 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
, u( {) X: B- e& C- T& B不说别的,就说Jayman在haddow的房子吧。在2003(注:已经是牛市了,和1997,2000不可同日而语)大约20万一个,现在同样的在35~40万一个。三年涨100%,请问人工涨那么多了吗?水泥涨那么多了?木材本来就涨幅缓慢,最近一跌,跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了,就会无利润,甚至赔钱。quote]& n, l# v, m% x3 e6 s5 @
你这个新派看跌者,似乎对股票,石油,投资有研究,在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
, \, m- Z7 W/ T. q M但是你不会不知道,房子的价格有两部分组成:房子自身价格和土地价格。5 {# [6 m. q }( O( z
建筑商只管建房子,他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同,买材料雇人建房,如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言,如果不涨价,他们就是“雷锋“,资本家永远是最求利润的。- P9 W& D- q5 D1 @ _3 t/ h; j
土地是由开发商来做的,其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入,傻子都知道爱屯房地价格快速上涨,有谁便宜卖给他们,再说各个开发商对好地更是经价收购,今年的毛地价格至少30-50%,“6平1通“的工程费用也有所提高,估计15%左右。" E$ x9 J" k) r
所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者,所以价格就显得特别高。/ x' ^" t% i* Y0 G% i' m. d
另外,投资过程不单单是炒做,还有价值发现过程。不要以为投资某个品种,就是炒作。 |
|