2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
; |3 p8 I# H( l0 A5 `1 [6 M
* W- {% I# U' |7 H新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
  @; l& J5 Z7 U+ v% K价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
/ u* i/ ?9 i* ]; s/ k& B市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
% R: O( z# l2 x7 a# n* C  eCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
* O8 t! r9 L- I7 o* G1 n, q  z" T

# B# \0 F) [/ p& }% X2 I% P' b（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
0 J. Q, C' \/ R6 U# `2 u1 n  C
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
5 k9 F5 e" e; T) l) N/ c售出：是指售出房屋的数量
3 L0 D' ?$ P! @3 N. J8 m& z比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
8 [* _) J7 y0 k8 f" C* h价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
0 C( b. H7 e& I' z# z挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
! n) _/ _" F+ d  T5 M6 ?  W5 G本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
, a. j8 W/ [5 l9 E/ c
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
) O- G& C4 s5 c  e1 Z

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 [3 U8 c3 C5 L0 w3 Y+ P售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
* u* n1 T/ B4 [; c# u* _- p* F  {本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
# f$ d/ P. b- f3 [4 y( U多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
$ ]9 T# V4 b6 f4 j; M8 ]新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

0 X; z. q: Y$ @' V0 f' _' x4 @这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

2 W, b9 ~  M6 B, o其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。