2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：( f1 x* T( ]* m+ M* C: z8 p$ T& l

6 U; [  V$ K6 @  S新上市：377 (325, 397, 368)# z1 h" l$ b0 J, X$ [4 |
售出：261 (249, 265, 258)
) }- ]( w) P3 l5 D! f2 Y比率：69% (77%, 67%, 70%)9 Z! ^) h- e, F9 f! d4 K
价格变动：204 (205, 210, 232)
1 i. v/ d# i: d5 p4 e* O  ]9 {$ d挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
% ^. h' d* B7 l) A! Y本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)3 j4 X8 ?/ V  h% w" H
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)! c0 a; E6 g/ F/ h6 M0 ^
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)) w( Q: `, s& E7 H/ @
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
# l, A8 a) |8 _7 qCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k): Y6 v3 l7 s7 s6 w6 k

4 `; `% N- m& c  Q; N7 I/ P8 I* P9 z* l/ l) d
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:591 e4 }% b4 b- V) }/ m( ~& {
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量# y8 M3 C4 g" n! x" k
售出：是指售出房屋的数量
) Z) o9 D8 g- a5 X比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
; E$ }& s2 E, V% x$ o) s4 Q价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量( {' i. |# o1 s7 ]- q
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
4 r8 d* b4 q/ k" V+ g) k下市：是指房主暂时不再挂牌卖房/ X- B! ]+ K% ~" h
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）9 X' j0 u m+ W$ j2 o3 C; }' C

& n5 q3 Q4 I! H: [5 s, o5 I' G剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40& J0 p6 o& N' a$ j
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,/ l% r: X3 a3 R- v; Z% l
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- R6 X- r: S% w* }$ H- e售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
" S7 l# K1 m2 _; m- h; V多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,* A/ S3 N5 V* `- d3 M) x
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
! ?, t m9 l3 Y) ?* I8 s' X% u售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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