2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
& [; F* |- i% h6 N. D6 h& S, S
新上市：377 (325, 397, 368)( z# }( E9 m# T
售出：261 (249, 265, 258)8 D: S0 W6 S" I" @( V+ ~
比率：69% (77%, 67%, 70%)
3 i4 w( q! u+ T. ~- d/ {7 |价格变动：204 (205, 210, 232)# s& w% A/ @" M2 r; @
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)0 L: ?- J. n& s3 ?$ q, i
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
' M" [/ {& l1 v市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)) ^ I0 a0 @8 M, g
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)' `& W% r1 t1 y& R5 G0 \9 f( h3 J
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)- m! y$ M' [" q. }! k& |; b5 @) Y

2 M9 i4 N. ?* I7 i+ f
$ k! C5 p' T3 Z! N8 P/ e9 G* k（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59. k: H$ M) R9 K) Y- t: V, p
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量# R$ n- y7 P+ O; T
售出：是指售出房屋的数量
3 X2 l! m: l1 Q! @( h: E( N% V比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
/ M6 n' m- @' c `价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量* F9 e7 x: W" u, p |. x8 f
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
. p) J9 s" a1 |) `! _下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
$ o9 l+ o8 [( k, J# \7 r本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）1 Y# ~2 ` T, j

( _* R% n1 _4 N( W剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:408 Z5 u6 K p- ` q0 {$ }
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! B9 ?) V4 n% f! n# H新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,, K4 v7 c( K* ^3 s/ S0 b. O0 O
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
! F/ A# s+ z1 j7 b9 z6 s2 n3 ?1 X多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,+ {( U+ Z+ C: \
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,( w9 g" {+ I+ ^' x
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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