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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...% h& p6 `, w0 p4 K% G9 l

3 E9 b! ]; z0 |& Z1 r/ i我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
) Q, j- ^  P7 d# [0 Y3 x
2 V& K3 V/ O3 i  u就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
& M, e, C5 F- M$ F# _  s0 E1 L
- p+ u1 l6 J' @- Z# K+ i* {# ]: l( H# ?当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表! n: I& ^" B  ^" o% m* O& e
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

7 f' ~/ S/ L+ e* t" R9 t  `, w1 I% ]- e& ~3 l
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
3 s+ Q0 N/ m* b$ o$ Q其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
7 A7 o) E7 K/ F$ B# T3 O' ?: o- }

; s9 q+ S9 J% }4 Q# ^0 r我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
; s: l+ ]* `% v) y) v其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
6 `) T/ u4 t- Z6 p0 [

* ?" _0 u: e1 O  P这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表8 u2 u* z4 `( i7 v8 d! w
; x: `8 j) [/ @. L

' p$ g4 S0 E# m8 @& `2 e这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
; g/ ]$ I, Y5 v

  b! @# a3 V; z) Y1 C4 ]而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。& H  ~6 N, k" p

1 }- ^- i8 t* Z% N哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!0 k- s! k! Q7 Q- M" j( r

# [# {4 q6 \: f0 }- e' |4 W( d- _***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***; P1 L1 \! v2 M- a0 {9 {

7 d7 |8 a: |3 q" r+ B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
$ Q* L) E4 W8 U3 F8 ]; v其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
' Q4 M0 _7 C; n
# f, c5 |) `" S% j! L8 C  V# {
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
5 @7 o& V, v. H" E2 w3 k
) |8 e( O; ~& G4 [  ?- j不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表' P0 R6 ^4 q" F; p0 }6 y- c
总结一句，要玩的起才玩。
! ^$ `$ ~" k; z& K, ?3 T
  d% V. ^# s$ I2 c哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!& r1 s7 l) r3 {% n& ^4 Y! M, v/ z

$ O2 Q1 }- c. n% a$ c$ ^6 e***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
- i7 P' O3 y; G. h$ B

! g; l  L9 M  k
7 e1 ?  N0 i* r+ R( V  y在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两; l( o) {2 X( F( U7 l; W+ I+ [/ I
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊1 q; }. {4 d" S( W" W( L! b/ H
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。/ R5 @4 G: W5 u

! C/ q! R* S: e( p& U3 Q2 D　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，* q% r& |, c! A2 Z
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
) M8 g7 _% F( ~3 u& |- J: z" F6 y有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
; t4 z7 H1 w2 W+ }  ?: R它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
' X- A1 }: u( l% @' P  t5 D类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万3 q2 o5 Z" \4 k+ C: u& C
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”( k; h/ J3 t- Z  M8 ]
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。  j; e0 m! d3 q) M

; e* w6 n3 ~7 z+ q8 i& U% b  y　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
" H/ q! m5 ~$ |' D# s' e- t' d强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
' M% `* W8 t$ I清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。
) s9 {2 U% M: |( O5 ~
; B- x0 n) o% P# [# k7 o　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人1 H1 \% u+ @$ x  g5 j
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
" S8 F6 V) G. E) A3 V再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
. Q4 c5 B  Y9 o3 z3 y1 Q: w$ |/ r教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，6 d& Z* ?% K! g( F- a
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
  l4 O- Z# {3 F1 [, R4 c7 \/ |" ?7 y* G' b  L1 u

' [8 E3 \. c9 h7 O7 b) y: n3 N
4 b( V+ W1 E4 V9 i, }% X在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两) v4 t# e9 n' b7 ?
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
3 B, Q5 p: y# y; p4 L代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
  K# c- P, |$ e4 i+ J3 T
/ _( ^  K, [5 L; B4 v　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
2 Z: C: x2 j. O1 {
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 . ~* G# ]- K# U6 @# S1 S, i9 k: O
但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。2 z4 E; s* y) m' f( z, V; m, \
) O( \3 U+ R" V0 @1 M1 S- H# y
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
2 j7 k/ A: D/ M$ }2 {) j  |# C* i: [5 [2 ^7 v  r- U, ^$ u
; h/ Q4 s9 M9 r  M

$ ]1 \" K; l2 D4 Z在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
4 d% G7 V2 E0 `个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
9 K9 Y/ I! n3 t6 S, t2 Q3 H代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。1 a  Q  B6 W" y# {4 \9 m

