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请懂房子原理的朋友解答一下

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发表于 2014-9-6 21:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我家房子在今年化雪的时候漏过水,因为本人英语不好,当时保险公司的人来看后说大概说是屋内的排气没有出去,在房顶的中间变成冰,天气转暖的时候就漏水了,请问这是什么地方坏了?我有点害怕明年又会漏水,想找人来修一下,但不知道怎么描述?请懂房子的朋友帮我解答一下好吗?谢谢!
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发表于 2014-9-6 21:39 | 显示全部楼层
call my:780-716-8268.
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 楼主| 发表于 2014-9-6 22:16 | 显示全部楼层
本人房子不在埃德蒙顿,在北边没有华人师傅,到时候得叫洋人修,所以得问清楚免的被骗
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发表于 2014-9-7 07:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
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发表于 2014-9-7 08:46 | 显示全部楼层
Icy dam 现象?( ~1 C# F! ?  r! C& I* U
Condensation现象?8 s9 m- ]* }5 }# e- O2 L" z6 B
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。' g) h6 }/ o8 j1 c& r" T5 z! y3 R
* p1 u& Z, W) b& S8 [# X2 s- |; I
在屋顶中间? 是屋顶外, 还是屋顶内? 漏水是在阁楼还是一楼地面? 楼主先要描述详细一些才行。然后才能具体分析可能原因。
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:39 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 09:46 + x1 b* I8 W# I) G4 V4 V
Icy dam 现象?6 x$ }. p5 Y9 g- t/ K" d7 Y
Condensation现象?
$ j# K6 ?% n- r- s2 b, M" T管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。
5 m7 T% s) x3 D# O$ c  R
谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说的ice dam?假如是得话,要怎么修?谢谢!
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45   h& B  }# K# `1 C+ Q6 O) i
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
, d& S* w! m  W( y7 m1 b* l
应该不是烟囱太短
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:43 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45 ' d, r( M0 H/ C) V
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱

+ I7 h0 D- U% W3 R6 R; |' X& l' Z应该不是烟囱问题,谢谢
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:50 | 显示全部楼层
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39 . T+ |/ t$ ^' d; m& X" a+ t
谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...
: e9 ~! F6 l$ q5 E3 _
假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!
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发表于 2014-9-7 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39 2 r+ i! k# M: D1 B! V0 ]$ O6 I$ f
谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...
0 r8 f2 i8 X  k/ L4 Z
应该是家里通往房顶的管道有缝隙,家里湿度大的空气进入阁楼,凝结成冰,天暖后融化造成的. 自己进去检查一下. 另外,进入阁楼的盖子,如果密封不好,空气也可进入.
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发表于 2014-9-7 17:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-7 18:42 编辑
- T, f: A. A( M( _
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:50 + X; H5 x" M* Z2 {. S* T- w+ o
假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!

) @( S3 ?4 j7 W0 j- J+ X0 o9 a; M8 d1 X( S3 g$ |- l5 ^  ~8 f
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保持阁楼内与屋外温度相同。4 ^1 _; W% [$ w7 O
如果是condensation, 第一, 检查阁楼内所有管道终端, 不要把潮湿气体排到阁楼内。 同时检查天花板上有没有安装vapor barrier, 如果没有, 那可能比较麻烦, 从新安装需要从新订drywall.。 不过, 如果没有任何管道把潮湿气体排到阁楼内, 应该不会出现很严重的漏水现象。不管是ice dam, 还是, condensation , 加强阁楼通风都非常关键。
! _6 ?. [6 M% {' Z. {( G! `# q自己去阁楼看一看, 如果发现有管道终端在阁楼内, 那么应该是condensation的原因。如果该管道是 卫生间排气管道, 应该是连接到屋顶外。如果是下水道排气管道, 应该加avv阀。如果是一些乱七八糟从房间出来的管道, 如果没有什么用, 就用胶布把开口封死。
4 z7 E% G0 K2 n* U记住, 去阁楼一定要注意安全, 千万不要踏在drywall上了, 那样, 你会弄坏天花板, 并且摔下来, 受伤。
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:33 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 18:25 $ h4 {, T9 B+ [/ f2 r
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
8 P3 r! r7 ?: J$ E6 Q: \6 L6 \% ~: a
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己重来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
rdu 发表于 2014-9-7 18:25 3 k+ i0 Q( ~1 P- W5 Q& B
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...

