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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...7 o2 E9 `/ o& I+ R! n# P$ y
) s" |0 r, z, i' ]& o6 l
我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
  v; N$ [( k) r0 D: K+ m* c; h5 v; T! ]
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。" K. `2 K( E, A/ H( I* K

9 ~1 Q- z2 o. M- H3 h: Q2 O当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
2 N& Y2 {, D' l6 J7 p" I* {其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
' B; O, y+ I+ Y7 i) G
2 a+ u  _/ v' C' L
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表% S3 y: n( ?. m& j. e- k& k& H' W
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
% T% d) S2 a8 R" L
" I# i% p6 K) O2 e4 p
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
6 A- Q- {5 T7 @* e$ s9 W; a其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
/ a$ D% i% i/ O/ l) o. N

. P' i  x9 j& D! O: j这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
: s! a! S6 a, i  I& B! n  O
4 C9 z4 H) H# k5 ^& _
4 ~6 @: s- a- }7 w这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
' }' _9 U: N0 F5 B& _7 ?
, |& q. c1 Z6 f( w
而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。
# ]& X! o/ o9 }& q; S8 B: l$ a& T) w' h
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
* N$ `% z* O7 `8 U! S
% H  ]4 q( N4 l***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
) x6 g$ f2 p! i6 c0 f5 u$ U4 Q) }" G. E
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表2 h& z3 L1 E& Z0 i, i$ v
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

) X) h0 W4 z: p* F9 b3 |: e6 q+ P4 E5 z' p7 H
好文,好文, 多空双方都喜欢看!2 a. H' E- U" U9 w5 O" T" ?1 s  o
" ]( G" _7 ?$ R' O' K+ P" B$ b
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表- `# ?( N; o8 W5 G5 c! o3 y3 x
总结一句，要玩的起才玩。& k& v: C- x) o

/ f9 [( ]- X  z  a5 ^哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!- W- p$ U( W6 _( M  `  l' Y
; V: D; ]* e) D
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

0 }; R4 Y9 B) K3 B. C5 S* G1 ^/ C5 Y1 J; N+ w8 N; `

" M0 z5 F- n: s+ S/ D4 s在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
4 r1 t- o* h3 t& `; J& m个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
0 ~/ N) o* x8 d) Q5 a* A. j1 g" m代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
4 ?6 J: t+ o  e6 A
: C* D2 P& h: C$ T. W+ @　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
9 G$ M" ~: }& a( {5 _而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，" F1 A9 L6 ^: E" F7 v9 W
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
, r* v% k/ f" t- h6 K( X它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
  }5 i8 S+ _) Q9 a& A5 I2 d类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
7 o% O* z1 L2 \2 L' N& w2 B2 |. a物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
8 N& i9 b( h& A/ r$ @+ P表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
0 l7 i. Q% Z3 j; {2 A
, B5 E) m. l6 @4 W) c' l　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
: `, ?5 Q2 R0 K/ C& C" p强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时8 |2 X% p& V& [; z4 i
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。
! n& m# K9 X3 O; f1 z3 l0 i$ U7 W0 l0 K
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
4 R  H! {# l) _# t8 k- A们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之6 Z; d1 V% A5 I3 i2 p/ G; S4 j
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
( L2 g/ g4 \( h教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，' E9 m' X9 d& j8 @4 O% q. G
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
( F# K" N* D: Z, B: ^& [1 r9 S' d; i# G! I4 B
' H8 o2 ^4 H* C1 ~

% H- G7 _3 P3 i7 v$ K在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
5 N0 Q; r# v+ @( P个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
! e+ c6 f+ _6 N) p代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。, j  M2 W# q* _. `8 F& B
3 D3 x% Y: l" |, `- M! D
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
! C; _- d4 B4 U* ]# |
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 " I; P- B" ]* l: o, S6 \% J( S; l
但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。
9 `. Y3 I$ A, n5 p7 M* @( l! R  C' m4 m# T: R% M: f" a' q
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表' H, \; [' r" B
  C# E* R& w" W
. k4 r" N" Y4 R: ?4 d

7 _8 R0 q, Z/ ~) M在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两! w1 u" _" o* @/ n8 p2 ]
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
% b* ]3 ~' B0 u5 \  `& ]代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。% H. W) N" [' M) P* S' u5 k+ W8 |

