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请教:如果买房子,不用经纪人,应注意些什么?

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发表于 2014-7-2 08:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一个自卖房,卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话,那经济人也得不到钱,谁愿意呢。所以想请教大家,如果我买房不用经济人的话,应该注意些什么,还有购房正常的流程是什么? 本人菜鸟一名,第一次购房,请大家不吝赐教。谢谢。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 littlefish2011 于 2014-7-2 09:47 编辑 - e1 }- n. S' d6 ^; P
) O4 e. B7 n  D7 Y1 o
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-2 10:17 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46
" q# O8 ~' c; X2 A" k) h# i如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
) m1 V8 J1 W  M4 m* }& l6 x
可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
关注一下 我也很想了解
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 11:54 | 显示全部楼层
找个律师就行了,我们找的那个威廉,就是中文站上的那个,她会告诉你。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 18:06 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17 . Y  @7 j' X5 K3 F9 G
可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?

% o2 {5 l3 {" c+ N8 P( ~% L+ V+ T这种自卖房你是不能带经纪的,你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很简单找律师,他们帮你搞定。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-3 19:33 | 显示全部楼层
其实很简单,验房。至于价格可和卖家协商。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-4 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题 是你不懂房 ,而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明,价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 , 对你有啥 好处了?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙时,发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想,是不是应该有个列表什么的,说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下,是什么表,谢谢
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-7-4 11:10 | 显示全部楼层
从Staples 买一份买卖房产合同,除了银行贷款和验方,再 put this into your condition:2 h. o9 |0 X4 m2 N# d( U7 S8 X$ s

* b" E# e: e7 l; c3 |$ A2 X3 DSubject to buyer's lawyer approval.
: I) [7 ]; x$ _* |6 x: a: t$ ?' t" U6 J, B4 Q& q4 }8 L& `
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 12:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 13:55 编辑 $ k3 u' }9 K! r0 g3 k) M& z
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 9 m1 Z# ?0 Q1 [3 V
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...
- a+ u1 b* M( a7 r( l6 U! [7 p3 ?, \

+ h; U0 n+ Y& Z. j顶着锅盖说一句吧,9 u$ R, t! m7 @/ _. c
; S! c( c! e  c: j3 S( U6 O8 T) ~; p
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
  x  G, _7 K" Z' e  J4 R3 ^6 G) b  @8 t, g7 o: t# |  c
如果没有这方面的专业知识,到时候看似省了小钱,但如果对位置,结构缺陷,装修手艺材料等级,市场认可度,升值空间没有把握,其实很多情况都会是亏了大钱。- w0 |6 n% k4 J5 P3 t) e" Z! d4 I
- `5 e. H0 V; `
另一面其实你小钱也不一定省的了,因为卖家自卖本来也不急,盘算的是经济费用省给自己,要价也都是市场上的开价为基准,不是成交价。& e3 k' Z( d2 R+ d- O

" x# a+ @3 x) o0 F& }所以,如果菜鸟用这种方式买房,在目前较为平稳的市场,和经纪人体系为主导的情况下
, Y! V# I) |) C7 O3 O+ f$ ]+ r
/ }1 }1 Z9 n4 b. E$ J最应该做的是,经常祷告,期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤,另外市场会不断上升。, V3 e+ N6 B/ X: I! J4 i

- w  p* {/ T+ U: e) t, {0 T) J
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-4 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-7-4 13:45 " B4 Z' d- M, b9 ]: l+ q
顶着锅盖说一句吧," v* t' f. {( t7 b2 g% r
2 m7 r! Z: p# o
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能

- L5 g/ M+ ?) b+ ]# S! l8 B. pI agree~
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yueli 发表于 2014-7-2 23:33 . @' z" V* m1 `& [  d
很简单找律师,他们帮你搞定。

, ~" `) I) b  I0 m5 a' x* ^已经有人说过了,我就不再重复了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:50 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
2 G8 E' d: m& K6 N: @5 ?% b1 v刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...
. s5 N- U3 S6 M( B1 z

8 b! p  _* k9 n4 F: u' X2 P反正builder送的电器都不能带走,不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机,洗碗机。
理袁律师事务所
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 16:15 编辑
! G% R3 I  O# j5 L
( _- d, b# J; w7 ^/ `* wK歌 好吧,我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55 4 F# I- z! h* O! b  u9 d

; U% w( s: i2 ^- T! }各有各的观点,没关系,大家都是随便交流一下,不用负责的; L( _3 N( [; w/ M
) g9 ?- ?, n" \2 {
对于你的观点,我能说的是,能够相信该相信的人,也是一种能力
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-5 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持12楼的观点来自: iPhone客户端
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-15 10:31 | 显示全部楼层
如果买房子,不用经纪人,应注意坚持买房子不要再用经纪人。
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