请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
* a7 L$ }* Q6 k( T. t5 r请教各位有没有好的建议？
. o+ k2 t! f1 L. h3 @9 T

tanrx

3 K5 J$ ^4 }! U9 [ 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
- }; W: l$ n$ Z. z+ U; K& P( z
6 {) p! N4 ~2 Y+ E& @9 d6 j多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
3 s: ~; I/ I5 J
% {. I' f: e& D! G' w& }如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
! U  W: _2 a! g/ Y9 ]4 Z想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
售价：420000
& S; E( f; Q4 C; c3 A& x4 F持有：4年
3 ~2 P. n7 P6 `8 K350000*1。08%*4+1000
' ^- M3 ]7 u3 e$ |/ m" K4 B
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
) D& P: w; r. O0 e1 h1 f+ B, _
1 F$ ^7 e: E7 l- w  T补充内容 (2014-5-15 10:04):
3 {$ ~+ t2 l9 u8 V; N应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
5 M' g: w4 j; \( a& S  E4 r# f购买价：350000
售价：420000
持有：4年

; Z) Y' ?7 K* R$ X* M: u按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
* }9 w5 ]6 T5 M4 p7 r2 X/ J* G

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

- P- e+ c' q7 x9 t人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
" ~+ }5 x+ p5 ^4 {0 R2 s这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

9 {9 O1 `0 ~1 ]扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
- Z. Y5 ^) {8 V% b7 N8 N9 L人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

8 d) R  b5 r) G& m1 y
5 o+ s: P9 H3 t4 a+ ~& T我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1 U- a  S2 x6 E7 ?) }5 o0 s* w1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
/ H: n! ]; |8 |; p, B3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4 S, e8 T5 W' ]* X$ G4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
) c1 n* Y# `5 r2 w

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

. e& B2 y5 v% r/ S3 O
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
LZ 的出发点是投资房赚钱。
# E+ P0 x& j4 k* `8 E1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

- _6 S- J* Q. L# ?+ ~+ u10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

" W' J2 e$ h2 ]- Q觉得未来还能暴涨就留着别卖；
2 ^2 g$ q, n, j/ ]5 p觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
5 e1 h- ^4 L% J; Q' N/ M搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成
/ v- m$ g; @8 R) o7 k. u. W# V! ~" d
) |$ ~9 J2 r, I
K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
0 j% G; s" ], N, V- ]# i0 S6 U直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
$ ~/ `. z. T7 \( s  T                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成

8 s8 }; s5 F* f, _3 l7 P  m( e" q
1 s5 A  @  S4 l, A8 ~7 H* x7 Q- j1 l" x

5 ^5 }; u. E8 v* a9 ]8 ~" ^表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
  o0 W5 D* D9 t表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

9 U: j& z7 c" i. i的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

8 w, `8 s' Q( {' U8 p' F

  p* o2 S) M$ k+ u( I) i4 ~% x
- o+ T& Z' q4 Q9 F如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
$ z/ s  P: T+ I' i0 v' [如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

' ?2 G! ~! U( I: l4 ?8 `人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
3 h. k6 d& T) P. F; s  b但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了