请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
5 \+ K% `1 Y! c5 }" N& ~长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
# n* Z8 S$ p% q3 `5 V% M请教各位有没有好的建议？

tanrx

1 x' x' N* q# x( a3 s. _, V* ~ 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
4 M8 R- i, |' r) d2 z& a4 j, s
多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。

: k% V6 @) M$ R如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。
8 {4 T1 E. [* {2 _: Y& @7 R
8 A# }4 U" b; C  p, s每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
1 i7 ?7 ~% B5 E" R' r9 `出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
4 `  m7 Y: a: a. M7 ~; K6 V售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
$ u; F2 k2 o) a+ ?" `3 O售价：420000
持有：4年
& g' w) r* P+ Q# a0 l! o* d350000*1。08%*4+1000
" b. }8 d# s' r/ u+ i% p; P
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

3 }* ^" i, c3 Z0 R/ h9 f补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
9 i  h' V6 S4 `售价：420000
. t4 S7 Z# m3 N% b; V持有：4年

按公式算，420000亏了。
: N: z& _* y: q9 }) U; B7 }* Z( V3 Z# X350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

8 r9 b4 k4 m! F, V2 ~# A' p- B

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
0 w0 T. v9 m$ M这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

$ w! A5 s% T+ d* h. Q, p
( _" b2 J+ q2 Q- x7 B0 K/ r* G' j2 p扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
7 w6 s* m8 I* D; P) a: M4 w" S人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

( T! H, V: _6 v8 g' `* S
0 a! L6 |8 ~8 L我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
9 X$ r7 x) s+ x1 @8 R2 I如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
' @! A% W# `3 g. Z+ B1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
" J4 u/ o8 X! w# Z/ r) _3. 爱屯租房收益率是多少呢？
0 J# M/ N5 D$ ]: O4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
# G+ F( X0 F/ U: o3 ~

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

+ l' X# M" A8 T! _7 c. e0 |% M
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
LZ 的出发点是投资房赚钱。
5 I1 [+ Z# E9 S  _0 |1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
& F. r$ j9 G5 L7 \" n: m! ~* e4 d2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：
9 x  z7 m" m: e9 o
觉得未来还能暴涨就留着别卖；
# |' m2 G; L  z( D觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
2 [1 R! Z- a6 t; ^. b$ `如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成
+ y7 g: ~; P" r  k2 |

K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
9 i6 J) g0 W3 }! j直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
, h7 }: t/ Z' ?) E                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
$ m5 U9 a, M: U9 {赞成


' Z% a0 \5 B$ b0 B( Q; h

0 q" `& {7 U7 f: A表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
- U+ b% |* f! w表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

# ~/ U) w. L- B) t+ H3 d; M如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
+ B& A" Q! a/ M8 H! k' \+ ]8 W* g

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
: Y, s/ \+ S7 d2 _) w4 x但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了