建筑面积去那里了？

tomcat · 发表于 2014-9-11 11:58

本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 13:01 编辑

买了大家都喜欢的builder 的 Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。考考大家，谁能发现builder 的猫腻在哪里？

sony · 发表于 2014-9-11 12:13

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya · 发表于 2014-9-11 12:22

closet............?????

给快乐加加油 · 发表于 2014-9-11 13:13

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油 · 发表于 2014-9-11 13:15

这个没有open to below。

Dave123 · 发表于 2014-9-11 13:17

stair well.

jijing1111 · 发表于 2014-9-11 14:49

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光 · 发表于 2014-9-11 15:19

本帖最后由紫光于 2014-9-11 16:28 编辑

在图纸上楼梯不算面积。

这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。

tomcat · 发表于 2014-9-11 15:36

本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 16:56 编辑

要情况看，2个次卧对 bungalow 的后院，更本就没有任何遮挡，次卧对主卧的厕所，也没有问题。

问题是biulder 在网站上夸大面积是普遍现象，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace · 发表于 2014-9-11 17:59

stairs and veranda

小黄 · 发表于 2014-9-11 18:02

紫光发表于 2014-9-11 15:19 / I! I0 @: u! o& x5 _
在图纸上楼梯不算面积。& X* G6 Q9 r" g

7 ?' i8 i& ?$ ~0 B9 r {9 f这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。

这个房型最主要的问题是
1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
2）洗衣房在楼下。

反正这种布局我是不会考虑的。

ca991 · 发表于 2014-9-11 18:46

小黄发表于 2014-9-11 19:02 9 W" x. D- l0 b6 T, c! Y
你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄 · 发表于 2014-9-11 20:20

本帖最后由小黄于 2014-9-11 20:23 编辑

ca991 发表于 2014-9-11 18:46 1 I/ d+ Q% B" K* r
洗衣房在楼下也算是个问题？？？

是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

正确的做法是这样：

陈海峰 · 发表于 2014-9-11 20:39

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄 · 发表于 2014-9-11 20:43

陈海峰发表于 2014-9-11 20:39 / Q3 V& p1 Y3 K9 f6 t
洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
- ]% c5 L0 X+ y8 x: m, H如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003 · 发表于 2014-9-11 21:30

小黄发表于 2014-9-11 19:02 x( o, z9 l' ?# F" O2 w7 a
你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb · 发表于 2014-9-11 21:52

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
" j, Y* t; h0 J8 \- v; B3 o经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi · 发表于 2014-9-11 22:29

紫光发表于 2014-9-11 16:19
1 J3 u- P9 A$ x3 v在图纸上楼梯不算面积。# j. Q6 X" f0 y' g$ [+ K
$ ^' k4 J6 _# y. W/ i
这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

yilehuli · 发表于 2014-9-12 06:13

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile · 发表于 2014-9-12 07:43

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
) I8 h, Y: a) C6 A我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭 · 发表于 2014-9-12 09:23

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29 : b$ \/ @9 R$ V7 w" ~
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
$ T: u1 r; a0 ]' z3 K9 L5 G) y6 j" w4 u; W
房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat · 发表于 2014-9-12 09:43

本帖最后由 tomcat 于 2014-9-12 10:56 编辑

发贴是为了讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明），但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。是大部分都 builder 在客户谈面积是蓝图加楼梯面积还是蓝图的面积。

builder 蓝图的实际面积加楼梯的面积是大部分builder 的通用做法，还是小部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
这是我想问的问题，也想提醒大家注意，特别是新买房的。

tangcf2004 · 发表于 2014-9-12 10:12

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat · 发表于 2014-9-12 10:58

小黄发表于 2014-9-11 21:20 5 N2 h- O  y$ h% ~6 Y
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。# f  d9 P% j7 E. B$ C1 G/ s

  m9 ~' n' ^3 n0 f1 ~6 m正确的做法是这样：

同意教授意见
1。 maidson E 19 宽的车库只能停2两车，没有任何多余空间，教授的房型车库宽 2 尺，车库的功能性就强多了。
2。教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间，当入住后，现在发现储存空间严重不足。
3。maidson E 宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气，但是功能性就差一些了。

sony · 发表于 2014-9-12 18:16

价格-好多？在哪建的？

陈海峰 · 发表于 2014-9-12 18:27

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
6 G8 y1 h c @$ P- t' s# ^# ?+ Z同意教授意见% v! s" g) H2 e E
1。 maidson E 19 宽的车库只能停2两车，没有任何多余空间，教授的房型车库宽 2 尺 ...

车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace · 发表于 2014-9-12 19:43

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13 & s. u }. C* @8 J5 Q! c
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]

正選正解

lu_guo · 发表于 2014-9-14 13:21

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
. |3 n0 O5 m' H6 L. v! I2 u发贴是为了讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo · 发表于 2014-9-14 13:26

陈海峰发表于 2014-9-12 19:27
8 b7 p9 M- P4 M- i( H车库宽是22，长是19
8 W: ^0 ~( I/ Z宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛8 Y1 w# i) H4 Y; K( G, f
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

mid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo · 发表于 2014-9-14 13:30

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。

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