市场的风险

Z · 发表于 2006-10-14 10:08

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...

我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。

就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。

当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试 · 发表于 2006-10-14 10:12

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
0 _6 ~$ r1 L/ g) J其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_ · 发表于 2006-10-14 10:52

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表: Q# @- [/ O, e- G2 U5 ~' r& l3 U
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-14 10:55

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表$ D1 a8 @. z5 B7 _% g+ d8 i
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试 · 发表于 2006-10-14 11:00

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
6 r# q5 R+ J( d& v; b* R- B5 C* A, @

2 N4 a' G8 d1 o- r% |这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

而且有条件是先决的。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-14 13:23

总结一句，要玩的起才玩。

哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!

***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator · 发表于 2006-10-14 13:55

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
; l5 E' O/ O* X$ u1 Y& B其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

好文,好文, 多空双方都喜欢看!

不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试 · 发表于 2006-10-14 16:50

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
5 }! j+ E$ f( o5 i1 f总结一句，要玩的起才玩。
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% o. a" o8 h/ p2 _) V I: k: \哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
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***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。

　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。

　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员 · 发表于 2006-10-14 17:45

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表4 M6 c7 o" e( ~- M" T0 v0 k4 ?

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在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
$ V# J/ Q- l8 B个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
: h- e4 l' r1 _0 Y- ?代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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' o% L& E$ w6 S- d9 E1 n　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

简单的说，牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-14 18:42

看来还真比较深奥啊。。。

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两; v9 B* Z5 T( @% v3 E
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
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+ U! X( N8 K/ G) y' h/ o　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花 · 发表于 2006-10-14 20:29

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
2 K& O" h; i2 U5 q; m" d1 i* R; e( ?$ L1 r) T1 {$ M2 z

% L" R I( ?" o7 h9 M5 n% u0 E好文,好文, 多空双方都喜欢看!' S- t: E% A1 A& g3 O
* @( i% ^2 a6 X4 c
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

假设100万的房子，自付5万，95万借款。

下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试 · 发表于 2006-10-14 20:45

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表! N1 G7 |% Z f, I! \3 n5 O
( b: y0 T5 T5 a' L2 R
简单的说，牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
- R3 ]0 f! D4 o0 L+ u7 k, {& W但不知道猪眼往哪看？

猪眼看美女。

屯民 · 发表于 2006-10-14 21:29

投资房地产 , 专门炒地产和自住完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.

有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator · 发表于 2006-10-14 22:47

原帖由如花于 2006-10-14 20:29 发表
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+ X n* J3 r+ T4 d' Y8 X假设100万的房子，自付5万，95万借款。
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下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?

另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花 · 发表于 2006-10-14 22:55

1, 那个不付款的保险只是保障银行的

2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

[ 本帖最后由如花于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator · 发表于 2006-10-14 23:07

原帖由如花于 2006-10-14 22:55 发表, N4 t1 R$ s/ A* I. Z7 L
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
' }1 X( ~0 H8 J$ L N" G; |% m0 g! d5 M* }2 X S% E9 k
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
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3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花 · 发表于 2006-10-14 23:39

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-15 23:16

还好，及时出手了。。

原帖由屯民于 2006-10-14 21:29 发表
* I6 C; I9 i1 N: ]- a6 O2 m$ j0 f# M0 c7 J# E4 l8 N3 {
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee · 发表于 2006-10-17 07:59

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli · 发表于 2006-10-24 00:53

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表1 L3 R6 W8 D; W4 h
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z · 发表于 2006-10-24 08:43

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表$ ]1 V. P. I' ?: B& i
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活 · 发表于 2006-10-24 09:02

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
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这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞 · 发表于 2006-10-24 20:25

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
4 a% {* p! E5 I其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚 · 发表于 2006-10-25 03:15

中肯，顶一下

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-25 21:24

呵呵，现在银行的利息都4%.

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
" J) q* [4 v9 z+ T+ T( `, M8 T从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。- G5 s) i% n! k& L m1 i3 j1 K9 G Z

) E- N) r0 A* |2 ~# R S

kaleli · 发表于 2006-10-25 21:46

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
! ^3 A( f- z& M; w# K( D& U9 y3 \呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活 · 发表于 2006-10-26 10:32

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表8 y5 p& B2 r8 s& P2 J8 M( k
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

PC

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-26 12:13

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表( g% t& v/ h8 {: f1 X
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli · 发表于 2006-10-26 20:17

这个风险倒确实小。不错

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表# ^. A9 \, \. W# E1 |3 R" d- d9 G
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-26 20:58

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.

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