请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
7 d4 K0 ?2 r' a6 n2 l请教各位有没有好的建议？
# k( d& T; R9 t) z: @8 d

tanrx

售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
/ |9 q% x1 U) S: p/ }! m' a
多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
' s$ c0 P' s8 y2 A% w  ^
如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

6 n0 X3 ?; u6 [$ u/ ~每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
/ @# G. D2 T2 e, }. J售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
0 z. G  b& O. C2 ~( f; w7 \售价：420000
持有：4年
350000*1。08%*4+1000
3 E( X4 ]2 ^8 j5 k/ T5 c1 a
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
6 o4 ~. s9 I- ]* w( F
* R1 P3 P; M0 ^  s7 g" B% t! q( H补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
1 B1 W6 ], Y- K  M* ?5 _" |2 a购买价：350000
  F% i% j$ ~; B# [# n2 b售价：420000
+ ^8 f! |, K8 Q3 j/ E. @/ ]+ p4 o( q持有：4年

; h. A. A9 Y9 _! q按公式算，420000亏了。
/ b+ {( l- t* Q# f- l7 s350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

, y/ U4 n$ t1 G

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
. V& Z  W+ Q. K' H" X+ F这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

$ `- ]2 {  C1 v; Y3 a& [" M' p
& a( w" d3 ?6 x- {  H扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
8 |& P; y8 E$ w8 R人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

( f; ]4 p$ J6 X' x4 y2 i我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
, Z5 X& f# \, r1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
5 }+ L, d+ F/ N- P) F2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
) F% D0 U* `% w* ~3. 爱屯租房收益率是多少呢？
2 Z) ^; ~7 l* d0 y9 y4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
) y  H8 H( p% V  D, M5 o7 G5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”

1 C. O% R# S0 @3 Q" x1 j

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

1 m6 ~' L) z$ [% O4 [1 t& u若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
LZ 的出发点是投资房赚钱。
9 u5 x& y6 [$ s. A: R+ w* }1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
3 L" j( Y% N" ^% Z: u* ?2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：
4 D! p6 y8 \8 e- H) I
觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
2 l; a$ N3 M  a+ @. [' t" r如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成
# ]1 ^* B$ ^8 V# ?2 e& [1 A

) E/ p& J8 W. HK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
4 R/ ?( R& z+ _% G, T- r                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成


7 V: @1 F9 @5 ~6 I; h* {

1 }, [! }" J- u: U表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
0 E! c  }+ B% e3 ], v" P" C表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

* D- a4 S4 L, e4 x1 }; t的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

8 @! W" m8 u) Z9 ]2 i; w; v
9 w$ P4 Y6 T9 a8 u' A+ P


如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了