加国豪宅太“便宜” 市场持续火爆

get8686

作者：牧涛
, f* B) L1 h- w) B5 |
近日，本国媒体《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜。专家们对这些豪宅区的房价和居民的平均收入进行了比较，发现这一比率比本国普通社区要低得多。换句话说，本国的豪宅价格仍处于“便宜”的水平，而该市场在未来一段时间内有望保持红火。  
& d* N' r) W' y+ t' u: _
, \. W" x  ?8 ?6 x' e据联邦统计局的数据，在2012年本国普通家庭的平均年收入为7.5万，假设过去2年工资增长率为2%，今年的平均家庭收入应为7.8万元。目前，全国的平均房价为41.3万（最近一期的数据），为平均家庭收入的5.3倍。
- s) ?' i2 |) B: o, ~) ]( d
* w* C  K6 ~6 [" ?( p5 p- F

- b3 y* J) F! ~1 V" s- A

/ U5 f8 {0 l' v7 I值得一提的是，这个比率只是全国的平均水平，在多伦多、温哥华等房地产行情火旺的地区，房价早已是当地居民平均收入的7倍，甚至是10倍。

不过在本国的豪宅区，房价和居民收入比就低多了。目前全国最富裕的社区是多伦多的Bridle Path，其居民家庭平均收入为93.61万，而平均房价为224万，也就是前者的2.4倍，这个比率只有多伦多普通家庭的一半。
  k( [  L- V4 @! J  Y


在温哥华，最富裕的社区是Shaugnessy Heights，其平均房价309万，家庭年均收入77.7万，平均房价和居民收入比仅仅为3.9。要知道，对普通的温哥华的居民来说，当地房价已经达到了他们平均收入的10倍之多了。
" u$ G5 Y/ R$ A4 m" @

* l% J, d: m3 l$ {% l. J

就历史数据来看，本国房价和居民收入比为3。可是就目前的行情来看，本国中产阶层要想看到这样低的房价收入比，除非房市陷入极度低谷才行。
& G# S2 v7 u$ A1 E% s" J" C
$ D2 o# T7 \" X/ O业内专家表示，鉴于本国高档社区的平均房价和居民收入比仍然较低，说明豪宅仍处于“便宜”的水平，这就解释了为什么最近豪宅市场出奇的火热。

, N5 q7 f+ `. x3 M3 R
; n9 {/ N# C7 _  ~
4 U% O# u) o/ v- r: H: o/ c据苏富比国际地产公司（Sotheby's International）近日发表报告，2014年上半年大多伦多和大温哥华地区的豪宅销售与去年同期比较大升34%。暴热的行情造成了大量买家竞争抢offer，在售价介乎100到200万元的豪宅销售中，多伦多有37%的销售都超过叫价，温哥华豪宅超过叫价的有30%。
, G3 b" g3 V( `0 L5 [8 k; b5 J2 w  y
其他大城市，例如卡尔加里和蒙特利尔的豪宅市场行情不如前两者火爆，但是也十分火热。两城市100到200万元的豪宅销售中超过叫价销售的分别有9%和7%。
* R/ t% R" K: B% L( ?! _. Z3 v6 u
  x3 m5 N+ p. L# E
& t. m* ?: J: z/ k
5 u5 c* ]# ^) u8 [# I( g2 k% U《加拿大商业》指出，虽然加拿大家庭负债率直逼历史记录，业内机构纷纷预言房市会降温，但是豪宅市场无疑会在未来一段时间内持续红火，因为本国的豪宅实在是很“便宜”。
  p# Z8 W. a, a8 w! f
. ?9 m4 d- b" l  f  B相关新闻：加拿大富人区排行榜：多伦多雄霸3甲

《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜，其中前3位都是在多伦多，包括Bridle Path（平均家庭资产净值2227万元）、York Mills-Windfields（平均家庭资产净值2155万），以及Sunnybrook（平均家庭资产净值2082万），排第四位的则是温哥华西区的Shaughnessey Heights（平均家庭资产净值1200万）。在榜上排末座的是曼尼托巴省温尼辟阿西尼博恩公园(Assiniboine Park)，平均家庭资产净值也高达384万元。

& b* g( b+ _9 F8 y# I& f0 q1 R该杂志执行编辑斯科特(Graham F Scott)表示，富有社区通常是一些老社区，“购买房产通常意味着长期投资，有钱人的搬入会吸引另外的有钱人，最后导致有钱人聚居在同一社区。”

Jack8