& N3 y* \$ Y, R8 U; a" o! Z　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表2 S1 {" L& e; y! X% J

% b* p# K1 P  p% Z4 I1 O! R+ a4 t2 g' W
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
9 G' |( a) |, }( `3 R) p' n" L9 V, j- E* O- @
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
1 M# ?6 z. u) }

: A, l3 o, M( A5 R& f( F假设100万的房子，自付5万，95万借款。
0 u3 R4 U$ `; _7 L% ~  L; l$ x& F. F  {; Q) Q3 T
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表  Y& R' U, a- Z# w- s

1 W8 Z& J& M$ y; G( w, @& V# l9 i7 Q简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 # H% L! B6 a6 [
但不知道猪眼往哪看？
' C3 _# y. A9 ~0 D, L1 b
( v! M1 @, `* p: D, O1 L
猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
, q' r' J' i% N0 O, ]  }* C$ ?  R7 K2 {1 e% l7 R
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
理袁律师事务所
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表7 W! f2 y. t2 p* J7 k3 `

) x/ n0 K- k. F! B5 |, g2 Y( g/ j8 n8 k2 T5 v& V2 O# j" V# M! z
假设100万的房子，自付5万，95万借款。
2 D' v& H1 ^- Y( {: t
$ X- `0 y* Q1 {6 ?: v4 U下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
* `" ]" l# D. f: t) q
9 ?6 b" R/ u0 o7 k) v! f; }$ n
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?  k$ A, j6 r0 _
2 T* {% x3 ~4 m* m  ^8 K
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
$ d: T+ a) e# o
3 C# O, \& x1 S3 Z9 w2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
+ J$ s1 m: }0 O: b4 w4 k0 D/ H+ D! K7 q% o3 U4 g/ ]) u7 J' N
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了: D$ s: J* r) K, y( o( k* N

5 B# e9 C. [& X3 }: g[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表8 |0 `, `# n& o9 j. h
1, 那个不付款的保险只是保障银行的$ `. X7 B. M( D

9 P# ]( h* O9 J9 [( ^2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。2 l0 P3 i; T/ E
- C; n$ ?( Z  v7 l1 c$ o
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
7 P  l! m) r/ X! q3 x1 }
6 @+ c( B- c! o/ f: P6 i: I, y' d
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。3 Y/ z3 b. v; d, \, M! g
0 |% E" D: d# x. ?: y
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表2 C& Q' P0 }2 m4 L. n

9 u0 r7 R: S' I6 r  L( j有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。: i: `+ [# V8 v4 |' ^
% |' ^) F  I7 V% o( F
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
0 m: {2 T5 [. I$ V" P. o! |( g就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表, e5 f4 H' d! v. J( G( K+ J3 J
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

3 e; O, c, [3 [6 B
: G0 a- Z8 `8 k: D这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表+ l1 H$ P$ H* W! u
7 x' y' @' `+ k4 T
. R1 d1 _0 y5 \) Y: x. Q# V
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

2 b- a+ X& \! d* y; W: ?5 D% E
: H; u5 x$ y' t  b' o 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
9 C& e$ R1 I/ i; ~2 I# i  i其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

' N. o# V5 i! x9 N* C6 l! K( K" u4 ^) P0 [+ a. E  S2 u
今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.
; {' L* z: F; E/ p6 N( {/ y+ }* H$ I; I
, j# W( h0 z( L+ \
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表+ a* o$ |, P& w$ j
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
2 A' l, b0 t3 T; _7 u$ q / o, `4 R) x* _+ K' b- k% y+ p
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
" ~; F1 w5 z4 I% Q6 t' [, h * g. _" J0 F- l& j
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
" Q; S9 I  S- U" Z4 R% ^- E7 ^) r呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表4 T) A3 I  B3 h8 F- P
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

4 i1 n6 Y1 C" ~8 J2 G* n; e
: Q1 Y5 Q3 E' a0 Z) d6 x( o' z9 LPC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
0 P( T& Q  l. N) a! m
( U4 o) t0 h; a( s3 i5 @
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
: c5 ^" q6 ]: c哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错+ k2 V# b: ?( d& F: C$ g
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
* g2 g" z! W: pPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
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发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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