 鲜花( 59)  鸡蛋( 1)
|
春寒料峭，多市房战正酣。买房着实成了“抢房”，我也摩拳擦掌参加抢房大战，一月下来，如愿抢到心仪的房子，特发此文分享抢房感悟。6 _; \' u% T2 b) ]- k, K
! f- ]4 c8 ~2 y! ~' O* ~, x 一、在结合自己预算、需求的基础上，一定不要忘记：地段为王。! V) ?/ _; s2 V {! M) ~
' Q1 I- y$ Y8 x/ k' G0 p; b
9 l) {' T2 H8 B. A3 E Q" S# \' g+ p
二、有孩子的家长，一定不要单纯迷信学校排名，而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物，甚至语言文化环境)。
& K" f a' V+ T. t4 b2 y/ U 三、在抢offter的情况下，一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价，拥有自己的房价底线，不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃，房子如道路之汽车，开走了一辆还会有下辆的到来，别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。
5 n X( N ]# q6 l8 _, r- J+ K- Z8 H. i: ?
四、不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。- H6 _) n4 N/ z
% L& G+ Y2 d h 五、不可忽视验房环节，虽可拿掉验房条件，但验房环节绝不可省，必要时可事先验房，切不可因小失大。, b9 @& ~$ E# E+ W
" [+ ?- G9 c6 D {+ h9 r 六、争取事先跟卖方经纪有效沟通，留下良好印象。
8 v$ ~, I1 q6 l+ R8 a7 Y4 D! F0 C: m% l) r
七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后，在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪，事实证明：我选对了。我选的经纪从业不久，朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要，但如下几点本人认为远远重要于经验。6 T; q, M- }; w4 w
' s6 K0 S5 g7 ~/ S$ s% j: \ D; z% k
1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久，但珍视每一位客户，将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中，每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成，而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论，预约看房。3 i# T( B4 f& W1 q7 R: P. Z$ i$ d2 g
; O4 Z F; a: w" r, Q L1 n+ d 2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析，争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端，强调优势，比便迅速买房。 _9 W2 M6 m1 [8 z, F* J
4 C7 R5 F9 Y7 \8 F2 o 3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产，所以并非想象中的房产新手。即使如此，遇到任何问题他都会向公司的前辈求教，给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区，我们共同研究西人的验房报告，感觉也获益良多呢。, b" o. Z! E0 A$ D
& x* `7 `3 \3 s: S 4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见，但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧，后来才知道他拥有MBA学历，出国前还是业内知名的分析师呢!/ b: L) t- g" D- v
) Z: r( R! A4 X% t8 {) s
5. 人品至上，设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时，我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格，要知道，这是损害他的利益的。正如他所言：买房是结缘的过程，一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?3 g! J4 {; _) p6 d7 d
8 s0 `& ?8 g) E9 c
窗外阳光明媚，祝愿大家充分运用自己的聪明才智，在抢房大战中凯旋。
X6 U- l0 o8 L1 C0 u1 A
7 Y# I0 w- J$ Z( U2 M* i |
|
狗仔卡
发表于 2014-5-29 07:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
