2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
: X, `3 K3 X! f8 b6 Z比率：69% (77%, 67%, 70%)
' Z; s( x% l) O0 B: d6 B8 r+ i价格变动：204 (205, 210, 232)
' S8 }. @/ ?9 G3 d& {4 ?挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
4 z0 l0 _/ `' X( W1 W3 f8 m本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
) x1 o& t& t: \7 h6 Q市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
( X1 [7 a* v0 a/ tSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
6 k+ M7 m' j' G: B5 G' WCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

- A$ [3 _6 C( C7 _! W
0 E% k$ M+ |+ s2 P, ^4 o（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
: m& l$ k7 E' U: a5 m" C; J* T, J
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
0 n" G  P/ x' p/ {$ e# K/ I3 f非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

6 K7 @9 U# |$ q, D3 d& V7 g/ g新上市：是指新上市房屋的数量
; g1 F( e/ e0 M1 j! a! x/ _. E9 e) @售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
# V6 |/ `5 E  a4 W
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
) S9 ]$ s" l  L  A  {4 ^- Q) q

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
% `5 p' }! m) _4 X+ J% a2 i' f- c比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
2 f( h( l$ J4 {1 r: S; k
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
- S) u2 t9 o$ j# f" x本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
- c  C" a! F, f5 u8 i
7 ]& h) g0 p7 `2 b  r" F* i# {市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 w6 W$ {# c, L) c新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
4 Y7 w. [, i4 P, {! c多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. U. q$ G# {) W+ x5 V售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。