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投资房的回报率

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房有多少%回报率才是算对了?請教大家!学习学习!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
! \8 z5 k+ B+ w  N: f2 {+ K/ Q如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
+ ~2 M) i& W7 N$ i6 e/ o
: ^3 a1 B# a# S' s& e1 C
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱的!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:599 i7 k8 T& i! ~' b  d. j. r
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

1 k# d3 r& Y( s6 V6 d( LOh my lord...
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34 % S: p! E) l- M( W( w9 `
6-7% returns yearly

* H' }  A* G/ e/ G7 O+ f3 o净利润若可以那么多,已经相当好了。5%以上都是很好的了。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
! B0 r; j( e1 j( w净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱 ...

* r' v/ T4 g* O2 s/ A绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子, 你从没有考虑过地点。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑
/ z  i/ M4 _7 N
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
* F: E& a6 ?$ R0 ?$ r, `* H绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...
, i! w' Q, }0 A. f

8 J& g8 k# g: b8 X绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以达到房价1%的?没看四楼都“MyLord”嘛!你以为我仅仅嘴上说说?可笑啊。爱城一个50万的房子,就算你租2500-3000刀一个月(够高吧?),每个月就可能开销1000刀,每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑 9 e0 h* n7 \! o0 t' l
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
- O1 o) h7 s% K# d绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以 ...

0 d. H8 o# j3 |" J0 y& s- m+ ]& ~
5 b- m& V2 m3 z) y' z2 OLloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑
3 y5 _' J9 `$ ]) e5 e
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19 ) `9 Q* G/ G! Y8 u% p7 S( ~, ^
Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说 ...

1 {' B% k! y3 O/ M+ @8 S) A+ B  O- o, r( [
哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少有没有condo fee?我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气,除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导!现在16万在爱城也就是买一个小公寓,哪里能租到1700一个月而且不负责水电气?Condo fee? insurance ? property tax? etc.3 X6 k3 g# E9 F
+ m, B; ]2 N3 T9 c
就算很好的deal的townhouse,扣除Condo fee, insurance ,property tax,maintenance fee, 最后看看到收多少,我还不算你税。2 B1 I( Q9 n  s, S$ i% I' ~
) H; \& M+ b6 U7 U$ V) ?! E+ ^+ v
5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
) \" m* c" f9 _; a哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少 ...
, J, ]" i" s/ Q/ t; c
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
' n! M* B" L2 D' u5 I* w3 |  @6 g7 U1 y4 `8 i1 r. T
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清: 不是房价跌了, 是房租涨了。
* a+ ^1 H( i; L7 b6 Z% r
9 S4 b( I: ]4 P! _$ F, f( D8 [/ K3 \# v8 m
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市在哪里哦,Google了一下,2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑
4 u/ W: l( j; F! c2 v: a' D6 l
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
0 l8 ~$ P- |2 o% F& i- v3 B9 k: adulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。   h+ q/ {" z( q5 M" w
: a( x7 G9 I9 c$ w& I
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

- a' M( M2 b4 z7 p( A2 {  q/ e: p$ J. h( P: |
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 , w2 K2 q  q% Z3 R. z( }, w
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
& H5 R8 X& [! }. S) E
$ C6 ?9 W8 k$ |7 \0 N- L我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

( ^: x  a7 V3 y- ?' E( |# \5 v' u请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57
8 t( x. @2 s  M请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。

$ L6 R, m9 w) O2 p6 |, l. Q; c3 B8 _" t" B: i, R
他那个不在爱城,是一个小城。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑 8 r, M1 j% Z# f! |9 U
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
+ ]1 Q# ~4 w$ s/ xdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
: R! i! V9 c/ }  c) i
/ B8 ]# c! J2 P# O我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
* @& ~- X8 L/ v  E8 S( d
0 t9 h3 g: `1 _/ F) |
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗?怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊,那中介帮你租房总要收费吧?自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 & V- j$ W' z/ n; U2 c
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 : Z8 |9 U" e& x# l+ X
! B3 D) r1 z: A* I
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
# g+ u" Q5 [% O4 K$ k
duplex,16万?真的假的?$ B# E  D" L/ I$ c
那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?4 z. n: Z! m7 {* B) T
多谢了
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%,或者1%带家具
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
) {, P4 T6 l1 p2 h3 p4 Uccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
, c% [, X  f. Y0 Z2 d) W  
% t* F7 j# W0 J0 _Oh my lord......

# X% L: m8 V* O; J9 I: O我靠,周边还火爆啊来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
) M0 G! W, g# D* o! T% j( b你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...

7 j5 Y* D8 K( t9 T* n0 O我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信,不信就拉到, 没什么好争的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01 4 P; W5 g6 p/ H, G, E7 z
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

( Q/ }% ?3 c4 O我朋友说了, 为了能让房客安稳地住着, 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30 * I# S( D4 B" Q( \
duplex,16万?真的假的?
# b1 i( H2 ~% W那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
& \/ W! f3 B6 N8 P/ @+ E! e多谢了

9 b  b1 W3 v2 u( f" ~- s我贴出小镇的地址了。 上面。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54 " o9 s$ [0 F; x7 w5 V
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...

8 N3 e6 ]3 M/ r3 W  j
% X2 [# Y9 D# k, }2 W6 ~谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。
( _6 r+ M  |0 ~输赢重要吗?赚钱是王道。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑
. L" `. Z# T0 ~
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28 % z! C' a6 n7 }
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。
+ @, W5 D% I/ f. l输赢 ...

5 ~5 g# k( y7 _5 q! Z" g: c. P. h2 t$ T$ B
国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪个多哪个少?是王道呢还是没有入道?1%和0.95%没有太大差别,但是,考虑我说的那些费用以及维护费,估计连0.85%都没有达到,1和0.85有区别吗?若是每隔0.1都不算差别,那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了,所以你是听说?. F' m. w) @$ S, j0 }, v# p

8 f% C* y4 J1 P! a* a你说得location概念很好,租金location重要,那么房子上涨location不是更重要吗?爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢?租金毕竟是小钱。
7 D6 n9 t: n9 z4 Z+ Z6 K/ I8 W0 J. b
1 ~2 d) [' m9 u( Z恕我直言,没有任何跟你辩论的主观意图,我就是说话直点,请你原谅!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
; e! ]5 _, `) Y( U0 O5 N  R* [国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪 ...

! j' q6 d, `# V( G: }呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03 5 c0 G/ h4 i# [# x# v
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
/ \$ z+ t) c* Z4 w
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
: ~+ X* v) l7 ~- r老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。

7 ^, R' t6 n8 X2 F/ a5 z呵呵。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
5 }9 k$ w$ d9 W9 h9 A老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。

% `4 Y% g3 z0 e4 T. j呵呵。
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