 鲜花( 59)  鸡蛋( 1)
|
春寒料峭，多市房战正酣。买房着实成了“抢房”，我也摩拳擦掌参加抢房大战，一月下来，如愿抢到心仪的房子，特发此文分享抢房感悟。
( m: i8 I' [) M1 b$ T; u7 j7 ^. @
一、在结合自己预算、需求的基础上，一定不要忘记：地段为王。5 x# s/ K8 @7 i# V x1 ]
- G4 }7 K8 G. q+ y, k F3 q2 F
: J# {, T% q4 a2 e2 K 二、有孩子的家长，一定不要单纯迷信学校排名，而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物，甚至语言文化环境)。( P" q' V- D# e1 m I
三、在抢offter的情况下，一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价，拥有自己的房价底线，不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃，房子如道路之汽车，开走了一辆还会有下辆的到来，别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。$ d: x. n& K6 ?7 @: l! f
0 J; T. L3 R& M3 E 四、不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。
; Q" T$ ^+ D( O
& Z; ?8 f- V; O" ?+ G9 o 五、不可忽视验房环节，虽可拿掉验房条件，但验房环节绝不可省，必要时可事先验房，切不可因小失大。' V/ P! U/ E! P, f, O
$ {+ r6 |7 v# y 六、争取事先跟卖方经纪有效沟通，留下良好印象。
. S& r% `' z- A; y4 H
6 m1 w% D p2 ?. K 七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后，在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪，事实证明：我选对了。我选的经纪从业不久，朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要，但如下几点本人认为远远重要于经验。( g; d6 Z& b( {2 X5 j. }
/ D) f6 W( B4 p6 o- z+ ]; k- U ? 1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久，但珍视每一位客户，将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中，每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成，而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论，预约看房。, i2 k& q' |* d5 c1 S
$ w1 O9 U, z) N8 V. Y5 y
2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析，争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端，强调优势，比便迅速买房。( \4 n# m' q8 D! c) @" c
; u8 q* l" x% U8 g0 \% d6 D# m' k
3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产，所以并非想象中的房产新手。即使如此，遇到任何问题他都会向公司的前辈求教，给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区，我们共同研究西人的验房报告，感觉也获益良多呢。
% U( L2 }7 E2 O( }5 x8 f$ F* P
( v- ^: w& g0 o" ~$ ^ L9 T 4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见，但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧，后来才知道他拥有MBA学历，出国前还是业内知名的分析师呢!' Z2 H- }8 D$ f
+ W& o0 N/ u3 a: y! n1 I 5. 人品至上，设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时，我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格，要知道，这是损害他的利益的。正如他所言：买房是结缘的过程，一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?
2 E* |1 Y% i9 h3 j5 D, h+ k
2 a1 W: U; p* [3 P" Z 窗外阳光明媚，祝愿大家充分运用自己的聪明才智，在抢房大战中凯旋。, [) G0 a: |' M1 p1 n# B
! T- H+ _" ~! n
|
|
狗仔卡
发表于 2014-5-29 07:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
