2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
/ |; r% g4 S9 f* G0 r1 i/ a
( I* ~( ~- d) K+ E# [. h新上市：377 (325, 397, 368)( [  ^1 x" S0 e
售出：261 (249, 265, 258)
8 V- ]/ O) s* ^/ J# }3 t; A: d/ p3 ^比率：69% (77%, 67%, 70%)8 q+ ^4 E1 w; R- w5 F* |
价格变动：204 (205, 210, 232); ?+ |, o0 f+ q- r  U( j1 x
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)( Y, V: k0 l0 @9 h; A! Y, s* q
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)8 H- |+ w: `: q, l0 h! w
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)' s# W% y* Z: u5 `
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
# g' U7 o( W) a$ s$ @; |2 W# aSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)* z7 c; R7 ~: ~, |3 k8 s% o. a
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)3 E* \; o5 x' @) h4 y

0 ^+ V6 U. K3 \+ g& N9 f
+ Q- H" H  ]  I2 Z9 o! E, m（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
$ n# H) }# q9 ~) m3 G. R非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量" h% {8 L8 O1 t. i7 c% p
售出：是指售出房屋的数量
+ D5 l+ y& R5 H- I$ T/ c比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）" m* a7 ~% B- m; a* H( l1 b
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
0 c8 F) J! T4 s$ w: c; |6 F; Y挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
3 ?# Y- Z1 _* E) Y下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
& Q9 Q$ p5 P2 L6 @: i本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
; F6 k C3 A6 E$ A
" g, U7 W) ^6 T4 n剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
, s+ P* F- }* I" J$ ?* X6 @' S多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- Y' M2 R# T; g0 o6 w新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,: E" S* y4 c' Y- N! Z
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40# A q5 N3 f3 o+ b) F7 c
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# B A# |* p& z+ q; S, R新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 G7 C8 m' o0 X- r* ?9 s售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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