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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
2 r+ d; ^* I( x) S, g: f. v
3 J8 E) h, K$ o$ Y, q新上市:269 (377, 325, 397)4 J$ g5 D! \/ F7 e) [" n/ [
售出:257 (261, 249, 265)1 s' D6 i& ]) _3 V5 a
比率:96% (69%, 77%, 678)
$ c" p3 R% v  n; e+ W+ c价格变动:162 (204, 205, 210)0 K4 {" H4 [- O1 q0 g/ b4 b/ G6 P6 A
挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)7 l6 \' r& X5 {8 |( c; J+ y/ h
本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)
( `  E& i# N- P8 E+ q! ~市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)8 k. ]6 j* i1 f9 X6 c" _
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)/ [0 @. ]5 e6 x# l, I3 r
Single Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)
1 L' |' G7 k2 K' U/ \" V: d( G1 {Condo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)( `" h" h0 t/ B3 s- {) v5 ^9 D- B
% z. X( c$ _( N) g
有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。
' X' u" b. T& @& @  C( U0 ]! [( r8 Z& J/ z1 T8 g$ y/ A
从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。1 R4 g1 ?! ^  A- M

  T9 G" @" @* t& R% L(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
EdmontonHomePrices-1024x696.png
ListingsandSales-1024x696.png
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
0 f8 Q: g& U9 R$ j* @# P" e/ x" O2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。
0 Y! M/ R* V  D* n8 K5 }2 _/ l$ l) V4 i, _
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
: Y- |6 c0 X( K3 Z1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?: j4 i$ G7 ^# b2 X/ ~- d- u( x! x- v
2、这个月新房开工的,也是至少三 ...

% K9 O) X% y7 W; B这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
. l# M$ N  }  @( C8 a
6 c9 z! [" ]* Q这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大型搬家
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