加国无房族置业有诀窍 各种退税优惠

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来源：明声报
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9 N$ a% K; n* e( }* q& r" `不少无房一族都希望升任业主，但他们要面对的最大问题是首期。有些会向家人要求“资助”，但更多的是努力储钱，希望储够钱便实现置业大计，可是，楼价不断步步攀升，做业主，似乎是遥不可及的梦想。
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. r" ~& n& ^, l  R0 U4 f原来，在加拿大，政府是有政策向首次置业人士提供一臂之力；现在，为大家介绍一下，以供参考。
与其临渊羡鱼，倒不如退而结网，首期不够，其实也可以自助，例如从自家的RRSP户口“借钱”，开设可扣抵税额的OHOSP储蓄户口，实现梦想买入后，更可在报入息税时，向联邦政府申请买家税务优惠；当然，要享有这些优惠，是有条件限制。
. \- s, p& W8 ?; Y# E% W此外，安省和多伦多市都有向首置者提供土地转让税退税优惠。加加埋埋，首置者的置业美梦又迈前了不少。
  Y! t% L9 I* T9 m5％首期可上车
# f( R% x5 N2 H/ [1 E: J不少人以为首期至少要20％或以上，其实，首期可低至5％，凡是首期不足房价的20％，买家便需要购买按揭保险(Mortgage loan insurance )，一般称之为加拿大按揭房屋公司担保保险(CMHC insurance)；由2012年7月9日开始，只限接受1百万元以下的投保，逾百万的便至少要付首期20％。
% N/ ~( w4 a) e9 E! K6 T所以，在开始物色心水窝前，他们都会接受建议先去银行申请预批按揭，知道可以能够负担的房价。
3 ^, N4 T8 Q# T3 E* F# L$ w, z现在，就让我们看看首置者“财来何方”吧！
: T2 {- y2 ^8 F注册退休储蓄计划最高提款$25,000‧ The First Time Home Buyers RRSP Plan
只要在过去足足4年无拥有物业，便符合申请条件。
  n* d+ w" `5 U: t: D7 g+ W" ]$ b( [这项名为首置者RRSP贷款计划(The First Time Home Buyers RRSP Plan ，简称HBP) ，顾名思义，可让首次置业人士从他们的注册退休储蓄计划(RRSP)户口提款最高$25,000来置业。这笔款项是要“偿还”的，必须在15年内还回RRSP户口内，假设提出$25,000，每年至少要还款$1,667，万一在某一年未能偿还最低还款额，差额便会列作该年度的入息。

! b3 b7 J+ p* n- o5 o9 x买家税务优惠‧Home Buyer Tax Credit (HBTC)
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. \$ H8 d7 y9 R! V$ X0 K可向联邦政府最高取得$750的退税，在报个人入息税时，在369栏填报。
% @6 ]: i' b; _' p9 z! e可获这项退税的资格是：
  f& Q5 l! y/ D0 }你本人、配偶或同居伴侣购买住宅物业；以及
你本人、配偶或同居伴侣在过去4年来，没有在自拥物业居住。
: ?4 J/ V, \0 {5 O4 N如果是与配偶或同居伴侣联名购买，只有其中一人可以申请这退税优惠，而且，在购入物业一年内必须入伙。
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" k! w" J+ U& ~0 n3 _2 G: S$ s安省置业储蓄计划‧Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP)

9 K% }! J" X- o% H安省政府设立这个计划，目的是鼓励首置者购买自住物业。
. }' Q1 ?/ c6 ~' w0 d3 g. P7 x1 g方法很简单，要实行置业大计，首先是在任何金融机构/银行、包括安省储蓄局(Province of Ontario Savings Office)开设一个OHOSP户口，这是赚取利息的储蓄户口，利息多少视金融机构而定。
OHOSP并无税务优惠，利息需要缴税。不过，根据个人收入，在报税时每年个人最高可获安省税务优惠(Ontario Tax Credit)$500，夫妇两人便是$1,000。
开设此OHOSP户口的合资格者，个人入息不能超逾$40,000，夫妇合共是$80,000。至于存入这户口的款项并无任何限制，但这税款优惠是以每年最高存款$2,000计(两人便是$4,000)。这户口可开5年，在关闭户口后，必须在两年之内购买物业。
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0 J0 q8 g2 y2 X# v; m安省首置者土地转让税‧Ontario First Time Home Buyers Land Transfer Tax Credit
& C) V' i1 ~2 s# V在安省，无论是新屋或重售物业买卖，都要付土地转让税(Land Transfer Tax)，但首置者可享退税，最高退税额是$2,000。
2 A: X  i3 L* N* P首置者购买房价在$227500或以下的不用付税，高于此金额的便要被征税。要符合资格，条件是没有在世界任何地方拥有房产或部分业权；在房产交吉前须知会律师。
9 E) ~! J, O5 M如果父母和孩子联名置业，父母不是首置者但孩子则是第一次，那么孩子可申请退回土地转让税最高50％，即是$2,000的一半。
首期多少
6 C6 V3 R# \. t首期付得多，按揭供款相对也较少，到25年后供完按揭，节省的金钱也不少。
以1间$30万的单位计，首期多付$15,000，CMHC的保险金额也可减少约$1,000，由于利息相对支出也降低，在供完按揭后，合共可省下近$29,000。 多伦多土地转让税‧Toronto First Time Home Buyers Land Transfer Tax Rebate  
买家除了要支付安省土地转让税外，多伦多市也会另外征收市府土地转让税，这表示在多伦多买楼，是比其他市镇多付几近一倍的土地转让税；不过，首置者无论是购买全新或重售物业，都可以获退税最高$3,725。
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