后如仍然无法交屋，则买方有权在原订交屋日 121 天至 130 天内，以书面通知建商终止买卖契约。建商必须归还所有押金即其利息。 5 c3 y& C9 g u; \; G0 p+ c$ q
6 \/ m% [# h; s3 d5 o' x如果买方未在规定的 121 至 130 天之内书面通知建商终止买卖契约，则建商又多了 120 天延期的权利，即建商这时共有 240 天的“合理”延迟交屋时期了。 3 }- k0 l% z" T( b1 g
" b! G. r8 y4 ~6 d R0 R那么买家在什么情况下才可获得赔偿金呢？梁士钓表示，根据政府的规定，只有建商未在要求的时间内尽通知买家之责任，买方可向新屋保险计划公司申请赔偿其经济损失，其上限为每天 100 元，总共不超过5000元。但是，此项规定仅针对一般新建独立屋的买家。如果买的新房是共管式公寓（Condos），则买卖合约中多附有条款允许建商延迟交屋一年半至三年不等。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-10-26 18:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
