2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：  x# Z+ @9 ?4 d: i5 B5 U( ?5 m4 K

- o$ G+ ]0 K% ?6 V$ ~新上市：377 (325, 397, 368)
; x+ W: ]  S# R+ r+ f售出：261 (249, 265, 258)2 U! E+ r  K7 v
比率：69% (77%, 67%, 70%)) H7 J% Y: L8 y% B; ^! F2 h. j; O
价格变动：204 (205, 210, 232)) u& r; k# z7 ^4 |+ ]& O) ^
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
3 y0 k  ^4 J! O. }. [7 t1 A本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)0 D/ u' S  O3 y' h" t" U2 U, Q) |
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463), G$ l7 t0 B% J6 x
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421); \8 P" ?1 @8 O2 p9 T- u
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)! ?2 h* W. E  V7 K% l% k" X# }  H
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
) I6 k; I! \. j/ Y/ W2 i+ V% a5 w" p3 z" F$ w8 T  Y

/ _: ]$ F! D& o  g（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59/ F1 f3 Y) g0 a
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量  L! y) ?# |) y) y! R
售出：是指售出房屋的数量& d+ z7 h2 z% V1 t9 D5 F% n" J
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
# M2 D7 N) O: k" v9 m价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
7 P4 F6 N" a! ]. V挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
, l! m/ F+ Y7 `" k4 B" E. `下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
) W% x' \$ l) P本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
3 _# V) P1 s! q- t! M' Z  S
- ^7 T  |9 _+ U; e/ G3 E剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
$ x+ y9 a. J. T6 z& o! j多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,) i- r# x* S1 c! E
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 F$ L8 o8 j) j( `& n s1 h
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:405 G/ T: P# l- U9 e& ?3 L
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
8 Z1 p- | x- S; k- z新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,, j$ l) E' n$ o9 z! b
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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