请教房子造价的问题

木头 · 发表于 2006-10-20 23:52

堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)

闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?
谢谢!

熊样儿的猫 · 发表于 2006-10-21 00:31

首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵

木头 · 发表于 2006-10-21 00:47

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
可哪块木头可以造房呀?!

所以,还是要请教大哥大姐.

木头 · 发表于 2006-10-21 00:52

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
可哪块木头可以造房呀?!

所以,还是要请教大哥大姐.

peterpan · 发表于 2006-10-21 01:11

一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了

Z · 发表于 2006-10-21 08:26

我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-22 08:29

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
$ m7 Y2 J7 f2 d" @# U9 S: I0 j 我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

十年移民路_ · 发表于 2006-10-22 08:39

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表 
& s, I9 {5 x* I! c我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

木头 · 发表于 2006-10-22 21:02

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表+ J$ c$ t# G1 ?$ }' ]& V, d/ t

十年老师
您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.

多谢啦.

十年移民路_ · 发表于 2006-10-22 22:09

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
9 c3 D: P* C6 i7 e$ Z

我发不上贴子。这回可以了吗？

十年移民路_ · 发表于 2006-10-22 22:13

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表3 L( H* ^% D! _
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。

目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。要看房形。

木头 · 发表于 2006-10-22 22:31

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表5 D' K3 u: q# ]( T) g* @, |! f

* \8 |5 G1 s( x# N' S
a# M5 X5 ]: V7 e' e2 F8 }
/ n$ @# b/ P) V& ~5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。; n$ [, V* k: A( M; y

4 \# d( p) v9 U: v5 r目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。要看房形。

多谢了.

Z · 发表于 2006-10-23 16:23

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表
4 `" z! L; } O! n6 K6 _ j% y$ k8 Q- M5 B/ _
; C g2 u4 @- @1 r; N1 t8 b9 g& x
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看，能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼？基本没有。因为谁造谁赔，利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右，从1990开盘，到最后完全售出是1995~1996年了。

不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-23 21:29

原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表# V3 y1 ~+ R. {7 L* f0 S
: S- q3 {6 r# e' j) i7 T! _
2 I) G: q; {( L* s- s% P

0 x% s. ]1 D5 w; R! Y& A9 p" V 难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...

十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前". 

一半清醒 · 发表于 2006-10-23 21:57

[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。quote]
你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-23 22:12

稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

kaleli · 发表于 2006-10-24 00:18

我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉，努力努力！

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表: D' Z' M# y4 o4 M* O5 G1 F
稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

Z · 发表于 2006-10-24 09:19

原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表
1 ^/ @* [# W/ ~" L, g你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
. U; H; F& E: o( l! K: a1 d但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。5 i0 e5 s8 N1 ?( {5 ]
建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。* |$ k$ t6 F2 U" @% g: N
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。3 ?: {: Y$ w* w1 L, ]) x# _
所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。" O! y( D! M) i; X
另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。

2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。

3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-24 10:22

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表7 m$ E2 ^" l7 W4 J

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1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。8 F* K/ \/ C$ C; z
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2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期 ...

我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

Z · 发表于 2006-10-24 10:26

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表! q* u( m' r# v# w" _9 B
5 g* k) e0 e! @2 G

, V- l' W9 j6 \3 R1 C3 y6 Y" X我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

国内房市热的时候天天谈房地产利润margin，记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%（平市），中国是30%~40%（当时很牛）。加美市场经济成熟多年了，在平市里，无论那一行的利润都不高的。只要一高，马上会涌入大量竞争者把它拉下去。

一半清醒 · 发表于 2006-10-24 22:20

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
+ i ]* w9 A! K L' i5 J1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
5 |5 c/ j5 b0 r" }% ~" }8 G7 Q0 S' @' V/ O# j o
2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。
& a, {/ Z0 S7 v! a& |" m4 P4 Q4 y2 D' V' u* R" Y& X3 {
3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

Z · 发表于 2006-10-25 08:57

原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表/ V$ P5 q+ [: T

2 `# ~$ ] W- N7 u n' W/ X1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
, e+ v# q6 M' [( U2 l2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？6 o. T0 h8 m! \3 ~' n7 o% L4 B# o
老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。) Q5 P, q. U! q
3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。

3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

猪刀小试 · 发表于 2006-10-25 12:02

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
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" Z, L) _4 G1 t8 W0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？
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1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...

有理不在字大小。

Z · 发表于 2006-10-25 13:55

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表
0 K! v# H' E2 s1 t5 x) }8 L7 [* X. `* K0 i4 d# c
8 R& \' u! ~2 J" K7 N
有理不在字大小。

的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

牛眼熊心 · 发表于 2006-10-25 14:00

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表. I l& n7 o7 y3 A( h K5 ~. g

! `8 n6 P: C: u( q) Y9 K7 K# j4 N O9 P
的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。9 S, v4 Z7 Z& z, [/ r7 B- p( {
就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

偏见，人家可能是不小心搞大的

！

别抓住点别人的丑事就大做文章啊

猪刀小试 · 发表于 2006-10-25 20:26

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表: D& g& c" e# z2 e

( ]1 ]$ U( E! n4 d. R& f2 B
' r9 j- _# b8 v; X9 i1 {' V的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
' M5 C9 O6 g4 ^1 L) w' e! H- D; L- ^就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

牵强了，牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了，如果真是有意搞大的话，那是无礼，而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看，字是太大了，头有点晕的说～

一半清醒 · 发表于 2006-10-25 21:07

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
. g4 A; w# s6 S1 h( ]7 q0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？1 |9 E8 w) c" A/ T B
6 t! [6 q! F6 y
1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。4 h1 R+ J, p# M. y
$ @0 G2 e( u# P% F: q- O
2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。- b: |, O, D/ A r
/ n7 d+ L2 C' B$ j* t3 J% u
3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

0．

z,老杨，闲子你们怎么搞得

，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
1．我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
2．无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。

说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？

用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
3．我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

Z · 发表于 2006-10-26 09:33

原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表
' K. v0 m1 R7 [3 F2 `! `" t _' T5 b5 g! i1 g& u+ e% {
0． z,老杨，闲子你们怎么搞得，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！% T! f. y- A0 T' P. y/ B, Z
1．我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
% ^) b/ i7 ^! e炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
/ @5 T& P- Z& [7 v+ X2 b& |1 G2．无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
. R5 |" \9 c- l说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
' X D1 F- K, Y# F3．我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地，当然不能多盖，要和周围协调。现在爱城房子火爆，市政府原则是不设限制的，甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的，很少有阻挠的。

2.5 说到油价，要是咱们手里都用美元在爱城买房，你的“30%”论点倒也有理。可是，我们买房都是用加元的，你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨，可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨，但幅度就小多了。

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