爱城未来五年的社会经济远景

木头

http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

木头

哈哈, 很光明.

WST

原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表
http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

/ e4 a- p8 Q0 X& N3 L! R* w
多谢木头
, R4 g# ]& m" I7 Y1 q' N该文对爱城房地产有很大的指导意义。
很多有价值的信息。

' Y0 q! ?1 N9 o/ n举例来说：
2005 新房开工：9434
0 T  Q, Y- ^. Y9 u' ~$ }: j/ d  V此后历年预算如下：
/ O4 P2 W5 C. R9 S+ {+ E2006： 9000
" Z) d  ?' c  C, w, M2007： 7900
2008： 7000
; J! P- m1 t6 ~# U8 \3 ^2009： 6300
' |, v$ h, E8 h& E6 M5 g4 I, U2010:  5900
; _8 }& @4 w5 j2 C房子需求大增，但供应却不断缩减。

Z

该文没有任何意义。
4 F) p2 q9 g8 G( _1 S2 H. P
任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

小叶子

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
8 W6 \" |5 [, X该文没有任何意义。
: J1 x/ p8 X2 E" v9 N/ X
; k$ _! `3 Y$ a5 O任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
  Q1 K) e" S& S0 N该文没有任何意义。
4 ~7 d; q  w7 K  e3 @2 N! F8 |9 [
任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

# {* c; t0 F7 L# t* A" S7 j+ e好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.

音响神仙鱼

这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

木头

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
) D6 R# z* Y6 Y: w. ^这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

3 f( @- [" l3 N# y哇, 还是你厉害!

醉酒当歌

看来顶起来很累。。

木头

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表
; N" t4 p& R7 Q1 s看来顶起来很累。。

  Y& Y7 r% t$ ]4 Y9 L2 j; }
  M" r" X* }  }$ K哈哈,有醉酒帮忙没问题.

WST

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
0 \4 ?4 {. G8 J& }# j- `- N7 O' H% R7 O该文没有任何意义。
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任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

- w+ k- P7 Y9 C" e
) a! K  D: ~* Y) ~/ N1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
" J, l" J3 O. _) _' Z% E: T2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
4 j1 c" r; i: W, k  e4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。
5 W  w2 W7 @3 x- }6 j3 W8 N& p
我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
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* l2 n+ g2 U3 j* o
1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
% O4 q1 x! s) ~* s* k% r4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了 ...

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原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
0 F: j' Y- r- F1 U9 n
1。 连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
7 `  ~8 t; o+ w; P# l; D* Z- a2。 文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。 如果是，房价有政府支持，更要涨了。
8 {  r+ I+ A- D, s  k$ ?& |- v3 @/ |1 q4。 预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。
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我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

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) h. m; y; y0 q5 Z  X: l1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
$ g# _  J" H9 \; [3。只要房价不跌而需求仍在，那么每年开工就会持续增加。过去几年如此，今后也如此。这是市场经济，不以市政府意志为转移。若论政府影响经济，前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了，足以证明政府根本不懂经济，该做的就是shut up，让私人去做。
  H/ }; G7 O$ w) u" o4。如果我要看分析，我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD，BMO都有一些经济分析部门，对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表


1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
- C6 `" f! u9 K8 t0 }3 c3 G3。只要房价不跌 ...

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$ ?9 C6 d" E1 l% _7 Z3 @不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表


8 K' K2 g/ i1 R# l/ [( y不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

2 Q$ Y& H" e. C1 N8 i/ V
这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构（i.e.不包括市政府）。