2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
1 m! _; c& o0 L( T
1 f% I  x; ?4 G7 K& }: G新上市：377 (325, 397, 368)
) Y# ^$ L9 a3 E售出：261 (249, 265, 258)
/ K7 H. I: [' }* R* `9 h. S比率：69% (77%, 67%, 70%)
0 s* Z! H. C' Q  z) t. P5 ?3 V" K价格变动：204 (205, 210, 232)
4 l# o% }7 F- q) N5 j, i挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
4 X( S+ y5 H7 `, F9 Y* t本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
  g- g! t+ {6 B市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)5 T$ x& V1 [, s1 N& [+ V" a& w9 n
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)! D& B' ^# m- |2 k/ X. ~3 w
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)8 [3 _8 U, @0 s" c2 L& h: K8 y! ~
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
( t7 i+ _4 q* `. J* U+ X( P
5 T2 O4 v% r  Y  Y' Q  G+ l+ |2 M  Q9 R
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59/ w1 b$ j8 X" A* h
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
1 y. H+ M' O' H# q/ C3 m售出：是指售出房屋的数量4 y+ G: g7 M. b {% i' \& C
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）/ S0 ~6 J$ w1 T3 G0 p2 h* t; r4 ^
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量& E. d0 p) s6 E' s$ \7 I2 |
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
5 ~; w/ U* S6 j/ w# @/ _下市：是指房主暂时不再挂牌卖房7 b+ B* e" L1 b; z9 z
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）- ~! E4 s& q* b- k

( O8 \% R$ d1 S7 P! c+ Z剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40+ ^+ H$ T/ B4 f
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 h. f8 X2 h, _$ l% J3 j. b
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,; H9 W4 }* F1 U; ~! K( }
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:400 v& w- K2 C( R6 F$ I8 Q0 ~0 u
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
$ f6 H) @4 t, {1 `1 p, Y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
' q% q! Q$ x5 X9 c, G3 d2 h9 D+ _- t售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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