8月GTA房价年增8.9% 市内独立屋破90万

get8686

作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）本周四新公布的报告，在刚刚过去的2014年8月，大多伦多地区的二手房屋成交量为7600宗，比去年同期上升了2.8%。从今年1月至8月，全区的房屋成交量为6.55万宗，年同比上升了6.5个百分点。



$ s& V& J+ O6 v在全区各类房屋中，8月份销量涨幅最高的是416地区（市内）的镇屋，达11.8%。其次是公寓房，其中市内公寓房销量年增6.3%，而905地区年增6.9%。由于低层房屋价格相对较高，所以越来越多的买家（特别是首次购房者）开始将目光转向公寓房，尤其是市内交通便利的公寓。独立屋的销量涨幅：市内为1.7%，905地区仅为0.4%。
8 G/ N2 z# s/ J2 U, Y
! J, N. p: N, J) k
5 i; y; ]5 w8 ^& ^! e- L1 W! g& w
8 L/ }8 j. x. y& s1 Q* S, W. u0 K3 h0 A
今年8月本区平均房价为54.6万元，比去年同期上升了8.9%（去年8月是50.2万元）。从今年1月至8月，GTA地区的平均房价为56.3万元，年同比上升8.5个百分点。
$ ]7 t& i2 T3 o* U/ Z


5 L# S" n4 ?, m9 M地产局公布的房价月表（上图）显示，上月价格年同比涨幅最高的是独立屋，其中416地区（市内）独立屋房价达到90.2万元，大涨14.7%；905地区独立屋价格为64.4万元，上升了9.3%。其他低层房屋的价格涨幅皆在8%以上。公寓房价格年升4.4%，虽不如前者，但是较去年已有明显上升。

8 G3 P8 ]+ [( V4 k0 y* w
* V, U9 S6 w0 A& W- J6 d
1 D" e* E9 `: n0 A" v  @7 i地产局主席埃斯林顿（Paul Etherington）表示，在8月份各类买家都较为活跃，而该月的销售数字为今年夏天的房市划上了一个圆满的句号。由于现在借贷条件较为宽松，所以本区各类房屋的仍处于可负担的水平，让买家有很多的选择。就现在来看，今年本区的房市秋季的行情也会不错，需求量将保持强劲。
' A7 `3 \% V) ?  J1 i
地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）指出，8月份本区房屋挂牌上市量较去年同期有所下降，而销量却在增加，这说明市场行情还在收紧，仍处于卖方市场，买家之间互相竞争抢offer的现象时有发生，而这也是导致房价稳固上涨的主要因素。只要销量的增幅一直大于挂牌量，本区房市的行情就不会冷却，房价仍有上涨的空间。