想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot

1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)

2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
9 G9 O- I+ ?, {$ Q$ Q2 b% x1 J

% U" Z' O0 {' N& I2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
) `& \6 g2 e* |; @% B/ J

请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
$ v6 w4 |9 W( [2 e0 X

. Q! D* h! f: J  pStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit

3 r# y, ?7 H6 s& j$ p, p0 n
Over all Map
( R& i* ]% Y; p2 d  Mhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
( W3 v' ^' ~) K7 C, G第二个

为什么选第二个

dreamhome

DV for the 36 Pocket的floor plan
3 u! Y+ q; m8 ihttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
' M1 K# x# X7 [. D; g9 G+ U) W% S
WL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
6 C- n2 }4 R- p) K7 o' }* O: A; ]6 zDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

) [+ P) g# Z$ s4 Z% s5 T, z说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

+ Z+ b) _* q5 A# c  ~Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
% ]# z0 K6 D6 |: H, q2）后高前低
6 e2 Y( ]/ j9 n# u+ D, r这任何一条对我本人都是 deal breaker
3 R- R1 ~6 f# a8 {
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
4 Z6 d9 r1 r" D9 [% |- [% `1 M) l( p

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
( v0 m6 T5 C4 m) _
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
1 ~+ k- X, F4 ?7 L6 p! d* h7 y
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

, h- X4 v+ M( D8 A4 Q4 g. o" G

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
% z9 [1 H8 ^: E5 N5 \谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

7 F5 `/ [4 N8 a
3 r$ h, H' g' Y3 B% t' QAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat

( A' W* a" K' R  Z4 D7 T#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
1 `, a) k! b: \# y" I谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

7 I- n' }! C6 O! m8 }( Y我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
* d7 Y( R9 T+ v5 m3 l谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
# f$ x- i. G) G: t7 TAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

8 x$ G5 E6 y2 B; P如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
6 B7 Q2 h- P- P9 {- A
, [' `$ k& B9 \, Y4 U# u) c0 s4 x& `如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

/ M% Z% H" e! k' F  U今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

- V" \1 [8 ~  U; W! E2 r- k
Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
  L- A) V8 q8 x8 [9 F7 \  p# e13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
( P1 B' W2 }& j) p/ X5 T/ iOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
' w# K: F' t3 @2 {( O
如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

$ J9 }) H% u# y  R8 J8 ]3 V7 J几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
/ R* V. J; O, U# g几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

- P$ s( e6 e! ?& A我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。

主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
+ v. ]  [6 G4 E6 Z6 Z  v
相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
& b0 E4 q# W( a" xLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

4 r3 g% t' L0 v3 \0 E* W- k' a那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
& z' A. }) L  C3 z: J9 }其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
/ @' C- o; l& E- l6 [0 ^" \那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
% D& R' q+ `* u! S# A- G# J  A其实我现在就越看越觉得丑。
+ T5 z$ `2 L$ L* `- X前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
3 x; w) _7 X2 [* G7 FLangdale从几年前就很丑了
  f3 ^# g4 @9 P  X, d0 a6 ]有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
: Q5 o0 p( y( _8 z" p1 o300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
0 ?! n* O# t# U8 X手机塔的辐射远大于单个的手 ...

3 c0 ]& S9 [) g- B没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
( S) a) G0 j& f# ^  n: M手机塔的辐射远大于单个的手 ...

/ O" r- J5 y# X3 t主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
2 H" S( h1 X  J1 J  Z$ ^主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
# R; d1 w6 n  C/ o没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
& e" S  ^7 U0 @8 X+ p没有任何证据表 ...

( O1 X9 j$ x* l/ T7 c估计是雾霾造成的