- {! M1 T6 L" A1 J我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
- C( L1 ?- E! k$ K  b# C+ w如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
& r8 Z7 m8 t6 P/ j0 G# }! b9 ?; m7 B9 z
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2014-9-8 10:35 | 显示全部楼层
cyy2006 发表于 2014-9-8 09:36 ! T8 A2 x$ z2 `
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...
7 j% V% Y1 g  m. K! ~  \6 A+ g
如果是新房子,NEW HOME WARRANTY应该COVER。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-8 14:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-8 15:57 编辑 8 Y5 f- B$ k! }/ q. O" \& m
cyy2006 发表于 2014-9-8 10:36
" \" ]4 @: F9 D我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...

* d! K2 F' k) w/ o) B, R/ q( T! C5 U
冬天, 屋内的湿度不需要排出去。 特别是不能排到阁楼去。 阁楼应该保持低温, 并且通风良好。 这样阁楼寒冷干燥, 就不会出现condensation现象。 5 i/ H! t% X; C5 H5 I
& [4 |0 ^3 u  A2 _# u
如果屋内的湿度确实太大, 用一个抽湿机即可。 50%的湿度好像都是正常的。 难道你家内的湿度达到80% 或90%? 并且就算是屋内湿度大, 水应该是凝结在窗户玻璃上, 或者地下室地面, 而不会是天花板浸水。
) H- c4 Z3 s: d! _  R6 m, g1 G+ \0 {( N5 J" y
我估计, 有可能卫生间的排风扇出口直接通到阁楼了, 该出口应该是通到屋外的, 并且该管道在阁楼的部分必须加装保温外套。 也有可能天花板和阁楼之间密封不严。 比如有管道从屋内通到阁楼又没有密封开口,或者可能Vapor barrier没有铺好,等等。 于是冬天, 屋内温暖的潮湿的气体跑道阁楼上, 而阁楼必须比较冷, 如果通风不够, 潮湿气体遇冷结霜或变成水, 把天花板给浸水了。5 C  J! E* I7 v$ C3 n' k3 d
7 C/ W6 B! l4 E, `
找个Home Inspector帮你看看就知道了, 估计单项检查, 不过2-3百块。 并且他会给你比较专业的建议。
* [5 `0 F  i6 ~) w建议早点检查, 早点维修比较好。 浸水会导致屋顶长霉, 时间一长, 对屋顶和阁楼的破坏变严重, 以后修复起来可能需要很大的一笔钱。
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 楼主| 发表于 2014-11-15 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是家里的加湿器用太多了,孩子和大人都怕干燥,这可怎么办?
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发表于 2014-11-16 00:52 来自手机 | 显示全部楼层
你是在Fort saskchen?我想应该隔成空气不够流通.
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发表于 2014-11-16 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 谁是谁 于 2014-11-16 20:45 编辑
1 J% T: W7 `8 d: `4 U3 x8 q
" v. y" X. G" r- f9 nica daming 在这很常见,楼上解释过这个现象,我就不重复了。( R; u% Y' W* t' o
造成icedaming 有两个主要原因:insulation 和 ventilation, 也就是隔热和通风
6 ?9 H# z& R4 d4 a) u- n  d9 r隔热是只房屋本身与屋顶及外墙上需要有隔热层 就是你attic里 石棉或者fiberglass- u9 n* @2 `3 ^1 C: H' y
通风是指房顶通风 空气需要从屋檐的soffit(inlet) 进入 向上流动 从屋脊的 vent/wirlybird(outlet)排出(带走湿气)* Q' A* q0 g+ W+ C( \

" ?6 S1 f* r! m  m' I
1 `$ u" B/ Z, M% W7 P# N/ Y9 t  w: S, @/ z/ j3 j% T
从楼主的描述, 我判断应该是你的vent 数量不够, 一般要求every 300 sqft area needs 1 vent(1sq foot outlet area) , 如果是这种情况,需要加装 extra vent. 找外人做应该是200-300 左右& M9 M7 O' Z: V0 y- ?4 P
当然, 也有可能是空气的pathway 被 attic 内的insulation 所阻隔 ,一般要求attic 里insulation 至少要有1 inch clearance from the frame to create a pathway0 L3 ^& _5 B) w1 w& i7 \! X" _

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