咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
2 Z4 G; K  V; ^# ?另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
( l" z& b9 l4 @- O" c楼主谨慎！

edmonton.ca

Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
8 u2 ]4 l; O; p' I' Y建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
2 S" g, n! u$ H! d4 C4 Y# ~* w如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

2 a4 H; J  n% i9 |请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca

在nait区，可以拆建。

APORO

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
. Z  S6 T5 |& {) a, Q' B* Q! M请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
在nait区，可以拆建。

Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee

林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
nait附近做三拼四拼才有利润

& _; \& z: C+ A! h7 {$ dHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
) I; I4 d1 s. CHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

- ~) b2 U7 c5 C) }如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．
3 S* N9 t+ w  ]3 B

四十还是惑

Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
. l& T  s9 v, j. E3 vNait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

$ k1 `( G) z+ }请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。
) }  g/ C& S, j+ A' l( s+ Q: w1 u& S
4 m7 ^$ f! F+ ?, y% F

Maverick

四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
* X: O9 m; o% R! z! t1 Z请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

纯属个人看法......
9 c/ C; K, |0 {& w在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
% l% d4 n- F* U+ z( J+ J0 n所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

. ]$ n$ ]! i% G7 Y* _* s2 B3 t; P治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
: h1 E; U% i: U" i6 o+ X. _请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的

新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
- E( T- `" t, q! p" V; I7 g2 H  E按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

( _4 Q# ]( `/ B* Z3 S# m, b求出处

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
' x# U) n' e4 l/ e求出处

http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
; S/ c/ x5 E$ M  H! \1 B
每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
9 q+ E/ |9 z; Y! B( z! Chttp://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
3 w9 l; C( ~5 E2 ?/ {+ I
每一 ...

谢谢～～～

888

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
, ~6 ^: N$ h0 [- @) p, z6 X按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal

不包地价，楼上的。

urspace

888 发表于 2014-10-21 20:49
6 \, u( M( l8 `" z* x请问，这个价格包含地价吗？

2 \2 I" `  T$ u* O不包。。。地要单独买。