2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：# }: o4 c" Q+ k$ T
* y* ~: y! e. O5 ?$ V8 }
新上市：377 (325, 397, 368)
4 O( L  S7 U$ C8 e0 s5 d售出：261 (249, 265, 258), c. _8 Z. J- N6 ?
比率：69% (77%, 67%, 70%)
( M- k8 c6 w- ^, @# R$ R价格变动：204 (205, 210, 232)
& M; L( y! o% x  b8 H$ f挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
+ g4 A6 h" o0 H  ~8 P2 M本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)) _7 ~# K- y8 V: Z
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
+ {5 ?) P' q/ L1 y" B+ ]+ o市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)+ r! b. t7 r/ N, Z, a% C
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)0 H  a7 f  ^1 A
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
* P8 w+ c8 V8 ^, ^- v0 a
+ [4 T% |7 r8 d2 A; G
- s" f% I, S* ^% }（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
. ]" v: i+ b$ g& g% J z) r非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量4 _9 H; A6 G4 g8 W Q
售出：是指售出房屋的数量
1 z$ I. u; c6 u- V1 C比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）. `0 v: Y0 L5 x
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
3 c: |5 t7 o) q; l% p& Z w3 C" J' {挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
: U" {; g7 \$ |6 ~8 M下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
" {9 j' u2 }* Y3 \, k本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）8 e9 \; y/ x* u4 y; y4 ?- s( R

/ i! K2 v. X$ F剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:402 c0 H( I- l4 p
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,- `5 ?2 ?, ?$ a: @7 n- C
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,; h' x- |% k0 g( E: d+ F3 q; r0 X
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40. Y3 H, L9 z9 C
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
2 {! Z5 `- n+ S0 J4 D5 t, c新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,9 J+ t6 K( q n# a; o" b+ s6 X" A
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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