加拿大楼市荣景尽头？已无多少支撑房价上扬空间

新闻从业员

    尽管各个由加拿大房地产经纪组成的「房地产协会」不断发布有利数据唱好，但经济学家警告，加国房市荣景已近尾声，尤其是市场弥漫「此时不进场，永远买不到」氛围，正是泡沫化前兆，就是连地产业界也对明年主要城市房地产走势持保留态度。
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- J  S% O9 i7 x& F5 r! X「加拿大房地产协会」(CREA)最近公布全国最新房地产交易统计数据，9月份成交量较去年同期增加10.6%，平均房价也上涨5.9%，达40万8795元，其中以温哥华、多伦多及卡加利为三大热点。

& L) C7 }  W0 O  U这些数据实在很难让人相信，加拿大房地产荣景已接近尾声，但愈来愈多经济学家的共同看法都是加国房价走势将平缓。

: G5 ]" t$ ?3 ]& V$ X6 v; w  N「加拿大经济学会」(Canada Economics)经济师马大尼(David Madani)一再警告加国房价将出现大修正，但许多人都无法接受房市走缓，更别提下跌。
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& `; W8 A$ h5 X8 h让他备感忧心的是，许多买家都认为房价只涨不跌，一些年轻人以为他们此时不「上车」，就永远买不到，其实这种氛围正是房市泡沫化的前兆。
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经济智库贺维学会(C.D. Howe Institute)研究部副总波奇曼(Finn Poschmann)也表示，尽管目前的家庭债务水平仍在可控制范围，但已无多少支撑房价上扬的空间，过去几年的房价上扬走势不可能永远持续。
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4 P% A8 A  {- @" I" F: c& }& D   加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)认为，加国房市已开始钝化，如果想短期炒作，现在并非好时机，但如果想自住，现在的利率仍低。
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不仅经济学家对未来房市持保留态度，连加国主要地产经纪公司皇家立百基(Royal LePage)都支持这种看法。该公司执行长索普(Phil Soper)表示，就算过去房市红火的多伦多、温哥华与卡加利三个主要城市，明年房价都不太可能出现过去的上扬走势。过去60年加拿大房价每年平均上涨5%，但未来会有很多市场的涨幅低於这个数字。
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裁缝Shi

ballard

挺专家说

醉酒当歌

收到信息。

菩提树2009

路过！

redrunner

2009，，，

爱城窗帘

专家的话也未必就准确.

小菲猫

urspace

没房想买的看跌，其实跌对你真的没什么好处，你就算抄底想等它涨起来也是要很多很多年甚至涨不起来。。。有房的看涨，目前是不会涨到哪里去了。。。

但Alberta比较依赖能源，而能源是日益稀缺，从大体趋势来看，是涨势，如果你要买房，过了这个圣诞，就可以买了，等抄底是不现实的想法，好地段你是抄不到的，尤其是自住房，不要委屈了自己。。

Rick_Hayes

经纪人就是个工具，跟律师一样。你买房需要他们的专业知识，来完成paper work, 但是不需要他们的意见。他们就是打工的，唯一的想法就是赶紧成交拿佣金。买房被他们忽悠那就只能怪自己不做功课。