! M2 v, A. c! b) z! H$ j6 D3 ^　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表. j0 n9 X3 _# o- X3 y

$ W" r+ U# D2 n4 y# n. N% D& x7 H* f# X8 G+ z  I
好文,好文, 多空双方都喜欢看!, [& E, P. K; d+ J

# k; E4 y% K% x' n7 U不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

( i. d- N2 ~! D1 l
, a* m& Z2 v- \8 T9 t8 U假设100万的房子，自付5万，95万借款。
5 m# f# X/ e" Q6 S
2 V6 e! ?/ P: n8 v- J下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表/ t9 U  `7 w  O6 y2 `5 W' X' j, i

1 h; J5 C; g  I- B" }+ ^! v简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
1 B1 ~: Y2 T: t$ S3 ~但不知道猪眼往哪看？
- ]4 I) A- `, V$ a2 r
  r# L% l- ?" I! X7 f, I
猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.9 B8 H/ _- _( U
) z# l6 p7 x- q8 e6 }: i( \
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
8 f, E/ R1 `/ a" E0 M
' H  x/ V9 ?( H0 F0 D$ q3 j/ c9 l6 r% |( z
假设100万的房子，自付5万，95万借款。$ y8 [0 I, N2 Q% X: n5 [8 t6 D
* n  d, M& n, }% C7 h) E  K
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

7 ^2 x* o5 H1 b% R& C
1 E2 k# |+ @$ t& m7 ?哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
( b4 D$ y2 u7 }$ Z" X
: H8 \0 e$ w: U- h9 L另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的. k6 \" \+ y& L( R

6 D, p8 d8 y- X) J% @7 U2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。" _4 d% x& M" X0 u1 ~/ t* x1 |

+ Z" v* f6 W4 I- p8 ?- [) X3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
& v5 D' B" |3 v& i3 x# u9 ^3 }+ e4 Y- h
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表5 ]! m8 n. m% ?$ Q5 B$ a1 f) ]/ j
1, 那个不付款的保险只是保障银行的4 n3 |' T0 g; ^9 z5 }
" n; r+ {9 C7 j( j9 f! X2 T9 L
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
% j) A* r( _* z! M& \4 \1 L" S1 H& Z! [2 ^# v: j( G; d$ B+ @
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
" m* s& ?8 C7 h# u5 z# _) U

& O% X$ z! \+ H: r8 T你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。2 K/ F, ]& F' y8 V% _) w0 k

0 {( h& E1 f- T4 W/ ^% ~& J( K
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表" \; P6 `3 X1 P, ?
2 I7 U9 u+ v& g6 L. k5 J0 V- V
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
1 p0 |0 v/ {3 b- M8 H! g" ]1 ?. ~
' x: L6 W  u, B  i3 b+ Z2 T+ L9 s
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表6 U& e) T& a+ ~0 A9 P
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表6 p( W, T2 k& I% F/ \+ u
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
3 W. |8 q7 }: ?' k5 \& c
# r; f- G: K) T4 i: n% ~5 P
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表5 [2 R- E% s$ |" o5 w2 P; Q7 B4 w
! N. S' Y; c9 n5 Q8 G% l6 ^
1 G7 N* [# {# l* k- z6 [9 V2 p
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
  ]5 C* m3 ?) l+ t: w$ S& D6 B

" r, P  }! y' F% J- n1 Z! v 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
- q) ?5 u/ x5 L6 e其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
. W# x0 t% t+ [) w

7 g- ^3 G4 E+ ?0 v4 j# l今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%., ]; Y5 A6 p- |1 T( f
' A5 i$ M+ r. S; u3 R! ?
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
3 c6 D$ p8 L! v. D2 _1 n从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。# l+ `5 p( ?4 @4 S( P

* o7 K" V$ y9 b0 W
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊( F/ L3 N8 [4 |* ^$ r

4 a3 W; \9 l. k, i
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
$ ]7 g1 Z4 p# ~* C4 J呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表4 s5 U* m9 ^- k. n3 R
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
; K# C* y( ?8 |* B. b& Q
+ S. {( T/ s# z3 m. ^$ `
PC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.. v4 N  E5 g, U1 W
% ^' C4 I6 N# q0 ]% C
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
! Q* _% w. A9 q: B哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错
3 M4 `  w) n% \, O
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表* o4 P2 E0 r* S) D1 w
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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