2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：& s, w. E$ [7 c, D1 s

( e! W% k- B" k5 I W6 W2 k: u新上市：377 (325, 397, 368)7 |( y# h8 C( w# m' _! P+ i
售出：261 (249, 265, 258)9 K9 C0 p7 H, V. Z
比率：69% (77%, 67%, 70%)+ M/ h4 J" m _" J' {
价格变动：204 (205, 210, 232)
( S0 }$ i; X1 j# e9 I3 K: H9 l1 [挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
. F6 E; \- b* h) k0 v本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
8 G! E# ^# E4 x8 L3 o* h: x/ A# j市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
7 p$ x7 x9 y$ J市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)1 N8 n/ T0 P: x& R
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
- }% \; ?' a; v- k. r4 @2 uCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)( |) L* `, l$ T1 K' ]

* }+ D* u7 ]4 [* k* U
: l: }* A# S, |( Q. q& p（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
7 H) A9 a1 {+ C非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量6 z# L7 M4 `" y) i
售出：是指售出房屋的数量6 a, B6 k5 d' q; ?9 a, b! O8 m
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）, d1 Q1 y* w* n. v
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量% F0 W( s) o1 Z7 m3 D( l2 E
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
+ Q* L6 e6 i/ ^, ^% G( |下市：是指房主暂时不再挂牌卖房% c" _* E, X7 y& x( K* W# y. d" f. g- v
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）# V1 d) o' i/ x# M7 D

# s; E% J# K0 c% u6 w' M' v剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) [4 u/ ?$ i" y2 _9 D! F. o' ]- F多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,8 S3 J" L% G K$ g+ |6 I( b. E% _, N' c6 T
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- Z2 S" O t \" y* c售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. D% @: d1 c/ O: J+ m5 [1 Q1 e
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& a* a9 T1 c0 P3 o! _0 {7 F
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
7 p1 a9 C4 T( l6 J& }1 Z售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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