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请教:如果买房子,不用经纪人,应注意些什么?

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发表于 2014-7-2 08:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一个自卖房,卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话,那经济人也得不到钱,谁愿意呢。所以想请教大家,如果我买房不用经济人的话,应该注意些什么,还有购房正常的流程是什么? 本人菜鸟一名,第一次购房,请大家不吝赐教。谢谢。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 littlefish2011 于 2014-7-2 09:47 编辑 % G. c, X; I# W5 d+ g! ^; C5 }
+ ]. C& I/ P5 B; }: ]
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-2 10:17 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46 ! U- V: j4 O' f; ~0 {
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
- u# h4 d0 E! P% B% M. o
可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
关注一下 我也很想了解
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 11:54 | 显示全部楼层
找个律师就行了,我们找的那个威廉,就是中文站上的那个,她会告诉你。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 18:06 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17
* U( \. ^5 g" p& Q可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?

: g9 e( e2 a3 l: A3 Y这种自卖房你是不能带经纪的,你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很简单找律师,他们帮你搞定。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-3 19:33 | 显示全部楼层
其实很简单,验房。至于价格可和卖家协商。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-4 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题 是你不懂房 ,而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明,价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 , 对你有啥 好处了?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙时,发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想,是不是应该有个列表什么的,说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下,是什么表,谢谢
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-7-4 11:10 | 显示全部楼层
从Staples 买一份买卖房产合同,除了银行贷款和验方,再 put this into your condition:: R* H4 q* q4 u) T! O+ d

7 u% R/ N% z! F9 F; oSubject to buyer's lawyer approval.
+ [6 l: R$ c3 Y) H4 O" L( v) R$ ^
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 12:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 13:55 编辑 & p5 w* N) ~# [# B; @9 S+ H- ?$ E. P
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 / h- p3 V0 A" p
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...
3 P) D: ^, K. v- i; |

$ H, j; q, Q2 }; U顶着锅盖说一句吧,
: i# o4 {- B! f' L6 ?- X, K9 }2 M; r8 v2 a$ O: _9 ?7 |, B
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能. p/ J3 v: O( M5 R

4 e) |  Q; z' l/ o! D如果没有这方面的专业知识,到时候看似省了小钱,但如果对位置,结构缺陷,装修手艺材料等级,市场认可度,升值空间没有把握,其实很多情况都会是亏了大钱。
% R. b9 K& J6 x2 A/ W3 E# e5 Y6 B( D( H2 D; t% I
另一面其实你小钱也不一定省的了,因为卖家自卖本来也不急,盘算的是经济费用省给自己,要价也都是市场上的开价为基准,不是成交价。+ ?1 S  W/ Q  d. b% Q; m' u
: F/ Y) {, \+ i0 W$ H
所以,如果菜鸟用这种方式买房,在目前较为平稳的市场,和经纪人体系为主导的情况下
2 j5 @% L7 W! _4 g4 H7 m# d. T& O& S6 c  e  {* O
最应该做的是,经常祷告,期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤,另外市场会不断上升。* w* C% |% D$ q
7 f) l6 Z3 G8 t6 {! `' W" Z
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-4 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-7-4 13:45
( }. s: f( c& q顶着锅盖说一句吧,
! E0 ~2 h0 Q% Q# A% C! H, a! m0 ]" |9 i& ~- {4 J. B2 R, [0 I1 |) h
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
! u$ D2 f/ A0 O2 Z0 g
I agree~
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yueli 发表于 2014-7-2 23:33
/ V& {$ a2 w( Y5 w$ D% k很简单找律师,他们帮你搞定。

( A/ ?1 d, z2 K8 |/ I已经有人说过了,我就不再重复了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:50 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 4 E* _, h# a9 v5 c! n- g
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...
, o0 s+ H* e4 Z- B
* h! V3 B, |- I0 B- n, Y
反正builder送的电器都不能带走,不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机,洗碗机。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 16:15 编辑
* J$ Q! Q2 J. Q! W. Z, j& O' u* y* s: U' d4 R% I$ _2 O$ q
K歌 好吧,我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55 ' f; Y7 H, C  e
4 ^& v% p! ^) m$ j
各有各的观点,没关系,大家都是随便交流一下,不用负责的4 X' t; W1 [/ V, W5 [9 s% B

1 {3 h  T4 v8 o" F% @3 `对于你的观点,我能说的是,能够相信该相信的人,也是一种能力
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-5 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持12楼的观点来自: iPhone客户端
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-15 10:31 | 显示全部楼层
如果买房子,不用经纪人,应注意坚持买房子不要再用经纪人。
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