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市场的风险

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...& ~) {9 T) ^2 T; F; }$ Z- b" y

) G6 b+ V# R1 D; J. r5 S, [4 [& w) V我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。1 ~; I. D$ y7 G& S* B
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就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。! K2 l" W5 h" q+ J
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当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表  Z9 p/ `7 R/ ?( Z, n# N- s& E
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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' y3 i" Z3 j1 z2 @  G很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表6 \# r* F' s1 @+ i! D
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表6 a6 s5 Z. p6 ^5 @) V
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

) J6 \7 B3 H% z4 q
' W! d7 ]5 j& t" W这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表, @4 O1 N. S0 d4 T4 V

, F; N. b8 I8 K5 f- g, y" x; m5 t& v- m  f, _+ y
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

  g8 w8 h& a) g. x
7 f5 T' s' j* ^% D& m3 w6 {而且有条件是先决的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!8 g# U3 E% W3 S5 ]" t8 t
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
- R) N9 \! R/ z3 a6 e+ d! t) ^其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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4 H" N# _5 ^8 D" `% u$ M: F好文,好文, 多空双方都喜欢看!; Z. q- _2 K0 I# W
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不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
- K: K* R# T% Y$ t' E6 l总结一句,要玩的起才玩。* [+ ]1 J: {4 T. O* t  F! L* ?- T

" A  M. C) t% U( K" s哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!' S, {9 n% [6 l/ `/ B$ a
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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- B- |, n2 O) g  I' `在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两- N1 Y' B6 Z: e+ d* `$ V3 @; i+ ?
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
$ u" R' ]* u2 m! j" f代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。( H4 j6 l% z  _3 |6 T; X) Z! X9 J

) ?, }" `' X# C! d% E  I3 o  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,
0 ?* h* c4 o! h2 ]  b7 z: B4 a而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,
! G/ [* P# A0 Z8 G$ X# K+ d有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,. b! l" w$ p  O( F6 a+ }% _
它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤% h/ u+ W6 s) k0 ~) [$ |; o" _4 }
类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万# b* E+ I0 `3 g# f5 e/ w
物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”6 s( [, M* ], }! e( g
表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。
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( \' u7 g2 C$ p+ g  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
# w$ o& b0 _- A3 e+ d强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时* X# |* z8 U6 ^# E7 x
清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。
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7 X) S4 X, j1 s6 Z0 H( g( d) a  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人
; {+ Z6 t* m3 |; Y, S, S们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之- M$ \; r8 p! t- c
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,9 @! k% ~5 J2 w: v- g
教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,3 D& Z% H* x7 n0 P
冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表$ @) ^. i& Z, [2 e2 \- ^- p4 l5 F1 s
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  n( W+ O: B9 Z, S在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
4 H7 m; Z2 F4 p7 L9 M' Z# c& ]8 F个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
# E; T+ Q, H: O% u代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。5 C8 J! Y5 ?+ @7 {1 F/ u+ ^

1 X6 G" v; M9 T6 y2 t: _  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
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简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
' h" \: F( j; D6 g9 w+ C但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。! T0 o+ ~. L+ p& t0 U! }7 s
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表3 [' k# v+ z# f( S7 i" L

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两# ]3 A$ ^8 N! }
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
. G/ ]  N% @: ~, P1 z: d代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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/ e: C: {& A" o) f& y8 a, _  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表' n  e. _1 t$ x  ?
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3 {/ h- [$ i: M; e4 \6 x好文,好文, 多空双方都喜欢看!
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% }: N6 L8 i7 G9 n* Y不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

2 _# Z4 `" Z) X! e6 N( R1 [
. A4 C4 v( N# }  a假设100万的房子,自付5万,95万借款。9 w! g; ~1 ], f7 `
) G0 g7 t/ R8 T. U% q0 H. V3 f
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表6 }' {# r5 Y# w2 e
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简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 # f+ b, X& g/ F% P0 D' Y
但不知道猪眼往哪看?
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- Z6 Q, D; e, T! W; U' Q猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.
4 C3 W9 K. N) ~, X9 W) i: \; Y: V  K9 [: P6 z5 l
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
! s; x4 {' y3 F2 v$ n, }7 c4 K0 v6 ?
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: c1 v7 K, ]" A) v2 v5 }假设100万的房子,自付5万,95万借款。
+ E( p" K5 N% a4 J  w- h7 O. T8 P# Y
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

* u3 E) E5 I: m$ J& C* P
& ]+ ?! c) X4 \- W8 `  U3 o; D哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?4 P3 c7 W; P  S7 z) ]/ O
7 U% p& h2 \. h
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
* |; |& {* T2 B
7 ^. K5 p5 x  D( X2 y/ o2 M2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
, X. m. Z5 S: a& E; I2 l. i8 F0 Q8 x/ |
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了; q0 N# ^0 e; ?+ ~' I6 @- X
  l" Z; T: C+ T: y7 L2 n$ @
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表0 t- b" `! }, h( h
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
1 q0 k9 z* b/ k8 k0 x
7 C8 ~8 {- u* l3 t8 X2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。* C+ ?7 D2 k9 P- a0 r8 L
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3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
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) u* }, Y( O( [
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。2 e! }! [0 H, P

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原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
5 q( M5 c7 t4 g) B6 j4 v/ {- o
+ ^. ]- H2 ]" _1 ?$ L( ~( H有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。. O0 r6 O" u, j7 P8 ^. D, h0 t

1 V% d- _& c7 a) S
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
, O" B. j. d& y; C9 A/ \就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表. h8 V! D( U2 r1 D4 K
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
/ M9 H+ Y! J" P. K0 @9 j% K: s! G* W% F

& l; p8 \7 w* D0 a这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表6 p& g& C# V. |( Q' S

( v) N4 E2 z$ C8 ~8 i7 W1 u! M
( d% a0 {9 T2 w/ n! L) Y这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。

" q2 Q2 @6 d, J( X% I& H% b( Z% J: S3 C. A
从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表1 z! I' A- Z  V
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

& a" l) b0 g4 _/ Q; c$ U% w, J
今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.
3 H+ i& l9 \$ Z% y+ M. f+ Q
' ~( \4 F4 C0 W  ?6 O: I
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表, Y% z& L$ Z/ h6 a# f' `
从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
, O) E3 l0 L0 W/ p, P  T) `   `8 ~! D9 X$ }" }% E
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊1 m: J- \  O$ G

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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
7 X4 C) p& g' o- B* `$ V* v, B呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表4 f, R8 n1 ~. N9 V: d
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
. F# I& L9 O9 u9 Q- G7 h7 C

/ a$ k" X1 g* b. p3 {5 I2 o# qPC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
) V! G, {# j; x哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错
* j2 o. _3 c4 v5 h: Z" R' Q
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表2 s" F" _& ?# V
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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