今年房子市场很特别，要求做RPR的格外多

glendon

* P  J' W) o4 U4 X6 p* k8 F: i
& n, w0 Y4 f+ M) H1 P9 {我在一家测绘公司工作多年，今年RPR 的需求特别多，每天能接收到几十个order，比2007和2008的需求还要多。多的都忙不过，加急服务都不敢提供，公司也正考虑加价。
* u) e; A& x; @3 Z1 u' D+ B
等房产专家分析市场和原因。

cyz0116

RPR ,what is RPR ?

yoshi

cyz0116 发表于 2014-5-26 11:43
RPR ,what is RPR ?

real property report, 买方要这个来看房子符不符合政府规章

小黄

看来存量要放大，房价上不去啊

啸月

正在卖房，律师要求我们提供 RPR， 但是我们买的时候律师没有提供给我们。 所以现在我们可能也需要RPR。我们正在卖的是一个Bare Land Townhouse。
! W  V4 o. s, }: h2 P# W; E
各位房产大师，有没有什么建议？

missile

找glendon就行了。

glendon

啸月 发表于 2014-5-26 12:39
( D# @7 q7 Z& d" o正在卖房，律师要求我们提供 RPR， 但是我们买的时候律师没有提供给我们。 所以现在我们可能也需要RPR。我们 ...

Are you sure it is bareland condo for your townhouse. Usually townhouses are not bareland condo, you can tell by your condo plan.
! j  V/ v, @& W% e+ w# SPlease send me your legal info of your land. such as unit number and plan number. I will let you know if you need one.
5 X9 Q. q  F7 H* n4 W
) c& B; R+ O. Q/ x) f补充内容 (2014-5-26 15:29):
I just checked your condo. You are right it is bareland condo, you do need a RPR. Actually it was our company surveyed the condo plan. Please see the price in your message box. thanks
+ r, \/ y: B8 m  v9 u9 t
补充内容 (2014-5-26 15:50):
; x0 y6 x3 m3 o- hActually, I checked our computer system. We did RPR for your condo in 2005, if you are at unit 48. It will be an update, the price will be much cheaper.

missile

回答的很专业。

云飘飘

学习了

davidabc

能讲一讲是新房子（new house)还是旧房子(resale)的RPR 多?

lijiayuanzhi

这说明房屋交易量大，房价应该上涨。

JZ9633

同意楼上判断!

zbshan

是非法施工,造成纠纷的增多. RPR 可以看到有哪些变化没有PERMIT.
  V# z2 \$ M4 _) u9 u
所以每次购房前,都要求提供RPR, 而不是购房后.
& j# J2 Z% u  j" S/ Z, {# k比如:篱笆越界,超高;DECK 超过2尺,未申请PERMIT,水泥路面自荐;
8 H0 _- {; _$ H2 B7 FGREENHOUSE 超10 M2. 未申请PERMIT 的车库 或CARPOOL.

JZ9633

试问:  测绘公司制作的 RPR 就可直接使用, 还是必须再由 City to approve？

catty

要City approval

JZ9633

How long and how much for City Approval?

wangxin

glendon 发表于 2014-5-26 15:00
. P; t5 n" K6 `/ t; ]. gAre you sure it is bareland condo for your townhouse. Usually townhouses are not bareland condo, y ...

7 l& h; w% |" g' p% `' A: T
has the same problem as XIAOYUE. would you please help me too? thank you very much!
, L" _, P8 [# U- X" |4 [
very sorry for no chinese right now. the address is in your message.

glendon

JZ9633 发表于 2014-5-27 09:10
How long and how much for City Approval?

Please see the PDF at
" {* S& @' {7 h
; l5 n: V  I: ihttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf

glendon

wangxin 发表于 2014-5-27 10:37
" s# v7 d- e* }1 C. ]3 S1 a5 _5 Bhas the same problem as XIAOYUE. would you please help me too? thank you very much!

very sorr ...

0 w' m4 e- v& f3 ]No RPR is required for your condo

cyz0116

xiaofeng85

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-26 22:22
这说明房屋交易量大，房价应该上涨。

/ d# Q8 o& {8 ?+ V9 H4 {+ g: t3 p" c
这和交易量没直接关系，要卖房子的人会做这个不管后面到底有没有成交

lijiayuanzhi

xiaofeng85 发表于 2014-5-28 14:17
这和交易量没直接关系，要卖房子的人会做这个不管后面到底有没有成交

错！　是律师和银行需要这份文件。普通人根本没有这个知识。房屋交易中的律师需要这份文件来保护当事人的利益，借款的银行要保证自己的利益需要这份文件。至于Realtor，有或者没有，不影响他们list

小黄

' U6 S( R2 k0 v2 t; N5 Y

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-28 14:59
+ h% {- a. a4 P* {6 B% y  ]# e错！　是律师和银行需要这份文件。普通人根本没有这个知识。房屋交易中的律师需要这份文件来保护当事人的 ...

" a' ]5 g1 m: T2 G$ K/ MRealtor会建议卖家尽早办理．
: n( J0 u/ I+ J& l" @/ P所以这个现象也可以解读为上市房子激增．
  f% |/ C! S% ]5 O9 N
还有一种解释就是，各类建筑业务激增，有的公司不愿意做RPR生意了．

glendon

小黄 发表于 2014-5-28 15:04
: _; z1 c% M1 x! ORealtor会建议卖家尽早办理．
  X- K) t! ^$ P+ K! V所以这个现象也可以解读为上市房子激增．

You are right on "Some companies do not take RPR any more". It agrees with what we heard of other surveying companies.

It is too busy.

kevin007

RPR ！！！

xiaofeng85

lijiayuanzhi 发表于 2014-5-28 15:59
' j$ m5 I1 e& `2 E6 c错！　是律师和银行需要这份文件。普通人根本没有这个知识。房屋交易中的律师需要这份文件来保护当事人的 ...

( Q' Z6 [3 y9 Z2 \4 n9 ?' _6 U; b大错特错，再重复一下，这不等同于交易量。

隆美尔

小黄 发表于 2014-5-28 16:04
Realtor会建议卖家尽早办理．
% f( U5 H. s  _, M' Q2 }7 C所以这个现象也可以解读为上市房子激增．

准备买房，黄教授能否预测下今年的房价，会降吗？

kitty

学习了。。。。。。。。。。。

小黄

隆美尔 发表于 2014-5-31 06:22
: e) ^# c. x& m9 h: m: O2 l% A准备买房，黄教授能否预测下今年的房价，会降吗？

跟去年比，要涨。
/ m" s( ]6 K$ G今年月份比，自然波动。

krugerzhang