油价、房价和移民：加拿大人心头之痛

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作者：赵黎
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油价直线下跌，冲击着加拿大多个经济领域，房地产是其中之一。
星期三，房地产公司RE / MAX公布报告预测，在能源省份阿尔伯塔省，最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓，在计划购房的人中，更多的人将持等待观望态度，不着急买房，看看低迷的油价是否会把房价往下拉。
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近年来，石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里，从而刺激了对房屋的需求，然而，现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%，股市动荡，人心惶惶，前景未卜。
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RE / MAX说，2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%，2015年的房价增幅将放缓到3%，均价会达到497,500加元。  
该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡（Gurinder Sandhu）说，油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”，但是，除非低油价持续较长时间，在卡尔加里不太可能看到房价的下降。
他说，如果原油价格继续下滑，持续低迷，一直影响到就业和整体经济，那房价会出现变动，但我们估计2015年不会看到这种情况。
; x9 o( c& X- t" i9 Q) a  v& |5 e5 M房市趋于平衡
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" f/ k+ X( b" s+ x7 G& `加拿大其他大城市的房市，虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制，但也不会象以前那么狂涨。
该公司的报告说，在许多大城市，由于房源充足，而且公寓建得更多，2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014，2014年全国房价增幅大约6.2%，2015年平均增幅将为约2.5%。
- b2 P8 Q) H, {4 q" w5 s( \" J9 z另外，许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升，会给房地产市场带来冲击。
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  [3 A1 H- \& u0 p但桑德胡说，移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求，从而抵消利率上升的影响，他说，预计明年房价不会出现戏剧性变化，我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。
温哥华、多伦多涨价放缓

9 ^5 J0 \1 W% R# f6 [; R根据该公司的报告，在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多，涨价的速度将显著放缓。

报告说，在大温地区，2014年房价上涨7.3%，均价834，400加元，2015房价将上涨3%，均价达到863,600加元。

! n8 Z4 ?2 ?, g在大多伦多地区，2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元，预计2015房价上涨4%，均价达589,100加元。
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3 s5 ]; m& [4 L/ M! ^  i在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变，里贾纳将上涨4％，均价346,500美元，埃德蒙顿也将上涨4%，均价达389,000加元。
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, R4 p% s- e4 c# Z4 f报告还说，在魁北克省，2015年预计蒙特利尔市房价涨1%，均价达332600加元，魁北克市房价上升1.5%，均价达289,800加元。
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* W. m4 V* q/ Q7 u' o- [大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平，只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外，蒙克顿的房价2015年预计上涨6%，均价187,500加元。
不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市，涨7%，均价达到458,000加元，这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。
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