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房子成交价比政府估价低,有可能吗?

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来有朋友卖了房子,比政府估价还低。大家都说今年房地产热,那么这种情况是怎么发生的呢?总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看,是不是房子有降价的趋势呢?$ i8 g) l, u  i$ }# |" I0 A
0 H1 S: T0 p4 P  M& }6 p9 z
请朋友们给咱说说。谢谢!
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事,两者之间没有必然联系。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41   j5 n, i  ~0 U' h; u& ?; ?
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。

5 r, ?5 z% Z" J2 v1 l, m那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
3 h& w$ g& r: n: l; I" \( h5 f这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
" I3 L' _1 R0 Qhttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-378450530 U$ A. n. |6 u  y: ]) }
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

" v' S  G6 l& w9 ?2 t; [' L+ q这房子42万买下可是太合适了,挂出的第一天就卖出了吧?还是以标价卖的,没有人抢offer吗?0 T  f8 Q' A' a/ I, V4 c5 P5 n
感觉卖方出的价格偏低了,不知什么原因呢?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大概区域能透露一下吗,估计和位置有关系 3 u5 C8 K. M( X) r* [
房龄,装修内饰 都有很大关系
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
0 B/ x1 e& t% G3 }7 }7 E9 M- kkaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      
. p4 K+ t- v" q: p8 R3 t2 ]8 Whttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
0 A& V% V% Z5 s) Z( e这房子rea...

5 F- n4 o. H; b. d7 X# R! M比成交价高,房子比较旧
. H2 W2 `1 ?5 k# r# Q- E0 w! z4 ~8 X; I6 y) K) Z% w, C
补充内容 (2014-6-21 11:38):# o4 l. {: k$ _* V, x* r4 Q
错了,比要价高来自: iPhone客户端
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53 / K1 F' K8 g" l9 u+ T9 W+ j
太可能了。
! v, K3 m, r1 o' @; G
你是身有体会哈。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17
" L) @7 {7 ^8 U0 h( _你是身有体会哈。
6 J# K/ Z  M$ {
嗯。我的在JOYCE姐的帮助下,终于搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
/ ]6 O8 G' X1 A那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
# m* J3 W# T) D+ g: |0 y* e
政府一个人曾说过:《=房价5%appeal成功应该很难。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
0 w, \% O) k; S. ~3 v  k我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?

7 q; W- H" h2 I3 H8 t买的价格低21万吗?
理袁律师事务所
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 $ S9 N6 w7 B  ]
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
0 A: u) a( D3 p+ l
你是买家还是卖家啊?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑
2 N- j  k) }+ n: h
未名 发表于 2014-6-23 09:46
# u/ l% @4 H. |0 e买的价格低21万吗?
. E) g8 o. A  k5 B" g7 o

4 {4 O" n2 F  @买家, 实际上是26万低于政府评估价。
/ u: y" `- |" C8 R
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 1 W. N# u* E0 P% g
买家, 实际上是26万低于政府评估价。

3 W0 w. g3 s, z7 v! @; [看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
( `, I- F6 [! v* m4 x6 t, o看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?

- T) T0 u4 F( c' a# W 才明白?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18
) K( j( Y# M* l才明白?

8 o8 z: c3 B3 C" }5 ^
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
  m. G' |: n4 ]买家, 实际上是26万低于政府评估价。
5 g. E  \9 [" Q. T  g+ T9 Z
那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是最高的8 N9 J; q$ P$ Y+ I. ^! K

3 ?! O. B) f% p# ^+ w* D" _: q有两个方式,一个是通过311 找到你的评估师,协商调整,另外一个是交钱上诉
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57
: E7 e, y5 o( {) A那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是 ...

0 X, ~8 O9 V* Q多谢!$ C0 z" o) U0 q9 q( |
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整,明年能给调整一下也行啊!
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
. l+ {* R  P+ n9 M$ O多谢!* N5 V. j0 a3 u8 {
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...
5 D" r! q8 \0 p$ i5 \4 i
你积极主动些,今年应该就给调整啊。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41 1 t( V6 K$ v9 l8 _
多谢!" L) b$ k2 K- f2 ?
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...
# [% j! D; ]! g  g) i  M; a0 A1 \  M
1 d$ J; S8 [2 u; N0 ?) Y
要做些准备,比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格,
2 c  i/ Q4 F: F# Y1 I( @* T; e
) q# U/ l7 e% O3 ^" D. X, m6 d: e  r你的价格记得如果是前一年9月以后成交,好像不计入今年评估& _' T9 Z4 U7 [) J% p  M) L( J2 r
' p* e' D( ]$ q( o- Q
但是你把你收集的数据拿出来,告诉评估师,最好协商解决,他也省的麻烦,一般都会给你一个满意的评估价格
& Q1 V+ p+ b! C. c- \; }+ f6 P
" c' j- v) y7 ^% A, c  n/ a不行再整理数据,交钱上诉,你的这个稳赢,就是调整力度的问题! W9 L7 W: \1 K0 D
* O" J8 q7 L! q6 C+ A3 P* g! u
另外,当年的事情当年做,不要拖,地税差不少
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售?来看看房子有什么问题?也没发现什么(05年的房子)。我想主要原因:附近没学校,公交车,另外房子面积太大,不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员,从外墙测量,加车库面积,又增加1000 多平尺;说重建这个房子,要1.6 倍的价格高于我购房价。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16 ; k0 ?5 b/ L8 Z1 ?
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售? ...
% ^' S" ^0 B5 i, l, D6 e
看来是大房子,你买到很好的deal。+ e% ?. f, C7 G# k; R$ g; M
恭喜~~~
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
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