想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
' z% V4 U; g4 Z8 E! z$ w4 O' }
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)

2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living

; {# x: a/ X6 q* i2 e7 p+ Q- y; L+ d
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢


! q0 M( n/ m3 F请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
1 Y3 ?& ~! h3 h- \http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
2 q9 R  f: r4 {

6 S& |( I" e+ O. y8 VStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit


Over all Map
, C1 ~! R8 c) M! T. n. A9 Bhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
. _; i6 W4 B$ t! G第二个

为什么选第二个

dreamhome

& @4 K7 Q" U4 T
% B2 i: ^2 g& n) T" w& rDV for the 36 Pocket的floor plan
2 S2 [+ G* A4 B/ E( Thttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
, m# L: ?, K3 l
WL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
DV for the 36 Pocket的floor plan
3 O5 d4 _1 g) C1 [# P3 whttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

# l, U) I1 G4 I: Y! X3 U说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
8 P1 f" W% v0 G' M
你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker
; o4 Z3 I' U' s$ o5 }5 p! a0 u
) g: t/ z# r8 b* P相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
- }; m- k: f" [0 T8 V- |) S

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
; m8 ~1 g2 E8 i& H5 Y
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
! ~5 V* ]+ [8 o  g* c
. Q3 u- V  @4 ?8 Z我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

9 B, A' C; w- s; z- j, S$ c
3 N( ?7 P6 I: {7 eAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
+ o0 l! D# J- F- S/ M* Y% F1 _6 u可以等等#35不错

weepingcat

- @) T& ~9 B' A5 a# \
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

) E( P2 A# C7 j最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
4 j# X/ {! D: F( e- {: c' O% Y谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

% n( ?, L" @( G; s, w, C2 i" g我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
+ X. \7 {: N4 b1 t1 I$ }6 x! `8 ~' g谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

: N0 ^7 t9 @& B: z3 X9 ~: FAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
/ d4 W% x) M2 d( EAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

2 _' J. }5 b, f4 g) n4 [% QOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
# }2 a. I) Z" ]' `+ d3 N' i) y
5 S- a: ?! @3 G5 Z. j; x* B如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
" v3 t& P" X3 I0 y
如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.
* ~* T: Y! _, }5 [* p& m
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
6 d+ C4 e- {( b0 h谢谢大家和黄教授.
6 }; D- c( a. X% j
6 U, T9 X, k( ?9 U) P3 Z今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
$ @3 j9 Q- B5 h. J! s8 p# K7 P# |13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

. |* C1 v/ t& k: Z+ {One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
: H& k/ r2 w0 G/ E- cOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

& Q  R% }; S8 R- g/ W3 C. O3 @如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

) \8 n2 Q; u  M7 ~9 j9 K0 x$ A7 v没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
" w& n, i; G/ `8 i, h, a( U& b6 j- Z
. r7 j+ B, G( b9 @: ^& P我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
3 U! A( U2 s1 O: e, m6 C谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。

主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。

. M8 j& g7 I) u& d% f3 f+ f相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
2 H/ e/ S9 ~; y+ A& b5 E; kLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
. I. C9 J! w; R. ^前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

! B2 \: y) Z8 a* `9 ULangdale从几年前就很丑了
, k8 |* I2 u+ [有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

# F) G+ h1 p7 r* v7 p% b300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
& U5 z9 |) A. {# z2 ^+ I$ q" _300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

* k: J% @5 t) T没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

4 F% K5 B: l$ c所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
) E/ N. m" p) [没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
# V. X( R$ u: w" [3 s6 w手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
1 V( |5 z8 I$ _/ N& [6 C) |官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
! N" H. ^& [  y没有任何证据表 ...

  K* {* |7 v4 K" ?. f$ ^估计是雾霾造成的