请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
6 U# Z7 Y& r& U7 q请教各位有没有好的建议？

tanrx

1 v3 I" U! z, ~. T 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
. p! J7 S/ j# Z- z/ g
7 Y7 k5 N$ \, }: h( r3 o如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

' ?: v/ z0 u' ?2 m' u% s) H每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
4 `) n, b4 M; |7 k& ^2 u+ a售价：420000
持有：4年
6 c7 F6 {% P3 V1 f; T350000*1。08%*4+1000
5 \* _; y- V6 o* [
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
; t, @/ E8 N$ ?6 M3 H. i
6 O! N! [# C. G补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
4 ]* {, q1 b3 X售价：420000
" n  t& E1 s9 R+ k7 a7 U5 @持有：4年

按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

4 ?6 j7 S. k# I& Y

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
% a) n2 K- |6 Q, U3 B  L/ o这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

, G- ]; e2 y9 S: e9 v4 x
扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
$ h* c" i2 ?! I3 [3 l! `人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

* c9 ~. Y9 R% p我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
# P2 i7 g5 f2 s& f' v- X" J如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
4 F1 }' Q+ W% _. V+ @2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
5 E* I0 z& U0 @+ W3 B3. 爱屯租房收益率是多少呢？
' L8 G4 h1 h! |; D: F) A4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
% }6 V: S* h; ]: L7 ?4 t5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”

9 ?( ^' I; j2 i# P' C! h

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

/ Z( I; t, y& f! E/ i
4 v7 M8 ]. Y% o若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
- k8 |6 y0 ?+ b6 q( X9 C. nLZ 的出发点是投资房赚钱。
9 v  G7 u! T3 X; {3 Q% J* q+ ]* `1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

" e" D4 {% N: I. c% e  a/ u% F% t10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

0 o, s* Y9 k" ~8 z. t觉得未来还能暴涨就留着别卖；
' @8 a+ S' _: r! i8 ?9 Y3 }觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
/ Q. D$ {) u# Y( X1 j9 B. ^; R搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成
; R/ @2 x- K- e: E# u5 ]
" L0 I& i  Z) \0 P8 a
K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
8 B$ P0 j/ ~8 f( T  ?4 Q4 ^  C直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
0 o# K1 t4 e, c( T                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
7 n  N/ z* E$ g赞成
8 D/ p& L# `( @
8 X+ ]6 w- u) j: G. Q+ Y: l4 f
4 g+ k; f, U# M+ D, a" Z& ?

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
1 y/ }9 m8 U& {3 j8 `+ f( i6 f表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

8 x; F4 @0 g2 g/ j* c
1 @4 U+ w5 ]$ k6 X2 n" J


7 A1 r- [' K6 d9 O% Y! r( d如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了