请教买房子的交收日子

candy2010

请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢，因为这个Condo有一个租约还有2年才到期，如果我买下了90天以内，租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下？有这样的規定吗？我需要跟租客重新签租约吗？

大黄胖

: F* U9 g7 K% l$ k8 g  u3 |/ Q
你是买了这房，而不是揽下他家租客。你应当让他清完场，才让你的律师，中介交钥匙给他。你完全可以告诉他，是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同，以后麻烦就大了。
时间都谈不拢，咋个价就谈拢了喃?不符合你意向，还可压价㘔!

小黄

作为新业主，你必须遵守已有的租约。
交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。
谈不拢，就不买。

大黄胖

, }7 u  S  x, f' t
1 _/ R# \2 i2 F+ a' I* R, F这房太纠结，觉都少睡二年多。

shelley.micheal

不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端

shelley.micheal

大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦来自: iPhone客户端

ccd2008

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

你是房地产大姐大啊， 看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
+ l" G7 Q4 P' _4 h* T  S; z6 N( x大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

$ |& ]  T% `+ Y( Z' ^你是房地产大姐大啊， 看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008

不要留租客， 也许前房主甩不掉了才留给你的。

candy2010

小黄 发表于 2014-5-11 18:31
/ Y  `& K$ z& r8 q# N4 C5 V) f* j作为新业主，你必须遵守已有的租约。
交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。
5 u, m" e6 V- G" O谈不拢 ...

2 n- C; C, T/ F& M) z就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
# Z/ b' P3 G: y8 I3 l  [  D不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

5 W, Y% o& N& @8 K. t" A' m: c: K就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

6 t# J1 }/ f/ z9 P" M$ N5 F就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

小黄

candy2010 发表于 2014-5-11 19:59
0 e4 b* Q* i% c" z( }8 I! z就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

小黄

candy2010 发表于 2014-5-11 20:07
2 x1 r; F. E8 F) {( C% K/ `+ L就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

2 c; @! r6 |0 q- ?租房都有 deposit 啊

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-11 21:26
! F, w3 ]" V) U$ v' h0 f租房都有 deposit 啊

! I: J! d" q: `- O( \4 K4 ], V+ N% odeposit小钱啊，哪里够赔付房子损坏的了？加拿大这里房东是弱者。

醉酒当歌

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
' A9 M/ k2 g8 y: ~大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

说明，你还是遇到了不错的房客，否则临走把你房子弄坏了，搬走后你要是要自己出钱修啊。

candy2010

谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。

shelley.micheal

一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端

shelley.micheal

有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40
0 W9 C7 O2 s+ b: g# B一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui

请教一下，到哪查credit呢？ 谢谢

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-11 21:25
是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

9 S" A% M* P2 e3 c: J6 j; y) E. F
  t: _/ ~. S7 B8 K8 ~两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走，如果楼主没有任何和租客的协议直接入住，后面的麻烦很大

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-11 21:07
就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同，你无法追讨，因为你们之间没有法律上的义务和责任，你只能找前一个房东，正如小黄说的，后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。
* Q) y% A3 ?# }" u: X9 C. `建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁，这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成，这是下策。
: _( O: \2 H5 W3 O# f但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖，风险太大，会有法律纠纷。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-12 12:50
# f1 _! @! f# Z. e8 H请教一下，到哪查credit呢？ 谢谢

# V9 _) K$ z9 d2 k. v+ h5 r我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE，而且对方要有正式工作，否则绝对不租

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35
两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合 ...

8 P; H* H: `, D7 e* A5 Z- x一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

candy2010

感谢各位的宝贵提点。

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-12 16:04
一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

) Q$ B+ ~  i; ~6 x6 u这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁负责？出了事情找谁？要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成，他不会承担任何合同完成之日后的任何风险，而楼主和租客没有合同，没有权力追索，那就摆明了打连锁官司了。
9 m, t4 L# V9 I1 e心理价位？多少算够，1千？两万？十万？这说得清楚？现房主肯答应？
事先不在法律上明确责任和义务，后面麻烦一大堆

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁 ...

请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
) z+ q/ c, c2 u7 W% ^6 K' r5 N不够，就不买。
, ?4 q$ b8 O% K4 X/ U% w$ p
8 b0 P# F3 w- h# a' u: v8 G1 Z5 F只要不是强买强卖，双方就是公平的，没有谁吃亏。

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-12 19:55
, H& b- f( q2 [! e) G9 W; g请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
/ ?& \& J) S& c. K4 V如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
2 n  N/ M0 Q5 v# I: S7 X$ x2 \0 l不够， ...

请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题，风马牛不相及，楼主要知道的是不是需要重新签约，如此而已，而且未来的风险可大可小，没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险，因此再重谈价钱也毫无可操作性。

- T- R; L6 \  }# A* Q7 B# c. g楼主原话：“请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢”

Outlander

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candy2010

谢谢大家的讨论，长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